花蓮房仲舒奈 so nice

12/09/2025

長遠目標
只有長遠的目標值得盯死
只有這個長遠的目標能衡量眼下一切的價值
取自羅振宇/啟發

今天台東更熱
但沒有花蓮的濕熱

客人愛打小白球
第一次從火車站走路去看土地
還好很近
頂著大太陽曬一下皮膚
感覺蠻舒服的

09/09/2025

謝謝
#有巢氏明星團隊
能讓我有機會跟著大家一起學習
剛加入新的團隊
不斷調整、修正自己
謝謝梁店長、楊總監還有親切的郭董
鼓勵我指導我
才能踏出這一步得到巨星獎
我要再接再厲
朝向千萬經紀人目標
加油

17/08/2025

#花蓮縣網
週末還是要來練一下基本功

再繼續陪客人看房

找回自己的手感
球場如買賣戰場

保持最佳狀態

買賣不動產找舒奈

#有巢氏明星團隊
#舒奈

15/08/2025

【限貸 329 天＋關稅 14 天】市場真相：再撐，房子就換人收屍了

> 屋主，你還在等「奇蹟」嗎？
>
> 對不起，市場沒有要等你。
>

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前幾天與新進學弟去接洽【北屯區知名建案】專任，我終於又一次確定一件事：

現在的市場，留給慢半拍的人，只有後悔的機會。

這間屋子，開價 2380 萬，找了 4 家房仲、掛了 6 個月，零動靜。

為什麼？

因為市場根本沒給你機會試水溫，

現在你不是在「觀望市場」，

而是被市場在「觀望你什麼時候受不了」。

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一刀見血的現實

我接手後，先問清楚屋主的財務狀況。

結果一聽，我們直接斷言：

不降價，等著爆。

屋主還有另一間【預售屋】準備對保卡厝，拖一天，貸款 8 成的機會就少一分。

所以我們要求：專任＋1880 萬（低於行情 10% 起跳），一次到底。

不然你現在多談 30 萬，可能是之後少賣 100 萬。

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591 精選？浪費錢！

我講難聽一點，

現在還在砸錢買精選的房仲，跟在船下沉時拼命擦甲板是一樣的——沒意義。

因為你根本不會：

1. 幫自己分析買方貸款條件（買方貸不到錢，你賣給誰？）
2. 預判三個月後的經濟情況（關稅 20%+N，企業縮手，景氣沉到谷底）
3. 看懂國際趨勢（川普關稅戰還沒開打完，台灣就先中刀，無薪假、裁員、屋主拋售潮像 2008 年金融風暴重演）

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真實成交，才是血淋淋的溫度計

6 月我成交 4 件案子，每一個都是在最高實登價打 9 折成交。

屋主簽約後全是鬆一口氣的表情——那不是喜悅，那是死裡逃生。

其中一個物件，是最典型的例子：

2024 年 4 月開價 1380 萬，2025 年 6 月成交 950 萬（降 32%），

到昨天還在感謝我，因為如果拖到關稅落地，他今天可能連 900 都賣不到。

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今年房市的四個階段

- 1~3 月：短暫溫暖（還沒談關稅）
- 4~5 月：瞬間凍結（關稅議題發酵）
- 6~7.19：假象回溫（大家選擇健忘）
- 7.20~現在：直接冰封（關稅正式生效）

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房仲第一線的冰點數據

- 7/20 後，買氣斷崖式下滑，我手上的專任 25 件 + 一般 35 件，10 間低於最高實登 10%，依然無人問津。
- 8 月到 13 號，全公司成交只有 7 件，有 5 件 1000 萬以內，1 件 1400 萬以內（唯一例外是北部豪宅，因為這種買方不看景氣）。
- 就連直營上市房仲公司，Q2 財報都開始出現虧損。

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政府？別想了

現在政治焦點全在大罷免，房市連邊都沒沾。

我敢賭：Q3 央行不會放寬限貸，因為還沒到選舉送禮的時候。

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⚠️ 寫給屋主的最後通牒

如果你有財務壓力，還在撐價、等高點——

對不起，你在跟時間賭命。

市場不是全面崩，但正在慢慢收緊，像水溫一度度升高的鍋子，

等你發現燙了，已經煮熟了。

現在賣，或許只是少賺；

再晚賣，很可能是血賠、甚至斷頭。

房子再買得起，但現金流斷了，你什麼都救不回來。

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📢 如果你覺得這篇文講的太直，正好。因為市場就是這麼殘酷。

分享出去，讓更多屋主醒過來，別讓別人的故事成為你的悲劇。

30/07/2025

30/07/2025

30/06/2025

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建坪 76.89 坪
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開價 1899 萬 (價可議)
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13/06/2025

🌸專任民意乙社區 #開價降馬上看

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10/06/2025

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建坪：53.653坪
格局：3房2廳2衛
樓別：10/14
結構：RC
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屋齡：22.6
管理費：1750元/月
總價：1098萬
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※案土地標示應依地政機關土地登記及使用執照所載為準※