花蓮買賣房子房屋土地請找吳美臻

花蓮買賣房子房屋土地請找吳美臻 我不怕累只怕沒機會 我是21世紀大聯自強加盟店吳美臻
來房仲已成為畢業或轉業第一優先選擇職但許多技巧仍要學習。
我不怕累只怕沒機會
每天上班超過12個小時、不畏風吹日曬雨淋親自替您房屋做現場廣告
珍惜每間的託付

27/05/2026

🍽️ 花蓮美崙這間「滇緬玉」真的默默開好多年了

酸甜帶辣的滇緬泰式料理，很開胃、選擇也很多，不是那種只會吃一次的店。

我自己這次點👉打拋豬：鹹香微辣超下飯
還有必吃👉緬甸甩餅＋煉乳：甜甜香香，口感像抓餅但更涮嘴🔥

重點是價格不貴，難怪可以在美崙開這麼久。

📍花蓮市化道路7-1號
📌想吃可以收藏起來

#花蓮美食 #美崙美食 #滇緬料理 #泰式料理 #花蓮小吃

26/05/2026

🍱 105元排骨飯還送養樂多，你敢信？

花蓮江記排骨飯，我前後跑了2次才吃到，不是排隊就是賣完，電話還一直響不停。

一打開便當直接傻眼👇
✔️ 排骨超大片直接鋪滿
✔️ 4樣配菜＋菜脯超有誠意
✔️ 白飯粒粒分明、有香氣不是隨便飯
✔️ 105元還送養樂多

最誇張的是現場外帶都是一袋一袋在拿，完全沒停過。

這種價格＋份量，真的會想再買一份❤️

你會選「排骨飯」還是「控肉飯」？👇

📍地址：花蓮市中福路233號

25/05/2026

✨ 北埔低總價3房透天｜538萬 ✨🏠
#低總價透天 #成家首選 #投資自住皆可

還在幫房東繳房貸嗎？
現在兩房價格，直接入手自己的透天厝！

📍花蓮縣新城鄉大行街

💰 開價｜538萬

📊 基本資料
📐 地坪：26.79坪
🏠 建坪：28.74坪
🏢 樓層：2層樓透天（3樓鐵皮增建）
🧱 結構：鋼筋混凝土加強磚造
📅 屋齡：約45年
❤️坐向：朝北

✨ 物件亮點

✔ 超低總價，入手門檻低
✔ 鄉村區乙種建築用地
✔ 有土地價值，26.79坪地坪
✔ 傳統兩層格局，好規劃利用
✔ 門口空間方便停車
✔ 自住、出租、置產都適合

🌲 生活機能

🚗 鄰近大漢街、大德街
🚉 北埔車站、花蓮機場交通便利
🏪 北埔生活圈採買方便
🏫 康樂國小、新城國中附近
🌊 七星潭、曼波海灘輕鬆可到

📞 立即預約看屋｜吳美臻 0911-029-093
🏡 有巢氏房屋 中華中福加盟店
🏢 貞傳地產有限公司
📜 證照號碼：105登字第306804號

🏡 獨家美崙市場旁｜628萬正3房華廈現在很多房子權狀看起來很大，結果公設吃掉一堆坪數…這間不一樣 👀主建 31.48坪，公設只有 10%買到的空間更接近實際使用坪數！✨物件特色✔ 正3房2廳2衛，空間好規劃✔ 主建31.48坪，大室內空間...
24/05/2026

🏡 獨家美崙市場旁｜628萬正3房華廈

現在很多房子權狀看起來很大，結果公設吃掉一堆坪數…

這間不一樣 👀
主建 31.48坪，公設只有 10%
買到的空間更接近實際使用坪數！

✨物件特色
✔ 正3房2廳2衛，空間好規劃
✔ 主建31.48坪，大室內空間好利用
✔ 公設約10%，低公設華夏
✔ 美崙市場約380公尺，採買方便
✔ 門諾醫院約850公尺，生活機能成熟
✔ 社區管理，居住更安心

📍美崙生活圈
💰開價｜628萬

📊基本資料
📐建坪｜38.83坪
🏠主建｜31.48坪
📦附屬｜3.38坪
🏢公設｜3.96坪
📍地坪｜9.96坪（持分）
🏢樓層｜3／12樓
🛏格局｜3房2廳2衛
💵管理費｜1475元／月
🏗建築完成｜民國85年

📩 想看格局、照片或預約看屋，直接私訊我「美崙＋1」

📞 立即預約看屋｜吳美臻 0911-029-093
🏡 有巢氏房屋 中華中福加盟店
🏢 貞傳地產有限公司
📜 證照號碼：105登字第306804號

🏠「老房子就是等壞掉再修？」很多人其實都這樣想，但可能真的不一定。最近看到 2026 老宅延壽更新資訊 👀如果家裡是老屋：✔ 常常漏水✔ 外牆開始掉漆、龜裂✔ 水電管線很久沒換✔ 長輩爬樓梯越來越吃力有些改善其實不是只能「全部打掉重蓋」。很...
23/05/2026

🏠「老房子就是等壞掉再修？」
很多人其實都這樣想，但可能真的不一定。

最近看到 2026 老宅延壽更新資訊 👀

如果家裡是老屋：

✔ 常常漏水
✔ 外牆開始掉漆、龜裂
✔ 水電管線很久沒換
✔ 長輩爬樓梯越來越吃力

有些改善其實不是只能「全部打掉重蓋」。

很多人買房都很在意屋齡，但其實「怎麼維護」有時候比屋齡更重要。

我自己看房時也發現，有些30、40年的房子整理後狀態超好；有些屋齡沒很高，問題卻不少 🤔

你家屋齡幾年了？
留言「屋齡＋區域」我來看看👇

#老宅 #舊屋翻新 #房屋知識 #房地產 #花蓮房地產 #房屋增值 #老屋改造 #買房知識

22/05/2026

🏡【吉安近黃昏市場稀有黃金店住】🏡

📍地址：花蓮縣吉安鄉吉祥四街

📊 基本資料
📐 地坪：29.04坪
📐 建坪：68.3坪
🏠 格局：4房 / 2廳 / 3衛
📅 建築完成日：82.12.28
🏢 樓層：1–4樓
🏗 結構：鋼筋混凝土
💰 開價：1198萬

✨ 房屋優點
✔ 稀有店住，自住＋營業好規劃
✔ 近七腳川溪，生活環境舒適
✔ 室內空間大，好運用
✔ 4房格局，適合家庭居住
✔ 鄰近生活機能，採買便利

📞 立即預約看屋｜吳美臻 0911-029-093
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🏢 貞傳地產有限公司
📜 證照號碼：105登字第306804號

21/05/2026

你有沒有看過這種房子👇

明明面寬只有4米，
照片看起來卻像6米？

有些拍攝除了正常廣角，還會再拉寬畫面，目的通常是讓空間看起來更開闊、更吸引人。

但問題是——
如果買方到現場落差太大，第一句通常就是：

「怎麼差這麼多？」

我自己的想法很簡單：
面寬多少，就誠實呈現多少。

照片可以吸引人，
但成交靠的是信任。

你覺得呢？
照片美化可以接受到什麼程度？👇

#房地產 #房仲 #賣房 #買房 #看房

20/05/2026

【花蓮明昇水煎包】

早餐不知道吃什麼可以收藏這間✨

我自己最愛高麗菜口味，外皮煎到微微酥香，裡面高麗菜甜甜的很順口～

另外喜歡重口味的朋友，也有韭菜肉包可以選！

但真正不能錯過的是他們家的菜脯辣椒🌶️
加下去完全是另外一個層次！

⚠️提醒大家：
目前沒有提供內用座位，只有現場外帶服務喔～

你是高麗菜派還是韭菜派？😆

#花蓮美食 #花蓮早餐 #花蓮必吃 #水煎包 #花蓮小吃 #早餐推薦 #花蓮日常 #美食

18/05/2026

【買到市區大面寬店住】

💰 860萬（誠意可談）
🏡 透天 1-2樓
📐 建坪31.61坪
📐 土地23.59坪
🚗 約6米面寬
🛣 約8米路
❤️屋齡49年

不管你是想：
▪ 自住翻修
▪ 店住合一
▪ 收租規劃
▪ 做工作室
這間彈性都很高。

📍附近機能成熟：
全聯、寶雅、重慶市場、南國泰醫院都在旁邊。

📞 立即預約看屋｜吳美臻 0911-029-093
🏡 有巢氏房屋 中華中福加盟店
🏢 貞傳地產有限公司
📜 證照號碼：105登字第306804號

14/05/2026

【現在估價很兩難，我選擇說真話】

最近接到很多屋主來電估價。

其實現在這種市場，
我覺得估價真的變得很兩難。

因為有些屋主想聽的是市場行情，
但有些屋主，其實是希望你幫他證明：
「我的房子還是很值錢。」

可是現在房價，真的不是只看實價登錄。

●屋況、採光、鄰居、外在環境、停車、甚至貸款狀況，都會影響最後成交。

所以現在我還是會選擇誠實分析。

●我不願意先估高價換委託，
之後再跟屋主說市場沒那個價格。
自打嘴巴,業務嘴!!!

因為我會覺得，
如果一開始就知道有落差，
那是不是應該先讓屋主知道真實市場行情？

但是老實說，
這樣真的比較難接到委託。

但我主管常跟我說一句話，我一直記得：

「莫忘初衷。」

所以現在的我，
比起先接到案子，
我更希望的是——
屋主一開始就聽到真實的市場，然後做出適合自己的決定。

我是吳美臻。

#房仲日常 #花蓮 #實價登錄 #賣房 #房地產
房市 屋主必看 委託 房市分析 吳美臻

14/05/2026

【幾百萬免稅飛了，都是因為這件事】

屋主注意！你一個動作做錯，幾百萬免稅可能直接沒了。
很多人以為：「我以前有設戶籍就好啊。」
●但其實國稅局看的，不是「曾經有」，是「現在有沒有連續符合」。
我最近遇到一個屋主， 本來以為自己一定有400萬免稅。
結果要賣房子的時候才發現， 因為前幾年為了小朋友讀書， 把戶籍先遷出去。 他一直以為只是暫時遷一下沒差。
但國稅局看的是「連續六年」。 最後資格直接不符合， 原本可以省下的稅金，就這樣沒了。
所以你一定要記住： 稅務最可怕的，不是稅金高， 是你以為自己有資格。
●尤其三件事一定要注意：
●第一，自用住宅400萬免稅， 戶籍要「連續滿六年」。
●第二，土地增值稅重購退稅後， 五年內不能亂遷戶籍、出租或出售。
●第三，房地合一稅重購退稅， 你在買新房子簽約前， 舊家就一定要有符合資格的人設戶籍。
很多人都是賣房前才發現踩雷，真的來不及。
我是美臻記得追蹤我唷~
#房仲 #花蓮 #時事 #戶籍

Address

花蓮市中華路297號
Hualien City
970

Opening Hours

Monday 09:00 - 20:00
Tuesday 09:00 - 20:00
Wednesday 09:00 - 20:00
Thursday 09:00 - 20:00
Friday 09:00 - 20:00
Saturday 09:00 - 20:00
Sunday 09:00 - 20:00

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+886911029093

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