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11/05/2022

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09/05/2022

07/05/2022

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07/05/2022

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31/07/2020

【高雄】岡山鬧區生活圈 高質感大樓市場崛起
自由時報 地產天下 文/記者林耀文

岡山鬧區生活圈坐擁綠地環境與成熟商圈，加上達麗米樂商場影城在該區設置，與87期新重劃區的蓬勃發展，人口進駐增多，成為北高雄推案潛力區之一。

北高雄岡山鬧區生活圈，坐擁台1線省道、捷運紅線設站與國道1號高速公路等便利交通優勢條件，同時受惠橋頭科學園區開發計畫推動，與岡山工業區的大量就業機會，帶動商圈蓬勃成長，刺激高質感大樓市場迅速崛起，成為北高雄頗具發展潛力的熱門區。

岡山鬧區生活圈的市場、商場與店家開設密集，消費採買相當便利。

三嘉開發專案副理廖庭悅指出，岡山鬧區生活圈對外交通相當發達，除了有台1線省道南北向貫穿，中山高速公路也在岡山設置交流道，捷運紅線則推動岡山路竹延伸線等，政府持續開發建設高雄科學園區，華邦電也預計投資3350億元投資設廠，加上政府將推動的橋頭科學園區計劃，除了讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇，日後科技廊道成形，可望引進上萬個高科技人才進駐，龐大租購房屋需求，將對岡山房市發展形成正面助益效果。

快速路網交通優勢 區域房市看俏
生活圈坐擁岡山國軍醫院，並可迅速連通台1線省道與中山高岡山交流道，大幅提高對外交通便利性。

岡山房市受惠於工業區大量就業機會、捷運紅線建設、達麗米樂樂購站前廣場、高醫岡山院區開發計畫等重大建設帶動，包括在地客層、軍公教客層進場態度相當正面，隨著87期將陸續開發，3字頭的新地價行情，可望帶動房價朝2字頭邁進。由於岡山鬧區生活圈可迅速連通岡山河堤公園、高雄都會公園，擁有優質生活機能，該區具備區段上的優勢。

87期重劃區將陸續開發，更多人口進駐後，有利加速商圈成長，對岡山鬧區生活圈的發展頗具助益。

隨著達麗米樂商場影城在該區設置，與87期新重劃區的蓬勃發展，岡山鬧區生活圈的商圈規模逐漸擴大，人口進駐增多，成為北高雄推案潛力區之一，目前在交通條件改善，確實讓居民消費購物與對外交通更方便，透過快速路網與捷運，連通北高雄漢神巨蛋百貨商圈僅約20分鐘車程，並帶動地價與房價水準上揚。而跟隨商圈的蓬勃發展，生活圈的商圈規模逐漸擴大，人口進駐增多，成為北高雄推案新熱區，生活機能與交通條件趨於完善。

廖庭悅表示，迅速繁榮發展的岡山區，隨著高速公路與捷運紅線的便利交通網，帶動商圈蓬勃發展，商圈逐漸擴大，吸引更多高素質人口進駐意願。同時岡山區房市，除了有台1線省道南北向貫穿，可連結橋頭與北高雄地區，加上政府持續開發建設高雄都會公園，同時政府積極開發楠梓加工區科學園區化，封測大廠也引進上千位高科技工程師，購屋需求提高，有利讓岡山房市蓬勃成長。

房價相對低檔環境優質 高素質首購族買房優選區
由於岡山鬧區生活圈坐擁岡山國軍醫院，也有高醫岡山醫院開發計畫推動，擁有區域內最佳的生活機能，該區除具備區段上的優勢外，因距離中山高岡山交流道不到10分鐘的車程距離，鄰近又有捷運紅線R24南岡山站，對外交通非常便利；加上坐落壽天國小、前鋒國中，又有岡山公園、岡山河堤公園綠地，且鄰近87期重劃區，成為市區換屋族置產優選區。

建設與捷運站區加持 區域地價創新高行情
三嘉開發在北高雄岡山鬧區的岡山路上，鄰近公園與市場的千坪基地，新推出「艾美御花園」輕豪宅大樓預售案，採20~52坪，2~4房規劃，外觀凸顯現代時尚風格。

目前岡山鬧區生活圈周圍，包括捷運紅線岡山路竹延伸線、達麗米樂秀泰商場影城、高醫岡山醫院綜合園區計畫等，總投資金額高達300億元，加上緊鄰的87期重劃區，即將陸續開放建築，有利形成大商圈發展態勢，對於提高住家生活便利性，有正面助益效果。

該區指標型建案，三地集團旗下三嘉開發，目前選在北高雄岡山鬧區岡山路上，鄰近公園與市場的千坪基地，新推出「艾美御花園」輕豪宅大樓預售案，採20~52坪，2~4房規劃，並以現代時尚外觀風格，展現精緻質感。


（專家意見）三嘉開發專案副理廖庭悅

岡山鬧區生活圈對外交通相當發達，除了鄰近台1線省道，中山高速公路也在岡山設置交流道，捷運紅線則在岡山設置R24南岡山站區等，並將延伸至路竹，預計最快於2025年完工，同時政府與民間持續開發建設投資，去年已動工的達麗米樂影城購物廣場，將可大幅提高區域消費生活機能，加上政府將推動的橋頭科學園區計劃，除了讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇，日後科技廊道成形，可望引進上萬個高科技人才進駐，龐大租購房屋需求，將對岡山房市發展形成正面助益效果。

31/07/2020

📣岡山清水全新廠房A13
總價2028萬
土地坪數139坪
使用坪數64坪

1.合法廠登,低總價好入門,滿足廠登需求的客戶
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3.適合小型加工業
4.本廠區有12連棟,可多棟聯賣

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30/07/2020

房市熱 八大資金潮撐盤
經濟日報 記者陳美玲／台北報導

面對低利、資金氾濫環境，國內推案大咖遠雄集團旗下遠雄房地產總經理張麗蓉昨（29）日表示，今年房市有包括剛性需求買盤資金、投資買盤出籠資金、因超低利率趕出的定存資金、股市獲利資金、台商回流台灣資金，以及海外熱錢、港人、壽險等八大資金浪潮拉抬，支撐下半年房市續旺。

另一建設大咖國泰建設發言人暨副總林清樑也表示，這一波資金行情是2019年金融海嘯的倍數，市場「錢太多」造成投資客大舉出籠，雖會推升交易量放大，不過相對來說不利房市長期走勢，長遠來看，市場健康、穩定發展比較好。
張麗蓉指出，集團房地產成交數據顯示，光是近三個月累計銷售金額達105億元，6月單月成交達41億元，較疫情時4月的23億元成長近八成，顯示資金行情已開始推升房市交易量升高。

她強調，各國政府降息、狂印鈔票已引發市場出現八大資金浪潮襲來，第一道資金就是「遞延性剛性買盤資金」，從6月買賣移轉棟數月增15%，就能看出買盤釋出的力道。第二是「投資型買盤出籠」，尤其五大行庫利率達1.35%歷史新低，激發投資買盤。

第三「被超低利率趕出的定存資金」，國內目前定存達35兆元，受銀行利率僅剩0.8%之下，銀行定存資金也紛紛釋出；第四「股市獲利資金」，台股28日衝上13,031點歷史新高，高點獲利資金開始轉進房市。

第五「台商回流與投資台灣資金」，其中政府去年推動投資台灣三大方案政策至今，已出現1.5兆元投資動能。

第六「新台幣升值、海外熱錢資金」，她說，全球熱錢看好台灣湧入，今年以來新台幣成為最強的亞洲貨幣之一；第七「港人前進台灣資金」，港版國安法觸發港人來台購屋的房市買盤；第八「企業與壽險資金進入房市」，據商仲業者高力國際資料顯示，今年上半年建商、受顯積極購地之下，推升全國土地交易金額創高。

30/07/2020

📣燕巢低價合法天車廠房 750萬
土地坪數69坪
使用坪數27坪

(1) 低於行情.低總價
(2) 合法可廠登
(3) 天車/大電俱全
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29/07/2020

高雄市住宅補貼擴大受理 8/4開始申請
奇摩房地產 高雄市 / 曾珮華 綜合報導

租屋族注意！高雄市109年度住宅補貼，包括住宅租金補貼、自購及修繕住宅貸款利息補貼3項，將在8月4日開辦，受理截止時間至8月31日止，請需要的高雄市民務必把握時間，利用多元方式提出申請。

今年增加戶數 年齡.設籍.所得標準放寬
高雄市都發局表示，今年的租金補貼不僅增加補貼戶數，從去年的1萬戶，擴增為16,381戶，更放寬40歲以下單身與設籍限制，讓符合其他申請資格條件的40歲以下單身青年，也能獲得每月最高2,600元的租金補貼；其他單身40歲以上或非單身者，則仍維持每月最高3,200元之補貼款，為期均為1年。

此外，今年首度放寬設籍限制，凡在高雄租屋，即便戶籍不在高雄，也能提出申請！同時也將每人每月平均所得標準，調高為32,748元，增加租屋族獲得補貼的機會，希望為更多居住在高雄的朋友，減輕經濟負擔。

高市府還提供512戶、每戶最高貸款額度210萬元的自購住宅貸款利息補貼，以及355戶、每戶最高貸款額度80萬的修繕住宅貸款利息補貼，只要符合經濟或社會弱勢資格，就可享有0.312％優惠利率。

擴大受理申請2次 「假日在地服務」就近申辦
都發局住宅發展處長翁浩建說，因應戶數增加及民眾實際租屋期程需求，109年度起租金補貼受理期間將擴大受理申請2次，第1次申請從8月4日起至8月31日止，計畫戶數為13,651戶；第2次申請從110年1月18日至2月5日止，計畫戶數為2,730戶，民眾可按自身租屋期程，在前開兩梯次時間內提出申請即可，有效分散申辦人流，讓市民朋友感受便捷的行政效能。

住宅補貼受理申請期間，民眾除可親自前往都發局櫃台辦理，也可利用都發局推出的「假日在地服務」就近申辦，8月8日(週六) 在小港區高雄市立空中大學、8月22日(週六)在 鳳山行政中心、8月29日(週六) 在楠梓區公所，早上9點30分至下午3點30分受理申請。

翁浩建強調，為配合防疫措施，並減少外出及請假之不便，民眾在家即可利用線上申請方式申辦，而且今年線上申請系統改版後更容易操作，請多加利用。

必備文件有這些 都發局：評點制、非先搶先贏
都發局提醒，申請住宅補貼必備文件，包括：身分證、印章、戶籍謄本、郵政儲金簿及申請書，請民眾申請前務必檢查備齊。為避免民眾往返奔波，臨櫃申辦者只要備妥申請人(及代理人)印章、身分證及應檢附文件之「正本」，就可享有文件免影印，臨櫃輕鬆辦之服務。

此外，都發局特別強調，住宅補貼是評點制，不是先搶先贏！民眾可評估自身方便的時間，在截止日前完成申請即可。需要親自送件的民眾如果想知道都發局臨櫃申請的人潮狀況，可至高雄住宅補貼網查詢現場等候人數，以避開申請人潮，省去等候時間。

都發局表示，申請書表將於8月4日開放在「高雄住宅補貼網」下載及各區公所索取，如有任何疑問，可撥打服務專線07-3368333轉2649~2651，將有專人提供詳細的說明。

29/07/2020

📣橋頭省道金店面 1500萬
土地坪數28坪
使用坪數53坪

1.橋頭台一線省道超值店面難得釋出!歡迎來買!
2.近橋頭火車站/捷運站
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4.適合百業金店面
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28/07/2020

高雄3,000萬元以下低總價店面 占比達85%
經濟日報 記者林政鋒／即時報導

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，跟據統計實價登錄資料，從2019年至今，高雄店面交易476筆，其中總價3000萬元內店面成交404戶，占總交易量的85%，低總店面熱區以三民、楠梓、鳳山區交易最多。而總價8000萬元以上的店面，僅不到5%。

張旭嵐表示，近年成交的店面不乏老透店產品，一樓店面坪數雖不大，但是二三樓仍有樓店、住家、辦公室或倉庫等多重效益，對於目前宅經濟發燒，這類透天店面的營業和出租更顯得彈性，且多半在住宅型商圈，或進入人口成長期的新興重劃區，屬低風險又高成長型的投資商品，吸引退休公務員將定存資金轉買透天，改當包租公。

觀察高雄各區店面交易量，以三民區為最多，達78筆，其次為楠梓和左營，而鳳山、苓雅也吸引不少店面買家。

台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福表示，三民、楠梓與鳳山店面成交量大，主因也是住家成交量多行政區，以三民為例如後驛與高雄車站商圈受惠台鐵地下化，加上南和興產大量釋出土地讓建商蓋大樓，造就樓店成交提升，而鳳山包括文山、華鳳，楠梓則為高雄大學特區等都是重劃區新屋供給熱區，帶動投資客進場，「卡位重劃區主因為房價屬低基期，店面價格不如蛋黃區昂貴，而多半購屋屬投資客，購入後轉租給便利商店、全聯超市與各類服務業。」

28/07/2020

📣台南仁德廠房 2980萬
土地坪數359坪
使用坪數480坪

1.一、二樓皆為240坪
2.離市區近.近交流道
3.有保存登記.有貨梯
4.適合輕工業及倉儲

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