高雄新興買屋成家

02/09/2022

🎡高雄未來發展(一)
應該都有發現我們的輕軌默默地又很多站別都已完工，
接下來年底捷運黃線有機會開始動工，高雄將會陸續
有以下重大建設，
🛳️高雄市區就有郵輪可上岸的港埠旅運中心，台北要到基隆港
✈️高雄市區就有機場可直飛各大城市(目前第2期擴建中)
⛵️高雄市區就有最美遊艇碼頭
💖那麼棒的城市，正在準備飛翔

30/08/2022

📚️不動產小教室📚️
確認買賣意願後~接下來買賣雙方該做甚麼呢??🥰🥰
讓阿雅來告訴你~

24/08/2022

物件更新:
https://sales.myhomes.com.tw/0908307629

12/08/2022

物件分享:
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高雄車站 後驛商圈 站東特區超值3房透天

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高師大 輕軌 4房透天

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高雄車站 站東特區 3F三房美寓

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文山特區旁 陽明學區精華地帶 4房車庫美透天

📚️求學不跨區-幼稚園國小國中走路就到🏈休憩即是生活-   三民運動中心近在咫尺、    澄清湖風景區騎腳踏車不用10分鐘    文山特區美食環繞🚘️上了國道南北任我行-國道1號🚘️上了捷運世界探索去-  車程5分鐘....

12/08/2022

📚️不動產小教室📚️

💥還不清楚房地合一稅?
💥阿雅圖解報你知

08/08/2022

恭賀 天下 所有偉大的父親

父親節快樂

04/08/2022

📚️不動產小教室📚️
📒名詞篇
前段時間因為網紅阿滴代言了新北一個乙工建案鬧得沸沸揚揚，現在阿雅就來跟大家說說何謂乙工
🏠️乙工其實就是乙種工業用地的簡稱
根據都市計畫法的分類，可劃分為住宅區、商業區和工業區等，而工業區用地又可區分為特種、甲種、乙種、零星等4種。
其中乙種工業用地用途為提供--公害輕微之工廠與其必要附屬設施，及工業發展有關設施使用為主，舉凡食品製造業、成衣製造業、資訊及通訊傳播業、科技及技術服務業等，都屬於乙種工業用地用途的範疇。
🏠️🏠️乙種工業用地住宅與一般住宅有什麼差別？
💰️土地區劃--工業區VS住宅區
💰️房屋價格--比市價便宜2～3成VS依各縣市區域之市價而定
💰️房貸成數--僅6成左右或完全拒絕核貸 VS 最高可貸至8成
💰️政府優惠--不適用房貸優惠VS 可適用政府提供的優惠房貸方案
💰️居住品質--可能較差 VS 較好，有純住宅區/住商混合，生活機能也較佳
💰️轉手性--增值性不高，較不易轉手VS依區域和地段決定增值幅度，未來較有轉手機會
🏠️如何判定房屋是否為乙種工業用地住宅？
不想買到工業宅怎麼辦？最簡單的方式就是進行乙種工業用地查詢。你可以到內政部不動產資訊平台查詢建案基地的土地使用分區，台灣各縣市的工業宅絕大多數都是乙種工業區；而台北市因法規不同，土地使用分區會有「第二種工業區」、「科技工業區」、「辦公服務區」、「工商混合區」等。除了土地使用分區，建物謄本和使用執照也會登記為「辦公室」、「一般事務所」、「技術服務業」，而非我們作為住家使用所登記的「住宅」。或可到營建署的全國建築管理資訊系統查詢建築執照存根，也能查得到該建物的用途為何。
💎須支付額外成本
大多數的工業宅為了規避責任，通常會以毛胚屋交屋，就是未做隔間、未粉刷牆壁、未附加衛浴設備和廚具。雖然可以按自己喜好裝潢，但裝潢成本不只比一般住宅高，施工期也會因為什麼都沒有而拉得更長，反而需要更多裝潢成本及時間耗損，不見得比較划算。
關於乙種工業用地變更的問題，政府於民國90年修改都市計畫法台灣省施行細則第18條，將工業區土地的使用項目由原來只能設立工廠、工廠必要附屬設施以及工業發展有關之設施的規定，放寬到可作為商業用途。
近年來在工業用地上興建住宅，因為都市計畫的推動，政府又於民國92年修法，將乙種工業用地有條件的變更為具備一般商業使用機能的用地，也就是工業用地變更商業用地，例如：一般事務所、運動休閒業、買賣業、旅館、大賣場，旨在改善都市生活環境的品質及都會形象，同時比照先進國家的模式進行相關規劃。
由於台灣都市計畫法允許「混合使用」之特色，加上法規的修正，目前工業區可申請做為商業用途，因應此一作法，加上工業用地的土地取得成本原就較一般住宅用地取得成本低，建商在都市或非都市使用分區管制規則下，將屬於工業區或工業用地的土地規劃為供一般民眾居住使用之住宅，即被稱為「工業用地事務住宅」，因此才會有工業宅的存在。然而工業住宅變更自用住宅仍受一定條件之限制，依據都市計畫工業區檢討變更審議規範之規定，其變更原則須依區位、總量管制、編定工業區之檢討為基準，變更的開發方式也僅限捐贈土地和自辦市地重劃2種，因此乙種工業用地變更雖然可行，但要經過非常多且嚴格的程序。

03/08/2022

💲黃金三角窗 5樓 每坪不到34萬 還在等什麼???

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💎1+2黃金店面，3-5樓自住收租 -- 店面住家可分開出入

💎地下室自有車庫，可停雙車，黃金地段 罕見稀有透天店面 --增值空間大

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01/08/2022

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29/07/2022

📙買房小知識📙
👉️買方
印花稅： 不動產買賣雙方當事人如要向地政機關辦理過戶時，必須依照規定格式簽署不動產買賣契約書即俗稱的公契，並按照契約訂立的價款0.1%金額貼印花稅票，才能辦理產權移轉登記。

契稅： 通常不動產買賣都是房屋與土地一併移轉，買方須繳納契稅，賣方則須繳納土地增值稅，若只買土地就不用繳契稅。至於契稅的計算方式，是以當年房屋評定現值乘上6%稅率。

▲買房需繳契稅，稅金則是以當年房屋評定現值x 6%稅率。

地政登記規費： 在轄區的地政事務所辦理土地及建物移轉登記，需繳納登記規費，規費計算方式是申報價值或權利價值乘上0.1%~0.2%費率。



👉️賣方
土地增值稅： 當土地所有權人出售土地或房屋時，須繳交土地增值稅。土地增值稅分為「自用住宅稅率」及「一般稅率」兩種。若適用自用住宅優惠稅率為10%，但一般稅率則是20%~40%不等。

財產交易所得稅（舊制）： 適用舊制所得稅者，應於完成所有權移轉登記次年申報財產交易所得稅。以往房屋、土地交易都是分開繳交稅金，土地按政府公告現值繳納土地增值的稅金，不用額外再繳交所得稅，只有在建物出售獲利部分，才須繳納建物增值的稅金，也就是財產交易所得稅。

▲若賣方適用舊制所得稅者，須於產權完成移轉登記次年申報財產交易所得稅。

其實，它不是直接課稅，而是併入個人年收入總額裡，稅捐機關再按5%~45%累進稅率課稅。因此，當你賣房子賺越多，所需繳納的財產交易所得稅也越高。

房地合一稅（新制）： 自從2016年1月1日房地合一稅上路以後，凡是之前買房且售出時持有滿2年適用舊制，其餘皆為新制。適用新制所得稅者，應於產權移轉登記完成次日起算30天內申報所得稅。

▲若賣方適用新制所得稅者，須於產權完成移轉登記次日起算30日內申報所得稅。

如國人適用新制所得稅者，應留意以下課稅稅率：
(1)45%：持有1年以內
(2)35%：持有超過1年但2年以內
(3)20%：持有超過2年但10年以內
(4)15%：持有超過10年
除了上述主要稅費以外，買賣雙方還可依據實際交屋日，按照天數比例分攤地價稅及房屋稅。
地價稅的稅率概分為一般稅率1%，自用住宅稅率0.2%。
至於房屋稅，住家用稅率為1.5%~2.5%，營業用稅率為3%~5%，非住家非營業用稅率為2.5%。

稅費試算:https://www.taiching.com.tw/tax

圖片轉自:房地王

29/07/2022

🎊🎊幸福川河岸 景觀四房雙平車 每坪不用3字頭🎊🎊

💎自住投資CP值爆表-每坪不到3字頭--景觀雙平車，不要再等了

🚄高雄車站開發案，帶動區域房價穩定上揚
#高雄大樓
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💎稀有邊間，採光方正

💎交通便利-高雄車站三鐵共構即將落成

29/07/2022

#高雄大樓

💥下殺1498 山河高樓景觀3房

🏖️到家就是 生活 的開始

🏖️回家就是 渡假 的開端

⛱️進門往右看去就是山與河交會的美景歡迎您回家⛱️

⛱️起床往窗外看去就是山與河再向你說早安⛱️

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