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14/09/2026

🔥 包租公硬功夫｜不是只學理論，而是學怎麼處理事情

「所有的糾紛，其實只要做好預防，就沒有糾紛了。」

在包租代管的過程中，
真正讓房東頭痛的，往往不是把房子租出去，
而是租出去之後遇到問題，要怎麼處理？

租屋蟑螂怎麼處理？
遇到欠租的房客，流程怎麼走？
怎麼預防後續的租賃糾紛？

這些都是包租公硬功夫實體課程會直接拆解的實戰內容。

除了租賃實務，
我們也邀請 No1.演說家 黃佳興老師，分享如何平衡家庭與事業，學習溝通與找到自己的目標。

下午再由高雄外商租賃王桑，實際示範租賃「點交」怎麼做，從流程到細節，一個一個帶著大家看。

最後還有現場 QA，
把自己實際遇到的問題直接拿出來討論。

這就是我們想做的「硬功夫」：

不是坐著聽一堆理論，
而是把租賃現場真的會遇到的問題，帶進教室一起學。

如果你也想知道，
一個真正做包租代管的人，到底需要具備哪些實戰能力？

🔥 歡迎來體驗一次「包租公硬功夫實體課程」。

把錯誤留在這裡，把技能帶回去。

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如何做到家庭、事業、財富的全方位富足？引爆你的潛意識力量！真正的「幸福包租公」，追求的是全方位的富足！「人生不只財務自由，更要時間自由！生命自由！」這黃金 2 小時，將由我親自擔任引導，並特別邀請了我的恩師——黃佳興老師 親自大方分享！平常...
12/09/2026

如何做到家庭、事業、財富的全方位富足？
引爆你的潛意識力量！
真正的「幸福包租公」，追求的是全方位的富足！
「人生不只財務自由，更要時間自由！生命自由！」

這黃金 2 小時，將由我親自擔任引導，並特別邀請了我的恩師——黃佳興老師 親自大方分享！
平常這是只有包租公硬功夫學員才能聽到的核心心法。
這一次，特別在現場額外開放 50 個名額給非正式學員。

希望讓更多渴望改變的朋友，看見全方位富足人生的可能性！

時間：9/13（日）13:00-15:00
地點：高雄市苓雅區中山二路489號10樓
【幸福包租公系列講座】掌握富足人生

留言「包租公」
給你連結喔！

07/09/2026

🚨 容易被騙的三個原因，你中了幾個？

為什麼有些投資案件，明明看起來很誘人，最後卻變成「錢拿不回來」？

其實很多時候，不是因為對方有多厲害，而是抓住了我們的三個人性弱點：

❶ 貪心
看到高獲利就心動。
但投資前先問自己一句：
👉「憑什麼？為什麼這麼好的事會輪到我？」

❷ 相信「保證回本」
看到保證獲利、保證回本，就覺得很安心。
但真的出問題時，錢還拿得回來嗎？

❸ 懶惰、不學習
想靠投資賺錢，卻連怎麼賺、怎麼賠都不知道，
就把自己的錢交給別人。

💡 想投資之前，先投資自己。

至少先搞懂：
「錢是怎麼賺的？」
「風險在哪裡？」
「如果賠錢，我能不能承受？」

懂得越多，才越有能力保護自己的錢。

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【房東告房客，為什麼總是這麼麻煩？🤔】遇到房客欠租、違約、不願搬離，很多房東第一個想法都是：「那我就去告他啊！」但真正開始處理後才發現——民事訴訟要付裁判費、曠日費時，還可能需要自己蒐證、舉證。反過來，如果房客告房東，刑事案件有時只要報警、...
16/08/2026

【房東告房客，為什麼總是這麼麻煩？🤔】

遇到房客欠租、違約、不願搬離，
很多房東第一個想法都是：

「那我就去告他啊！」

但真正開始處理後才發現——
民事訴訟要付裁判費、曠日費時，
還可能需要自己蒐證、舉證。

反過來，如果房客告房東，
刑事案件有時只要報警、提告，
就可能啟動公權力處理。

👉 所以到底誰才是弱勢？

其實，租賃糾紛不是「誰有理」這麼簡單，
而是要知道：
什麼情況該怎麼處理、證據怎麼留、程序怎麼走。

房東真正需要的，
不是遇到問題才急著找答案，
而是事前就知道「風險在哪裡」。

📌 如果你是房東、包租公，
或正在準備踏入租賃市場，
這些實務問題，真的不能只靠經驗摸索。

📚 想進一步學習「房東實戰處理技巧」與完整租賃風險思維：

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一起把租賃這門真正會賺錢、也能避坑的功夫學紮實 💪

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11/08/2026

🏠 當房東，不只是把房子租出去。

真正開始經營出租房屋後，你可能會遇到：

❓ 房客欠租、拖租怎麼辦？
❓ 遇到租霸該怎麼處理？
❓ 租賃合約怎麼簽，才能降低風險？
❓ 發生糾紛時，法律程序怎麼走？
❓ 房東的稅務問題又該怎麼處理？
❓ 房屋修繕、整理、出租，又該怎麼做？

這些問題，往往不是「看懂一篇文章」就能真正解決。

所以我們成立了——

💫包租公實戰基地💫

不只是教你知道「怎麼做」，

更希望讓你有一個地方，
可以實際練習、實際操作、實際累積經驗。

【包租公硬功夫】

從租賃、法律、稅務，到房屋整理、修繕、出租實務，

把知識帶進真實場景，
把問題變成案例，
把案例變成經驗。

因為我們相信：

包租公不是「聽懂」就會。
而是要真的做過，才知道自己會不會。

🔥 8/16（日），10:00-18:00
包租公硬功夫實體課程｜一日實體體驗班

💰 體驗價 $1,000／人

如果你正在當房東，
或正在準備踏入包租公這條路，

歡迎來實戰基地，
親自看看我們怎麼訓練包租公。

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別等問題發生了，才開始學怎麼處理。

先把能力練起來，
遇到問題時，才有底氣面對。💪

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＃原來做傻事也是一種恩典在最小的事上忠心，一步一腳印的管家之路最近全台包租代管龍頭的風暴，讓許多房東與房客感到焦慮。身為這個產業的一分子～很多朋友，同行，學生，問我的看法。我認為事實交給法律，我不想表達意見，只想分享自己的感想不論是在經營 ...
06/08/2026

＃原來做傻事也是一種恩典
在最小的事上忠心，一步一腳印的管家之路
最近全台包租代管龍頭的風暴，讓許多房東與房客感到焦慮。
身為這個產業的一分子～
很多朋友，同行，學生，問我的看法。
我認為事實交給法律，我不想表達意見，只想分享自己的感想
不論是在經營 ＃房管家，還是在開辦【包租公硬功夫】課程、成立【包租公實戰基地】我依然「教我所做，做我所教」
我沒多麼高尚或自命清高，不過就是～＃怕死🤣🤣～哈哈！
我不講天花亂墜的財務槓桿，更不推崇盲目擴張的財富神話。
我始終相信，這個產業最珍貴的價值，在於 ＃一步一腳印的踏實。
我知道人性的弱點，所以我選擇 ＃避免試探
包租代管業手中會經手非常龐大的預收租金與押金。
我也是凡人，深知人性的軟弱——
老實說，誰看到手上一堆錢不心動？！
當手頭緊了、或看到高回報的投資機會，很容易生出挪用、週轉的邪念。
創業這20年裡，我也曾幾次生命的挑戰與窮困，既使在經營房管家有幾次我個人資金轉不過來的日子。
我依然不動公司的任何一筆不屬於我該拿的錢！
聖經裡教導我們要 ＃避免試探，
更說：「人在最小的事上忠心，在大事上也忠心。」
為了不讓公司陷入這樣的誘惑，也為了對得起每一位信任我的房東與房客。
從民國 112 年開始，我就要求會計做一件看起來很笨的事：
將每年收到的押金，固定抓大約一半的比例，直接鎖進銀行定期存款，絕對不准動用！
另外留下一半，純粹只用來因應房客日常進出帳的退押需求。
我們的公司不做財務週轉，不論是自己投資的案子，還是幫房東包租代管的物件，每一筆都是 「＃專款專用」
絕不挖東牆補西牆！
你覺得很高尚嗎？沒有！其實很挑戰，
籌錢的時候就要自己巴結～哈哈
蔣故總統經國先生曾說：
「左手的錢就買左手的，右手的錢就買右手的」
謝謝自己傻傻做了三年的事，所以我們很平安
這圖只是記錄了我們這三年來，傻傻地、默默地在做的事。
在開辦【包租公硬功夫】課程中，我一直希望傳遞給學員的，不只是賺錢的技能，更是對這個產業的敬畏與腳踏實地。
如果連我自己都做不到，那我的教學就是虛假的。
或許，我用的不是市場上最聰明、能把利潤滾到最大的財務模式。
（學裝修，實作，讀合約看條款，學拍照，不代銷，不倒貨，不集資）
但我只是單純想依照上帝教導的方式，很踏實、很規矩地做事。
＃法律是最低底線，
＃但誠信是我們的起點
未來的政府或法律會怎麼建立更有效的監管機制，我不知道。
但我知道的是，與其等待別人來管我們，不如我們主動從自己開始做好。
謝謝一直以來，陪伴 ＃房管家 長大的所有房東與房客。
也感謝每一位購買育誠 ＃包租公硬功夫 課程的學員們。
房管家可能不是最巨大的企業，我張育誠也可能不是那個最會賺錢的房地產老師。
但我會繼續秉持房管家 ＃忠心 ＃誠信 ＃喜樂 的精神，用最扎實的態度，守護好每一份托付。
因為我們是房東的經理人，房客的好管家。
願上帝保守我繼續一生在最小的事上忠心，一步一腳印的管家之路。

聽起來很漂亮，但半年過去，連草案都沒有這不是改革，這叫拖延。政府如又在喊口號，市場出事的人只會不斷增加去年行政院講了四大方向：＃租期穩定 ＃租霸下車 ＃租金規範 ＃權益保障民團、三黨立委都跳出來講，代表一件事：問題早就存在，而且已經等不下去...
17/04/2026

聽起來很漂亮，但半年過去，連草案都沒有
這不是改革，這叫拖延。
政府如又在喊口號，市場出事的人只會不斷增加
去年行政院講了四大方向：
＃租期穩定 ＃租霸下車 ＃租金規範 ＃權益保障
民團、三黨立委都跳出來講，代表一件事：
問題早就存在，而且已經等不下去了。
1️⃣ 租期穩定聽起來很好，但代價與風險沒想好配套
每個房東都希望穩定租客，會把租期縮短是因為害怕遇到怪房客與租霸。
而去年一開始丟出的方案只保護一邊。
如果租期被鎖死，房東的風險誰扛？
👉 房客不繳租、搞破壞、惡意拖延
現在光是趕人就夠痛苦了，再加限制，只會讓更多房東退場。
2️⃣ 「租霸下車條款」才是關鍵
這點應該加重！我相信正常的房東絕對會支持這點！
房東不怕不好租，最怕遇到租霸沒辦「法」
現有的法律就是租霸的天堂，沒有真正的落地修法
一昧地用消費者的角度頒布政策，最後吃虧的還是那些守法正常的房客。
3️⃣ 「租金限制」如果亂做，市場一定反噬
很多人以為壓房東就能讓租金下降，
但真實世界不是這樣運作的。
畢竟風險成本～最後都是轉嫁到房客身上
4️⃣ 真正該做的，是「風險對價制度」
要房東讓利、要租客保障，但請給 ＃對價平衡
✔ 明確的租霸處理機制
✔ 法院快速執行
✔ 稅制合理化
✔ 合法房東的獎勵
我是包租公，也是做代管、是在第一線打仗的人。
在這行業裡，看到房東與房客的對立，其實都是來自於制度上的不平衡。
政府如真要改革，不是做「討好選票的政策」，
而是要做「讓市場能活下去的制度」。
辛苦了！所有為這條路繼續努力的幕後英雄們！
（圖片與新聞轉載： https://video.udn.com/news/1321596 ）

16/03/2026

為什麼有些人一有錢，就會很快花掉？

有一位護士，每個月薪水一領到，很快就花光了，成為了標準的「月光族」。

她自己也很困惑：
明明工作穩定，收入不差，為什麼錢就是存不下來？

原來小時候，她看著爸爸一次又一次創業失敗。
失敗、再創業、再失敗。

直到有一天，爸爸終於創業成功了。
那天他非常開心，帶著全家人去吃了一頓大餐。

全家人都很開心。

但沒想到，爸爸卻在那之後突然心肌梗塞離開了。

對一個小女孩來說，當時她沒有能力理解這一切，長大後成為一個護士。
但潛意識卻悄悄形成了一個連結：

「有錢 = 會失去」
甚至是
「有錢 = 可能會死掉」

因此在潛意識裡，
沒有錢，反而是安全的。

其實，這樣的故事在現實生活中並不少見。

很多人的金錢觀、成功觀，甚至人生選擇，
都可能被童年的經驗與潛意識深深影響著。

而大多數人，甚至一輩子都沒有發現這件事。

所以有時候問題並不是：

「你不夠努力」
「你不會賺錢」

而是我們從來沒有去看見：

自己的潛意識，是如何在默默影響人生。

當我們開始理解自己，
很多事情，才有機會真正改變。

#潛意識
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18/02/2026

🧧【大年初二・祝大家夢想成真】🧧

初二，是回家團圓、也是為新一年許願的日子。
願 2026 年的你——
想做的事，都有人支持
努力的方向，都慢慢看見成果
種下的每一分踏實，都開成想要的生活。

包租公致富學院祝福你：
✨ 夢想成真
✨ 財務更穩
✨ 心更安、路更清楚

新的一年，我們一起把「想要的生活」，一步步走出來。
大年初二，平安喜樂 🤍

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17/02/2026

🧨 大年初一，向你拜年 🧨

新的一年，第一天，
包租公致富學院想先跟你說一聲——新年快樂。

謝謝你在過去一年，
為生活努力、為未來思考、為自己做出選擇。
不論這一年走得快或慢，
你願意往前，本身就是一件值得驕傲的事。

願新的一年，
日子多一點安心，選擇多一點從容，
一步一步，走向更穩定、也更幸福的人生。

大年初一，
祝你平安、健康、心想事成，
我們新的一年，繼續一起把日子過好。 🧧✨

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