17/04/2026
聽起來很漂亮，但半年過去，連草案都沒有
這不是改革，這叫拖延。
政府如又在喊口號，市場出事的人只會不斷增加
去年行政院講了四大方向：
＃租期穩定 ＃租霸下車 ＃租金規範 ＃權益保障
民團、三黨立委都跳出來講，代表一件事：
問題早就存在，而且已經等不下去了。
1️⃣ 租期穩定聽起來很好，但代價與風險沒想好配套
每個房東都希望穩定租客，會把租期縮短是因為害怕遇到怪房客與租霸。
而去年一開始丟出的方案只保護一邊。
如果租期被鎖死，房東的風險誰扛？
👉 房客不繳租、搞破壞、惡意拖延
現在光是趕人就夠痛苦了，再加限制，只會讓更多房東退場。
2️⃣ 「租霸下車條款」才是關鍵
這點應該加重！我相信正常的房東絕對會支持這點！
房東不怕不好租，最怕遇到租霸沒辦「法」
現有的法律就是租霸的天堂，沒有真正的落地修法
一昧地用消費者的角度頒布政策，最後吃虧的還是那些守法正常的房客。
3️⃣ 「租金限制」如果亂做，市場一定反噬
很多人以為壓房東就能讓租金下降，
但真實世界不是這樣運作的。
畢竟風險成本～最後都是轉嫁到房客身上
4️⃣ 真正該做的，是「風險對價制度」
要房東讓利、要租客保障，但請給 ＃對價平衡
✔ 明確的租霸處理機制
✔ 法院快速執行
✔ 稅制合理化
✔ 合法房東的獎勵
我是包租公，也是做代管、是在第一線打仗的人。
在這行業裡，看到房東與房客的對立，其實都是來自於制度上的不平衡。
政府如真要改革，不是做「討好選票的政策」，
而是要做「讓市場能活下去的制度」。
辛苦了！所有為這條路繼續努力的幕後英雄們！
（圖片與新聞轉載： https://video.udn.com/news/1321596 ）
