20/08/2026
【交屋前，你以為的「小事」，都可能是代書見過的「大事」】
有句話是這樣說：「你沒遇過糾紛，代表你還沒真的入行；你遇到了，才算真正入行。」
8/10 教育訓練日，我們請來宜靜代書，主題從房仲基礎知識開始，延伸到「房屋交易裡最容易被忽略、卻最容易出事」的環節
到這段，現場氣氛整個熱起來，大家你一言我一語，紛紛分享自己慘痛教訓。
真實案例分享
▍為什麼買方要幫屋主清償貸款
這是課堂上大家最常搞不清楚的問題。其實答案很簡單：賣方就算原本有設定抵押權，一樣可以辦理過戶，但買方的貸款銀行一定要求自己的債權排在「第一順位」。所以賣方原本的貸款必須先清償、原本的抵押權設定必須先解除，雙方才能正式交屋。
▍驗屋，不是走個過場
靚瑜店長分享她的實戰經驗：最理想的順序是房仲自己先到現場看一次，發現問題馬上跟屋主反映、先把現況處理好，再約買方正式驗屋。順序對了，才能真正減少交屋當下的爭議，不是等買方到場才第一次發現問題。
▍「現況交屋」四個字，藏了多少眉角
代書直接說：不建議現況交屋。哪些東西買方要留、哪些賣方要搬走，如果合約裡沒有白紙黑字寫清楚,往往就是「小事變大事」的開始。她建議交易前務必做好六件事：現調、詢問、公設確認、現況核對、大型系統檢查、供水測試，每一項都不能省。
▍頂樓物件，眉角更多
基地台問題、外牆拉皮的修繕分攤、還有私接的管線天線，都是頂樓交易前該問清楚的細節，少問一句，日後都可能變成糾紛的引信。
▍口頭保證，要再三確認
一個是頂樓漏水案例：買賣雙方各執一詞，誰該負責修、誰該出錢，吵到最後誰也說不清楚，場面一度非常尷尬。
另一個更讓人印象深刻：屋主口頭保證「沒有壁癌」,結果家具一搬走，壁癌現形。這也是為什麼代書一再強調，交屋前的空屋檢查跟合約裡的瑕疵擔保條款，一個都不能少，不能只憑屋主一句話就放心。
▍課後，大家還捨不得下課
分享會結束後，夥伴們紛紛聊起自己曾經遇過的類似狀況，靚瑜店長也分享了自己過去遇到的實際案例，聽得大家頻頻點頭。甚至還有夥伴當場加了代書的 LINE，想針對手上的物件再多請教幾句。
這種「上完課還捨不得走」的教育訓練，代表夥伴真正有學到東西、是有共鳴的課程。
專業，是要一直練習跟累積的，
我們會繼續把每一次課程，都變成保護客戶、也保護自己的底氣。
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