房地買賣找瀞葶/房地Lucy

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永義房屋三多捷運一心店、2025上半年度高雄區個人業績TOP 3、2024年度全台個人業績風雲獎、2024年度高雄區個人業績TOP 5、多次單月雙百萬/百萬經紀人、菁英獎、2023年至2024年度個人開發量、成交量、個人成交業績多次獲獎🏆🏅
房地買賣請指定瀞葶為您服務，專業熱忱用心讓您買房安心開心放心！解賣方的憂、圓買方的夢💕

祝福全天下的父親～父親節快樂❤️家🏡 不只是房子，而是有家人的地方。謝謝每一位爸爸，默默為家庭付出，用愛守護著家的每一天，成為家人最安心的依靠💕 祝福所有爸爸身體健康、平安喜樂，也願每個家庭都充滿愛與幸福，享受溫馨的相聚時光💙🥳 #房地買...
08/08/2026

祝福全天下的父親～父親節快樂❤️

家🏡 不只是房子，而是有家人的地方。謝謝每一位爸爸，默默為家庭付出，用愛守護著家的每一天，成為家人最安心的依靠💕

祝福所有爸爸身體健康、平安喜樂，也願每個家庭都充滿愛與幸福，享受溫馨的相聚時光💙🥳

#房地買賣找瀞葶
#陪伴您安心找房

05/08/2026

#房仲日常 #查水表
#房地買賣找瀞葶
#房地廠房出租有服務🥳

最近有客戶房子想委託仲介招租，又覺得要付仲介費很不划算🥺

仲介接到案子後都要先花錢買廣告，多久能出租不一定，尤其篩選客戶嚴謹把關的話，花的廣告費跟時間成本更高。

過程中接洽客戶帶看、篩選客戶條件背景，要花很多心力；製作合約、安排辦理公證、要幫忙注意細節；抄水電瓦斯表、結清水電瓦斯費都要花時間處理。

我的熱忱用心服務，
會留給珍惜我辛勤付出的貴客們❤️

#做工的得工價，不算恩典，乃是該得的（羅馬書4:4）

#房仲日常客戶看房有喜歡 馬上下斡旋🥳欣賞這果斷、有效率的客戶👍價格還有一點差距，有出價有機會，交給Lucy努力💪 #房地買賣找瀞葶 #安心圓夢我同行 #專業熱忱用心服務 #先誠實再成交 #永義房屋三多捷運一心店 #首購專家 #高雄買...
02/08/2026

#房仲日常

客戶看房有喜歡 馬上下斡旋🥳
欣賞這果斷、有效率的客戶👍
價格還有一點差距，
有出價有機會，交給Lucy努力💪

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#房仲日常一早一杯咖啡下肚☕️蹦噠蹦躂的一路忙到下午兩點多才能喘息😮‍💨 #胎壓不穩 來蹭吃下午茶點！Lucy沒在客氣的🤭這份量看得出真的很能吃😋 #能吃就是福 #吃飽了繼續下半場 #房地買賣找瀞葶 #安心圓夢我同行
31/07/2026

#房仲日常
一早一杯咖啡下肚☕️
蹦噠蹦躂的
一路忙到下午兩點多才能喘息😮‍💨

#胎壓不穩 來蹭吃下午茶點！
Lucy沒在客氣的🤭
這份量看得出真的很能吃😋

#能吃就是福
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回到前東家拿資料，巧遇王昕學姐💕肯定要來一張自拍🤳硬要Lucy再往前再往前，靠近鏡頭的臉顯的比較大⋯我依了😂 #可以再靠近一點🤣離開豐盛大家庭，跳脫舒適圈一個月了，轉換戰場到亞灣區，團隊夥伴很好相處讓我很快融入，枝微末節的事倒也不是那麼重要...
31/07/2026

回到前東家拿資料，
巧遇王昕學姐💕
肯定要來一張自拍🤳

硬要Lucy再往前再往前，靠近鏡頭的臉顯的比較大⋯我依了😂
#可以再靠近一點🤣

離開豐盛大家庭，
跳脫舒適圈一個月了，
轉換戰場到亞灣區，團隊夥伴很好相處讓我很快融入，枝微末節的事倒也不是那麼重要，相信很快就能滿血復活🥳💪
#感謝主同在
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🏡【青安3.0上路！首購族一定要知道的重點】青年安心成家購屋貸款 3.0方案 將正式上路，除了維持原有優惠，更新增婚育家庭優惠及申請資格條件。✅ 重點整理：✔️ 最高貸款 1,000萬元✔️ 最長貸款 40年✔️ 最長寬限期 5年✔️ 最高...
19/07/2026

🏡【青安3.0上路！首購族一定要知道的重點】

青年安心成家購屋貸款 3.0方案 將正式上路，除了維持原有優惠，更新增婚育家庭優惠及申請資格條件。

✅ 重點整理：

✔️ 最高貸款 1,000萬元
✔️ 最長貸款 40年
✔️ 最長寬限期 5年
✔️ 最高可貸 8成
✔️ 一生限申請一次

📌 青安3.0新增重點

👉借款人申貸時須 未滿50歲，且「年齡＋貸款年限」不得超過80年。

👉借款人本人年所得不得超過 200萬元。

👉房屋總價依區域設有限制（台北3,500萬／新北、新竹2,500萬／其他縣市2,000萬）。

👨‍👩‍👧 婚育家庭更加碼💕

❤️ 新婚2年內家庭最高可貸 1,200萬元。

❤️ 育有未成年子女家庭最高可貸 1,500萬元。

❤️ 利息補貼延長至 3+3年
減輕前幾年的房貸壓力、降低購屋負擔。

📅 申辦期間：115/8/1～118/7/31（以申請日為準）。

📩 想知道自己是否符合資格？

📲 歡迎私訊
☎️ 0916-560119（可➕Line）
協助您免費評估，讓您安心購屋、輕鬆圓夢！

🔍 FB｜房地買賣找瀞葶／房地Lucy／黃瀞葶
🏢 經紀業｜富兆台資產管理顧問有限公司
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10/07/2026

🌿 有些房子，是回家休息，也像是在度假🏖️

🏠 橋頭《欣橋之心》
鳥語花香永久棟距景觀｜採光三房平車位🚗

每天打開窗，
不是看到隔壁棟牆壁，
而是舒服景色、陽光與綠意🌿

🌟 總建坪｜44.39坪（含車位）
🌟 室內坪｜22.47坪
💰 開價｜1580萬❌(誠售可談)

📩 歡迎私訊預約賞屋
👉＋Line洽詢：https://line.me/ti/p/Ko6ld31JP-
☎ 賞屋專線｜0916-560119
🏢 經紀業｜富兆台資產管理顧問有限公司
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🔥誠售價可談🤩🏠 《欣橋之心》鳥語花香永久棟距景觀｜採光三房平車 🚗🌿 有些房子，是回家休息，也像是在度假🏖️每天打開窗，不是看到隔壁棟牆壁，而是舒服景色、陽光與綠意🌿✨✔ 永久棟距景觀，採光通風超舒服✔ 格局方正，空間好規劃✔ 雙衛浴皆開...
10/07/2026

🔥誠售價可談🤩

🏠 《欣橋之心》鳥語花香永久棟距景觀｜採光三房平車 🚗

🌿 有些房子，是回家休息，也像是在度假🏖️
每天打開窗，
不是看到隔壁棟牆壁，
而是舒服景色、陽光與綠意🌿✨

✔ 永久棟距景觀，採光通風超舒服
✔ 格局方正，空間好規劃
✔ 雙衛浴皆開窗，乾濕分離不潮濕
✔ 簡約文青風裝潢，質感溫馨耐看
✔ 收納空間足夠，可直接入住

最特別的是社區氛圍🌳
環境清幽、鳥語花香🦋
走出社區就像在公園散步，
很適合想遠離都市壓迫感的人。

📍生活與交通也很便利：
🚗 約5分鐘到青埔捷運站
🚗 約10分鐘到楠梓德賢商圈、橋頭老街市場
🚗 近台一線，南來北往方便
🏢 鄰近楠梓科技產業園區、橋頭科技園區
🌳 都會公園、橋頭糖廠就在附近

未來科技園區發展持續推進，
橋頭新市鎮已經不是以前的橋頭，
而是越來越多人提前布局的熱門區域🔥

不論首購成家、自住換屋、長期置產，
這類兼具「生活品質＋未來性」的產品，
市場接受度一直都很高。

🌟 地點｜橋頭區橋欣二路
🌟 總建坪｜44.39坪（含車位）
🌟 室內坪｜22.47坪
🌟 附屬坪｜3.27坪
🌟 樓層｜4樓／15樓
💰 開價｜1498萬❌

✨ 喜歡安靜、採光、生活感的人，真的會愛上這間 ✨
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📩 歡迎私訊預約賞屋
👉＋Line洽詢：https://line.me/ti/p/Ko6ld31JP-
☎ 賞屋專線｜0916-560119
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📚 【繼承土地後出售，土地增值稅怎麼算？】最近有客戶詢問我：「家人留下來的土地，如果現在要出售，是不是要從幾十年前買土地的時候開始算土地增值稅？」答案是：不是喔！依照現行規定，繼承取得土地時免課土地增值稅；但日後出售時，前次移轉現值是以「 ...
08/07/2026

📚 【繼承土地後出售，土地增值稅怎麼算？】

最近有客戶詢問我：

「家人留下來的土地，如果現在要出售，是不是要從幾十年前買土地的時候開始算土地增值稅？」

答案是：不是喔！

依照現行規定，繼承取得土地時免課土地增值稅；但日後出售時，前次移轉現值是以「 #繼承開始時該土地的公告土地現值」作為計算基準，而不是以被繼承人當年購買土地時的公告現值計算。

📌 簡單舉例：

✅ 被繼承人：民國63年取得土地
✅ 繼承人：民國115年6月繼承
✅ 民國115年12月出售

➡️ 土地增值稅的計算基準，是民國115年6月 #繼承時的公告土地現值，並不是回到民國63年重新計算。

每一筆土地因取得原因、公告現值、持有期間及適用法規不同，土地增值稅都可能有所差異，建議出售前先做專業試算，才能掌握實際稅負，避免誤解或多估成本。
(※本文為一般法規說明，實際土地增值稅仍應依個案資料及稅捐稽徵機關核定結果為準。)

如果您有繼承、贈與、買賣或土地稅務相關問題，歡迎私訊 ，我很樂意協助您一起分析，讓資產規劃更安心、更有方向。

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📞 房地 Lucy｜不動產專業顧問
🏡 買賣｜繼承｜贈與｜稅務試算｜資產規劃
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☎ 諮詢專線｜0916-560119
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