大管家租賃住宅》高雄社宅包租代管.房屋管理

03/08/2026

31/07/2026

什麼?!房子又租出去了!!! 😱

別懷疑，這不是都市傳說，而是加入『大管家』社會住宅的房東心聲！

你是不是也常有這些煩惱？
❌ 房子空在那邊繳稅金，肉疼！
❌ 怕遇到惡房客不繳房租，心累！
❌ 平日要上班，放假還要處理修繕，好煩！

別再把好房子擺到發霉啦！交給『大管家』專業團隊，幫你把「閒置房產變成金雞母」

💰 免稅額好甜：每月最高 1.5 萬租金收入「免」綜合所得稅，減輕負擔超有感！
🛠️ 修繕有補助：政府每年最高補助 1.5 萬元修繕費，幫你省下維護成本。
🛡️ 收租超安心：專業管家代管 + 租約有公證保護，現金每月穩穩入帳！

搶攻穩定收益趁現在 🏧💰！

📩 【馬上私訊我們】
免費幫你試算「租金收入 + 政府各項補貼」！看看你的房子能幫你多賺多少！

#房東省錢術 #社會住宅 #包租代管 #被動收入 #資產增值 #穩定收租 #房產活化

26/06/2026

🌧️ 雨過天晴別鬆懈！
大管家「雨後大補帖」：掌握4大黃金法則，讓您住得舒適又安心！✨

豪雨即將緩解！大家都還好嗎？😊
雨停之後，房間裡那股悶悶潮潮的感覺是不是揮之不去？
豪雨後的 3 天內是黴菌滋生的最高峰！
大管家特別為所有VIP們整理了「雨後攻略」，做對這幾點，順手守護你的生活品質與健康，住得更乾爽舒適！

👇👇👇
1️⃣ 牆壁窗框「摸一摸、看一看」｜掌握屋況最放心 👀
進屋時，可以順手看看迎風面的窗框、牆角、冷氣孔周邊。

2️⃣ 檢查陽台積水｜順手防範蚊蟲更健康 🦟
雨後記得去陽台看一下，排水孔有沒有被落葉、雜物堵住呢？
順手清理：如果有積水記得順手掃乾淨。特別是在南部，雨後積水最容易孳生登革熱孑孓。

3️⃣ 受潮插座與電器｜安全第一最重要 🔌
如果大雨時房間有不小心進水，或是插座、延長線感覺潮濕！？
安全防護：請務必確保完全乾燥後再送電使用！
水氣容易導致漏電，安全永遠是第一原則。

4️⃣ 「先除濕、後通風」｜黃金法則必學 💧
雨剛停時，戶外空氣的濕度其實比室內還要高！這時候開窗反而會把濕氣帶進屋內喔！
💡 聰明除濕作法：
第一步：先緊閉窗戶，把除濕機開到最大（或吹冷氣除濕），將室內濕度壓回 55% 左右。
第二步：等到過幾天放晴、外面出大太陽且空氣變乾燥了，再大開窗戶通風，利用陽光自然帶走濕氣！

🏠 大管家溫馨守護：
在外租屋，安全和舒適最重要。❤️

追蹤大管家，實用租屋生活智慧不漏接！ 😉

#大管家 #生活智慧王 #高雄租屋 #社會住宅 #包租代管 #房東租客的好朋友

19/06/2026

📣🥩 端午連假快樂！大家開始吃吃喝喝了嗎？ 🍲✨
​
連假前夕，大管家們提前慶祝啦！🎉
昨天中午全公司直接殺到 「川崎汕頭火鍋」 ，大口吃肉、爽快刷鍋 🤤🔥
​看看店長和副店長笑得有多燦爛～
沒錯！在大管家，我們的日常就是這麼可愛、這麼有愛！❤️

我們一直深信，能玩在一起、吃在一起的團隊，戰鬥力絕對是最強的💪。
​認真工作、用心服務是我們的態度，但把夥伴們的胃照顧得飽飽的，更是大管家的堅持！

​在這個飄著粽香的節日，大管家也要祝福大家：
「端午節快樂！祝大家粽橫職場、荷包滿滿！」 🎋

​👉 你 想學習資產管理的真本事嗎？
👉 你 也在尋找有凝聚力、又愛吃好料的夢幻團隊嗎？
​
別再羨慕我們了，大管家的黃金座位一直為你留著。
快私訊聊聊、投遞你的精采簡歷，搞不好下一次聚餐，你就在照片裡囉！👋🚀

​ #大管家 #高雄包租代管 #社會住宅 #端午節快樂 #夢幻團隊 #元嘉團隊

29/05/2026

快看！我們家的推薦王（副店長）又來領紅包了啦！😂
店長發紅包發到手軟，但發得超、開、心！

在大管家，我們最怕你太優秀卻沒人知道～
所以我們家店長超有態度：「只要你敢推薦，紅包他就敢給！」 🧧💸
不用在那邊客套，直接發$$$$給最挺公司的夥伴。

如果你身邊也有想學習「包租代管」、想掌握「資產管理」財富密碼的朋友，
別再讓他在外面流浪了，趕快推薦他進來大管家！

給 同仁： 你的眼光就是你的獎金，推薦越多，紅包越厚！
給 新夥伴： 這裡不只教你專業，還給你一個超有愛（又超會賺）的團隊！

想跟副店長一樣笑到合不攏嘴嗎？
快底下留言「666」，私訊履歷表！ 📩

我們一起變強大！ 🚀 🚀 🚀

#大管家 #高雄 #包租代管 #社會住宅 #獲利思維 #徵才不只是徵才

21/05/2026

【大管家團隊充電完畢！｜有你們，才是最好的風景 💖】

兩天一夜的日月潭員旅順利落幕，回到高雄，看著照片裡大家毫無保留的笑容，真好！👏

第一天 九族文化村
我們一起尖叫、一起搭高空纜車；晚上在飯店裡窩著一起聊天、泡 SPA～逛夜市。
第二天 我們包船遊覽日月潭
迎著湖風把藍天綠水收進眼底，接著漫步在絕美的向山遊客中心。

這趟旅程，我們暫時放下了工作與行程，單純的「在一起」生活、在一起大笑。

因為我們相信，一個懂得好好生活的團隊，才懂得如何照顧好您的家。🏠

大管家團隊不盲目衝業績，我們最在乎的，是一步一腳印地服務好每一位房東、照顧好每一位房客。把房東的珍貴資產當作自己的家來維護，把房客的日常起居當作家人般來關懷。

短暫充電結束，大管家全員歸隊囉！
接下來，我們會用最飽滿的熱情，繼續為您把關每一個租屋細節。
用家人般的細心，守護您的每一份託付。🩷

#高雄社會住宅 #元嘉團隊 #大管家 #房屋管理 #包租代管 #用心做最好的服務

11/05/2026

💡很多房東心裡都有個結：「房子租給社宅，是不是就不能挑房客了？萬一住進來的人生活習慣不好，我的房子不就毀了？」

其實，真相正好相反！
今天特別邀請到 大管家—李安婕副店長，來跟大家聊聊社宅流程裡最關鍵的一環：「物色優質租客」。

為什麼我們堅持要幫房東「層層把關」？
因為對我們（大管家）來說，找對人，管理才會有獲利；找錯人，我們比你更頭痛！

📍 重點筆記：專業篩選是在「篩」什麼？
實力查核，勝過口頭承諾 💳
一般自租可能只靠「感覺」，我們是看「文件」。工作證明、信用紀錄、收入穩定度。我們幫房東把關的不是身份，而是「繳租能力」。

同時，政府幫你把房客「變簡單」了 💰
很多優質的小家庭、上班族，因為有政府的租金補貼，原本 2 萬的房租現在只要負擔 1 萬多。壓力變小了，繳租自然更準時，您的收入也就更穩定。

「愛屋及烏」的共識 🏠
我們會物色那些真心想在高雄安居的租客。對他們來說，這不只是租來的房子，而是得來不易的「家」。

💡 房東可以得到的具體好處：
省下「帶看」的時間：不用再為了帶看，下班趕路、被放鳥。我們提供合適的人選供您最後決定。

專業合約保障：公證合約不是寫心安的，是真正具備法律效力，保護您的資產安全。

空窗期極小化：因為有政府政策加持，優質房客排隊等著住，幫您把每一天的租金獲利都賺回來。

大管家真心話：
物色媒合，不是為了對立，而是為了讓「好房東」與「好房客」能相遇。
您負責安心出國旅遊、陪伴家人，瑣碎的過濾工作，就交給我們。

📩 您的房子閒置太久了嗎？
在底下留言，讓專業團隊為您評估，幫您的愛屋找個好家人！

#大管家 #社會住宅 #包租代管 #高雄 #房東 #專業管理 #免服務費 #優質租客

04/05/2026

【報稅省錢術】
5月報稅季到了，各位房東大大是不是看著稅單在嘆氣？？😱

「什麼都在漲，就是繳稅不想漲！」

告訴你一個「合法節稅」的撇步：全台已經有 54 萬戶房東悄悄轉身變成「公益出租人」或加入「社會住宅包租代管」了！

為什麼大家都搶著加入呢？因為好處真的很有感：
💰 好處一：每月 1.5 萬免稅額，放進口袋的租金是真的！
每屋每月有 $15,000 的租金免繳稅。
💡 試算一下：如果你月租 2 萬，只有 5,000 要算稅；如果月租 1.5 萬，那你這間房子的租金所得就是「0」！

📉 好處二：房屋稅直接「自住價」！
不用再繳貴桑桑的非自住稅率，直接比照自用住宅1.2%稅率，省下的$$$拿去吃大餐不香嗎？

🛠️ 好處三：每年再領 $8,000-15,000 的修繕補助！
冷氣壞了、漏水了？政府每年補助維修費，連公證費、保險費都有補貼，幫你減輕養房的壓力！

✅加入社會住宅還有60%的扣除額喔！

🛡️ 躲過囤房稅 2.0 的唯一大招：
政府現在針對多戶房東調高稅率，但只要你加入社宅，立刻享有稅務豁免權，不用擔心被列入囤房黑名單！

📝 報稅小筆記（快存起來）：
今年報稅時，記得檢查你的「代號」有沒有填對，填對才扣得到喔！
👉 【包租】 方案：代號 51R
👉 【代管】 方案：代號 74S
👉 【公益出租人】（租給領補貼的房客）：代號 74G

還在頭大不知道怎麼減輕稅賦嗎？
不想面對繁瑣的政府流程嗎？
💬 立刻在下方留言「想了解」，或是私訊大管家！
「大管家包租代管」 幫你搞定社會住宅、出租的大小事！
專人服務，讓你省事、省心、更省錢！

#房屋稅 #節稅 #社會住宅 #包租代管 #大管家 #報稅 #公益出租人 #囤房稅

17/04/2026

#炫耀文沒錯 😆
#被肉香和笑聲填滿的中午 ✨

週四中午是 #大管家 們的集體充電日！
在茶六看著大家圍在一起烤肉、舉杯，
心裡覺得暖暖的。 #我們真可愛

最喜歡我們團隊的地方：
在辦公室時，大家是彼此最可靠、最專業的戰友；
但在餐桌前，大家就是最真實、會為了搶肉吃而鬥嘴的家人。

凝聚力這種東西，真的得是「吃」出來的吧🤣

【好消息速報 📢】
大管家團隊正在擴編尋找新夥伴！
如果你也渴望一個「工作時全力以赴、聚會時盡情玩樂」的幸福職場，
我們非常歡迎你的加入！

不用羨慕我們的燒肉聚餐，
因為下一次，我們想邀你一起乾杯 🥂

📩 有興趣的朋友們歡迎私訊，或上徵才網頁投履歷喔！

#大管家 #燒肉聚餐 #徵人 #幸福企業 #團隊凝聚力 #一起努力一起玩 #元嘉團隊

16/03/2026

🔔
【房東稅務講堂：3/23 期限將至，已經是社宅的房東要遷戶籍嗎？】

最近「囤房稅 2.0」的消息讓很多房東壓力山大，特別是 3 月 23 日（週一） 這個申報截止期限。

小編最近收到很多房東緊張地私訊問：「小編，我房子已經透過你們出租出去了，我也要趕在 3/23 前把戶籍遷進去，才能保住 1.2% 的優惠稅率嗎？」

免驚！答案是：完全不用！ 👈
只要你的房子已經具有「社會住宅」或「公益出租人」身份，稅務優惠是「自動導航」的！

💡 快速複習：自住 1.2% 的「一般條件」
如果你是一般自住住宅（非社宅），新制規定非常嚴格，必須同時滿足：
1.無出租、無營業。
2.本人、配偶及未成年子女全國合計 3 戶以內。

【新制關鍵】本人、配偶或直系2等親屬必須「辦竣戶籍登記」。
（這就是為什麼一般房東，最近都在趕 3/23 期限遷戶籍的原因！）

🌟 小知識：為什麼「社宅房東」不需要遷戶籍？
如果你已經加入高雄市社會住宅，或成為公益出租人，你其實已經擁有了最強的稅務保障：

✅ 法律自動認可：根據《住宅法》，政府直接將社會住宅（或公益出租房屋）認定為「自住住家用稅率」。
✅ 免遷戶籍證明：一般自住要遷戶籍是為了證明「屋主有住」；但社宅是因為「你做好事租給需要的人」，所以政府不要求屋主遷戶籍進去，依然直接給你 1.2% 的最低稅率！
✅ 免重新申請：只要租約還在核定期間內，系統會自動勾稽，不需要像一般房東那樣去奔波申請。

⚠️ 小編貼心提醒 ⚠️
很重要，如果你的房子目前空置或是一般租約（沒參加社宅），那請一定要在 3/23 前將戶籍遷進去，否則 5 月收到稅單時，稅率就會從 2% 起跳，最高會飆到 4.8% 喔！