小杜賣厝，永心來交陪

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營業員：杜智翔 (112)登字第435683號

行政院今天拍板，將「新青安」排除在《銀行法》第72條之2放款比率限制之外。未來銀行辦理新青安貸款，不再受 30% 上限約束，是要解決「房貸荒」。 回顧 2023/8 推出的新青安 2.0，當時房市已經轉冷，卻在選舉前硬推，讓市場瞬間被炒熱，...
04/09/2025

行政院今天拍板，將「新青安」排除在《銀行法》第72條之2放款比率限制之外。未來銀行辦理新青安貸款，不再受 30% 上限約束，是要解決「房貸荒」。

回顧 2023/8 推出的新青安 2.0，當時房市已經轉冷，卻在選舉前硬推，讓市場瞬間被炒熱，大量人頭湧入，房子變成槓桿套利工具，甚至有人違規出租。短期利多，其實是埋雷。

果然，房地產一路熱到選後，2024/9 新令立即上路，市場瞬間急凍：換屋貸不到、首購貸不到、投資客認賠出場，甚至出現「核貸不撥款」。

如今又放寬新青安，雖說能幫助剛性需求，但那些交屋時被迫接受高利率、低成數，甚至被綁保險的人，只能自認倒楣。 前後矛盾的政策，只會讓市場更失序，真正受傷的，永遠是百姓

冰箱還有粽子嗎
31/05/2025

冰箱還有粽子嗎

天氣越來越熱了，雖然現在房市有些冷冷的，但小杜依然堅持提供最佳服務。現主時，我正在幫助一位屋主監工，他家的遮雨棚破了，急需更換。現場還有一大台吊車，大家都辛苦了如果您有任何房屋上或是財務的規劃，歡迎委託給我們，我們會以專業的服務，幫助您實現...
27/05/2025

天氣越來越熱了，雖然現在房市有些冷冷的，但小杜依然堅持提供最佳服務。現主時，我正在幫助一位屋主監工，他家的遮雨棚破了，急需更換。現場還有一大台吊車，大家都辛苦了

如果您有任何房屋上或是財務的規劃，歡迎委託給我們，我們會以專業的服務，幫助您實現家的美好！

聯絡小杜：0955-678-798

#家居改造 #夏日工程 #炎熱天氣 #歡迎委託

📢 人常說，別人恐懼時我們要貪婪！時機冷 🧊 更是看房好時機 🔥現在不只要看，更要大力曝光！🏡【高大特區・森河畔｜小資優選兩房】💰 總價：998 萬📍 地址：高雄市楠梓區援中路📐 坪數：30.07 坪｜2房2廳1衛🏢 類型：電梯大樓｜屋齡：...
21/05/2025

📢 人常說，別人恐懼時我們要貪婪！
時機冷 🧊 更是看房好時機 🔥
現在不只要看，更要大力曝光！

🏡【高大特區・森河畔｜小資優選兩房】
💰 總價：998 萬
📍 地址：高雄市楠梓區援中路
📐 坪數：30.07 坪｜2房2廳1衛
🏢 類型：電梯大樓｜屋齡：僅 3.4 年｜地坪：4.52 坪

✨ 房屋特色
✔️ 輕裝潢、輕屋齡，屋況佳
✔️ 採光通風良好，固定設備不拆除

🛒 周邊配套
✔️ 鄰近高大特區、家樂福楠梓店
✔️ 生活圈完整，近藍田公園、足球場、棒球場
✔️ 學區完整：高雄大學、高雄科大就在附近

🚈 交通便利
✔️ 捷運楠梓科技園區站約 3.1 公里
✔️ 開車至家樂福僅需 5 分鐘

🏢 社區規劃佳
✔️ 管理方式：物業管理
✔️ 公設超豐富：健身房、KTV、交誼廳、兒童遊戲室、家教室、游泳池、垃圾集中場

👤 推薦對象
✔️ 學生、小資族、社會新鮮人、收租投資客都適合
✔️ 自住首購、長期持有皆宜

📞 聯絡小杜：0955-678-798
📲 手機可加 LINE，歡迎聊聊詢問看屋時間！

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【國際寵物日｜用愛改變生命，領養代替購買】今天是4月11日，國際寵物日（National Pet Day）🐶🐱這個節日由美國動物行為與救援專家 Colleen Paige 於2006年創立，旨在提升大眾對寵物的關注，並鼓勵以「領養代替購買」...
11/04/2025

【國際寵物日｜用愛改變生命，領養代替購買】
今天是4月11日，國際寵物日（National Pet Day）🐶🐱

這個節日由美國動物行為與救援專家 Colleen Paige 於2006年創立，旨在提升大眾對寵物的關注，並鼓勵以「領養代替購買」（Don't shop, adopt!）的方式，為收容所中的動物尋找溫暖的家。

💖 領養代替購買（Don't shop, adopt!）
在台灣，寵物已成為許多家庭的重要成員，然而，仍有許多動物在收容所中等待被領養。

👉 根據統計，全台有逾10萬隻流浪動物，但收容所每年僅有約4成的動物能夠找到新家。

#永心賣厝 關心社會，關心每個需要幫助的小生命。

邀請您一同響應「領養代替購買」的，給予這些可愛的生命一個新的開始。

讓我們攜手為動物創造一個更美好的未來 ❤️

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10/04/2025

🎬 這支影片，是我們團隊親自拍、親自剪的。
不是第一次做影片了，但每一次我都當成是新挑戰，想呈現得更好、更有感覺。
這次拍完給屋主看，對方直接說：「真的有拍得很用心耶～」
一句話，真的讓我覺得一切都值得 ❤️

這間房子本身也很有誠意👇
🏡 位於高大特區，生活機能一級棒
✨ 輕屋齡3年多、屋況佳、固定設備不拆除
☀️ 雙面採光，通風又舒服
🏊‍♀️ 社區2,000坪大基地，公設有健身房、泳池、KTV，實用又氣派
💼 鄰近科技園區，工程師或投資人都適合
💰 重點是——價格比行情還漂亮，小資族完全能入手！

📹 歡迎點進影片看看我這次的用心呈現～
📩 想更了解，也歡迎私訊我聊聊！

🏠【囤房稅2.0】❗5月開徵❗去年7月上路的 #囤房稅 2.0，即將在今年五月正式課徵囉，各項稅率調整你看懂了嗎？重點整理馬上看！👇🔸 為了減輕單一自住者的負擔，同時鼓勵房屋有效流通，針對多屋與長期閒置的房產，稅率將調整加重。希望能讓資源...
30/03/2025

🏠【囤房稅2.0】❗5月開徵❗
去年7月上路的 #囤房稅 2.0，即將在今年五月正式課徵囉，各項稅率調整你看懂了嗎？重點整理馬上看！👇

🔸 為了減輕單一自住者的負擔，同時鼓勵房屋有效流通，針對多屋與長期閒置的房產，稅率將調整加重。

希望能讓資源回到真正需要的人手中，落實居住公平性。

👇 六大重點馬上看！👇
1️⃣ 多屋族稅率調高
如果名下擁有較多戶數，會以「全數累進」方式計算稅率。
✔️ 2 戶以下：稅率 2.4%
✔️ 3 戶以上：全部房產統一課徵 3.6%

2️⃣ 全國單一自住減稅
名下只有一戶自住房，在一定金額以下，稅率從 1.2% 調降為 1%，減輕自住族群的持有壓力！

3️⃣ 合法出租更有利
將「非自住住家用房屋」出租並依法申報租金收入（含包租代管），法定稅率從 1.5 % - 3.6 %調降為 1.5 % - 2.4

4️⃣ 繼承非自願共有減稅
如果因為繼承取得共有的「非自住住家用房屋」，稅負壓力也有減輕！從原本的 1.5%～3.6%，調整為 1.5%～2.4%！

5️⃣ 鼓勵建商釋出餘屋
建商餘屋（住家用）依持有年限不同，也有不同的標準：
持有未滿 2 年，稅率介於 2%～3.6%。
超過 2 年沒賣掉，稅率調高到 2%～4.8%。

6️⃣ 這些人不受影響！
以下情況維持原本的稅率 1.2%，不用擔心被調高：
✔️ 全國「自住」最多 3 戶
✔️ 社會住宅
✔️ 公益出租人

※ 資料來源/財政部

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體悟心靈祥和
15/03/2025

體悟心靈祥和

【​地籍異動即時通】免費申請，守護產權！🚀 產權異動立即通知，讓你​隨時掌握不動產登記異動！近年詐騙事件頻繁，為了防範偽冒不動產移轉詐騙，政府推出了「地籍異動即時通」服務，只要您的產權有任何變動，都會即時發送通知給權利人。【​申辦方式】​「...
16/02/2025

【​地籍異動即時通】免費申請，守護產權！
🚀 產權異動立即通知，讓你​隨時掌握不動產登記異動！

近年詐騙事件頻繁，為了防範偽冒不動產移轉詐騙，政府推出了「地籍異動即時通」服務，只要您的產權有任何變動，都會即時發送通知給權利人。

【​申辦方式】​
「地籍異動即時通」服務申請、接收通知 🌟完全免費🌟！
除了可透過網路申辦，亦可直接至地政事務所遞交申請👊

[臨櫃申請📄]
申請資格：「土地/建物所有權人」或「所有權人之法定代理人/被授權人」

申請方式：​​可就近向任一個地政事務所申請，抵達地政事務所填寫申請書、出示身分證件，即可辦理。

＊若為不同縣市，亦可跨所受理

[線上申請📱]
申請資格：「土地/建物所有權人」
申請方式：​​點擊下方網址，以自然人/公商憑證線上填寫申請書，即可辦理

線上申請網址：https://www.gov.tw/News_Content_2_381373

提醒
此服務主要目的為提醒已發生之變動，如果接收到有疑義的通知內容，請儘速洽管轄之地政事務所諮詢‼️

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