澎湖囝仔來賣厝

17/05/2026

這應該是今年不動產最具吸晴的一則新聞了!!
#陶朱隱園 #信義哥吉拉
實價登錄上是登記為第2筆成交，但若以至今的訊息來源
(新聞曝光)
很有可能是真正的第一筆交易(猜測)
陶朱隱園 讓人驚奇的，其實並非在價格上!
在台北市高級豪宅，非常之多，政商名流居住的也多
哪個明星?哪個政要?哪個大老闆?
買哪?住哪?幾乎都已不是什麼太特別的新聞了!
因為每一間在比的不外乎是 地點、地段、建案、樓層、坪數、價格
但有哪棟豪宅在未開售時，就已經成為所有人的焦點?
1.地坪數、建坪數
2.建築方式、風格
3.造價、單坪價、總價
其中以「建築方式」特別引人注目『旋轉豪宅』
總價上原就已設定在破豪宅天價的開價開賣，就已不在是一般人有能力負擔的。
原本就是設定在身份的像徵，自然無需再往價格方向去看!
#旋轉豪宅 以基本的4支柱體，加上力學方式，形成一麻花的樣式成形。
這在一般的建築工藝上，是一很大的突破
是豪宅也是一件工藝品!!!
無形之中，也收成台北市的另一地標。
台北市原最大地標『台北101』
小小的一個台灣，收括了亞洲幾個大地標，的確是難以想像的。
『陶朱隱園』從挖地基開始到建築成形，一直都有著一神秘色彩
因為非一般人想看就能看到的，儘管你的社會身份很好
但還是有很大的機率被擋在外。
對方只會說：不好意思，您的資格不符，無法參觀。
如今，第2戶是間已裝潢完成的房子。
讓網紅-Joemen 來開箱，也才讓大家能稍稍完整看到內部
否則，一般新聞採訪想拍到公設的部份，基本上是都被擋掉的。

#一戶12億！陶朱隱園開箱！
https://youtu.be/NjsYyPA8Wic?si=bbLfiJB6JHrUXfUm

#陶朱隱園
#旋轉豪宅
#信義哥吉拉
#豪宅天際線
#建築藝術
#澎湖囝仔來賣厝
#危老都更
#高雄大樓土地廠房商辦買賣

09/05/2026

「讓首購者都會想要的，其實都在找這種房子」

➡️屋齡10年內➡️讓你免千萬買到，可能嗎⁉️

✔ 3房2廳
✔ 格局舒服
✔ 採光通風佳
✔ 公設完善
✔ 車位好停

完整資料可私訊索取📩

#南高雄 #亞洲新灣區 #31期 #獅甲捷運站 #高雄買房
#三房 #平面車位 #低總價

09/05/2026

其實很多人買房最後在意的：

不是最新。

而是：
住起來舒不舒服。

《凱悅峇里》

就是近期很多首購家庭會喜歡的產品。

✔ 3房2廳2衛
✔ 高樓層採光佳
✔ 客廳＋主臥陽台外推
✔ 室內空間放大近22坪
✔ 主臥衛浴開窗

而且生活機能也很好：

✔ 鼎山家樂福約5分鐘
✔ 鄰近輕軌灣內仔站
✔ 建工商圈成熟生活圈

社區還有：
泳池、SPA、健身房等完整公設。

很多客戶實際來看後，
都會說：

「空間感比照片更舒服。」

現在高雄這種總價，
真的越來越難找。

開價：988萬

想看完整資料＋室內影片
留言「+1」我私訊你。

莊翔倫 0906-085257

29/04/2026

在高雄市中心，1250萬能買到什麼？

👉 六合夜市旁
👉 美麗島捷運站步行生活圈
👉 高雄火車站未來發展核心

這間「鳳凰麗緻大樓」
✔ 屋況好到幾乎不用整理
✔ 雙衛開窗（這點真的很加分）
✔ 32坪剛剛好，自住投資都適合

老實說，這種地段＋價格
市場上真的不多了

👉 想看內部＋完整資料
https://www.ibigfun.com/pages/house/0906085257/1d334094-3fb2-42b2-b251-d6b46ee4f40b?d=1

有在找市中心的，可以私訊我👇
莊翔倫 0906-085257
LINE：a0906085257

07/02/2026

屏東萬丹『香社逸品』離城不離塵
近日與建商接洽委託的新成屋!
地坪32坪~42坪之間，總共4戶
2戶大面寬5.85M，可輕鬆停放雙車，還有孝親房
2戶面寬4.5M，輕鬆停車，極緻到底可停放兩台小車
4~5房的格局，室內空間大，超舒適
雙車大地坪還有孝親房，三代同堂同樂優
4戶皆享有超大主臥及衛浴，超值私人空間
大面寬戶型還享有大露台，家人聚會、烤肉、聚餐的好天地。
建商用自住的理念及想法，建築設計此四戶
大面寬、台灣磁磚廠商、所有的設備皆以台灣廠商或台灣製造
電動門面，除了車庫大門可遙控開啟/關 之外
小門亦可透過遙控的方式來開啟/關。
建案地點雖在屏東萬丹，但離88快速道路開車僅約10分鐘的距離
無論是開車，還是騎車
往高雄市區很方便，騎車行走萬大橋，開車行走88快速道路
往屏東市區也不遠，大約15分鐘的距離
如此優質的好物件，怎能不讓人心動『離城不離塵』
有興趣，歡迎來電洽詢0906-085257

#屏東萬丹
#香社逸品
#全新建案
#88快速道路
#大發工業區
#屏東市區
#高雄市區
#孝親房
#雙車墅
#大地坪
#大面寬
#不動產買賣
#危老都更規劃
#澎湖囝仔來賣厝

13/11/2025

成交是喜悅的！
半年的奔波，終於幫客戶找到喜愛之屋！
交屋之後，才是真正的服務開始！
感謝客戶的支持與信認。

#中都透店
#不動產買賣
#危老都更規劃
#澎湖囝仔來賣厝
#稅務規劃

11/11/2025

23-24年時，就已跟朋友談論過
後疫情時代是大型商店的大轉型與大轉變
早期是「化整為零」
如今是「整零為大」
「地上權」為一方向，順勢成為「二房東」
小店整併成一大店戶
租金沒有比較高、人力需求不擔心
實際營收與效益確是「加倍」
鄰里型態的培養➡️習慣➡️不能沒有它
為讓自己的客戶有一個更好的消費環境
拓展成商圈型
商品多樣化、一站購足、折扣加碼回饋
停車便利、會員成型外再加倍
APP大勢狂打，電子宣傳加碼
紙本DM省略
化零為整➡️習慣便利➡️一站購足➡️電銷模式➡️大數據模式➡️交通便利➡️商圈成王

#寶雅
#全聯
#後疫情時代
#危老都更規劃
#澎湖囝仔來賣厝

26/09/2025

水管放大放寬了?
9/18央行理監事會議開完後，無實際性的決議。
只留下一句『需再觀察』
簡單來說:留校察看(年底還有一次的會議呢)
行政院發佈行政命令
要求 新青安貸款與危老都更 兩者皆排除在「銀行法72-2」之外
另外再要求 「不得用配套商品方案，才可做承貸的要求」
實際上，這對購屋的市場來說，只解一部份，並未有完解!
新青安的條件
X 名下無任何不動產(包含繼承)，有持分者亦同(相關條件另說)
X 1000萬內的貸款額度享有政府的利息補貼，1.775%(年息)
X 超過部份，則依各銀行所給予之利息計算(普偏為2.5%左右)
X 寬限期3~5年(以銀行提供為準)
X 利息補貼3年(1.5碼)
就以上的條件說，針對無房一族，短期內來說是一利多
X 貸款稍稍鬆綁，不再受限
X 手頭資金較好規劃，不易有不定時炸彈所影響
原因
在2025年9月之前，受銀行法72-2的規定，不論是預售屋的對保貸款，或是中古屋的對保，都受到銀行想放款，但無法放款的的影響。
預售屋原本是一整批送請銀行核貸，但受到第七波信管的影響，絶大部份都卡住，無款可放，銀行直接說:「水庫滿了」，導致原本是請建商送貸的，變成要讓客戶自行找銀行貸款。
中古屋，原本從簽約➡️銀行審核➡️對保➡️過戶➡️放貸➡️交屋
這過程僅需約45天~60天的時程，硬聲聲的接長至約4個月的時間
當中銀行端就佔了1~2個月的時間。
好運一點的，走完全程3個月，差一點的4個月，歡喜交屋
壞運一點的，走到買賣雙方都在懷疑人生。

就短期來說，暫時性的水管放寬，對無房首購者來說，勉強還算是一顆小甜的糖果。
就長期來說，新青安這道『免死金牌』也有到頭的時間點
落日時間點 『2026年7月31日止』

若是短期內真有其需求要買房的，倒是真的可以考慮早點買
原因
X 新青安政策，很續不太可能再有
X 搶在落日之前搭上車，往後3年享有利息補貼
X 新青安政策僅公股行庫(八大行庫)能申辦
X 房價一去不復返，別再想會再往下跌下去了

至於後續房市會再如何發展，以及相關的看法與論點，再來說說聊聊吧!

#新青安放寬水位
#銀行法72-2條
#新青安與首購
#危老都更
#澎湖囝仔來賣厝

04/09/2025

水管看似放大了
新青安貸款不受限72-2水位限制
預售屋也放寬受貸的困境
行政院、金管會同時出手解決貸款問題
走在一個灰色地帶
即不需要改變銀行法72-2的法條
也可以解決新青案貸款的問題
但唯一仍需要注意的一點
央行-楊金龍 的態度與對市場的認定
若是依然態度堅決，不肯放寬
這道甜點也會跟著無疾而終!
9/19 央行理監事會議 將是下一年度的重大轉折點!

行政院4日院會拍板，確定將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之...

02/09/2025

首購、新青安、貸款、關稅 V.S 居住正義

自去年113年9月19日央行總裁楊金龍發佈的第七波信用管制後
市場的動亂就一直風波不斷
楊金龍直接對銀行警戒"銀行法72-2條文"
針對房貸的貸款限制，以及可放款的水位30%
不論是首購、換購、第二屋，全都受到不小的影響。
銀行的老闆是央行，央行的老闆是政府
市場因2年前的政治策略，實行"新青安貸款"
導致市場一波的混亂，不論有錢無錢的，資金大幅的走向房地產
再加上中國大陸市場的劇烈波動，台商的資金大幅度的轉回台灣
台灣這個小島，瞬間增加的熱錢是有史以來的多
政治問題，非我們一般民眾可去參與的，這我們就不多述說

一直以來，身邊的朋友都有在聊，目前不動產的狀況該如何解決
其實，不論政府如何的打房，都無法真正的有效解決
再加上近期的關稅問題，影響何其之大
關稅，實際上對台灣內部的影響並沒有想像中的大，絶大部份都是
因為害怕而所產生的"間接影響"
實際上有影響的是在出口貿易上
再者，台灣的大型廠商因關稅的問題，而直接收攤下市
這點才是最大的問題，一旦到年底累計有10萬人要重新找工作
這才是最大的問題
至於，如何解決不動產的問題?
我曾經有跟一些朋友說過
由政府來當家"蓋房子"，這也是社會住宅
但這社會住宅不該只有"租"而己，而是還有出售。
但出售的房子是不能做市場交易的
這類型的房子，只能繼承跟回售予政府，包含繼承後的回售也亦同
至於回售的價金，則由政府來做市場試算
因為主人是政府，所以買入與賣出都會在較合理的價金上。
至於建商蓋的房子，價要多高多低，由市場與建商自行去做訂價
你有能力，想住的好一點的，那你就付出高一點的金額
你沒能力，那就跟政府承租或承買
但這能抑制房價嗎?
這只能做部份的的抑制，但最少不會讓市場價格不斷的往上走
我這樣的說法，一直以來都未曾有聽過有人說跟我一樣的說法
就在前不久，看到一個節目在討論貸款的相關議題時
"經濟日報"邀請陽信銀行董事長-陳勝宏先生
在內容上就有說到這點，一般房與商品房
這簡直是不謀而合
其實，這才是真正的往"居住正義"的第一步啊!!

https://youtu.be/w0xkIXqu6Qw?si=vEaV_EdgdwSXBqc_

#澎湖囝仔來賣厝
#危老都更規劃
#不動產買賣

2023年9月新青安房貸政策上路，讓許多民眾趨之若鶩買房，但政策錯估市場導致亂象叢生，2024年9月央行限貸令更是讓房市一口氣急凍，甚至引發連鎖效應，有專家更直言這將為引發下一波的金融危機衝擊金融體系，今天就讓我.....

01/09/2025

114年度自購住宅利息補貼來了唷~~~
政府再一波的送錢專案(合理合法)
相關程與規定，直接按下方連結即可。

#內政部不動產資訊平台
#不動產買賣
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#澎湖囝仔來賣厝