北高雄找好屋

05/07/2021

還是自己要小心

▲ 查閱政府實價登錄行情，樓上實際成交價格為1845萬 ▲ 信義房屋店長與奶奶與女兒的Line對話，其服務態度讓奶奶家人很痛心 匯流新聞網記者調查中心／台北報導 年長者賣屋要小心！一名83歲高齡的老奶奶向《CNEWS匯流新聞網....

22/03/2021

   == 房屋不定期租賃,如何收回? == ———————————————————形成房屋不定期租賃： 一.出租開始就沒有定契約。 二.租期屆滿時沒....

08/12/2020

打房限貸

24/10/2020

房地合一稅

17/06/2020

房屋租賃2.0，權益保障再升級

為落實國家整體住宅政策，建立健全之租屋市場秩序，防止惡房東以不合理之契約條款坑殺租屋族，或租霸房客惡意破壞房屋所造成之租屋糾紛，行政院消費者保護處(下稱消保處)已審議通過內政部所研擬之「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項(修正草案)」，俟內政部公告施行後，即可上路。

本案修正重點說明如次：
一、名稱修正
配合「租賃住宅市場發展及管理條例」規定，將名稱修正為「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」。
二、標的確認及租賃期間
（一）租賃住宅不以有門牌號碼者為限，故增訂得以「房屋稅籍編號」或「位置略圖」確認租賃標的。(應記載事項第2點)
（二）為避免日租型租賃所衍生之管理弊端，明訂租賃期間至少三十日。(應記載事項第3點)
三、租金調整及押金擔保
（一）為保障承租人權益，明訂出租人於租賃期間不得「調漲」租金。(應記載事項第4點)。
（二）為切合住宅租賃實務，將「欠繳之租金」、「租賃住宅毀損滅失之損害賠償」及「處理遺留物之費用」納入押金擔保範圍。(應記載事項第5點)
四、 電費計價
電費區分「夏月」及「非夏月」分別計價，且均不得超過「台灣電力股份有限公司所定當月用電量最高級距之每度金額」，以避免出租人從中賺取不當價差。(應記載事項第6點)
五、 修繕行為及室內裝修
（一）租賃住宅及附屬設備原則上應由「出租人」負責修繕。出租人為修繕所為之必要行為，承租人無正當理由不得拒絕。修繕期間若租賃住宅不能居住使用，承租人得請求扣除全部或一部租金。(應記載事項第9點)
（二）室內裝修應經出租人同意，裝修增設部分若有損壞，由「承租人」負責修繕。(應記載事項第10點)
六、 終止租約
（一）法定終止：明訂出租人及承租人得提前終止租約之法定事由，並規定應於一定期限前(按其情形有3個月及30日二種期限)以書面通知他方。惟，若有「危害公共安全」、「損害建築結構安全」或「危及承租人安全健康」之情形，「得不先期通知」。(應記載事項第17點及第18點)
（二）意定終止：即使無法定終止租約之事由，租賃雙方在權利衡平之前提要件下，可約定是否得提前終止租約。提前終止租約應「至少於終止前一個月」通知他方，未為先期通知者，應賠償他方「最高一個月租金額」之違約金。(應記載事項第14點)
七、 住宅返還及遺留物處理
明訂租賃關係終了時「租賃住宅返還」及「遺留物處理」規定，以迅速終結租賃法律關係。(應記載事項第15點及第19點)

消保處提醒承租人，若遇有租賃契約內容與「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定未合部分，可請求出租人修改或拒絕簽約，以保障自身權益。

消保處亦呼籲出租人，所提供之租賃契約內容應符合「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」之規定，倘租約內容與前開規定未合，經令限期改正而屆期不改正者，主管機關將依消費者保護法第56條之1規定處罰。

新聞來源：行政院消費者保護處

08/04/2020

https://blog.xuite.net/rlre1100/blog/589030556?fbclid=IwAR0OGTcU801PbtTMM8A--xxO0rUyYQ6UjCxdtZkdiyn_KIYtkqeY-adEFak

樓上漏水到樓下怎麼賠？ 居家修繕糾紛怎麼處理？ 鄰居毛病可能千百種… 蘇家宏律師 5分鐘教你「見招拆招」 -------------------------------------- 原文網址    桃園市新屋區 農地+建地 10米路 近快速路交流道 聲明：...

21/03/2020

個人申報房地合一所得稅成本及費用認列原則 　　財政部臺北國稅局表示，房地合一課徵所得稅制實施已逾2年，為協助納稅義務人辦理申報作業，避免在成本費用方面申報錯誤，特別整理相關規定，供民眾參考。　　該局說明....

18/02/2020

鑑界與指界的不同與費用

17/02/2020

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20/01/2020

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◎總建坪:24.4坪

室內:16.68坪

陽台:2.7坪

公設:2.83坪

樓梯間:2.17

◎地 坪：2.27坪

◎屋 齡：26年

◎格 局：2房2廳1衛兩陽台

◎座 向：坐北朝南

◎型 態：大樓 2/8樓/B1

◎總戶數：207戶

◎管理費：982元/月

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20/01/2020

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◎地 址：高雄市苓雅區七賢一路近民族路口(大悅)

◎總建坪:42.88坪

室內:14.54坪

陽台:4.18坪

公設:10坪

車位:14.14坪

◎地 坪：1.63坪

◎屋 齡：2年

◎格 局：2房1廳1衛兩陽台

◎座 向：坐東朝西

◎型 態：大樓 17/29樓/B7

◎總戶數：322戶

◎管理費：2600元/月

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3.二年新屋，屋主割愛，全新未住。

4.戶數少，地基大，素質優。
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