鴻麗不動產事業

鴻麗不動產事業 鴻麗不動產事業成立逾二十個年頭
一直保持著業績穩步增長的優異表現

擁有永慶不動產11座全國銷售業績總冠軍🏆
帶著夥伴們堅定地走在行業的領先地位

鴻麗不動產事業，是一家在不動產行業中嶄露頭角的公司，成立20年來，一直保持著業績穩步增長的優異表現。公司擁有永慶不動產11座全國銷售業績總冠軍，堅定地走在行業的領先地位。

洪伍賢執行長帶領下，鴻麗不動產事業一直秉持著“專業、誠信、創新、進取”的核心價值觀，並且把關每一個細節，堅持為客戶提供最優質的服務。公司的成長不僅來自於強大的領導團隊，更來自於公司每一位員工的共同努力。

為了擴大公司業務的版圖，鴻麗不動產事業已經發展成為一家擁有七家加盟店的龍頭企業，成為行業中的一股強大勢力。公司始終重視員工教育訓練，不斷提升員工專業知識和技能，激發員工潛能，讓他們在工作中充分發揮自己的才能。

鴻麗不動產事業號召業務人員加入本團隊，一同分享公司成長的喜悅。公司以實力說話，以高品質服務取勝市場，培育新幹部帶動市場業績，讓更多的人加入鴻麗大家庭，一起實現夢想。鴻麗不動產事業不僅是一個公司，更是一個有血有肉的團隊，每一位員工都扮演著不可或缺的角色，共同推動公司的蓬勃發展。

03/06/2026

【天生口條好?｜領袖筆記本 EP15】

大家看到台上侃侃而談的人
心裡會想：他們天生就很會說話嗎?
但事實上～
大部分的人一開始都曾經緊張到發抖...

今天由鴻麗團隊 洪伍賢 執行長
分享自己人生第一次接觸銷售的經驗
短短幾分鐘的推銷卻緊張到語無倫次
後來從事送貨員再到業務員
一次又一次面對客戶
一次又一次接受挑戰
慢慢變得自在！

所有成長 都來自無數次的嘗試與累積
在鴻麗
我們相信沒有人生來就會成交、會開發、會演講
只要願意學習、願意練習
每次歷練都會讓您離理想中的自己更近一步

成功不是因為天生優秀
而是從來沒有停止成長！
加入鴻麗～和一群持續進步的人一起前進✨

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01/06/2026

【工業地等級大揭秘!!!｜鴻麗知識+】

工業地～不只是拿來蓋工廠而已！
在市場上 工業地還有許多不同等級與用途分類！
不同產品 影響會是：可使用產業、 汙染限制、未來發展性及土地價值

目前市場上常見的工業地
大致分成：
☝🏻甲種工業地 (甲工)
主要設置各類製造業與工廠，但多半不包含高度危險的產業
一般製造業可進駐，使用管制較為明確

✌🏻乙種工業地 (乙工)
污染程度通常較低，對環境影響較小
常見的是輕工業或低污染製造業
以輕工業為主；環境限制相對嚴格

👌🏻丁種建築用地 (丁建)
丁建是許多投資人特別關注的用地，提供工廠與相關工業設施使用
常見於農業區或特定區域內

🖖🏻零星工業區
為配合已有合法登記且具有一定規模的工廠而劃定的區域
工廠通常無法輕易搬遷 因此需要在區域內繼續進行生產規定
更為寬鬆，但也有嚴格的環境保護要求

買地不只看價格，真正專業看的是：
✔️產品適合什麼產業
✔️ 未來使用限制
✔️ 開發彈性
✔️ 後續市場需求

如果您手上有工業地或土地想評估或想了解高雄市場布局方向👇
底下留言「工業地」
讓鴻麗用專業～陪你您看懂價值✨

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🔥 鴻麗團隊 5 月戰報出爐 🔥59 件成交67 位夥伴成交這不只是數字，而是一群人全力以赴的證明🤜🤛🏆 200萬菁英戰將 × 2位🏆 百萬菁英戰將 × 6位在鴻麗，我們相信一個人的成功叫優秀，一群人的成功叫團隊！感謝每位夥伴用行動證明努力...
01/06/2026

🔥 鴻麗團隊 5 月戰報出爐 🔥

59 件成交
67 位夥伴成交

這不只是數字，
而是一群人全力以赴的證明🤜🤛

🏆 200萬菁英戰將 × 2位
🏆 百萬菁英戰將 × 6位

在鴻麗，
我們相信一個人的成功叫優秀，
一群人的成功叫團隊！

感謝每位夥伴用行動證明
努力不會被辜負，
付出終將開花結果🌈

下一個站上舞台的人，
或許就是正在看這篇文章的你😎

✨ 加入鴻麗 無往不利 ✨

#永慶不動產 #永義房屋
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29/05/2026

【鴻麗團隊大案經營｜信任如何建立?】

鴻麗團隊在做的
很多都是幾千萬、甚至破億的大案
為何客戶願意把這麼大的資產交給我們呢?
答案其實很簡單～
因為「信任」

永慶大團隊有句很重要的理念：
「先誠實，再成交」
在房地產這個行業 專業固然重要
但比專業更重要的 是「誠實」

不管是交易土地、店面或是豪宅
我們都清楚告訴客戶：
優勢及風險

大案成交 靠的從來不是運氣
而是客戶願意相信、放心把資產交給我們！

「信任」是房地產最有價值的成交關鍵
不動產買賣 選擇鴻麗就對了✨

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27/05/2026

【履約保證其實不只保障其中一方?｜鴻麗房產知識+】

「履約保證」不只保障買賣雙方
更保障整筆交易的安全！

不管今天是買方或賣方
只要交易過程中任何一方出現問題
因為款項都還在履約保證專戶裡
就不會被任何一方提前挪用
這也是為什麼
「履約保證專戶」非常重要！

✔️簽約後
買方支付的簽約款、備證款、完稅款與尾款，
都會統一匯入中立的履約保證專戶
✔️專款專用
專戶資金僅能用於：
繳納增值稅、契稅、代償賣方原有房貸
✔️完成過戶與點交後
由代書完成產權移轉，買賣雙方確認交屋無誤
專戶才會撥付款項與利息給賣方！

在鴻麗～
我們重不只重視效率
更看重每筆交易背後的安全與信任

如果您還有不動產相關問題
歡迎下方留言一起討論👇

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🔥 經管會排行再傳捷報！🔥恭喜【新堀江鴻麗】勇奪本月店業績排行全區第一名🏆更令人振奮的是——在前15名中，鴻麗團隊就拿下了 3 個席次！🥇 第1名｜新堀江鴻麗🏅 第9名｜富國鴻麗🏅 第11名｜美術鴻麗這不只是數字，而是每一位夥伴日復一日的努...
26/05/2026

🔥 經管會排行再傳捷報！🔥
恭喜【新堀江鴻麗】勇奪本月店業績排行全區第一名🏆

更令人振奮的是——
在前15名中，鴻麗團隊就拿下了 3 個席次！

🥇 第1名｜新堀江鴻麗
🏅 第9名｜富國鴻麗
🏅 第11名｜美術鴻麗

這不只是數字，
而是每一位夥伴日復一日的努力、堅持與不服輸的精神！

從土地、店面、商仲到豪宅，
我們始終相信
真正強大的團隊，不是靠一個人衝，而是一群人一起發光✨

謝謝所有夥伴全力以赴，
也謝謝每一次客戶的信任與支持👍🏻

鴻麗團隊持續前進，
持續創造紀錄🔥

如果你也渴望在高雄房仲市場，
找到一個願意培養你、支持你、一起打拼的舞台——

期待你的加入，
讓我們一起在鴻麗發光發熱，
一起站上更高的舞台！🔥🏆

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25/05/2026

【房地合一稅 vs.財產交易所得稅｜鴻麗房產知識+】

許多屋主在準備出售房屋時
最容易忽略的一件事就是：
👉到底適用「新制」還是「舊制」呢?
因為這會直接影響到：
您的稅金怎麼算、成本怎麼抓?
別擔心！鴻麗柳宗佑特約代書教您如何判斷！

只要掌握以下時間點👇
以105年1月1日，房地合一稅上路為分界▶105/1/1前取得，出售房地，申報「財產交易所得稅」▶105/1/1後取得，出售房地，適用「房地合一稅」
另外，取得房地原因是屬於配偶贈與、遺贈、與繼承取得，可以往前回溯至取得日期，其他則不能回溯！

這也是在簽約前～
一定要先確認的重要關鍵！

房地產交易 不只是價格問題
更牽涉到稅務、制度與成本規劃
專業的事就放心交給專業團隊！
關注鴻麗
帶您了解更多實用房產知識✨

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22/05/2026

【2.1億成交巨蛋三角窗309坪建地｜鴻麗團隊實戰成交】

這次由富國鴻麗 許硯程經理 介紹他與團隊成交的巨蛋三角窗住3建地

這塊建地位於左營區 新庄段
地段稀缺性極高 鄰近：
漢神巨蛋生活圈、富邦BOT及王品一條街(裕誠路口)

但依照凹字底都市計畫
靠近新下街側有42%需繳納代金
才能換取「建蔽率」與「容積率」
還需遵循特定建築規範

最後藉由鴻麗團隊
重新分析土地價值、開發策略與市場機會讓地主感受到「真正的專業」

土地交易 從來不是只會「賣地」
而是能不能看懂土地「背後的價值」、「限制」與「未來性」

如果您手上有土地需要評估
或想布局高雄其他區域
👇下方留言「找地」
讓鴻麗用實際成交經驗 陪您一起看懂市場✨

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20/05/2026

【履約保證｜房地產交易最重要的一道安全鎖🔐】

房地產交易
最怕就是交易做到一半出問題！
您一定常聽到「履約保證」
但它到底是在保證什麼呢？🤔

早期的不動產交易 其實沒有現在這麼安全
以前只要買賣雙方談好價格、簽約完
訂金、簽約金往往直接交給屋主帶走
但如果今天遇到：
❌ 屋主收了錢卻不配合過戶
❌ 人突然失聯、甚至出國
後續流程無法完成
那買方的權益...就會出現很大的風險！

也因為如此～
才有了現在的「履約保證專戶」
確保整個交易流程：
安全、 透明、有保障

在鴻麗
我們不只是協助成交
更重視每一筆交易背後的安全與保障！
我們有專業的特約代書、強大的法律顧問及菁英夥伴
因為專業 就是讓客戶放心的關鍵
房地產買賣 找鴻麗就對了✨

#永慶不動產 #鴻麗團隊 #履約保證 #不動產知識

18/05/2026

【從素人到職人｜鴻麗系統 x 團隊資源】

身爲一名房仲 您還在單打獨鬥嗎？
沒經驗？不用擔心！
來鴻麗～
我們一步步把您培養成職人！
我們有「系統+資源+團隊資源」支撐

✔️教育訓練
從新人訓～進階課程
讓新人快速建立基礎與方向

✔️內訓＋外訓
不斷提升市場觀念與專業能力
讓成長變成日常

✔️團隊資源
永慶全台超過1950間連鎖店
超過10萬件庫存案件
鴻麗團隊超過27萬筆買方資料庫

在鴻麗 我們相信
好的平台 能讓成長速度完全不同！
下一個快速成交、快速成長的人
也許就是現在正在努力的您✨

想突破收入天花板？
想找到一群一起衝、一起成長的夥伴？
加入我們～
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