黃子哲地政士事務所

26/05/2026

最近到處都在講信託，媒體，網路，各機構，口沫橫飛，能飛天遁地，都針對遺囑信託尤其是壽險業。使出十八般武藝把問題往後拖延然後複雜化…

破了！不一定每次都有湯匙兜著

22/07/2025

甲說乙說丙說，好難懂

優購的競合

20/03/2025

💧可不可以直接去鄰居家「抓漏」

如果遇到房屋漏水困擾，你可能會產生一個疑問：能夠進去鄰居家裡「抓漏」嗎？

根據《公寓大廈管理條例》規定，住戶或管委會因為維修專有部分而必須進入其他住戶專有部分時，對方不得拒絕。換句話說，因為漏水的原因必須進入其他住戶家中檢修時，對方並不能拒絕。

但要注意的是，法律這樣的規定並不代表鄰居拒絕時可以強行進入對方家中。如果未經同意強行進入對方家裡，反而可能會有侵入住居的問題。

🙅鄰居拒絕配合怎麼辦？

若鄰居拒絕配合，經協調後依然不履行義務時，可以請主管機關或法院為必要的處置。主管機關限期改善後，屆期仍不改善，則可以裁處新台幣 3000 元以上 15000 元以下罰鍰。

如果鄰居依然拒絕配合，可以向法院提起民事訴訟。

而在訴諸相關程序之前，要記得盡可能拍照、錄影記錄漏水情形，充分保存證據，供主管機關、法院認定。

⚒️誰要負擔修繕費用

在釐清漏水原因之後，接下來就是責任歸屬的問題，以及誰要負擔修繕費用。

如果是專用部分或約定專有部分造成，例如是特定住戶家中造成的漏水，由該戶的區分所有權人負擔全部。

而如果是兩戶之間的牆壁、樓上樓下的樓地板，則要進一步確認責任歸屬，例如像是樓上住戶沒有清排水孔導致樓下漏水，那麼樓上住戶就要負起全責；但如果是管線老舊等非人為情形造成，則由兩戶共同負責。

另外，倘若是公寓大廈共用部分漏水（例如公共區域），應由管理負責人或管理委員會負責修繕，費用則由公共基金支付或由區分所有權人按照共有的應有部分比例分擔。

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11/03/2025

(一)民法第824條第7項規定：「變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。」準此，法院裁判共有物分割採變賣共有物時，共有人有優先購買權。
(二)土地法第34條之1第4項規定：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」須注意者，共有人出賣共有不動產全部時，不同意出售之共有人仍有優先購買權。

29/10/2024

大意是….
（老公外面有小三生了私生子並報了戶口。老婆逼老公把公司財產都贈與給老婆，夫妻贈與免稅，隔年老公死亡，原配與婚生子女全部拋棄繼承，結果私生子繼承了五千多萬的遺產稅⋯⋯）
被繼承人死亡前2年內贈與配偶或依民法第1138條及第1140條規定之各順序繼承人與其配偶之財產，應於被繼承人死亡時，視為遺產，併入遺產總額課徵遺產稅。
憲法法庭認為遺贈稅法15條第1項第1款規定，就擬制遺產的受贈人為被繼承人配偶，其與其他繼承人，應如何負擔遺產稅，欠缺明確規範，致配偶以外的其他繼承人須以其繼承的遺產，就被繼承人配偶因受贈產生的財產增益負擔遺產稅，於此範圍內，不符憲法第7條保障平等權意旨。這使得繼承人繼承權的經濟價值嚴重減損，於此範圍內，也侵害人民受憲法第15條保障的財產權。

陳姓男子2017年死亡，妻子和3名小孩拋棄繼承，6歲的私生女成唯一繼承人，女童經財政部北區國稅局告知生父2016年6月將...

13/08/2024

13/07/2024

15/06/2024

我做了一個夢，夢裡

好多神人都在玩債務免除，國稅局也在教🤨🤨

我就問拿給銀行估價的買賣契約金額1000萬，貸款800萬，支付價金的債務免除了200萬，那買賣總價金究竟是付了多少？實價登錄又要申報多少？
#有沒有使公務員登載不實
#有沒有意圖為自己或第三人不法之所有以詐術使人陷於錯誤

債務免除為形成權，屬單獨行為處分行為，通常需有原因行為（如：贈與）

遺贈稅法第 5 條
財產之移動，具有左列各款情形之一者，以贈與論，依本法規定，課徵贈與稅：
一、在請求權時效內無償免除或承擔債務者，其免除或承擔之債務。

房子移轉給子女，用贈與，可用公告現值計算贈與金額，且有免稅額，可節稅不少，但日後小孩賣掉房子，會面臨巨額房地合一稅。如果用買賣方式，則要子女拿出錢來買，否則會被國稅局認為是假買賣真贈與。 有沒有兩全齊.....

26/11/2023

財政部公告 中華民國112年11月23日 台財稅字第11204673720號
主 旨:公告113年發生之繼承或贈與案件，應適用遺產及贈與稅法第12條之1第1項各款 所列之金額。
依 據:遺產及贈與稅法第12條之1第2項。
公告事項: 一、遺產稅
(一)免稅額:新臺幣(下同)1,333萬元。
(二)課稅級距金額:
1、遺產淨額5,000萬元以下者，課徵10%。
2、超過5,000萬元至1億元者，課徵500萬元，加超過5,000萬元部分
之15%。
3、超過1億元者，課徵1,250萬元，加超過1億元部分之20%。
(三)不計入遺產總額之金額: 1、被繼承人日常生活必需之器具及用具:100萬元以下部分。 2、被繼承人職業上之工具:56萬元以下部分。
(四)扣除額:
1、配偶扣除額:553萬元。
2、直系血親卑親屬扣除額:每人56萬元。其有未成年者，並得按其年齡距屆滿成年之年數，每年加扣56萬元。
3、父母扣除額:每人138萬元。
4、重度以上身心障礙特別扣除額:每人693萬元。
5、受被繼承人扶養之兄弟姊妹、祖父母扣除額:每人56萬元。兄弟
姊妹中有未成年者，並得按其年齡距屆滿成年之年數，每年加扣
56萬元。
6、喪葬費扣除額:138萬元。
二、贈與稅
(一)免稅額:每年244萬元。 (二)課稅級距金額:
1、贈與淨額2,500萬元以下者，課徵10%。
2、超過2,500萬元至5,000萬元者，課徵250萬元，加超過2,500萬元
部分之15%。
3、超過5,000萬元者，課徵625萬元，加超過5,000萬元部分之20%。

25/10/2023

遺贈稅法第二十條第五款
作農業使用之農業用地及其地上農作物，贈與民法第一千一百三十八條所定繼承人者，不計入其土地及地上農作物價值之全數。受贈人自受贈之日起五年內，未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者，應追繳應納稅賦。但如因該受贈人死亡、該受贈土地被徵收或依法變更為非農業用地者，不在此限。

民法第 1138 條
遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：
一、直系血親卑親屬。
二、父母。
三、兄弟姊妹。
四、祖父母。