楠梓夢想家 《高雄不動產 買賣/租賃 》【委託專線 0988-223-967】楠梓橋頭買屋

17/02/2026

觀我過往,同我仰望春光。
知我晦暗,許我春日朝向。
一晃又一年,歲歲勝往年。
祝君,祝我,祝眾人,
丙午馬年,有錢,有閒,無病,無恙!
願舊事皆隨風散,來年依舊迎花開。

【寄語】
年復一年，年赴一年，年富一年。

12/12/2025

🚆🔥【岡山都市計畫通過！北高雄科技副都心正式成形！】

看到這個新聞，我的房仲雷達直接亮到快燒掉了…😎✨

大家可能不知道——
岡山這一次的「第三次都市計畫通盤檢討」
不是一般的小修小補，是直接替北高雄換了一顆新的心臟。

你一定要看下去👇
（看到最後有互動投票！趁現在了解北高雄未來 10 年方向）

🌐 什麼？岡山要變北高雄科技副都心？真的嗎？

真的，而且這次是 中央內政部都委會正式審議通過！
關鍵亮點有三個，我幫你濃縮成「揚恩3大重點」👇

🔥 重點一：雙核心成形—白埔 + 岡山的正式連線！

這次通盤檢討等於是在白埔園區之後，
再創一個「北高雄科技副都心」的第二核心：

✔ 聖森路以西產業園區（30公頃）
→ 將成為橋科的後援基地
→ 與白埔產業園區「南北呼應」

📌 也就是說：
白埔不是單打獨鬥，是雙核心科技廊帶！
科技S廊帶的拼圖，正式補上岡山這一塊。

🚇 重點二：捷運三站 RK1～RK3 全面啟動，人口將增加 7,500 戶！

北高雄未來的通勤生活圈會怎麼走？
答案就在：

✔ RK1（已通車）
✔ RK2（已通過審議、積極建設）
✔ RK3（聯開同步推動）

三站合計約 5 公頃聯開區，未來要：

🏙 引入 7,500 個新家庭
🏢 打造商業、休閒、文化的新城市核心
🚆 直接串起岡山、路竹、楠梓、橋頭

這不是畫大餅，這是工程開下去的規模。
北高雄整體房市會因為通勤圈完整，而更成熟。

🏭 重點三：產業 + 交通 + 公設三箭齊發，北高雄發展全面升級

此次規劃包含：

✔ 舊城鎮國有地釋出（包括舊車站）
✔ 公辦都更、社宅、托育、長照建置
✔ 延伸大德一路至聖森路，直達岡山交流道

一句話：
產業發展 + 基礎建設 + 生活機能 三者一次到位。

而岡山的位置？
就在：

🔹 路科
🔹 橋科
🔹 本洲
🔹 楠梓產業園區（台積電所在地）

的中心點。

📌 市府說得非常明白：
岡山＝北高雄科技廊帶的樞紐核心

我認為這句話，會在未來 5～10 年內被反覆驗證。

🤔 看到這裡，你怎麼看北高雄的發展？

我想聽聽你的看法👇
（留言 A/B/C/D，讓我知道你怎麼想，我會回覆你的觀察）

📌 A. 北高雄正式起飛了，這波很有感 ✈️
📌 B. 想再觀察一下價格與建設落地 👀
📌 C. 有興趣，但岡山/白埔位置不太熟 🤷‍♂️
📌 D. 想問：台積電後續是否會在高雄持續擴廠？🏭

如果你想更深入知道
「岡山、白埔、橋科、楠梓到底怎麼連線？
未來房價可能走到哪？」

歡迎私訊我，我會用最在地的方式帶你了解。

請把時間留給家人，房子的事交給我。
— 楠梓夢想家 曾揚恩

圖片出處 : 高雄市都發局

09/12/2025

🚨 高雄最新重大利多！你準備好了嗎？
最近房市群組、社團又在瘋狂討論 🔥
「台積電到底會不會在高雄繼續擴廠？」
答案來了——P6廠用地都準備好了！

📍 重點整理給你（超重要，建議存起來）
🔸 台積電楠梓科技園區目前已推動 5座晶圓廠
🔸 南科管理局證實：P6廠用地已納入變更並通過行政院核定
🔸 土地、水電都備妥 → 隨時可進入建廠時程
🔸 市長陳其邁公開表示 👉 「高雄會有6座台積電廠」
🔸 2024 年楠梓園區第一階段已納編
🔸 預估園區量產後 年產值衝 9600 億、創造 6600+ 工作機會
🔸 橋頭、路竹同步開發，未來北高軸線勢必重構 🏗️

想像一個畫面：
📈 科技產業進駐 → 人口與就業湧入 → 生活機能完善 → 房市價值被重新定義
這不是未來式，是現在進行式。

那你怎麼看待 白埔、楠梓、橋頭這條科技走廊未來 5-10 年的發展？
來聊聊你的看法👇

🤔 你對白埔 & 台積電擴廠題材的看法是？
📌 A. 重大利多！北高雄準備起飛 ✈️
📌 B. 先觀察，等市場再明朗 👀
📌 C. 有興趣，但對區域還不太熟 🤷‍♂️
📌 D. 想知道台積電是否會在高雄持續擴廠 🏭（最熱門🔥）

👇在留言區留下你的選項
看看大家站哪一邊，我再整理一篇區域深度解析給你！

22/11/2025

🏙 鼎力路・緯城貴賓｜稀有三房＋平移車位
✨鼎中商圈生活圈｜採光好、格局好、價格更好！

如果你正在找一間
✔ 地點要好
✔ 格局要正
✔ 採光要強
✔ 車位要方便
✔ 預算不能破表

那麼這間位在【三民區鼎力路｜緯城貴賓】的三房，你一定不能錯過。

🌤 陽光大三房，空間剛剛好

主建物 26 坪、雙陽台、客廳明亮通透。
走進家門，陽光自客廳灑進來的那一刻，你會知道：
這不是一般的中古屋，是住起來舒服的好格局。

🚗 機械平移車位（好停・離電梯近）

停車不再是每天的煩惱！
本案附 B2 平移車位，位置離電梯超近，下車就能直接回家。
雨天不怕淋、晚回家不怕沒車位。

🌆 生活機能？鼎中商圈直接滿分！
• 鼎中商圈
• 全聯、小吃店、超市、診所
• 文藻外語大學生活圈
日常採買 0 壓力，生活步調輕鬆自在。

🚙 交通超方便｜國道近在旁邊

近國道交流道，南北往來快速順暢。
上班、返家都比別人快一步。

🏢 緯城貴賓｜社區稀有釋出

社區物件少、釋出更少。
7 樓視野舒適、樓層剛剛好。
屋況乾淨好整理，入住門檻低。

💰 總價只要 998 萬｜三房＋車位超划算

以鼎中商圈來看，
「三房主建物 26 坪＋車位」快破千萬已經是常態，
現在還能用 998 萬入手，絕對是【剛需客最友善】的價格。

📞 預約賞屋｜0988-223-967 曾揚恩

本廣告有效日期到114年11月30日止
永慶不動產楠梓土庫加盟店
曾揚恩 （102）登字第256627號
經紀業：凱璿不動產事業股份有限公司楠梓分公司
高市地政一字第0990003377號
以上內容如資訊如有錯誤，以不動產權狀登記為主(並以實際房屋現況為主)

22/11/2025

🔥【台積電楠梓 P3 廠變更 17.22 公頃甲種工業區！第三座 2 奈米廠起跑🚀】
高雄又有大消息！楠梓台積電 P3 廠 17.22 公頃正式變更為「甲種工業區」，等於第三座 2 奈米先進製程廠開始加速衝刺！
👉 全區預估可創造 4,000 個以上就業機會
👉 預計 114 年底～115 年初完工
👉 P4、P5 也陸續啟動環評、擴大開發面積到 43 公頃
👉 全基地（含 P3）合計接近 60 公頃的半導體基地🔥
台積電不是來「試水溫」，是來「定基地」的。

🏙️ 哪些區域最先被點火？
市調已經很誠實：
後勁、德民商圈、高大特區…工程師客戶正在大量進場！
📌 輕豪宅預售案站上「4 字頭」
📌 高樓景觀戶去化速度非常快
📌 新成屋、預售屋同步開案、同步搶客
包括👇
• 後勁：興連城「白隅」去化亮眼
• 德民：聯上集團「聯上世界極」登場
• 高大特區：華友聯「以學MDT」、遠雄「遠雄一靚」接力開案
• 後勁溪一帶：芳崗、福懋超高層景觀案準備登場
工程師要住哪？市場已經直接告訴你答案。
—
🏭 為什麼 P3「變更成功」這麼重要？
這次不是小調整，是「基地全盤布局」的一部分：
✔ 因應 P3～P5 未來整體配置
✔ 工業區變更後，建蔽率調整為 45%，容積率維持 160%
✔ 廠區加入行政區、綠帶、滯洪池、生態廊道
✔ 搭配楠梓園區 156 億聯外交通建設（國道匝道＋園區聯絡道）
換句話說：
台積電在高雄的布局，只會越做越大，不會縮。
法人預期：
👉 訂單湧入
👉 先進製程產能必須拉高
👉 高雄會成為 2 奈米的核心拼圖
這也是工程師購屋態度從「觀望」→「開始找」→「動作變快」最大的原因。

🤔 那你怎麼看台積電楠梓 P3～P5 的發展？
📌 A. 台積電持續擴廠，高雄紅利還沒開完🔥
📌 B. 想等 P3 完工再看看🏗️
📌 C. 想了解後勁、高大特區現在的行情📈
📌 D. 最在意：台積電下一波會不會在高雄再擴廠？？🏭
📌 E. 想知道「我適合買哪裡？」需要人幫我抓方向📍
留言說出你的選擇，我會用在地角度跟你分享最新行情。
—
📲 想更快掌握北高雄房市、工程師圈熱門社區
我是楠梓夢想家 曾揚恩
「請把時間留給家人，房子的事情交給我。」

[ 圖片來源 : 高雄市政府都市發展局 ]

#台積電楠梓廠 #2奈米 #北高雄 #後勁 #高大特區 #工程師購屋潮 #高雄房市 #楠梓夢想家

11/10/2025

已售出
🏠別懷疑！楠梓這間【活巷透天+車庫】竟然不用1000萬！

想找一間「地點夠好、價格夠甜、空間夠大」的透天？
這間楠梓安泰街的【活巷透天】你一定要看看。

📍位置剛剛好：
距離南科橋頭園區、台積電高雄園區約5～7公里，
科技人潮即將湧入，房價正在起跑線上🏁。

🏠 房子條件更是實在：
－6米活巷進出，不用擔心會車卡卡
－自有車庫可停車，改裝還能再延伸
－六大房兩廳三衛，一樓可規劃孝親房

生活圈更是完整：
步行可達【立民公園】，
周邊還有家樂福、仁翔商圈、楠梓火車站🚆
吃喝採買一站搞定，生活機能無可挑剔。

💡最關鍵的重點來了！
本案售價僅 768萬(現況整理)，
低於實價登錄行情，不論自住、收租都划算。
整理後出租，每層可規劃套房，高投報不是夢✨
錯過，真的很難再有這種價格。

——
📞 看屋專線：0988-223-967 曾揚恩

#楠梓夢想家 #楠梓透天 #南科橋頭園區 #台積電高雄 #買到賺到 #楠梓買屋 #永慶不動產

本廣告有效日期到114年10月12日止
永慶不動產楠梓土庫加盟店
曾揚恩 （102）登字第256627號
經紀業：凱璿不動產事業股份有限公司楠梓分公司
高市地政一字第0990003377號
以上內容如資訊如有錯誤，以不動產權狀登記為主(並以實際房屋現況為主)

10/10/2025

已售出
🏠大社〡絕美大四房+平車〡低總價〡中山路商圈

有沒有想過，
在「鬧中取靜」的生活裡，每天早晨推開窗就是陽光灑滿客廳？☀️

這間位於【高雄市大社區大新路】的好房，
不只是空間大，更是生活的剛剛好。

🛋 室內主建坪26坪多，格局方正、採光通透，
四房雙衛＋大客廳，三代同堂也綽綽有餘。
附平面車位，輕鬆停車免煩惱🚗。

📍生活圈一應俱全：
－附近就有大社中山路商圈，全聯、小北、傳統市場全到位
－走路約300公尺是【大社夜市】，週末散步順便吃宵夜最愜意
－上交流道也快！約3.5公里到楠梓交流道，約6.5公里上國道十號
日常採買、通勤出遊都方便👍

屋況已整理，直接入住零煩惱。
社區管理乾淨單純，每層僅2戶，安靜有隱私。

💰總價只要 858萬含平車位，
大社市中心這價格，真的不多見！

——
想換屋、找自住、投資收租都適合。
📞 看屋專線：0988-223-967 曾揚恩

讓我幫你找到生活與空間的完美平衡。

#楠梓夢想家 #大社好房 #低總價四房 #高雄買屋

本廣告有效日期到114年10月12日止
永慶不動產楠梓土庫加盟店
曾揚恩 （102）登字第256627號
經紀業：凱璿不動產事業股份有限公司楠梓分公司
高市地政一字第0990003377號
以上內容如有記載錯誤，依實際房屋現況為主

01/10/2025

🚀【白埔產業園區都計變更過關！高雄半導體版圖，再下一城🔥】

白埔產業園區正式通過都市計畫變更，未來將有 近6成土地（約53公頃）作為半導體廠商專用地，預估可創造👇
💰 年產值約 3,000 億元
👷‍♂️ 約 4,500 個就業機會

這裡未來不只是「工業區」，更是以 TOD（大眾運輸導向）+生態保育+產業升級 三大主軸打造的全新高科技聚落。
👉 捷運串聯、聯外道路升級、生態滯洪池、綠建築導入…市府這次是真的有備而來！

📌 關鍵資訊快速看：
• 園區總面積 88.73 公頃
• 將成為南部半導體產業鏈重要樞紐
• 預計帶動整個北高雄（橋頭、楠梓、岡山）生活圈與房市發展

從台積電高雄廠、楠梓產業園區，到現在的白埔園區，高雄「科技廊帶」正在一塊塊拼上版圖。
👉 如果說 10 年前的竹北是矽谷新星，那現在的北高雄，正在悄悄上演一樣的劇本，只是地價還差一大截（小聲說😎）
—
🤔 你怎麼看白埔園區的發展潛力呢？
📌 A. 重大利多，北高雄要起飛了✈️
📌 B. 還想再觀察一下市場變化👀
📌 C. 有點興趣，但不太清楚區域位置🤷‍♂️
📌 D. 想知道台積電接下來是否會在高雄持續擴廠🏭

👇歡迎在留言區分享你的想法，一起來聊聊這塊未來潛力區！

📲 想了解白埔園區周邊房市、土地行情
👉 加LINE聊聊 或私訊我，我是楠梓夢想家 曾揚恩 🏡

#白埔園區 #橋頭 #楠梓 #高雄房市 #半導體產業 #大南方新矽谷 #北高雄起飛 #楠梓夢想家

圖片來源 : 經發局網站

04/09/2025

💧「房貸荒」打破了！行政院宣布新青安貸款回溯放寬條件！

今天傳來重磅好消息，行政院拍板放寬「青年安心成家」貸款政策（新青安） – 自 2025 年 9 月 1 日起，銀行辦理新青安貸款不再受《銀行法》第 72-2 條不動產放款上限限制，讓更多買家順利拿到房貸！

為什麼這對你很重要？這裡幫你一次拆解：

房貸申請不會被「限額」卡住了
公股銀平均房貸比率接近限額（約 27.6%），過去讓一些自住青年申請房貸碰壁。現在明確排除新青安，不受這個限制。

近 13 萬戶青壯年受惠（截至 2025/7）
貸款金額累計逼近 1 兆元，支持年輕人實現第一個家。

無壓甜頭：不強迫綁契約險，拒絕不當搭售！

你我一起聊聊：

你覺得這項放寬政策對目前正在考慮買房的年輕族群有多大助益？

若你或親友近期想出手買房，想不想趁政策放寬安排看看現場？

或者你已經準備想找房參考，我也能協助了解新政策下，哪些房源更有優勢！

🔍 若您想了解更多房貸實際流程、適合申請條件與可推薦地區，不妨留言或私訊我，我樂意協助你規劃最適合的入手時機！

#新青安貸款 #房貸荒解除 #青年安心成家 #高雄房市 #買房不再被限額 #跟我聊房市

https://www.ettoday.net/news/20250904/3027551.htm?from=fb_et_news_comment&fbclid=IwdGRjcAMl3FVleHRuA2FlbQIxMQABHmVg-4N4_LkYr9m0WtbezxtpzgMMRJbn5BEnWyXatuHCSPH1OYw86XaryTLD_aem__3ck3gL59tS1rlmCKvJz_Q

行政院今（4日）新增院報告案，金管會將陳報新青安優惠貸款精進方案調整報告，據了解，將調整法規讓符合新青安貸款條件的案件，不受《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制。也就是說，未來銀行辦理新青安貸款時，不.....

22/08/2025

✨【楠梓的未來，正在這裡動土】
8/21，高雄捷運 R20後勁站聯開案 正式動土！
這不是單純的一棟大樓，而是 一座與城市共呼吸的新地標。

👨‍🎨 邀請到日本建築大師 隈研吾 操刀設計，兩棟大樓像雙子星一樣矗立，
用自然光、綠意和空中廊道，把捷運、生活與城市串連起來。

想像一下：
🚇 走出捷運站，不是擁擠馬路，而是一條綠意盎然的空中走廊。
🏢 一邊是行政中心與青年宅，另一邊是住宅與商業空間，
生活、工作、休閒就在咫尺之間。

🌟 這裡，鄰近台積電楠梓廠與橋科，
將成為高雄半導體聚落的生活核心。
而R20「楠梓雙星」，將是改變天際線的第一顆星。

💭 你心中理想的未來住宅，該是什麼模樣？
在這裡，答案或許正逐漸成形。

#楠梓雙星 #隈研吾 #高雄新地標 #捷運生活

R20後勁站的區位特殊，毗鄰楠梓產業園區，不僅台積電設廠，還有國際產業陸續進駐，屬於國家重點培養的半導體廊帶其中一環，市府期待透過R20聯開案，讓移居的高科技人才、在地的居民或是高雄的子弟擁有機能完善的生活空...

19/08/2025

🚇【橋頭新市鎮三期開發啟動！】
大家有發現嗎？最近橋科周邊的發展真的越來越有感！

✅ 捷運青埔站、橋頭糖廠站附近
✅ 219公頃農林地 → 將變更為住商、經貿園區
✅ 橋科園區預計明年完工，已有25家廠商確定進駐
✅ 預計創造1.1萬個工作機會、帶動1,800億產值

👉 新市鎮三期計畫更是一次到位：
🏠 住宅區 29.9公頃
🏢 商業區 32.2公頃
🌳 公園綠地 16.3公頃
👨‍⚕️ 醫療專區 3.6公頃

橋頭＋楠梓要大翻身，未來不只是「在地就業」，還能「在地就學、在地就養」！
🌟再加上白埔產業園區、台積電的設廠傳聞，交通聯外道路也同步推進，可以想像，這裡將會成為北高最有潛力的生活圈之一！

❓大家覺得，
如果要在橋頭新市鎮投資或自住，您會最期待「住宅區」、「商業區」，還是「科學園區」的發展呢？
歡迎在留言區分享您的想法 💬

#橋科 #橋頭新市鎮 #楠梓 #高雄房市 #重大建設帶動

圖片出處 : 變更高雄新市鎮特定區主要計畫(第三期發展區開發)案」及「擬定高雄新市鎮特定區第三期細部計畫案」公告公開展覽計畫書圖