建東地政士事務所

06/08/2021

『離婚事前不做好，房地合一稅避不了』

最近大家好嗎？好久沒分享案例了，來跟大家聊聊^^

分享事務所最近遇到的離婚案件，一對夫妻來事務所已走完離婚程序，來要辦理不動產移轉，但不動產未事先分配，而直接簽字離婚，事後才做不動產移轉。


這時遇到的問題～由於該不動產取得時間為105年以前取得，適用舊制，但離婚後再做不動產移轉，其取得時間點用到新制(房地合一稅)，若再移轉需多繳納的費用動輒幾百萬，建議正在協議離婚的民眾，在離婚前雙方應將財產分配好，使用「夫妻贈與」、差額分配請求權，如此也不會造成未來出售房屋時，產生的高額房地合一稅金問題。

法律之下，有專業完整論述，結局就不同了！資深地政士協助一名離婚女處理「誤觸」的房地合一稅，歷經8個月復查申請，終於獲得註銷應納稅額339萬元，獲知此訊息，該名地政士直呼「等於馬上賺回一台BMWX5」。[啟動LINE推播]...

13/05/2021

為了降低群聚感染風險，財政部拍板綜合所申報期限延至六月底，請大家一定要做好防護，戴上口罩，勤洗手。

建東地政士小編關心您^^

財政部12日傍晚拍板定案，因應疫情升溫，我國將全面延長所得稅申報期間至6月30日止，但房屋稅繳稅期限仍維持5月31日。

02/02/2021

從去年房市熱絡，不少投資客看好商機，在這波疫情期間，房市不但沒有下滑，反而交易熱絡，中央為健全房市打炒房，財政部定調房地合一稅2.0先上。財政部長蘇建榮在立法院財政委員會表示，2021年將推動兩階段修法，先修正房地合一稅，最快立法院下會期提出，之後才會修正房屋稅條例，調整住家房屋現值免課稅門檻，這波打房政策是否有很大的影響，對於投資客短期炒作確實有抑制效果，但針對實際自住房屋影響有限，請民眾勿過度擔心。

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相關新聞出處📢
https://ctee.com.tw/news/tax-law/401726.html
(打炒房 房地合一稅2.0先上)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210201004869-260410?chdtv
(打炒房政策發酵 1月六都買賣移轉月減8％)

31/12/2020

在打炒房的政策氛圍下，立法院30日三讀通過地政三法，以落實實價登錄2.0為主軸，最重要變革是預售屋銷售前後都要申報納管，且一併禁止紅單交易，未來房屋交易實價登錄公布資訊將揭露到每個門牌，預售屋若申報不實或違反禁止紅單交易，最高將罰100萬元。

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相關新聞出處📢
https://reurl.cc/Y6ZQEo
（「實價登錄2.0」上路！立院三讀《平均地權條例》紅單轉售最高罰百萬）

https://reurl.cc/ygxXWD
（實價登錄 2.0 三讀，張金鶚：接下來該換財政部出手）

https://reurl.cc/v19Xoj
（實價登錄2.0 五拳打炒房）

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＃最近攸關民眾的大小事你不能不知
＃建商不二價時代來臨

11/12/2020

【央行四大政策懶人包ㄧ次看】

央行為了打炒房，7日無預警祭出房市信用管制，其中，外界關注的四大關鍵議題，包括公司法人基於營業需求購買房產、個人購置高價住宅作為辦公大樓之用，以及基於都市更新、危老重建需求的申貸案可否排除適用等，12/8立即上路。

https://money.udn.com/money/story/5621/5079712?utm_source=moneylinemobile&utm_medium=share

內容出處：Know House

31/08/2020

【 房地合ㄧ稅你知多少？】

2016年1月1日開始實施房地合ㄧ稅，今年已邁入第四年，只要在2016年以後取得的房屋、土地，不管是買賣、繼承、贈與，都要考慮到房地合ㄧ稅。
房地合ㄧ稅上路後，至今還是有不少民眾不了解房地合ㄧ稅相關規定，導致未如期申報，或不了解相關扣除成本及費用的差別，為此整理相關稅率及規定，希望民眾能多多參考，也建議民眾若是有不了解的地方可以尋求專業代書，以免您的權益受損。

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＃禮拜ㄧ早晨來點新鮮事😀
#房地合ㄧ稅了解多讓您聰明省稅
#建東地政士事務所
#下ㄧ篇預告保險也能避稅嗎？

28/08/2020

25/08/2020

【未辦繼承登記會有甚麼後果呢-圖解告訴您】

📢您家中是否有未辦繼承的遺產忘記登記了？

未辦繼承的原因有很多，但建議如果是未能會同全體繼承人共同申請，可由部分繼承人先辦理公同共有，等全體同意後，再辦理分別共有，以避免您的財產因為逾期而歸為國有。不了解的部份，建議諮詢地政士或專業人士解決您的問題，以免影響您的權益喔！

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新聞出處🔎
✔房市／全台未繼承不動產再創新高　土地比一個金門還大
（https://www.nownews.com/news/house2/5048077）
✔提醒注意！避免家產變國產「這個要快申辦」
（https://reurl.cc/N6Xpnx）
✔新北逾147億元不動產未辦繼承登記 恐「家產變國產」
（https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3243290）
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#未辦繼承登記
#不要讓您的權益睡著了
#未辦繼承的財產將歸為國有
#若有想了解的內容歡迎諮詢
#建東地政士事務所

20/08/2020

【🧑‍⚖️實務案例分析-繼承】

最近事務所常接到繼承案件，其中ㄧ位媳婦因為公公病逝，而生前未立遺囑，無從照原本的遺願將房產過戶給長孫，而其中繼承人留有債務，這樣的問題，如果是你該怎麼做呢？

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⚠溫馨小叮嚀：
繼承人有債務，應於知道被繼承人死後三個月內向法院辦理拋棄繼承，若未向法院辦理拋棄，而自行協議拋棄是無效喔！

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#答案就在圖片中 #記得點進去看不用錢😆

➡以下案例因各案而異，歡迎大家討論喔

18/08/2020

【若未超前佈署事先規劃遺囑，上億資產由母親繼承，嫂嫂沒得分】

最近新聞版面占據藝人羅霈穎的離去，令外界心痛不已，而羅霈穎生前所遺留的上億財產，就引發外界高度關注，根據新聞內容，羅霈穎生前有多筆房產，本來想規劃給自己的前嫂嫂，由於當事人生前未留下遺囑，以至於不能照被繼承人生前的遺願完成財產分配，若依照ㄧ般繼承程序，遺產繼承人第一順位為羅霈穎的母親，故由母親繼承，嫂嫂是沒有繼承權的，所以建議民眾若能超前佈署，提前規劃立遺囑，就能兩全其美的不留遺憾。

我想把一部分的遺產給沒有繼承權的人，請問是合法的嗎？前陣子，藝人羅霈穎突然過世，留下了數目不小的遺產，而身邊的親友表示她多次說過希望將遺產中的一間房子給自己的大嫂，在這樣的情況下，她的大嫂是否能繼承遺...