高雄-賣厝阿逢

06/10/2026

1298萬買透天，土地49.91坪，還是稀有邊間！
📍高雄湖內｜大地坪透天
✅ 土地 49.91坪
✅ 前後活巷，進出更靈活
✅ 超大車庫，工作車也好停
✅ 4房2廳3衛，三代同堂也夠住
✅ 文賢國小約1分鐘
✅ 全聯、夜市約2分鐘
大地坪＋邊間＋大車庫，這種條件真的不常見。
📞 吳建逢｜0912-798-850
🏠 永義房屋－高雄藝校美術加盟店
經紀業：富睿不動產事業股份有限公司
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05/10/2026

【公設比怎麼算？車位先拿出來！】

看房時，常聽到「公設比35%」，但拿資料自己算，怎麼變成46%？先別急，看看共有部分裡，是不是包含車位。

公設也不只有游泳池、健身房，平常進出用到的門廳、走廊、樓梯、梯廳，以及機電設備空間，也可能計入共有部分。

用這個案例就很好懂👇

總坪數：44.97坪
共有部分：20.92坪，內含車位7.77坪

① 先把車位從共有部分拆出來
20.92－7.77＝住宅公設13.15坪

② 再把車位從總坪數拆出來
44.97－7.77＝房屋37.20坪

③ 看房屋裡有多少比例是公設
13.15÷37.20×100%＝35.35%

不是同一份車位重複扣，而是「共有部分」和「總坪數」原本都含車位，兩邊都要扣，才能用同樣的基準計算。

📌 收藏這個公式：
公設比＝（共有部分－車位坪數）÷（總坪數－車位坪數）×100%

簡單記就好：車位先放旁邊，再看房屋有多少是公設。

※此公式適用於車位面積已包含在總坪數及共有部分的資料；實際面積與持分仍需核對建物謄本、測量成果圖。

高雄賣厝阿逢｜吳建逢
先收藏，下次看房拿出來算！

#公設比怎麼算 #公設比 #車位坪數 #買房知識 #高雄賣厝阿逢 #吳建逢

05/10/2026

【土地後方有水池，擋土牆安全嗎？】
基地與水池之間已有擋土牆區隔，並由專業水土保持技師完成結構安全分析，針對：
常時｜暴雨時｜震時
分別進行抗傾倒、抗滑動、支承力檢核，結果皆符合報告採用的安全標準。
技師報告最後研判：「現況安全無虞。」
買房、買土地，不是只看優點。
有疑慮的地方，更應該把資料找出來、把問題說清楚。
但擋土牆不是我們自己說安全，而是有專業技師報告可以佐證。
📍高雄仁武｜倉儲廠房
附近工業地約1/3價格｜仁武倉儲廠房，土地342坪｜面寬22米｜深度64米｜近國10｜大車好進出｜擋土牆安全報告｜水土保持技師簽證
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經紀業：富睿不動產事業股份有限公司
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04/10/2026

鳳山力行路約60坪廠房出租🔥
一、二樓空間方正，倉儲、物流、加工組裝都適合，月租4.2萬！
吳建逢 : 0912-798-850
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經紀業 : 富睿不動產事業股份有限公司
經紀人 : 劉博文(115)高市第01763號
營業員 : 吳建逢(103)登字第267319號(換發)
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04/10/2026

【27F高空景觀辦公室｜全新完工】
Wee 中正館新館開放預約！
月租 6,500元起，費用全包、無額外管理費，可工商登記，24小時自由進出。
高樓層城市景觀、獨立冷氣、WiFi、辦公家具、會議室、茶水間、訪客接待、快遞收發一次到位，適合新創、SOHO、顧問、電商及企業南部據點。
📍3–8人獨立辦公室／固定座位／工商登記方案
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03/10/2026

您好，我這邊有一個大社路26間廠房的銷售案。
約 2,776 坪，現況 26 間倉儲廠房出租中
年租金約 486 萬元，基地臨 12 米大社路，前路後巷
大型車輛進出便利
吳建逢｜0912-798-850
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03/10/2026

岡山劉厝路這區，未來會受惠白埔產業園區的發展，台積電、鴻海進駐後，周邊的產業與就業人口會慢慢增加，生活圈也會更完整。

不過房子本身，還是要看你的實際需求。這棟電梯透天有43.56坪土地、97.22坪建坪，4間套房、3個車庫，又有電梯，對需要空間、隱私、車位自主，或家裡有長輩的人來說，是比較實用的格局。開價3,880萬，建議還是來現場走一次，感受採光、動線和車庫進出是否真的順手。

📞 吳建逢｜0912-798-850
🏠 永義房屋－高雄藝校美術加盟店
經紀業：富睿不動產事業股份有限公司
經紀人：劉博文 (115)高市第01763號
營業員：吳建逢 (103)登字第267319號

03/10/2026

來高雄美術館買房、賣房，其實最重要的，不只是找到一間房，而是找到一個真的熟悉這裡的人。
允惟，把美術館特區一棟一棟慢慢整理，從成交行情、社區特色、坪數格局到價格帶，累積盤點已經超過 50棟社區大樓。
這些資料，不只是網路搜尋後整理一下，而是一次次看屋、查成交、做比較，慢慢累積出來的。
因為買房的人，想知道哪個社區更適合自己；
想賣房的屋主，也希望有人能把自己的房子價值講清楚。
所以允惟想做的事情很簡單：
把美術館這一區研究得更深一點，
讓每一個來找他的人，都少走一點冤枉路。
美術館買房找允惟，售屋也找允惟。
懂社區，才能真正懂價格，也更懂你在找什麼。
相關影音頻道整理在留言處。

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03/10/2026

EP105：【自用優惠，記得提出申請】
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