13/08/2026
🏠 房產避雷指南｜EP4、如何看清房仲資歷深淺
帶您解密冷知識，破解房地產迷思。
🔰「房仲到底做多久？」
#教你看懂不動產營業員證號！
♻️你知道嗎？
下次遇到房仲，除了問：「你做房仲多久了？」
其實還可以看他的 #不動產經紀營業員登錄字號！
很多人看到這一串：
（101）登字第194252號
可能完全不知道這代表什麼。
其實很簡單👇
🔍 先看最前面的「101」
（101）＝民國101年
也就是：
👉 西元2012年
所以，如果一名營業員的登錄字號是：
（101）登字第194252號
而且之後一直正常從事房仲工作、持續依法複訓並重新登錄，
那麼到現在民國115年：
115－101＝14年
📌 就可以大致看出：這組登錄資料已經有14年的歷程。
🔢 那後面的「194252」是什麼？
簡單來說：
它是這組登錄字號中的登錄編號。
所以大家真正要看的，是：
👉 括號裡面的「年份」！
不要看到一長串數字就頭昏😂
📚 為什麼會有這套制度？
♻️不動產經紀業並不是「想做就直接做」。
台灣早期逐步建立不動產經紀業的管理制度，並在民國88年制定公布《不動產經紀業管理條例》，建立不動產經紀業及經紀人員的管理架構。
後續經紀營業員的訓練、登錄、發證及複訓制度也逐步建立。
目前制度規定：
📌 初次訓練不得少於30小時。
📌 營業員證明有效期限4年。
📌 期滿必須完成20小時以上複訓。
📌 完成後重新辦理登錄。
⚠️ 但這裡一定要注意！
「證號年份」≠「100%實際從業年資」
這個方法主要適用於：
正常持續從事不動產仲介工作，並依法持續複訓、重新登錄的情況。
如果中間曾經：
❗ 離開房仲業多年
❗ 中斷從業
❗ 重新取得或重新登錄
❗ 有其他特殊資格或登錄狀況
那麼單純用證號年份計算，就不一定等於真正從業年資。
所以我們教大家的是：
「從證號快速判斷登錄年份，進一步大致了解從業歷程。」
而不是說：
❌「看到證號就能100%確定他做了幾年。」
💡 舉自己的例子最好懂
我的不動產經紀營業員登錄字號：
（101）登字第194252號
👉 101＝民國101年
👉 2012年
👉 到現在民國115年
115－101＝14年
而我從取得這組登錄資料後，一路從業至今。
所以對我而言，就可以很直觀地看出：
🏆「從業至今14年！」
🔰 最後教大家一個小技巧
下次看到房仲名片、廣告或個人資料上的：
不動產經紀營業員登錄字號
先不要只看「資深」「專業」「經驗豐富」這些文字。
👀 先看括號裡面的年份！
民國115－證號年份＝大約經過幾年
但前提是：
#正常持續從業 ＋ #持續複訓。
這樣，你就學會了一個很多人不知道的小技巧。
📌 一句話記住：
「想知道房仲大約做多久？先看營業員證號括號裡的年份！」
下一次看到房仲的證號，你也可以自己算算看。😉
💬 黃明鈞｜資深房產顧問
懂法，是保護自己；知法，也才能避免誤解。
📚 法律不是靠印象，而是看法條、實務見解與個案事實。
「房產避雷指南」，陪您一起看懂房地產大小事。
