591吳俊逸高雄房地產不動產投資買賣資訊網

30/03/2021

2021-03-30房產剪報
【高雄新聞】
新成屋均價即將３字頭　高雄豪宅聚落這區最威
https://reurl.cc/o9Xplg

橋科區段徵收公聽會落幕 10月底公告
https://reurl.cc/GdDQ7A

【全國新聞】
回溯至2016年 房地合一稅2.0 初審過關
https://reurl.cc/WEWyjx

市場兩樣情 商辦Q1不淡 建商購地降溫
https://reurl.cc/R6D8A9

329檔期前打炒房 內政部對26建案發動聯合稽查
https://reurl.cc/mqX7aA

【臺南新聞】
台南車站品字新貌 有下沉廣場
https://reurl.cc/V3e7Kn

鼓山區美術館特區為高雄指標豪宅聚落，近年建案供給增加，也讓房價持續上揚。《蘋果新聞網》委託僑馥建經統計，美術館特區去年屋齡2年內新成屋與中古屋房價走勢發現，新成屋每坪均價已達29.6萬元，中古屋均價則...

24/03/2021

【健全房地產方案 第二波📢】推動 #房地合一課徵所得稅修法]
房屋是大家遮風避雨的家，短期炒作房價金母湯🙅‍♀️
為了讓努力的人都能有一個遮風避雨的住所，政府除了加速興辦社會住宅、擴大租金補貼，推動包租代管，去年12月又提出「 #健全房地產市場方案 」，希望遏止房價不當哄抬，落實 居住正義 。

國發會龔明鑫主委表示，這次稅制改革主要還是健全房地產方案的一環，是防止短期炒作房產，增加炒作者的機會成本，並不會對自住、建商或商辦等造成影響。

🏠第一波已上路的健全房地產方案
▸內政部稽查紅單炒房，修正實價登錄三法，不動產交易資訊更加透明化。

▸財政部修正「所得基本稅額條例」，杜絕鑽營規避不動產交易稅。

▸金管會督促銀行採差別或審慎授信。

▸央行也進行選擇性信用管制，防範銀行信用資源過度流向房地產。

🏠加碼第二波方案
政府再提出「所得稅法」修正，修正房地合一稅制：
▸延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間（45％高稅率適用期由現行的1年延長到2年，超過2年未滿5年，則課以35％稅率）
▸新增明定營利事業房地交易所得，應按持有期間課徵差別稅額。
▸同時擴大房地交易適用範圍（納入預售屋買賣）
進一步遏止短期投機炒作不動產，健全不動產交易市場發展。

———
📢以下交易人不受影響

❶自住房地持有並設籍超過6年之交易
❷個人非自願因素(如調職)房地交易
❸個人以自有土地與建商合建分回房地交易
❹建商興建房屋完成後第一次移轉之房地交易

📣房地合一税比囤房稅更好📣

▸一般買房自住的人不會頻繁買賣房屋，不會影響非炒作者。

▸囤房稅打擊面太廣，無法分辨持有房屋者的情況（如祖厝、家族持有、一戶多號等情形）。

▸囤房稅的增加不至於使房東賣屋，反而容易使房東將成本轉嫁給房客，年輕租屋族無辜中槍。

來源：國家發展委員會

22/03/2021

2021-03-22房產剪報
【高雄新聞】
台泥集團將砸百億 在高雄設立台灣首座超級電池廠
https://reurl.cc/e9poD7

環狀輕軌美術館大順路段 環差初審過關
https://reurl.cc/Q72oXo

台北建商加價購地搶案　高雄業者啞巴吃黃連
https://reurl.cc/V32oLb

壽山動物園蓋纜車有譜 擬串連輕軌當起站
https://reurl.cc/zbQkYV

【全國新聞】
房地合一稅2.0溯及既往 有轉圜
https://reurl.cc/ynOa6y

【臺南新聞】
南紡科技園區 Q2啟動招商
https://reurl.cc/YWDo0O

全台投資客灌爆台南高鐵區建案　房價半年漲3成
https://reurl.cc/2baOEm

台南人買房變好難！　台積電效應讓熱區房價全漲
https://reurl.cc/0DmeZ6

〔記者楊雅民／台北報導〕台泥（1101）董事會決議投資台泥循環能源科技上限100億元，透過集團所屬能元科技轉投資子公司三元能源，計劃在台泥高雄小港紙廠舊址，設立台灣第一座超級電池工廠。 台泥集團旗

16/03/2021

義享天地快要試營運了，附近富邦百貨商城跟停車場配套也開始動工了，還會再帶動一波房價上漲搶購潮

備受地方矚目的高雄市凹子底停車場BOT案今舉行動土典禮，預計2023年變身為複合式立體停車場，涵蓋辦公室、商場與擴增的停車空間；高市副市長林欽榮指出，立體停車場兩年後完工，也是高雄輕軌成圓時刻。

16/03/2021

2021-03-16房產剪報
【高雄新聞】
打炒房建商縮手　高雄200億推案蒸發、減供逾2100戶
https://reurl.cc/5oRQen

高雄人口暴增區　房價擠上2字頭
https://reurl.cc/2bQeXn

海悅搶灘 稱霸南台灣房市代銷
https://reurl.cc/Kx95Zy

高雄和發產業園區87家廠商搶進 投資破500億
https://reurl.cc/jqr2bM

【全國新聞】
預售屋紅單轉售 嚴查課稅
https://reurl.cc/o9Y6OD

【臺南新聞】
台南房市熱過頭？南市府與內政部、國稅局聯合大稽查防炒房
https://reurl.cc/L0ng93

政府打炒房出重手，也直接影響高雄329檔期推案，根據高雄房屋市場調查協會統計，今年329檔期總戶數僅3659戶、總銷額僅463.5億元，較去年總銷674.4億元、5816戶呈現大幅衰退；推案較大僅天玉...

15/03/2021

2021/03/15房地產新聞

房市熱度不降！1~2月土增稅收成長近10% https://news.housefun.com.tw/news/article/123599289898.html?utm_source=line
房價飆漲與炒作癥結點 就在囤房!
https://ctee.com.tw/news/real-estate/428751.html
北投、礁溪溫泉宅 交易火熱+|+房產投資+|+房產+|+經濟日報:https://money.udn.com/money/story/5930/5316105?utm_source=moneylinemobile&utm_medium=share
真的不是「鬼城」！淡海新市鎮入住率破7成 https://news.housefun.com.tw/news/article/143682289889.html?utm_source=line
1000萬只能買老房⋯房市「脫北者」流向曝光！首選4大低價區
https://house.ettoday.net/news/1924894?from=mweb-newsshare-line
竹北再現排隊買房潮？建案傳秒殺 原是烏龍+|+房市焦點+|+房產+|+經濟日報:https://money.udn.com/money/story/5621/5316711?utm_source=moneylinemobile&utm_medium=share
雙北土地價高又難取得　北部建商往這區域插旗 https://news.housefun.com.tw/news/article/119153289914.html?utm_source=line
建設、賣場到位 台中水湳商圈新案受歡迎+|+房產投資+|+房產+|+經濟日報:https://money.udn.com/money/story/5930/5316103?utm_source=moneylinemobile&utm_medium=share
看房先帶10萬！台南高鐵預售屋「塞爆千人」排隊，還沒蓋就被訂光
https://house.ettoday.net/news/1937885?from=mweb-newsshare-line
高雄亞灣區即使再闢地 首購族想買進也很難
https://tw.feature.appledaily.com/house/news/article/212013?utm_source=line&utm_medium=messenger&utm_campaign=house_article_share&utm_content=share_link
貸不到想要的金額慘被「殺頭」　專家曝「這樣做」貸好貸滿 https://news.housefun.com.tw/news/article/978531289919.html?utm_source=line
名人找個家／張振芳 重交通便利+|+房產投資+|+房產+|+經濟日報:https://money.udn.com/money/story/5930/5313990?utm_source=moneylinemobile&utm_medium=share

財政部統計處公布最新今（2021）年2月份國內賦稅收入統計，2月全國賦稅收入實徵淨額為788億元，較去年同期增加19億元、年增2.4％，累計今年1、2月稅收2663億元，年增14.8％，創歷年同期新高。而雖然從去年底以來政府各部會推...

15/03/2021

2021/03/14房地產新聞

房地合一2.0 建商籲縮閉鎖期
https://ctee.com.tw/news/real-estate/429160.html
囤房稅暫緩修法 打炒房做半套?!
https://ctee.com.tw/news/real-estate/428772.html
1%富人擁全國10%房產 為何囤房稅踩煞車
https://ctee.com.tw/news/real-estate/429288.html
房地合一2.0打預售屋 新任代銷理事長：7月前有抛售潮
https://house.ettoday.net/news/1937094?from=mweb-newsshare-line
韓國打房打到租金上漲 學者看囤房稅意見兩極+|+房市焦點+|+房產+|+經濟日報:https://money.udn.com/money/story/5621/5315002?utm_source=moneylinemobile&utm_medium=share
壽險公會喊冤　四不駁炒房說 https://news.housefun.com.tw/news/article/167884289766.html?utm_source=line
營建成本漲3成　房價難回頭 https://news.housefun.com.tw/news/article/707950289794.html?utm_source=line
淡水上半年　推案逾400億 https://news.housefun.com.tw/news/article/167884289765.html?utm_source=line
荒地變黃金 五大重劃區身價看漲
https://estate.ltn.com.tw/article/11349?utm_medium=R&utm_campaign=SHARE&utm_source=LINE
南勢角生活圈 新北房價鞍部區
https://estate.ltn.com.tw/article/11346?utm_medium=R&utm_campaign=SHARE&utm_source=LINE
台南新東區生活圈 建設帶動商圈成熟
https://estate.ltn.com.tw/article/11356?utm_medium=R&utm_campaign=SHARE&utm_source=LINE
高雄建案比賽跳高 瑞豐夜市預售案開價48萬
https://tw.feature.appledaily.com/house/news/article/211986?utm_source=line&utm_medium=messenger&utm_campaign=house_article_share&utm_content=share_link
愛河上游重劃區 建商競推新案
https://ctee.com.tw/house/highlights/425183.html
南台土地公帶頭推案 高鐵左營站將成北高房市熱區
https://house.ettoday.net/news/1934212?from=mweb-newsshare-line

行政院房地合一稅2.0版首度納入預售屋買賣，建商分析，一旦立法實施，只要簽約購買預售屋將至少要綁七年，無異是預售市場短炒買盤的撒手。中華民國建商公會全聯會榮譽理事長吳寶田表示，建請政府閉鎖年限不要拉到五年...

14/03/2021

https://ctee.com.tw/news/real-estate/395328.html

立法院今天三讀修正通過平均地權條例部分條文，增訂紅單納管機制，禁止紅單轉售，違者最高可按建築戶（棟）處新台幣100萬元罰鍰。 另外，預售屋成交資訊，銷售者應於簽訂買賣契約書之日起30日內，向地方主管機關申報登...

12/03/2021

2021-03-11房產剪報
【高雄新聞】
政院核定高捷岡山路竹延伸線 岡山87期千坪地標售挑戰6字頭
https://reurl.cc/Gdnr1A

承億文旅五星酒店 插旗高雄
https://reurl.cc/Q7Y3M5

南高雄成屋缺貨效應 輕豪宅新成屋與結構體案看屋加溫
https://reurl.cc/MZ3de3

【全國新聞】
房地合一稅2.0 五年內賣屋課重稅
https://reurl.cc/zbqzV7

政策再轉彎！短期不推囤房稅
https://reurl.cc/a5ev3D

【臺南新聞】
沙崙科學智慧論壇 照耀台南
https://reurl.cc/bzWRQE

行政院於3月4日正式核定高雄市政府所報「高雄都會區大眾捷運系統岡山路竹延伸線暨周邊土地開發計畫」綜合規劃（第二A階段）暨可行性研究報告修正報告」。岡山路竹延伸線計畫為行政院前瞻基礎建設項目之一，完工通...

10/03/2021

2021/03/09房地產新聞

通膨時代 台灣房市投資恐難分杯羹
https://ctee.com.tw/news/real-estate/426142.html
五年內轉手擬課重稅 賴正鎰：房市冷掉、執政黨換掉+|+房市焦點+|+房產+|+經濟日報:https://money.udn.com/money/story/5621/5302149?utm_source=moneylinemobile&utm_medium=share
避免「傷及無辜」房地合一稅排除條款 跟著拉長年限+|+房市焦點+|+房產+|+經濟日報:https://money.udn.com/money/story/5621/5301503?utm_source=moneylinemobile&utm_medium=share
這些產業被點名「炒房」兇手！內政部也證實了 https://news.housefun.com.tw/news/article/393226289311.html?utm_source=line
店面空租潮全因疫情衝擊？　「社區型商圈」情況大不同 https://news.housefun.com.tw/news/article/116699289241.html?utm_source=line
搶市成功！北部建商南下台中賣出好成績+|+房市焦點+|+房產+|+經濟日報:https://money.udn.com/money/story/5621/5302036?utm_source=moneylinemobile&utm_medium=share
中市停車場BOT、OT案 投資熱
https://ctee.com.tw/news/real-estate/425866.html
中捷藍線路線圖曝光 海線三雄區房、地價蠢動
https://house.ettoday.net/news/1933249?from=mweb-newsshare-line
台中329檔期案量沒創高 供給量過剩？專家估促銷價可期待
https://house.ettoday.net/news/1933247?from=mweb-newsshare-line
高17倍搶屋！台南24透天厝308萬—5676萬 奪年度「加價王」
https://house.ettoday.net/news/1933662?from=mweb-newsshare-line
高雄敲碗等捷運黃線！專家曝2區加分多 漲幅上看50%
https://house.ettoday.net/news/1933388?from=mweb-newsshare-line
選屋避開最大嫌惡設施！3大方法看端倪
http://news.housetube.tw/14303
七成房東不給申請租賃補貼 逾六成申請就漲租
https://tw.feature.appledaily.com/house/news/article/211889?utm_source=line&utm_medium=messenger&utm_campaign=house_article_share&utm_content=share_link

2020年新冠疫情肆虐全球，各國降息印鈔，舉債紓困，其結果有可能促使2021年浮現通貨膨漲壓力。

09/03/2021

https://www.storm.mg/lifestyle/969107

一個問題，如果你手邊有200萬，此時最理性的選擇，是拿去創業，還是投資房地產？在台灣，這答案是房地產。先聊個小歷史18世紀時，英國運送犯人到澳洲開發，當時的計費標準，是按「上船」時犯人的人頭數付費給船主。然....

09/03/2021

2021-03-08房產剪報
【高雄新聞】
建商市區大舉推案有玄機　原來是高雄土地公狂賣地
https://reurl.cc/Gdp17D

高雄亞灣 最後三個重劃區動工
https://reurl.cc/E26Aka

大林蒲遷村邁大步 石化廠盼早定案
https://reurl.cc/e9yrq7

中華電資產活化 高雄建商場
https://reurl.cc/WENnj7

高捷岡山路竹延伸線 年底前動工
https://reurl.cc/OXrOd9

【全國新聞】
房地合一稅2.0納管境內法人 有決策依據
https://reurl.cc/9Z3lM8

誠品整合書店、餐飲開社區新店型
https://reurl.cc/e9yrqR

【臺南新聞】
南市加速2千戶公宅目標 爭取中央興辦1544戶公宅
https://reurl.cc/WENnj5

通常建案密集區多位於重劃區內，市區精華地段因大面積素地不多，建商推案零星且四散。不過高雄市東苓雅武廟與科工館商圈周邊，近期出現建商大舉推案潮，《蘋果新聞網》統計道明中學周邊半徑800公尺，有逾10場、...