潘永鴻HB

潘永鴻HB 房仲業務4年店長6年，分享房地產觀點，喜歡玩 AI，也喜歡玩狗的總部顧問師。

信義房屋｜東森房屋｜住商不動產

房地產還是有人做超好！不只是賣房子，也能賣工業地、廠房雖然房地產買賣的底層邏輯相同，但是細節完全不同，感謝兩位年輕店東無私分享，很多眉角，只有現場聽得到😊人才輩出，各擅其場歡迎大家來找他們合作！ #住商不動產 #高雄富將加盟店 #高雄心富加...
24/06/2026

房地產還是有人做超好！
不只是賣房子，也能賣工業地、廠房

雖然房地產買賣的底層邏輯相同，但是細節完全不同，感謝兩位年輕店東無私分享，很多眉角，只有現場聽得到😊人才輩出，各擅其場

歡迎大家來找他們合作！

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18/06/2026

先祝大家端午節快樂！
委託案件像粽子一樣，來一大串
人員招募像龍舟一樣，來一大堆

12/06/2026

現在做影片真的越來越簡單了⋯


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本來只想來認識不同國家的房地產投資機會，但是發現市場資金很充足，還是有很多人在投入，只是缺乏好的物件與投資機會！Villa 別墅、公寓、商辦，投資趨勢各自不同，我一直以為投報率5%已經很高了，沒想到只是專業投資人看不上的數字 #住商禾境覺民...
10/06/2026

本來只想來認識不同國家的房地產投資機會，但是發現市場資金很充足，還是有很多人在投入，只是缺乏好的物件與投資機會！

Villa 別墅、公寓、商辦，投資趨勢各自不同，我一直以為投報率5%已經很高了，沒想到只是專業投資人看不上的數字

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超強專業背景，估價師與代書背景的房仲團隊-住商左營誠信文德加盟店學習使用Ai生態圈，加快成交速度！這麼專業的團隊，歡迎大家來合作！ #估價師事務所 #代書事務所 #高雄房地產 #住商不動產加盟總部 #左營誠信文德加盟店
10/06/2026

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09/06/2026

店東會議主持到一半，天旋地轉😵‍💫差點暈倒
可能沒人發現，中間有一段有點語無倫次
還好算是順利結束了～

這種天氣對於腳踏車顧問師來說很不利
04/06/2026

這種天氣對於腳踏車顧問師來說很不利

小班制短影音課程順利完成！每個人都完成了一隻影片！獎品：一堆香蕉跟一大瓶椰子汁，還喝了三碗紅豆湯 #住商不動產 #住商不動產美濃店 #短影音課程 #房地產顧問 #高雄房地產
27/05/2026

小班制短影音課程順利完成！
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獎品：
一堆香蕉跟一大瓶椰子汁，還喝了三碗紅豆湯

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24/04/2026

第一季表揚大會幕後花絮

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一直少子化，難道房價不會掉嗎？如果市場因素只有少子化，確實依照正常供需原則來說，房價應該要降下來沒錯。不過，既然這樣講，代表除了人口因素以外，其他因素持續支撐著房價，因素太多，就不一一列舉。就針對社會結構跟屋齡來做討論。根據內政部2025年...
24/04/2026

一直少子化，難道房價不會掉嗎？

如果市場因素只有少子化，確實依照正常供需原則來說，房價應該要降下來沒錯。不過，既然這樣講，代表除了人口因素以外，其他因素持續支撐著房價，因素太多，就不一一列舉。就針對社會結構跟屋齡來做討論。

根據內政部2025年人口統計，目前全台灣的家戶比，已經低於3人了來到2.89人，代表現在平均一個家庭的人口不到3人。

分享一些冷門的數據
2026年全台灣飼養的貓的數量大約是174萬2033隻
登記率約66.48%

2026年全台灣飼養的狗的數量大約是146萬2528隻
登記率約77.2%

2025年全台新生兒人數10萬7812人

拉回來正題，社會結構在變化，
這種數字拉出來看真的是很驚人，現在的家庭養貓養狗的意願與數量，大過於生小孩多很多。

十年前我剛從業的時候，會跟客戶說：
小家庭就是一對夫妻加一個小孩，
但現在想分享一下自己面對客戶的體感。

我現在感覺是：小家庭標配，一對夫妻（有時候只是男女朋友）加上一個狗或是兩隻貓。現在出門看見帶狗散步的人，有時還會比帶小孩出門的人多。

種種因素導致現在的青壯年主要購屋人口的家庭樣貌是長這樣，他們需要的是自己的小天地，而不是一家團聚三代同堂。（兩代同堂其實都有點困難了）

所以兩房小宅的購屋需求一直都有，而且不斷增加。
如果有在看youtube裝修類的影片，其實兩房小宅的裝潢宅裝類影片，通常是最熱門的，只要做這種題材基本上都會有流量，你認真去找找看，常在看的youtuber，他們是不是或多或少都有自家住宅開箱的題材。總價低當然也是影響小宅熱門的因素。

另外，全台平均屋齡越來越高，所產生的換屋需求也是有的。
屋齡30年以上的住宅房子在台北佔比超過70%。高雄也超過了60％。並不是房子舊了就不能住，而是現在的生活需求，老房子不一定能提供。

我說的需求，是主力購屋人群的需求，25~55歲這個族群的需求，這些人平常生活情境，是大部分是非常緊湊，「 便利性 」是重中之重。
像是uber送餐來的時候，有地方可以放、上班時有包裹送到家，希望有管理室可以代收、每天下班回家不用趕垃圾車、想要運動的時候，搭電梯就可以去健身房跑步。
這些需求對於現在緊湊的生活來說，越來越被重視。

少子化之後房價會不會掉？

除了「家庭結構改變」、「生活便利需求」兩大因素之外，還有需多因素是沒有被提到的，房價的漲跌不是單一因素引響的，而是許多變因，交互影響而成的。

就目前來說，少子化不是唯一影響房價的因素。

從2024/9限貸令開始，房市瞬間進入冰河時期，投資客不買了、首購族不看了、有錢的沒錢的都走了。

但是市場不是沒人，是靠槓桿買房子的人退場了，不代表沒有需求。
需求還是在的，各位從業夥伴要堅持下去，
未來的房地產市場需要的是更專業的協助與更用心的服務！
房地產還是非常有魅力的產業

＃住商不動產
＃高雄房地產
＃房地產顧問
＃少子化
＃房價會降嗎

資料引用：親子天下報導、住商不動產企研室

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