富住通商用不動產

富住通商用不動產 Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from 富住通商用不動產, Commercial property agent, 至聖路276號, Kaohsiung.

建商、企業、投資者與政府機關的最佳合作夥伴
We are your best cooperator
唯一專屬服務您的【富住通】，專注於商用不動產的供需，掌握市場動態與顧客需求，竭盡所能達到共好圓滿。1997年從高雄開始迎接世界，以建地為發展核心擴及大型店面、商場延伸至工業地廠房，南臺灣公開標售先驅品牌，高雄市政府經濟發展局【委託協助媒合投資用地】的不動產公司，使富住通成為首屈一指的商用領導品牌，百大企業合作的最佳夥伴。 2007年及2008年連續兩年榮獲高雄市優良不動產經紀業
2008年榮獲內政部特優不動產經紀業殊榮
2009年至2016年連續多年榮獲不動產最高殊榮『金仲獎』
2010年通過ISO9001:2008品質管理系統國際驗證
2011年通過行政院勞工委員會職業訓練局TTQS訓練品質核可
2014榮獲國家品牌玉山獎【傑出企業】及【傑出企業領導人】雙獎項

富住通主要是以土地、店面、農工、廠辦、商辦、商場規劃、不動產鑑價諮詢、資產管理及豪宅管理行銷為主軸，逾一百七十名專業開發及行銷人員，經歷完整的教育訓練，更聘請了建築顧問、法律顧問、會計顧問、不動產鑑價顧問及知名不動產教育單位擔任顧問團隊，以全方位的服務為大眾做最佳的不動產經營管理。

　　富住通商用不動產十分重視客戶所交付的任務細節，竭盡所能來尋求圓滿的買賣經驗，這也是從業人員能夠得到客戶信賴的最大保證。【關懷、家庭、文化、國際】一直是富住通的企業文化，也是品牌價值的具體呈現。

　　富住通商用不動產除專於本業外，不僅為高雄市商用不動產的領導品牌，本著取之於社會用之於社會之精神關懷弱勢團體，希望各界除了肯定富住通商用不動產對客戶真誠用心的服務外，各界更能感受到富住通商用不動產對社會無求的付出與無私的奉獻。2005-2013年連續九年舉辦【富住通盃國際標準舞全國公開賽暨巨星秀慈善活動】，活動宗旨以召集善心人士及愛好運動的同好們，能一起共襄盛舉慈善活動；2015-2017年連續三年，與高雄捐血中心合作舉辦『愛♥捐血』活動，協助弱勢族群維護社會和諧，並鼓勵全民共同參與，進而使大眾熱心公益、盡企業回饋社會之責。

15/09/2026

✨ 實在做事，真心待人

投入商用不動產領域，很多時候不是誰說得最快，而是誰願意把事情講清楚。

許智豪經理從傳統市場一路走到商用不動產，看過不同類型的客戶，也慢慢形成自己的工作節奏。

遇到複雜的條件，他習慣先回到現場、重新確認，再把資訊整理成對方真正能理解的內容。
不搶著下結論，也不急著催促決定，而是把每一個環節處理到位。

對他來說，信任不是靠一句話建立的。
而是每一次回覆、每一次確認、每一件答應的事，都有被好好完成。

實在做事，真心待人。
不是特別包裝出來的形象，而是他每天工作的方式。

在富住通，我們也珍惜這樣的工作態度。
每個人的做法可以不同，但願意把事情做好、把關係經營長久，都是團隊裡很重要的一部分。

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🎉歷經28年！大社都市計畫變更案，獲內政部大會審議通過！🎉因應「半導體S廊帶」科技產業發展帶來的居住需求，市府以「安全優先、韌性發展」為核心，全面翻轉大社，打造優質宜居新聚落！✨大社蛻變4大亮點一次看：🛡️避開斷層，居住最安心：將旗山斷層錯...
15/09/2026

🎉歷經28年！大社都市計畫變更案，獲內政部大會審議通過！🎉
因應「半導體S廊帶」科技產業發展帶來的居住需求，市府以「安全優先、韌性發展」為核心，全面翻轉大社，打造優質宜居新聚落！
✨大社蛻變4大亮點一次看：
🛡️避開斷層，居住最安心：將旗山斷層錯動帶劃設為公園與道路，遠離地質敏感區，確保公安。
💧防汛升級，不怕極端氣候：打造15公頃滯洪公園，提供25.5萬噸滯洪量，大幅提升防洪韌性！
🚗路網優化，交通更安全：重新調整街廓，剔除危險多岔路口，改善舊聚落交通瓶頸。
🏡釋出腹地，完善生活機能：取得39公頃公設用地，規劃56公頃住宅區，並預留平埔族環境教育空間，兼顧文化傳承。
🤝共創繁榮：本案已取得逾73%地主同意，具備高度地方共識！
市府將加速推動後續區段徵收作業，兼顧開發效益與地主權益，帶動大社迎向嶄新的繁榮未來！💪

資訊來源：https://www.facebook.com/share/p/1CUYmuXXpL/?mibextid=wwXIfr

#高雄市政府 #大社區段徵收 #都市計畫變更 #韌性城市 #富住通

【高雄都市發展新里程：O9站滯洪公園啟用與百億聯開案啟動】高雄市基礎建設與都市更新雙軌並進！捷運O9站滯洪公園已正式開放，不僅強化區域防洪韌性，更同步啟動總投資達231億的聯合開發案，即將重塑苓雅與三民區交界的新風貌。📌韌性城市再升級｜O9...
15/09/2026

【高雄都市發展新里程：O9站滯洪公園啟用與百億聯開案啟動】
高雄市基礎建設與都市更新雙軌並進！捷運O9站滯洪公園已正式開放，不僅強化區域防洪韌性，更同步啟動總投資達231億的聯合開發案，即將重塑苓雅與三民區交界的新風貌。
📌韌性城市再升級｜O9滯洪公園完工
🔹海綿城市設計：導入低衝擊開發（LID），滯洪量達5,633立方公尺。在今年8月底的強降雨中，已成功發揮蓄水功能，有效分擔社區排水壓力。
🔹全齡休閒綠洲：非汛期作為多元休憩空間，園區內規劃環狀步道，並設置攀岩牆、滑梯及滑草區等親子友善設施。
📌百億投資挹注｜O9捷運站聯合開發案
🔹複合型生活樞紐：串聯「高雄Highline」計畫，將原有體育場域轉型為融合商業、住宅、運動與休閒的都會核心。
🔹全新地標建設：2.03公頃的聯開基地已全數招商完畢，預計引進231億民間投資，興建5棟22至31層的指標性大樓。（O9A基地預計於10/30舉行動土典禮）

資訊來源：https://news.ltn.com.tw/news/Kaohsiung/breakingnews/5573480

#高雄建設 #海綿城市 #聯合開發案 #都市韌性 #苓雅區發展 #富住通

【高雄左營高鐵「科技之心」公辦都更案，9/21正式動土！】高雄左營高鐵特定區迎來重大發展！備受矚目的「科技之心」公辦都更案即將啟動，將為北高雄注入強大動能。📌專案亮點一次看：🔹黃金地段：緊鄰台鐵新左營站，距台積電高雄廠不到1公里。🔹百億投資...
14/09/2026

【高雄左營高鐵「科技之心」公辦都更案，9/21正式動土！】
高雄左營高鐵特定區迎來重大發展！備受矚目的「科技之心」公辦都更案即將啟動，將為北高雄注入強大動能。
📌專案亮點一次看：
🔹黃金地段：緊鄰台鐵新左營站，距台積電高雄廠不到1公里。
🔹百億投資：國揚集團豪擲188億元，打造7.2萬坪指標性開發案。
🔹複合開發：預計興建3棟地上26層商辦及住商大樓，涵蓋左營轉運站、商場、精品旅館及A級商辦。
🔹完善公設：規劃托嬰中心、里民活動中心、地下停車場，滿足在地需求。
🔹立體綠帶：打造1公頃、30米寬空中綠帶，無縫串聯雙鐵車站與周邊設施。
📈產學共榮新據點：市府與鐵道局將分回約1.8萬坪A級辦公空間，未來將成為半導體科技產業鏈與清大、陽明交大產學合作的優質場域。
歷時8年的工期，將見證左營高鐵特定區華麗轉身。讓我們共同期待這座串聯科技、交通與綠意的嶄新地標！

資訊來源：https://news.ltn.com.tw/news/Kaohsiung/paper/1770375

#高雄發展 #左營高鐵 #科技之心 #公辦都更 #台積電高雄廠 #國揚集團 #左營轉運站 #半導體產業 #產學合作 #空中綠帶 #富住通

【南臺灣 S 廊帶圖鑑｜高雄篇 EP.3 楠梓科學園區】從高污染的煉油廠，到先進製程的半導體基地，楠梓正在經歷高雄近年，最具代表性的產業轉型之一。🏭➡️💻2015年高雄煉油廠熄燈後，原先長達17年的污染整治工程，在產業轉型需求下加速推進；2...
11/09/2026

【南臺灣 S 廊帶圖鑑｜高雄篇 EP.3 楠梓科學園區】

從高污染的煉油廠，到先進製程的半導體基地，楠梓正在經歷高雄近年，最具代表性的產業轉型之一。🏭➡️💻

2015年高雄煉油廠熄燈後，原先長達17年的污染整治工程，在產業轉型需求下加速推進；2021年台積電宣布進駐後，更正式開啟楠梓的新篇章。

楠梓園區最初規劃為7奈米、28奈米製程，隨著全球 AI 與先進製程需求升溫，升級至2奈米及A16先進製程，廠區規模也隨之擴大。如今「楠梓產業園區」更進一步納入「南部科學園區」，產業層級再向上提升。

📌 富住通商用不動產觀察

・產業聚落成形｜串聯楠梓科技產業園區、中油材料創新研發專區，科技產業群聚效應持續放大。

・交通建設跟進｜國一增設楠梓聯絡道、新台17線等重大工程陸續推進，改善園區通勤與物流條件。

・就業人口導入｜大型晶圓廠與供應鏈進駐，將持續帶來工程、研發、製造與服務人口。

・地產需求重組｜除了住宅市場，更值得關注產業用地、廠辦、商辦、員工宿舍及生活型商業等需求變化。

楠梓科學園區帶來的，不僅僅只是一座台積電晶圓廠。

當先進製程、供應鏈、交通建設與城市機能同步到位，楠梓也正從過去的傳統工業重鎮，逐步轉變為高雄「科技S廊帶」的重要核心。

#楠梓科學園區 #南科高雄第三園區 #台積電高雄廠 #高雄產業 #楠梓 #產業地產 #商用不動產 #富住通商用不動產

🏆【高雄房市指標！美術館特區房市熱度穩坐冠軍】高雄哪裡的地段最搶手？最新聯徵中心大數據出爐，鼓山區持續蟬聯高雄房價最高的行政區！今年第二季高雄市「房貸鑑估值」最高的兩大路段，全部落在「美術館特區」，雙雙突破2,850萬大關：🥇Top1：美術...
11/09/2026

🏆【高雄房市指標！美術館特區房市熱度穩坐冠軍】
高雄哪裡的地段最搶手？最新聯徵中心大數據出爐，鼓山區持續蟬聯高雄房價最高的行政區！今年第二季高雄市「房貸鑑估值」最高的兩大路段，全部落在「美術館特區」，雙雙突破2,850萬大關：
🥇Top1：美術南三路平均鑑估值2,856.8萬元（平均約65.3坪）
🥈Top2：美術北五街平均鑑估值2,852.3萬元（平均約71.9坪）
✨市場亮點解析：
🔹大坪數豪宅當道：奪冠的兩大路段交易，多以60坪以上的大坪數、高總價物件為主，顯示高端買盤穩健。
🔹人口紅利發威：美術館周邊生活機能優越，吸引大量人口移入。原隸屬的「龍水里」更因人口爆滿，已於今年7/1正式拆分為「南美術館里」與「北美術館里」。
🔹雙星蛋黃區加持：在美術館特區與農十六重劃區兩大熱區的帶動下，鼓山區Q2全區平均鑑估值高達1,833.7萬元，穩居高雄第一。

資訊來源：https://news.ltn.com.tw/news/Kaohsiung/breakingnews/5569003

#高雄房產 #美術館特區 #鼓山區 #房市動態 #房價分析 #農十六重劃區 #高雄買房 #富住通

⏳【高雄房市風向球】央行重拳出手！928檔期推案量縮建商策略兩極化央行祭出第7波信用管制，高雄房市指標「928檔期」首當其衝！今年建商推案態度明顯轉趨保守，市場呈現以下四大趨勢：🔹總銷微增、戶數大減：今年928檔期總銷約665億元，較去年略...
10/09/2026

⏳【高雄房市風向球】央行重拳出手！928檔期推案量縮建商策略兩極化
央行祭出第7波信用管制，高雄房市指標「928檔期」首當其衝！今年建商推案態度明顯轉趨保守，市場呈現以下四大趨勢：
🔹總銷微增、戶數大減：今年928檔期總銷約665億元，較去年略增，但總戶數僅3643戶，大幅萎縮12.3%，顯示市場供給明顯放緩。
🔹百億大案撐起半邊天：興富發集團的「灣流1號」總銷高達110億元，主打亞灣區首排景觀，鎖定5-6字頭房價，成為本次檔期唯一破百億的指標大案。
🔹中小坪數「有感讓利」成主流：為了加速去化，部分建商祭出「有感讓利」策略。例如上揚建設的鳳山大樓案，因早期取得土地成本較低，房價下探2字頭中段，預期將吸引自住客目光。
🔹成屋市場兩樣情：成屋市場同樣呈現兩極化，有建商選擇讓利促銷（如榮欣建設「上之城」），也有建商主打換屋型產品，挑戰高單價（如堅山建設「堅山仰岄」）。
💡房市小結：在央行信用管制的壓力下，高雄房市正進入盤整期。建商的推案策略將更為審慎，而消費者則有機會在市場調整中尋找更具性價比的物件。

資訊來源：https://news.nextapple.com/property/20260909/41521161230D30076E251BE8E236E25D

#高雄房市 #928檔期 #央行打房 #房地產 #興富發 #灣流1號 #上揚建設 #有感讓利 #富住通

⚠️【稅務快訊】企業出售土地注意！房地合一稅「土地漲價總數額」扣除有上限企業賣地申報房地合一稅2.0時，請務必留意「土地漲價總數額」不能無限制扣除，以免申報錯誤遭國稅局補稅！為防堵刻意高報移轉現值來規避重稅，財政部提醒以下申報重點：🔹扣除額...
09/09/2026

⚠️【稅務快訊】企業出售土地注意！房地合一稅「土地漲價總數額」扣除有上限
企業賣地申報房地合一稅2.0時，請務必留意「土地漲價總數額」不能無限制扣除，以免申報錯誤遭國稅局補稅！為防堵刻意高報移轉現值來規避重稅，財政部提醒以下申報重點：
🔹扣除額上限規定：申報扣除的土地漲價總數額，僅能以「公告土地現值」計算的數額為限。
🔹防堵避稅巧門：過去藉由高報移轉現值，以較低的土增稅換取扣抵高額（35%、45%）房地合一稅的做法已不適用。
🔹未減除部分可列費用：若依規定有未能從交易所得中減除的土地漲價總數額，其所繳納之「土增稅」可改列為成本費用扣抵。
🔹切勿直接套用數據：土增稅與房地合一稅計算規定不同，申報時千萬不能將土增稅的漲價總數額直接全數套用。
💡專業提醒：若計算後所得為負數，課稅所得將以0元計。企業在進行土地資產處分時，務必釐清兩種稅制的差異，正確申報以保障公司權益！

資訊來源：https://udn.com/news/story/7243/9740180

#房地合一稅 #企業稅務 #土地買賣 #資產配置 #國稅局 #稅務新知 #財會知識 #富住通

🏗️【房市買氣逢逆風，高雄建商推案兩極化！大型建商逆勢突圍】受第7波信用管制與市場氛圍影響，全台預售交易量大幅縮水。高雄房市也出現「建商延後開工、放緩推案」的趨勢，但在此盤整期，大型建商反而展現強大底氣，市場呈現「大者恆大」的鮮明格局！為大...
08/09/2026

🏗️【房市買氣逢逆風，高雄建商推案兩極化！大型建商逆勢突圍】
受第7波信用管制與市場氛圍影響，全台預售交易量大幅縮水。高雄房市也出現「建商延後開工、放緩推案」的趨勢，但在此盤整期，大型建商反而展現強大底氣，市場呈現「大者恆大」的鮮明格局！
為大家整理近期高雄房市的4大核心焦點：
📊整體開工量急凍今年1至8月，高雄大樓開工戶數較去年同期大減近2成；整體開工總銷金額縮水至1,728.2億元（年減16%），市場觀望氣氛濃厚。
🏆華友聯集團逆勢重押無懼冷風，華友聯今年已強勢申報開工4場大案（總銷破250億元），一舉包辦全市前8月近15%的開工量！產品策略也跟著轉型，朝向「3房為主、2房為輔」，鎖定換屋族群定錨新行情。
🚉高雄車站迎來百億商機三地集團緊鄰車站的「百億指標案」（商辦+住宅）已申報動工；若再加上站前冠德建設95億元的聯開案與未來「環球購物中心」進駐，高雄車站商圈的翻轉與爆發力值得期待。
💡專家解析：中小型建商迎來考驗雖然近期新屋價格略有鬆動，但在科技廊帶與重大建設支撐下，房價仍穩健。惟目前推案主力已高度集中於上市櫃大型建商，未來中小型建商恐面臨被邊緣化的風險。

資訊來源：https://news.nextapple.com/property/20260908/763FE17E5ECA6609CAB55FD13F6D39B6

#高雄房市 #房地產動態 #建商推案 #華友聯 #三地集團 #高雄車站 #信用管制 #大者恆大 #房市趨勢 #富住通

🏙️【高雄建設新亮點】建軍站華麗轉身，高捷史上最大聯開案啟動！高雄面積最大的公車總站「建軍站」已正式拆除，這塊逾5000坪的黃金地段即將迎來重大蛻變！作為高雄捷運橘線O10與黃線Y18衛武營站的聯合開發案，這裡將打造成為東高雄的新商業核心—...
07/09/2026

🏙️【高雄建設新亮點】建軍站華麗轉身，高捷史上最大聯開案啟動！
高雄面積最大的公車總站「建軍站」已正式拆除，這塊逾5000坪的黃金地段即將迎來重大蛻變！作為高雄捷運橘線O10與黃線Y18衛武營站的聯合開發案，這裡將打造成為東高雄的新商業核心——「鳳山中城」！
📌開發亮點一次看：
🔹規模破紀錄：達麗、華友聯、海悅重磅聯手，投資253億元，打造高捷史上最大聯開案。
🔹複合式摩天大樓：預計興建5棟38-52層複合建築，融合住宅（約2100戶）、商辦及星級飯店（傳三井集團有意進駐）。
🔹創新轉乘體驗：以「生態之谷」連結O10與Y18站地下通道，有望推出「站外轉乘不扣款」機制，讓通勤更順暢。
🔹藝文新聚落：設立「黑盒子」表演劇場與青創基地，中央廣場將成為充滿活力的「衛武營藝術之丘」。
🗓️開發時程：預計2028年後動工，2033-2036年分階段完工。
🌟未來，這裡不僅是交通樞紐，更是結合商業、藝文與優質居住環境的城市新地標！敬請期待高雄的嶄新面貌！

資訊來源：https://news.ltn.com.tw/news/Kaohsiung/breakingnews/5564563

#高雄建設 #高雄捷運 #聯開案 #衛武營 #鳳山中城 #建軍站轉型 #城市發展 #富住通

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