不動產專業經理人莊財源-台慶岡山民治加盟店

03/05/2026

目前全台已有超過54萬戶房東符合包租代管或公益出租人資格，可享獎勵與持有稅優惠減免。

5月報稅季開跑，參與社會住宅包租代管計畫或符合公益出租人資格的房東，在申報綜合所得稅時，務必留意選擇正確的申報代號，以確保適用相關租稅優惠，內政部國土管理署提醒，如此可有效降低住宅持有與租賃成本。

27/04/2026

夫妻相鄰房屋打通，地價稅自住優惠可合併認定為「一處」！M傳媒財經中心／報導
苗栗縣民徐先生與太太分別持有相鄰兩棟房屋與土地，日前聽鄰居說地價稅自用住宅用地優惠稅率只能適用「一處」，擔心若將兩戶打通使用，是否只能擇一適用優惠，趕緊向稅務局詢問。苗栗縣政府稅務局給出明確答案：相鄰房屋打通合併使用者，可合併認定為「一處」，繼續享有自住優惠稅率。

打通就變「一處」，不怕優惠消失
稅務局表示，相鄰兩棟平房或樓房，所有權人屬同一人或夫妻，如為自用住宅之需要，將房屋打通合併使用者，可以合併認定為「一處」。徐先生夫妻的兩棟房屋既已打通使用，而且符合其他自用住宅用地條件，可認定仍屬「一處」，適用最低的自住用地稅率課徵地價稅。

稅務局進一步說明，《土地稅法》中「一處」的限制，用意在於防止優惠被濫用，但考量到實際居住需求，對於打通合併使用的相鄰住宅，稅法給予合理彈性，只要符合三項條件即可合併認定：房屋已實際打通作為單一居住空間使用、兩棟房屋的所有權人為同一人或夫妻、並符合自用住宅用地的基本要件（本人、配偶或直系親屬設籍且無出租或營業使用）。

申請期限9月22日前，逾期多等一年
稅務局特別提醒民眾，符合自用住宅用地條件者，請於當年9月22日以前提出申請，經核准後當年度11月地價稅開徵時，即可適用該優惠稅率；逾期申請者，就要等到次年才可適用。

地價稅自用住宅優惠稅率為千分之二，與一般用地稅率的千分之十起跳相差至少四倍，稅額差距相當可觀，符合條件的民眾務必把握申請期限。

另外，若兩戶打通後土地面積合計超過法定上限（都市土地300平方公尺、非都市土地700平方公尺），超過部分仍須按一般用地稅率課徵，民眾申請前可先確認自身土地面積是否符合規定。

夫妻相鄰房屋打通自住，地價稅不用怕優惠消失，9月22日前申請，兩戶都適用自住稅率。

25/04/2026

🍎高科大湖內東方RK8捷運宅🍎
✨建坪：46.4坪
✨售價：698萬
✨格局：3房2廳2衛
✨車位：B1 平面大車位

1. 距離捷運RK8站200公尺保值增值佳
2. 高科大湖內東方校區住家安靜不吵雜
3. 現況為三房+吧檯可恢復原四房格局
4. 地下室一樓平面大車位停車免煩惱
5. 學區附近食衣住行生活機樣樣便利
6. 臨省道火車站未來捷運站交通方便

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家承不動產有限公司

25/04/2026

高大特區土地再創新高
土地建材工資什麼都漲
房價怎麼可能會下滑呢
🤔🤔🤔🤔🤔🤔🤔🤔

https://news.ebc.net.tw/news/business/547132?fbclid=IwdGRjcARY5NNjbGNrBE1A1mV4dG4DYWVtAjExAGJyaWQRMVdSSmdiQUZqOTcyaHBLYmNzcnRjBmFwcF9pZBAyMjIwMzkxNzg4MjAwODkyAAEe25uFX7f78H-K8mPMX3ynRxKZJCkron2L5CKZWJ6M1rM3mLjfBZkhpLMhnZI_aem_kR9MSmAMyCQuZolGsWI6Bw

高雄市政府日前辦理第一季土地標售作業，總標售金額約新台幣17億元，整體表現優於市場預期。其中，楠梓高雄大學特區因具備產業與公共建設等利多，成最亮焦點。

24/04/2026

又是台積電要來了？！高雄白埔園區今年中準備動工 💥
大家都猜是不是傳說中的一奈米廠要落腳這裡…
結果市府直接給出答案，下一波進駐的大咖竟然是「他們」！

位在岡山、橋頭交界的「白埔產業園區」面積超大，原本地方狂傳台積電要來這裡設廠，不過市府澄清，護國神山目前的先進製程還是先集中在楠梓園區啦！
那白埔這塊黃金寶地要給誰？經發局透露，這次瞄準的是「半導體後段製程」跟現在全球最夯的「AI產業」🚀
聽說市府已經跟幾家國際大廠密集洽談中，預計最快今年第三季就會正式公布好消息！
不過在地人最擔心的還是塞車問題，畢竟這裡未來預估會帶來 4500 個就業機會，如果 60 米聯外道路不趕快打通，以後上下班真的會塞到懷疑人生 🚗💨

創造三千億產值聽起來很猛，但基礎交通建設真的要先跟上啊！
大家覺得第三季會宣布哪家 AI 神祕大廠進駐呢？🤔
高雄的朋友準備好迎接這波科技業紅利了嗎？留言告訴我們👇 #祐祐
(圖／經發局提供)

20/04/2026

【重大建設｜國道1號岡山第二交流道工程正式決標，預計2030年完工】
資料來源：高公局
等待超過十年，岡山地區居民長期爭取的「國道1號增設岡山第二交流道工程」已於 2026 年 1 月 21 日完成決標，正式進入施工階段。

📌 工程基本資料
・位置：國道1號里程 344.5k～348.6k
・地點：原岡山收費站用地（現岡山交流道北上約2公里）
・總經費：43.8 億元
・預計完工：2030 年 3 月

🔧 主要工程內容
【交流道】
・採鑽石型交流道＋北出左轉半直接式匝道
・全轉向共 8 支匝道（RAMP L1–L7、R1–R4）
・北側連絡道：大莊路（大莊路80巷）
・南側連絡道：嘉新東路（嘉新東路3巷）

【主線拓寬】
・雙向 6 車道 → 雙向 8 車道
・拓寬長度：約 4.1 公里

【岡山地磅站】
・單磅式改建為雙磅式
・增加車輛停等空間，提升過磅效率

🌟 完工後預期效益
▶ 有效紓解岡山交流道長期壅塞
▶ 改善南科高雄園區、本洲工業區、永安工業區聯外交通
▶ 提前因應橋頭科學園區未來龐大的交通需求
▶ 大型貨車與小客車分流，提升行車安全
有任何問題歡迎留言，也歡迎分享給關心岡山交通的朋友！

#岡山第二交流道 #國道1號 #岡山交通建設 #交通部高速公路局 #橋頭科學園區 #岡山論壇

06/04/2026

台積電魔法失靈了？高雄「這兩區」房市交易量直接大雪崩！

當初大家搶著上車的「台積宅」，現在居然出現比腰斬還慘的急凍慘況...
難道護國神山的房價神話，也要跟著校正回歸了嗎？

根據市府最新出爐的第一季數據，高雄整體的房屋買賣其實只小跌了458棟（總共7542棟），大盤看起來好像還算穩？
錯了！魔鬼完全藏在細節裡。

當初因為台積電設廠被炒到飛天的岡山區跟楠梓區，現在直接進入「超級寒冬」。
岡山區第一季買賣移轉竟然只剩下115棟！跟去年的303棟比起來，成交量連四成都不到（37.9%），這跌幅比腰斬還要痛！
楠梓區也沒好到哪去，從1156棟直接縮水到622棟，榮登高雄今年買氣萎縮最慘烈的苦主。

房仲業內人士就直言：「真的是怎麼上去、就怎麼下來！」
前幾年全台買家一窩蜂跑來投資，房價像搭火箭一樣衝破天際。結果央行一出手祭出管制措施，投資客發現風向不對，立刻拔腿就跑，留下現在冷冷清清的交易量。

這感覺就像當初大家瘋排葡式蛋塔或是搶買超商福袋，熱潮一過、跟風的人散了，才發現真正留在現場的只剩滿地包裝紙。

不過，這兩區現在真的只剩一灘死水嗎？
其實也不一定！因為台積電進駐是鐵錚錚的事實，中央跟地方的資源早就大把大把砸下去，周邊的學校、交通等公共設施都在瘋狂升級中。等到生活機能完全點滿，房仲認為現在的買氣可能已經「落底」了。

熱錢退潮後，總算把被過度炒作的粉紅泡泡擠掉了一點點。
對於真正要在高雄落地生根的自住客來說，這波投資客大退場的「急凍期」，會不會剛好是個進場挑房的好時機？還是大家覺得，現在的房價依然讓人只能在夢裡成家呢🏠 #祐祐
(示意圖／AI生成，僅作為新聞說明輔助使用)

02/11/2025

他賣房虧損……竟可抵房地合一稅之交易所得　原要繳百餘萬卻大砍45萬

政部臺北國稅局表示，房地合一稅新制上路後，個人交易於105年1月1日以後取得的房地，不管是虧損或獲利，都必須在移轉登記日次日起30日內辦理房地合一稅申報；而房地交易若有虧損，其虧損得從交易日以後3年內抵減房地交....

21/09/2025

房市「交屋遲延」暴增8成衝上第1名　「貸款問題」只排第8

房市交易糾紛有了重大變化，過往「房屋漏水問題」幾乎霸榜，長期位居糾紛榜首，不過，根據內政部公布的2025年第二季房地產消費糾紛，合計件數為558件，較去年同期的516件成長8.14％，其中，「交屋遲延」較去年同期暴增80.....

19/09/2025

雖然 #地價稅 11月才要繳，
但特別稅率或減免要在9/22前申請！

符合【土地稅法第17及18條規定】可適用特別稅率（例：自用住宅用地、工業用地等）或符合【土地稅減免規則第7至17條規定】可適用減免者（例：騎樓走廊用地等），請土地所有權人務必於9/22前向土地所在地稽徵機關申請，逾期申請自明年才適用喔！
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其中， #自用住宅用地稅率（2‰）若同時符合以下5要件，即可比一般用地至少省4倍稅金：

❶土地所有權人、其配偶或直系親屬辦妥戶籍登記
❷地上房屋為土地所有權人、其配偶或直系親屬所有
❸地上房屋無出租或供營業用
❹都市土地面積300㎡（90.75坪）內；非都市土地面積700㎡（211.75坪）內
❺土地所有權人、其配偶及未成年受扶養親屬限申請1處
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特別提醒！之前已依規定申請並經核准適用者，若適用原因或事實未變更，免再重新申請！但若原因或事實已消滅，應立即向稽徵機關申報按一般用地稅率課徵或恢復徵稅，以免受罰。
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➡線上申請免憑證：https://reurl.cc/2o4Yar

12/08/2025

可憐新手房東遇「租屋蟑螂1家6口白住半年」　不搬還領可領補助賺錢

https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=1700057&utm_source=facebook&utm_medium=catchmoney&fbclid=IwQ0xDSwMHtmxleHRuA2FlbQIxMAABHmZ_a2io5vatdU7UWj4n1aVf8cg-vKCOdET-abGd06d7C8FxisqtDxjysNQ1_aem_sd_R54mn8Scxl-jraBww0A

房東最怕遇到租屋蟑螂橫行！台中一名侯姓房東日前投訴媒體，表示位於海線某新建社區大樓的45坪電梯住宅，自今年2月出租給一戶家庭後，租客僅繳交首月租金接下來六個月全部賴帳不繳，持續占用屋內空間不搬離。更讓房東...