01/06/2026
「這間不准賣」，糾纏多年的共有房屋，法院最後這招斷捨離
一張只有阿嬤簽名的紙，擋不擋得住一場註定的分家？
這是一對堂兄弟的事。
房子是阿嬤留下來的，一間大樓的八樓，還有一個地下室車位。兩個人，一人一半。
一個叫阿宏，從小在這間舊家長大，姑姑的牌位現在也還擺在這。
另一個叫阿凱，很早就到國外定居，一年回不來幾趟。
阿嬤生前交代得很清楚：這間是家裡的起家厝，要留著祭祀，不能賣。她生前還寫了一張聲明書，自己簽名、自己蓋章。
阿宏一直把這張聲明書當護身符，想一輩子守住這間房子。
問題是，阿凱想賣。
去年，阿凱沒再跟阿宏多談，直接向法院提告，要求把房子賣掉、錢兩個人分。
阿宏氣到不行。
「阿嬤交代得這麼清楚，你人在國外，平常連門都沒進來幾次，現在回頭就是要賣？」他在電話裡說。
阿凱那頭，口氣也沒在客氣：
「我又不是不認這個家。可是房子一人一半，你卡在那邊幾十年，我這輩子都動不了，你說這樣對嗎？」
兩個人之間，其實還壓著一件更深的事。阿宏一直記著——之前阿凱那邊的家人，把老厝的大門弄壞過。對阿宏來說，那不只是一扇門，是「你們根本不在乎這個家」。
（阿宏心裡想的是：今天要是鬆手，阿嬤在天上會不會覺得，我連這個家都顧不了？阿凱心裡想的可能是：人都不在台灣了，這筆綁死的資產，到底還要綁我到什麼時候？）
兩邊都覺得自己有理。也都覺得對方無情。
後來，兩個人坐上了談判桌。一間不大的會議室，桌上攤著一份估價報告，還有那張阿嬤的聲明書。
阿宏把紙往前推，手指壓在阿嬤的簽名旁邊：
「你看，阿嬤寫得清清楚楚，這間不能賣。」
阿凱把報告翻到估價那一頁，沒抬頭，只回了一句：
「啊這張紙，只有阿嬤一個人簽啊。你要留，我沒意見，錢要照市場算，不然你跟我買啊，講那麼多。」
阿宏沒接話，把聲明書收了回去。
法院後來委託估價師事務所鑑定。這間房地在起訴的時候，市價估出來 8,000 多萬。扣掉房子漏水的減損，還值 7,000 多萬。
一人一半，阿凱該分到的，差不多 3,900 萬。
阿宏提的方案是：房子整間歸他，他補 3,600 多萬給阿凱。
中間差了快 250 萬。
阿凱搖頭：「少250多萬，我不可能簽。」
最後法院怎麼判？
第一，那張聲明書，從頭到尾只有阿嬤一個人簽名。法院說，這頂多是阿嬤的心願，拘束不了阿宏跟阿凱——它不是兩個共有人之間「不分割」的約定。所以阿凱要請求分割，於法有據。
第二，這是大樓，地下室還有個車位。要硬切成兩半，生不出兩個各自獨立的出入口，房子會直接失去正常使用的價值。無法原物分割，所以法院不採「一人一半各拿一塊」。
第三，阿宏想整戶拿下、再補錢，但他出的價低於市場行情，阿凱也不同意。這條路同樣走不通。
於是，法院判：變價分割。
白話講，就是把房子送上法院的拍賣，公開競價，賣多少，兩個人再照持分對半分。
法院還補了一句——阿宏要是真的想留，可以自己去競標，或主張優先承買。
換句話說，想保住阿嬤的家，他得跟外人站在同一條線上，在市場上把價格喊出來。
連這場官司的訴訟費用，法院都判兩個人各付一半。
這種街頭巷尾經常聽到的家族紛爭，說穿了都很像。
過年圍爐，長輩舉著筷子說「這間以後就留給你們，不要賣掉」。大家點頭喊好~乾杯。
沒有人錄音，沒有人寫成一份大家都簽字的協議，也沒有人把「以後誰住、誰不住、錢怎麼分」講清楚。
幾十年後，有人在國外落腳了，有人欠債需要錢，有人扛著房貸還要修繕房子，有人覺得自己付出比較多。當年那句交代，就變成卡在每個人心裡的一根刺。
【賞哥心裡話】
「長輩說不能賣，到底算不算數？」
我都會先講實話：長輩的心意是一回事，法律認不認，又是另一回事。法院看的是「有沒有把所有共有人都綁進來的約定」。只有阿嬤一個人簽的聲明書，感情上份量很夠，可是綁不住其他人。
要有大家的白紙黑字，最好是公證。
阿宏要的是家，阿凱要的是錢。兩個都不能算錯。可惜的是，從阿嬤交代的那一天起，就沒有人把這兩種期待，攤在同一張桌上講清楚、寫下來。
長輩的心意，要寫成「大家都簽」的約定，不是一個人的聲明
想留房子，補的錢要貼近市場行情，不是「我願意出多少」就算數
大樓住宅通常切不開，談不攏的結局，多半是拍賣場見
你共有的財產也有這樣的故事嗎?
本內容為案例分享，不構成法律意見，個案請諮詢專業律師。
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