老王賣房不賣瓜

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02/09/2026

空屋率、少子化、高齡化、繼承潮這四件事情與房地產息息相關
身為7年級後的你們怎麼看待這件事呢？留言告訴我
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補一下幾天前的賀成交【30年老屋難賣？「延遲上架」一個月，換來一週64組詢問的秒殺成交！】這是一間位在文山特區旁、「歐洲皇家」社區的房子。在高雄，屋齡超過30年通常會面臨較大的市場抗性，近期新聞也報導市區30年老屋均價大約落在17萬上下。但...
31/08/2026

補一下幾天前的賀成交
【30年老屋難賣？「延遲上架」一個月，換來一週64組詢問的秒殺成交！】

這是一間位在文山特區旁、「歐洲皇家」社區的房子。在高雄，屋齡超過30年通常會面臨較大的市場抗性，近期新聞也報導市區30年老屋均價大約落在17萬上下。但在完整的銷售策略下，這間房子從正式曝光到成交，花費不到一個月！

屋主當初是看到我拍攝的「陸發雄獅」短影音而主動聯繫的。簽約後他們才坦承，其實他們私下「面試」了好幾位仲介，最後是因為感受到我的誠懇，加上認同短影音能帶來的大量曝光，才決定把這份重任交給我。

💡先蹲後跳，誠實與準備是最強的行銷

面對屋主的信任，我沒有急著拿手機隨便拍幾張照片就上架做廣告。

我先攤開所有真實數據，把市場上相似物件賣了多久、附近社區與本社區的近期成交價，以及這間房子「最致命的缺點」與「最棒的優點」，通通毫無保留地分析給屋主聽。屋主聽完後，決定完全信任並採納我的提議，我們隨即展開了「延遲上架」的作戰計畫：

停下腳步，先治本： 我們整整花了一個月的時間，我先協助屋主找專業廠商，把老屋常見的漏水、壁癌問題徹底處理好，絕不把問題留給下一手。

親力親為，展現屋況價值： 修繕完畢後，我親自幫忙清空屋內雜物並進行大掃除，讓原本黯淡的老屋褪去灰塵，重新展現出該有的空間感。

精準曝光，火力全開： 房子準備到最完美的狀態後，老王專屬的短影音與行銷劇本才正式啟動！

準備期的耐心，換來了爆發性的結果。廣告上架短短一個禮拜，我們直接創下 64組以上詢問、14組帶看、3組出價、1組下斡旋 的驚人熱度！

在帶看過程中，我不僅讓買方充分了解這間房子的地段與空間優勢，更直接協助買方找廠商，針對後續需要重新裝潢整理的部分進行詳細估價。
這個動作直接打消了買方對「老屋不知道還要砸多少錢整修」的未知的恐懼，讓買方能安心出價，最終促成了不到一個月就快速成交的圓滿結局。

🤝 特別的緣分：跟半個師傅一起走進簽約室！

這次成交對我來說還有一個特別的意義：這是我跟當年我還是菜鳥的時候，帶我跑行程的學長一起在正陽團隊合作成交的第一個案子！

他算是我半個師父，我也一直把他當哥哥看待。來到正陽團隊後，我們又因為奇妙的緣分聚在一起。看到這間用心整理的老屋，最後能跟亦師亦友的哥哥一起將買賣雙方順利帶進簽約室，心裡真的充滿了感動與滿滿的成就感！

賣房子從來不是把資訊丟到網路上等運氣。從前期的屋況修繕、誠實的優劣勢分析，到精準的影音曝光與團隊合作解決痛點，每一個環節都是創造價值的基本功。謝謝屋主的全然信任，也恭喜買方找到心儀的家！

你的房子也賣了很久，或是不知道該怎麼整理定價嗎？把房子交給老王，我們一起賣出好身價！

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22/08/2026

只要50摳！竟然就可以擁有自由市場的店面！？
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老王，我們房子簽約了，一成款也付了，那下禮拜週末我們可以先搬一些東西進去、順便請設計師進場量尺寸嗎？前陣子剛簽約成功的首購的小林夫妻，在電話那頭既興奮又著急地問我。我趕緊笑著跟他們解釋：大哥大姊，先別急！簽約只是成家的第一步，後面還有備件、...
21/08/2026

老王，我們房子簽約了，一成款也付了，那下禮拜週末我們可以先搬一些東西進去、順便請設計師進場量尺寸嗎？

前陣子剛簽約成功的首購的小林夫妻，在電話那頭既興奮又著急地問我。

我趕緊笑著跟他們解釋：大哥大姊，先別急！簽約只是成家的第一步，後面還有備件、報稅、過戶到銀行貸款等一系列繁瑣的行政流程呢！

很多第一次買房的朋友，常常以為「簽約＝買到＝交屋」，直到發現中間還要等上兩三個月，各種稅單、對保電話接踵而來，才開始慌張焦慮。今天老王就用一張圖，把買賣房屋的六大核心關卡一次拆解給你看！

買賣成屋看似複雜，其實主要由這 6 個步驟循序推進：

01 簽約（確認條件與付款）： 買賣雙方針對交易價格、付款期程、交屋現況達成共識，並在代書見證下簽約、支付簽約款，資金進入履約保證專戶。

02 備件（文件、估價、貸款）： 備齊雙方身分證件、印鑑證明等相關文件，若有貸款需求，此時同步送件給銀行進行估價與審核。

03 報稅（土增稅、契稅）： 由代書向稅捐稽徵處申報相關稅賦，賣方負責土地增值稅，買方負責契稅與印花稅。

04 完稅・過戶（繳稅並移轉登記）： 雙方繳清各項稅款後，代書會將案件送至地政事務所，正式辦理產權移轉登記（實價登錄亦會在此時一併申報）。

05 貸款作業（代償、設定、塗銷）： 銀行進行抵押權設定；若賣方原先有房貸，買方貸款銀行會先代為清償（代償），並辦理原抵押權塗銷。

06 撥款・交屋（點交房屋與尾款）： 銀行撥入尾款至履約專戶，買賣雙方到現場進行屋況點交、確認水電瓦斯結清，最後交付鑰匙&權狀後，屢保結清款項給賣方，圓滿完成

老王的貼心小提醒：

預估作業時間： 全額現金無貸款約需 1 個月；若有辦理銀行房貸，目前受限放款水位與審核流程，通常需要 2～3 個月。

3. 總結

買房這件事，動輒上千萬，每簽一個名字、每蓋一個章，背後都是沉甸甸的責任。

從簽約那一刻的期待，到等待過戶期間的忐忑不安，那種「怕貸款下不來、怕產權有問題」的焦慮感，老王完全懂。正因為每一步都牽涉到龐大的資金與嚴謹的法律程序，才更需要專業的人在前面替你帶路、在身邊幫你把關。

成家的路雖然漫長，但只要步驟清楚、節奏踏實，等待的日子其實也可以很安心。別讓繁瑣的公文與稅務搞得你暈頭轉向，你只要專心規劃未來新家的樣子，那些繁雜的流程與跑件細節，放心交給老王！

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20/08/2026

走路到高醫- 熱河商圈河畔高樓兩房平車
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【房子明明是我的，房客也領了補助，為什麼我的節稅紅利卻歸零？】昨天下午，住在三民區的包租公林大哥氣呼呼地跑來找我。老王！房子明明是我的，房客也去申請租金補貼了，結果稅捐處說我不能算公益出租人，拿不到房屋稅跟地價稅的減免，這到底是在搞什麼烏龍...
13/08/2026

【房子明明是我的，房客也領了補助，為什麼我的節稅紅利卻歸零？】

昨天下午，住在三民區的包租公林大哥氣呼呼地跑來找我。

老王！房子明明是我的，房客也去申請租金補貼了，結果稅捐處說我不能算公益出租人，拿不到房屋稅跟地價稅的減免，這到底是在搞什麼烏龍!？
我拿過他的租賃契約一看，果然，他踩中了隱藏地雷!。

💡 貼心提醒：租約少寫這兩點，會損失掉你的權益!！
很多房東以為，只要房屋是自己所有，且房客也符合住宅租金補貼資格，就應該可以享有公益出租人相關租稅優惠。

但實務上，主管機關審核是非常嚴謹的，簽約時有兩個致命錯誤絕對不能犯：

👉 1. 簽約人不是「房屋所有權人」
林大哥因為平常工作忙，當初是叫太太代為出面簽約。
但依據規定，租賃契約所載的出租人必須與房屋所有權人為同一人。
如果簽訂租約時是由配偶、父母或子女等親屬代為簽立契約，導致租約上的出租人並非房屋所有權人，即使房屋確實屬於自己所有，也無法經主管機關認定為公益出租人。

👉 2. 忘了寫上「身分證字號」
有些房東為了保護隱私，買了現成的合約書只簽名字，卻不寫身分證字號。
但納保官指出，若租約上的出租人資料不完整，未載明身分證字號，同樣可能影響公益出租人資格認定。
只要主管機關無法依相關資料認定公益出租人資格，你就無法適用房屋稅及地價稅相關租稅優惠。

❤️ 房東房客互相成就，別讓小細節傷了荷包林大哥，還有正在看這篇貼文的房東們，現在大環境都在推動租金補貼，房客減輕生活壓力，房東也能享有稅率優惠，這本來是一件雙贏的好事。

但很多房東大哥大姊都是第一次遇到這些新政策，面對繁瑣的法規跟合約細節，難免會覺得心慌、怕自己吃虧。其實，收租當房東也是一門專業!

一份完整、正確的合約，不僅是保障房客的居住權，更是保護你們辛苦打拼下來的資產。買房、租房，從來都不只是冷冰冰的法規，而是人與人之間的信任。

如果你也是高雄的房東，對於租約怎麼簽才安全、或者對公益出租人資格有任何疑慮，別自己在家生悶氣！

隨時帶上你的合約來找我聊一聊，我幫你把關每一個細節！

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最新追蹤者大點名！很高興你們能加入！陳瑋琳, 何亞宸, Yong Yong Liu, 曾志雄, 陳倩立, 曾梅止, 林六韜, 陳海妹
12/08/2026

最新追蹤者大點名！很高興你們能加入！

陳瑋琳, 何亞宸, Yong Yong Liu, 曾志雄, 陳倩立, 曾梅止, 林六韜, 陳海妹

10/08/2026

近文山特區-青年商圈-室內35坪大四房平車
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09/08/2026

感謝各位粉絲還有客戶的信任
感謝互相傷害求進步的店長🤣
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🏠 【新青安 3.0 申辦全攻略】想順利貸款？這幾個隱形細節你一定要知道！🚨最近有不少買房的朋友跑來問老王：「老王，聽說新青安 3.0 額度拉高到 1,200 萬甚至 1,500 萬，我是不是只要名下沒房子就能直接貸滿？買來邊住邊出租加減補...
08/08/2026

🏠 【新青安 3.0 申辦全攻略】想順利貸款？這幾個隱形細節你一定要知道！🚨

最近有不少買房的朋友跑來問老王：
「老王，聽說新青安 3.0 額度拉高到 1,200 萬甚至 1,500 萬，我是不是只要名下沒房子就能直接貸滿？買來邊住邊出租加減補貼房貸可以嗎？」

老王聽了連忙搖頭！大家千萬不要以為「只要無房就能無腦申辦」。
政府推動新青安 3.0，宗旨是精準協助真正需要的自住家庭，所以不只提高了婚育額度，審查與稽查機制也全面升級！如果不了解遊戲規則，交屋時才發現不符合資格，資金調度可是會大失預算。

為了讓高雄的朋友們買房成家更順利，老王特別把 新青安 3.0 的關鍵規定與常見誤區 整理成精華懶人包！快收藏起來，或分享給近期準備購屋的朋友吧！👇

💡 新青安 3.0 核心條件與常見疑惑解析
一、 誰符合基礎申請資格？
👉 只要本人、配偶及未成年子女名下均「無自有住宅」，且個人年所得低於 200 萬元即可申辦。
（考題：名下只有土地沒有房子可以嗎？👉 可以！只要沒有房屋登記即符合資格。）

二、 年齡與年限有規定嗎？
👉 借款人年齡需「未滿 50 歲」，且滿足「借款人年齡 + 貸款年限 ≦ 80」的規定（例如 45 歲最高僅能貸 35 年）。

三、 總價上限怎麼算？
👉 銀行會取「買賣合約價」與「銀行估價」孰高者認定！
臺北市：總價上限 3,500 萬元
新北市、新竹縣市：總價上限 2,500 萬元
其餘縣市（含高雄）：總價上限 2,000 萬元
只要合約價或估價任一項超標，就無法適用新青安方案！

四、 新婚與育兒家庭如何拉高額度？
👉 基礎額度最高 1,000 萬元；若申請日前兩年內有結婚登記，額度提升至 1,200 萬；若有育兒家庭更可提高至 1,500 萬！
⚠️ 老王提醒：新青安為自住專用，若後續條件不符或違規，政府與銀行會追回優惠利息差額補貼喔！

五、 房子用途與出租規定
謄本用途限制：建物謄本的主要用途欄位必須載有「住」字樣（如住宅、集合住宅）。若登記為「辦公室」或「其他類別」則不適用。
嚴禁出租行為：包含部分出租、頂樓加蓋出租，或是帶有租約交屋（等租約到期再自住）統統不行！一旦被查到出租，將取消優惠資格。（唯獨房屋屋頂出租給太陽能發電業者屬政策允許特例）。
自地自建不適用：新青安僅適用於購買既有房屋或預售屋交屋貸款。

六、 申辦次數限制
👉 政策規定「一生限貸一次」！自 110 年 8 月 1 日起曾辦理過青安貸款者，就不能再次申辦囉。
📌 老王貼心總結：
這次 3.0 政策預計執行至 118 年 7 月 31 日，最高省息效果高達 33.75 萬元！如果是先前申請 2.0 的婚育家庭，在撥貸前也可評估「撤案重申」來適用 3.0 的新額度。

買房是人生大事，從銀行鑑價、年限試算到謄本用途確認，每個環節都是學問。
如果你對新青安 3.0 的條件還有疑慮，或是打算在高雄（楠梓、高大特區、美術館區等）看房尋屋，歡迎隨時找老王免費諮詢！

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