基隆房屋達人-jacob黃璿哲

08/06/2025

11/12/2023

✨賀賀賀✨ 開幕後第133簽🌟

🎉微笑台北A棟創新高 賀成交🎉

🎊恭喜冠軍超業店長－劉展麟
🎊恭喜冠軍衝浪型男－黃璿哲

🔥恭喜冠軍團隊再次締造最強冠軍市占率，2023第23筆微笑成交🔥

🏆冠軍店長 #展麟 想說：

「珍惜每天有限的意志力」
無論眼前面臨什麼樣的困境
皆要將自己的狀態與時間調配好
感謝客戶的支持💯
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百種設限 vs #贏在執行
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🏆冠軍型男 #璿哲 想說：

謝謝買方將買房的人生重大任務交由璿哲，看到你們買到心儀的房子準備在這迎接新婚成家立業，更讓璿哲充滿動力，不負所託順利圓滿成交。
謝謝劉店的幫忙，身為冠軍團隊一的一員我感到驕傲與幸福，冠軍夥伴跟店長是我強大的後盾。👍

每個房子都有對應的優勢，歡迎找能為您找出價值的團隊🏠
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🏆冠軍 #展麟 店長
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☆2023第一季榮獲中信房屋基宜花人均績效第二
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☆2023第二季榮獲中信房屋基宜花業績績效第一
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☆2023第三季榮獲中信房屋基宜花業績績效第一
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13/07/2023

想說跟大家聊聊最近成交的一個案子，
我相信生活有許多的不如意，多少也會碰到一些難關，用房子去增貸、二胎，甚至到無力償還的地步，房子面臨查封設定等等。

這次的屋主就是剛好遇到這樣的狀況，屋主不太會用網路，單純就是個做工的人，房子市值大約1000萬，債權人不斷的施壓要屋主把房子賣給他，不然後續要面臨的問題又更嚴重，甚至去執行查封，但只出700萬的價格要跟他收購。

也找了朋友介紹的仲介公司估價，屋主只是單純地透露自己有些資金上的需求，也說了債主要用700萬跟他買，同業就像看到肉嗜血的惡狼，不斷地要求屋主簽專任，且透露有現成客戶可以出到800萬馬上成交。

在這過程中同行沒有拿出任何實價登錄，只一昧單純的說：可以比債主出的高，然後他的房子如何的不好這個價格已經很高了等等的話術之類的。

後來屋主的女兒透過網路搜尋找到了我，
約了時間跟屋主還有女兒碰面，

諮詢時屋主一直說很怕房子被查封不能賣，
或是進入法拍反而拿回的錢更少，
因為同行一直這樣跟他說.....

一般不管是查封或是法拍只要拍定前能夠償還債務都能撤銷！！

我告知他們：可以在市場上找到能夠同意先動撥履約保證專戶先幫你們代償的買方，這樣這些問題其實不大。

我了解到房子雖然沒有裝潢，但條件卻是社區稀有的面向，且位置不錯，我建議他們如果在沒有時間壓力的情況下可以設定在1080萬的價格出售，但相對銷售時間會拉長且需要再花點心思整理房子，如果以現況售出我覺得1000萬，會是一個在市場上跟其他同類型產品很有競爭力的價格。

屋主是說他希望馬上售出會建議他賣多少，我建議他在950萬，
屋主一口同意，也給了我們專任約至售出為止。

再簽完委託當下，拿到鑰匙，我們全公司立馬發動在三天內帶看了12組，最後以980萬成交，買方也同意先動撥代償。

一來一回幫屋主守住180萬的價差，且是用合理的價格賣出，
這中間過程有很多小差曲，但都順利完成了。
在完成的當下我真的很開心，因為幫助到有需要的人。

如果屋主沒有一個聰明的女兒願意多了解把關，
我想又會是一間投資客買完後售出賺差價的房子，
回基隆後發現這種事情真的天天都在發生，
不然你也不會看到市場上這麼多投資客的房子在賣！

如果你剛好看到這篇貼文，
你的朋友長輩剛好遇到一定要分享給他們看，
不是說房子一定要給我賣，但至少先做點功課上網看看實價登錄。

ps:上述案例總價非真實價格有做過修改，但價差的比例是真實的，
我擔心有個資或是屋主隱私不想被知道，
因為回頭查實價登錄就知道是誰的房子賣這個價格，
所以還是修改一下真實價格避免被比對出來。

24/11/2022

再次謝謝店長協力，
在冠軍的日子裡，我覺得環境與文化是最重要的，
與其說我們像家人，我更覺得是同舟共濟的夥伴！

當我低迷找不到狀態時，看到身旁的人還是這麼努力，
會告訴自己不能停下腳步。

當我艱難地達成成就時，有夥伴替我鼓掌，
一種真心為了彼此更好的感受，正面是會感染大家的。

我曾經上過業務課程，裡面有提到：
當你希望成為冠軍no.1你就必須找到no,1的導師
很慶幸找到那個可以讓自己踏上超業路上的導師。

開啟房產金鑰-劉展麟 KEY 你的買房顧問
謝謝劉店，讓我看得更高更遠。

18/11/2022

謝謝屋主的信任，這個房子同行專任賣了一段時間，
當我知道屋主開放一般約後，就積極的拜訪屋主，
希望透由公司的行銷與資源幫物件重新包裝、找出房子的賣點！

當鎖定客戶圖像，退休客群、自己做生意需要招待空間的客群
只要同事有類似背景的客戶積極向同事推薦，要求帶客戶去看看

感謝頡哥帶著誠意買方來看這間房子，
只能說房子真的會挑主人，
買方的氣質真的完全符合這麼大氣優雅的房子。

也萬分感謝店長 開啟房產金鑰-劉展麟 KEY 你的買房顧問
在機會產出時不斷的協力，提供合適專業的建議，
讓買賣雙方都認同，圓滿成交。

額外還要再次感謝展麟店長與冠軍夥伴們
再到冠軍團隊以前，老實說真的非常迷惘，
從台北直營品牌離開，覺得自己帶著專業與熱誠，
絕對能在基隆有所作為，卻鬱鬱不得志，
也曾懷疑自己當初的決定是對或錯。

一直到遇到展麟店長，提供良好的工作環境，
建立好的文化與平台，同事之間互相合作，成為夥伴
短短四個月已經比我過去在直營品牌的收入來的可觀

想成為冠軍，就必須找到冠軍的導師！
我很慶幸自己在低潮時能夠遇見展麟店長，
讓自己在短短幾個月能夠小有成就。

另外恭喜展麟店長，今年個人年度業績破千萬！！

這個月我們團隊也要努力，目標破500萬！！！

🏆冠軍團隊🏆好棒棒👏👏👏

一直冒泡🫧不停歇🫧

No.35簽 水美藍海4改2房+車位
🎉恭喜 #晉頡 #璿哲

買方想要1個靜悠的生活環境、遠離喧囂的城市
但～又希望生活機能能夠方便些

經由 #晉頡的努力💪不懈
幫買方挑選到合適的🏠物件
在想要靜謐與生活機能間取得了平衡
古典木質大氣裝潢、享有眺望海景的絕佳🏠房源還附了3個車位…
太適合這位買方的獨有文學氣質

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這間房子是屋主創業的起點
在經歷多年的努力，慢慢這房子也變成屋主在工作繁忙之餘放空、沈思的空間。

但因為事業重心移至台北，加上工作繁忙已經很少回到屋子，才希望找到能夠好好照顧房子的新主人

透過公司的精準配對！
很快找到合適的買方
恭喜 #璿哲的積極 不間斷的持續回報
用仲介具備的決心帶著買方的誠意
終於打動屋主割愛！圓滿雙喜臨門。

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