妮妮的不動產專營南桃園房屋土地買賣/物件分析/專任委託/一般委託

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跟風來個 #小小分身如果有一天，我有5個分身會怎樣？🤔有人在幫你算貸款有人在幫你分析市場有人在幫你談價格有人在幫你挑房子有人在幫你規劃稅務但其實你不需要找5個人👉 找我就夠了因為一個人，我會用「團隊的標準」在服務你。🏡 在地經營｜有巢氏房...
03/05/2026

跟風來個 #小小分身
如果有一天，我有5個分身會怎樣？🤔
有人在幫你算貸款
有人在幫你分析市場
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有人在幫你挑房子
有人在幫你規劃稅務
但其實你不需要找5個人
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01/04/2026

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🎯【 #買房小白注意】貸不到款還得賠 108 萬？這不是個案，而是常見的 #買房陷阱！📌 近日一則新聞在 #房產界 引發熱議👇🔗新聞來源：SETN https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=166465...
02/06/2025

🎯【 #買房小白注意】貸不到款還得賠 108 萬？這不是個案，而是常見的 #買房陷阱！
📌 近日一則新聞在 #房產界 引發熱議👇
🔗新聞來源：SETN https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1664654

😰到底為什麼會賠這麼多？
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01/06/2025

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31/05/2025

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💎樹海秘境中的獨棟城堡・買到賺到的質感生活💎

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📍地址：桃園市龍潭區渴望二路
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✨5房2廳6衛｜前庭＋後院＋雙車位｜坐西朝東
✨屋齡10年・屋況極美・立即入住無煩惱

🎯【讓人一眼就心動的5大亮點】
✅ 超稀有【社區型獨棟別墅】，電梯直達4樓，長輩小孩都適用
✅【前院雙車位】還有雨遮，開車族最愛！
✅ 寬敞空間＋6間衛浴通通有開窗，舒適又健康
✅ 前庭綠意、後院可種花種菜，生活感爆棚🌿
✅ 鄰近國道三號、渴望會館、超商、市場、學校，一站式生活圈👍

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⭐️中豐路稀有邊間別墅⭐️售價僅1150萬｜室內可停雙車位｜邊間花園宅🔹地坪：27.76坪｜🔹建坪：59.1坪🔹樓層：1-4層｜🔹格局：5房2廳3衛🔹車位：室內雙車位＋側邊可停2台＋門前可再停1台！🔹屋齡：29年｜🔹管理費：無負擔！【房屋亮...
24/04/2025

⭐️中豐路稀有邊間別墅⭐️
售價僅1150萬｜室內可停雙車位｜邊間花園宅
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02/04/2025

新婚夫妻想買第二套房？ #小心房貸成數 ，不然多花好幾百萬💸
文末有提升核貸成數的三個實戰技巧免費送！
😃老公：咱們買個小家吧，只屬於我們倆的！
😮老婆：可是我名下還有套房和貸款呢...
🏦銀行：不好意思，您二位這不算首購，房貸成數和利率都會不同哦。

注意🤨現在房貸政策大變天啦！只要名下有房貸記錄，不管房子是不是自住，銀行很可能把你歸到「第二戶」，麻煩可就來了👇
💹房貸成數被拉低：首購最高能貸8成，第二戶可能只有5成。
💹利率浮動升高：根據你的信用和負債比例上下浮動。
💹審核更嚴格：銀行會把夫妻名下房產、收入、資金來源查個底兒掉。

就拿 #桃園 #龍潭 這個新案熱門區域來說， #一套三房帶車位 的房子動輒1200萬。少2成貸款，自備款就得硬生生多出240萬現金！

别慌！其實掌握了申請方法，就能逆襲成功！根據我們的實戰經驗，總結出第二戶也能申請高成數房貸的2大關鍵技巧👇
✅1. 首購者以單方名義貸款（享受首購利率，拿下高成數貸款）
✅2. 穩定工作+良好信用（軍公教、科技業從業者核貸率超棒）

📣分享個真實案例：一對在中科院工作的新婚夫妻，太太名下有套用於投資的套房，貸款350萬。先生名下無房，年收入超過百萬。我們幫助先生單獨貸款，並根據銀行要求搭配條件，成功申請到8成貸款，利率低至2.16%，順利買下龍潭三房含車位的房子！

買房不是不行，而是你得知道「怎麼規劃、怎麼談條件」！
我們是【有巢氏房屋 龍潭龍躍團隊】，專注 #桃園市 #龍潭區 房市，擁有豐富銀行貸款實戰經驗。
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🚨【關鍵時刻！小明險些失去房產，幸好……】🚨 #地籍異動即時通 #房產安全 🏡 #防詐騙 🛡️ #即時通知 📲 #免費申請 💰小明是一位每天忙碌的上班族，名下有一間父母留下的老房子🏠。某天，他正悠閒地喝著咖啡☕，手機卻突然跳出一則*...
07/03/2025

🚨【關鍵時刻！小明險些失去房產，幸好……】🚨

#地籍異動即時通 #房產安全 🏡 #防詐騙 🛡️ #即時通知 📲 #免費申請 💰

小明是一位每天忙碌的上班族，名下有一間父母留下的老房子🏠。某天，他正悠閒地喝著咖啡☕，手機卻突然跳出一則**「地籍異動即時通」通知📩：您的不動產已申請抵押權設定！」**

「什麼？！我根本沒貸款啊！😱」 小明瞬間冒出一身冷汗💦，馬上打電話☎️向地政事務所確認。結果竟然是有人偽造他的身分資料，企圖將他的房產抵押貸款！💸

所幸，因為小明事先申請了「 #地籍異動即時通」📢，系統在異動發生的第一時間就發送** #即時通知**，讓他能夠立刻採取行動✅，成功阻止詐騙❌，避免一場可能讓他流落街頭的災難！🏚️

這場驚險事件，讓小明深刻體會到「 #房產安全」的重要性。他立刻提醒身邊的親友👨‍👩‍👧‍👦，特別是那些長期在國外🌍或少關注房產狀況的人，一定要申請這項** #免費申請**的服務！

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📌【如何申請「地籍異動即時通」？】

✅ #臨櫃申請 🏢：攜帶身分證及申請書📄，到地政事務所辦理，可跨縣市受理。
✅ #線上申請 💻：持有自然人憑證/工商憑證 🔑者，可直接上內政部地政司數位櫃檯申請。
https://dc.land.moi.gov.tw/Home/Login?ReturnUrl=%2fCAP%2fCreate%2f-1
✅ #土地登記併辦 📝：在辦理土地登記時，同步申請更方便！

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⚠️【為什麼你一定要申請？】

🔹 #即時掌握房產異動 📍，防止詐騙！
🔹 #免費申請 💰，不花一毛錢就能確保財產安全！
🔹 #通知家人 👨‍👩‍👧‍👦，不論海外或國內，都能守護您的財產！

🚀 房產安全無小事，立即申請「 #地籍異動即時通」📲，讓你的財產不再有漏洞！🔐

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🏠💰 戶籍晚7天，痛失275萬？房地合一免稅千萬別踩雷！一位屋主持有房屋6年多，水電費也證明確實住在裡面，但因為戶籍登記晚了7天，就無法享受自住房地合一稅400萬元免稅額，結果被國稅局追稅 275萬元！💸💥這故事告訴我們——賣房前，「戶籍登...
27/02/2025

🏠💰 戶籍晚7天，痛失275萬？房地合一免稅千萬別踩雷！

一位屋主持有房屋6年多，水電費也證明確實住在裡面，但因為戶籍登記晚了7天，就無法享受自住房地合一稅400萬元免稅額，結果被國稅局追稅 275萬元！💸💥

這故事告訴我們——賣房前，「戶籍登記」比房價漲跌還重要！

🔥 如何合法享受房地合一免稅？三大黃金原則：

✅ 「住得久」還要「住得對」
房屋持有+戶籍設立+實際居住，三者要連續 滿6年 才符合自住標準。不能只住不登記，也不能登記沒住！

✅ 房子不能拿來賺錢
6年內，房屋不能出租、營業或用來當工作室，否則免稅資格掰掰👋

✅ 過戶後別忘記「這件事」
賣房後30天內要完成房地合一稅申報，忘記申報 = 罰款+稅金雙重傷！

🏡 結論：7天的疏忽，275萬的代價！
如果你有房子準備出售，一定要先確認自己的戶籍登記、持有年限、是否出租，確保符合免稅資格。

🔍 你的房屋符合免稅標準嗎？歡迎私訊我，幫你免費健診！💬

🏡 5月新稅制來襲！持有多房的你準備好了嗎？💰🏠🔺 非自住房屋稅最高暴增 1.67 倍！🔺 房市洗牌，持有多屋真的划算嗎？🔺 賣 or 留？現在不決定，未來持有成本恐更重！📌 你是多屋持有者嗎？這波稅制衝擊必看！💥 📈 屯房的優勢：✅ 資產...
20/02/2025

🏡 5月新稅制來襲！持有多房的你準備好了嗎？💰🏠
🔺 非自住房屋稅最高暴增 1.67 倍！
🔺 房市洗牌，持有多屋真的划算嗎？
🔺 賣 or 留？現在不決定，未來持有成本恐更重！

📌 你是多屋持有者嗎？這波稅制衝擊必看！

💥 📈 屯房的優勢：
✅ 資產增值 – 過去房價上漲，房產是最佳保值工具。
✅ 租金收益 – 穩定出租可創造現金流，當長期投資是好選擇。
✅ 抗通膨 – 通貨膨脹時，房產仍是硬資產，可保護財富。

⚠ 📉 屯房的風險（新稅制後影響更大）：
❌ 持有稅倍增，資產負擔加重 – 非自住稅率暴增，光是持有就可能讓獲利變薄甚至虧損。
❌ 租金收益受限，租不出去反而燒錢 – 若租金無法抵稅負與管理費，房產將成為累贅。
❌ 市場觀望，未來價格不確定 – 若拋售潮湧現，房價可能受影響，賣不掉還要繼續繳高額稅金。

🚨 📢 多屋持有者，現在是關鍵抉擇時刻！
👉 賣房？降低未來持有風險，變現資產！
👉 調整策略？重新規劃房產用途，提高租金報酬！

🏠 你手上有幾間房？這波新稅制對你的影響有多大？
💬 留言討論，讓我們一起找出最佳應對策略！👇

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🙇🏻‍♀️ 副店長 許靜雯（妮妮）~為您服務！
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📢 房市變動，機會與風險並存，現在是關鍵時刻！讓專業的來，協助你做最好的決策！ 💼💡

20/02/2025

📢 2025 年龍潭房貸最新解析！現在買房貸款壓力大嗎？🏡💰

近期許多買家與屋主都在關心 房貸利率、貸款條件與市場趨勢，影響購屋決策的關鍵因素有哪些呢？
今天我們來深入探討！🔍

🔹 1. 現在房貸利率是多少？

根據近期市場數據，台灣各大銀行的 房貸利率約落在 1.77% - 3%，而龍潭地區的買房族群主要受到以下因素影響：
✅ 央行政策：目前利率趨勢仍屬穩定，短期內不會有大幅變動
✅ 個人信用：信用評分良好、負債比低的買家，較容易爭取優惠利率
✅ 貸款成數：一般自住可貸 70-80%，但若有政府優惠方案，最高可達 85%

🔹 2. 現在貸款買房，壓力會很大嗎？

雖然房價持續上升，但透過 合適的房貸規劃，仍能降低負擔：
📌 審慎評估還款能力：月薪的 30%-40% 作為房貸支出較為安全
📌 選擇固定 vs. 浮動利率：固定利率較穩定，浮動利率則視市場變化可能較低
📌 運用政府優惠方案：如 青年安心成家貸款，適用 40 年期，前 5 年利率較低

🔹 3. 龍潭地區的房貸趨勢

🔺 由於龍潭房價仍具發展潛力，貸款需求穩定
🔺 龍潭周邊科技產業發展，使得房貸需求持續增加
🔺 若考慮長期置產，建議 趁利率未調升前進場，以降低貸款成本

🏠 🔸 小提醒：準備申請房貸時，這些資料要準備好！
✔️ 財力證明（薪資單、存摺、所得清單）
✔️ 身分證件、戶籍謄本
✔️ 房屋買賣合約或估價報告
✔️ 負債狀況（信用卡、其他貸款）

💬 有貸款相關問題嗎？歡迎在留言區發問，我幫你分析！
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