萬隆包租代管《社會住宅包租代管 》

03/08/2026

【專注本業，成就不凡】萬隆包租代管，尋找志同道合的您！

🔥今天爆炸性的新聞報導關於他家包租代管業者發生財務狀況…. 💢收到很多客戶的詢問關切會不會有什麼影響….？

✍️在瞬息萬變的房地產市場中，什麼才是長久之道？我們的答案是：「專注本業，將一件事做到極致。」

深耕桃園大都會區與青埔這 20 年來，「萬隆團隊」始終堅持顧問式的誠信服務。我們不走捷徑，而是扎扎實實地將「租賃與代管」的每一個細節做到最好。這份堅持，讓我們獲得了市府的肯定～ 🙌 #萬隆 連續取得「 」的得標執行資格。

🔛今天，我們想誠摯地向兩群重要的人發出邀請：
💁‍♀️給親愛的 #房東們：把房子交給專業，把時間留給自己！
管理房客、處理修繕、煩惱法規與稅務……這些都不該是您的負擔。
萬隆團隊提供的是真正的「 #顧問式一條龍服務」。從前端的嚴謹客源篩選、合法合規的合約簽訂，到後續的房屋維護，甚至是複雜的租賃稅務與資產規劃，我們全權為您把關。您只需要安心收租，享受生活！

🙋‍♀️給房地產 #同業菁英：強強聯手，共創雙贏！
一個人的力量有限，但團隊的資源無窮！
如果您想加入學習包租代管的行列，歡迎您選擇萬隆這個具有品牌深耕理念與正能量的團隊！
若您是專注於買賣成交的業務高手，租賃代管的繁瑣後續，請放心交給萬隆團隊！我們精通包租代管的法規與實務，透過互相引薦與深度合作，我們能一起為客戶提供更全面、更具價值的服務，無限延伸您的客戶黏著度。如果您也認同「專注本業、誠信服務」的理念，萬隆的大門隨時為您敞開！

✔️堅持專業，誠信服務🔛是我們的底氣！
✔️萬隆包租代管🔛期待您的加入與委託！

📞 聯絡專線：（03）287-3855
🏢 服務據點：桃園市中壢區高鐵站前東路一段95號（萬隆社會住宅包租代管旗艦店）

【萬隆包租代管 ✕ 桃園市社宅包租代管計畫優良執行團隊】
🏆 連續桃市社宅計劃 2、3、4、5 期得標
🤝 專注本業 ✕ 誠信服務 ✕ 房產專業
🌱 團隊深耕青埔、桃園房產 20 年
💼 包租代管、買賣、稅務一條龍全方位服務

#萬隆包租代管 #桃園社會住宅 #包租代管 #青埔房地產 #房東招募 #同業合作 #一條龍服務 #蓁莉店長說房產 #資產規劃

20/07/2026

☀️今天 蓁莉店長 陪同業務同仁與屋主在房屋現場諮詢的畫面✨屋主對於我們的專業及服務態度，還有節稅的諮詢….非常的滿意😊也謝謝我們告訴他們有這麼棒的一個 #社宅包租代管計劃〰️讓他們可以享有這麼多的 #租稅減免＆ #免費的租賃及管理服務🥇

🏠 房子交給專業，安心收租更輕鬆！
【 #萬隆社會住宅包租代管｜屋主招募中】

您還在擔心：
❓房客不好找？
❓租客管理麻煩？
❓房屋空置沒有收益？
❓不知道租屋有哪些節稅優惠？

讓 #萬隆不動產開發有限公司 成為您最值得信賴的夥伴！

🏆 萬隆連續榮獲「桃園市政府第2、3、4、5期社會住宅包租代管計畫」得標廠商，多年來秉持 專業、誠信、透明 的服務精神，深耕桃園，累積豐富實務經驗，協助無數屋主安心出租、穩定收租。

⭐️我們提供一條龍專業服務〰️

✅ 社會住宅包租代管申請協助
✅ 房屋出租與租客媒合管理
✅ 房屋買賣專業服務
✅ 房地產稅務諮詢
✅ 租賃所得節稅規劃
✅ 房屋、土地稅務諮詢
✅ 不動產傳承與資產配置建議

⭐️加入社會住宅包租代管的好處

✔ 合法安心出租，降低租賃風險
✔ 專人協助管理，省時又省力
✔ 穩定收租，提升房屋使用效益
✔ 符合資格可享政府提供的相關租稅優惠與減免措施，讓出租更有保障、更有效益。

無論您只有一間房，或擁有多戶出租資產，我們都能依照您的需求，提供最適合的規劃與建議。

因為我們相信，
真正的專業，不只是幫您把房子租出去，更要替您的資產創造長期價值。

📞 歡迎預約免費屋主諮詢
讓專業顧問為您量身規劃最適合的出租、買賣與節稅方案。

📍 萬隆不動產開發有限公司
🏠 桃園市政府社會住宅包租代管計畫得標廠商
📞 諮詢專線：（03）287-3855

14/05/2026

#仲介廣告罰款 #人必歸業業必歸會
#深耕青埔二十年有誠 #蓁莉店長說房產

【蓁莉店長碎碎念：廣告被開罰了～那些6萬到30萬換來的教訓】

⚠️最近業界的朋友們都在討論「 #廣告罰單」的事。看到仲介同業甚至剛入行的新人，因為網路發文少打幾個字、漏了公司或經紀人名稱、已成交或到期沒將網路廣告下架刪除….就被 #地政局開罰6萬起跳，甚至上看30萬！說真的，我看了感到很無語和心疼～

🗣️很多人問我：「店長，我也只是想幫客戶趕快把房子賣掉，在自己臉書發個文有這麼嚴重嗎？」

👩🏻我想跟大家分享一個仲介業很重要的心法：「 #人必歸業， #業必歸會。」這不只是法規，更是我們專業的護身符。實務上很多新人或不求甚解的老手，雖然考過了基礎證照，或者已從業數年，但仍不求專業精進與理解職業和法律規範，還胡亂自我的行走在執業的道路上….不知道怕！
※人必歸業：經紀人及營業員應在經紀業執業。
※業必歸會：經紀業應加入仲介或租賃公會。

🚩專業，是從「細節」堆砌出來的
現在是數位時代，網路廣告雖然快，但法律責任也跟著快。考到了證照也不代表你專業！很多觀念若是沒有向對的人學習，而在網路口水中得到偏頗或錯誤的認知，將讓你在執業道路上潛在很大的風險！很多人覺得客戶是「自己的」，只要私下談好就好。但別忘了，在法律面，客戶是基於對「公司」的信任才簽下委託，所有的契約、用印、保障，主體都是公司。
「 #個人品牌」可以很有特色，但「 #交易流程」必須絕對制度化＆合法化。

🚩為什麼要這麼「硬」？
因為我們賣的不只是房子，是「 #信任」。
當我們在廣告上清清楚楚寫上：
✅ #經紀業名稱
✅ #加盟店名
✅ #經紀人姓名與字號
這代表的是我們背後有一整套法律保障、有公會的營業保證金，還有一間公司在為這筆交易負責任。這不是在限制業務員，而是在告訴消費者：「跟我買賣，你是安全的。」

🚩給同業夥伴的一點心裡話
既然要走這行，就要走得長遠。證照不該只是考來放的，更要結合實務經驗。那些被檢舉的案例，往往都是因為「以為沒關係」的疏忽。

🔛政府和公會現在抓得很嚴，但這也是好事，能讓那些不合群、不守規矩的「＃跑單幫」行為慢慢消失，不求精進不合規的同業退出市場！還給我們這些老老實實經營的從業人員一個乾淨的市場。

⭐️「客戶是公司的，但服務是你的。」

⭕️公司和業務員唇齒相依，互相信任合作才是最大效益！身為業務的你～要釐清權利義務，保護好自己，保護好公司，也才能保護好信任妳的客戶。　
〰️共勉之。

☑️看完文章如果覺得不錯～請幫 「蓁莉店長說房產」FB粉專 按讚👍追蹤喔✅以便即時得到最新資訊🔜 感謝收看🤗

【蓁莉店長說房產】
• #青埔開拓者 民國 95 年即入駐，見證青埔每一磚一瓦。
• #15年店長經驗 帶領團隊、親上第一線，解決超過千件交易難題。
• #20年房產實戰 橫跨市場多個景氣循環，眼光精準。

💁‍♀️聯絡資訊：
LINE ：
電話：0930845451
FB/YouTube🔎：蓁莉店長說房產
www.tiktok.com/

#蓁莉店長 #不動產經紀業 #人必歸業業必歸會 #房仲實務 #廣告規範 #專業信任 #桃園房產

08/05/2026

#租賃合約 #無效條款 #管理費稅負皆不得轉嫁承租人 #蓁莉店長好專業  #加入社會住宅包租代管計劃合法節稅 #萬隆社會住宅包租代管

【蓁莉店長專業觀點】關於 #租賃合約 不是「有寫就有用」！別讓無效條款曝露了專業破口‼️

👩🏻蓁莉店長 今天在為 #社宅包租代管 的同仁進行 #商辦租案 合約審核時發現了一個常見的嚴重錯誤❌同仁因為屋主堅持，就在特約中註記：「因出租增加的房屋稅、地價稅、所得稅、租賃扣繳、補充保費等→由承租人負擔」‼️

💢店長要語重心長地告訴各位房東、仲介同業及同仁：這類條款在現行法令下是「無效」的！寫了不僅白寫，更顯出你對法規認知的不足‼️

✴️法律明文規定：為什麼「 #租稅轉嫁」是違法的？
根據內政部公告**《 #住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》**這類要求已有明確限制：
1. #不得記載事項第4點：明確規定「 #不得約定承租人負擔出租人應報繳之租賃所得稅」。

2. #不得記載事項第5點：明確規定「 #不得約定出租人應負擔之稅賦（例如房屋稅、地價稅），若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔」。

3. #不得記載事項第11點：明確規定「 #不得約定由承租人負擔二代健保補充保費」。

此外，根據《 #租賃住宅市場發展及管理條例》第5條規定，若租賃契約條款違反上述記載事項，該條款無效！且主管機關可限期改善，逾期不改正者， #最高可處新臺幣30萬元罰鍰。

✴️同仁也提到了房東們最糾結的「 #管理費」問題。很多房東會想：「管理費是給管委會的 #申報租賃所得時可以扣掉嗎？」或者是「 #合約寫管理費由房客付，這樣算我的租金收入嗎？」

👩🏻店長幫大家整理了三大迷思，一次說清楚：
🔍 迷思一：管理費可以從租金收入中「額外」扣除嗎？
答案是：不行❌
一般房東在申報個人租賃所得時，政府已經給了一個「43%必要損耗及費用」的標竿。
• 這43%裡面就已經包含了：修繕費、地價稅、房屋稅、保險費，以及【管理費】。
• 所以，你不能在扣掉43%之後，又要求再扣一次管理費。

🔍 迷思二：合約寫「管理費由房客負擔」，這算租金收入嗎？
答案是：算‼️
根據財政部部函（台財稅第 821497391 號），如果租約約定由承租人負擔本應由出租人負擔的費用（如：大樓管理費、稅捐等），這些負擔金額**「 #均視為租金收入」**。
• 專業提點：如果租金2萬、管理費3千，合約寫「租金2萬，管理費由房客付」，房東申報所得時✔️總收入要算2萬3千元。

🔍 迷思三：申報所得時，到底 #要不要含管理費？
〰️這取決於你的申報方式：
1. 採用「43%標準扣除」：總租金收入必須包含租金＋房客代付的管理費，再整筆打57折計稅。
2. 採用「列舉扣除」：如果你的實際支出（含管理費、修繕單據、稅金）遠超過收入的43%，才建議列舉。但實務上大部份房東適用43% 標準扣除較為划算。

🩵給房東的誠懇建議🩵
現在住宅租賃合約非常透明，建議房東在規劃租金時，就直接將管理費納入考量，並在合約中清楚勾選由誰支付。專業的房仲或租賃業者，價值就在於引導屋主走在合法的軌道上：
✅ #租金與稅賦分離：房東若擔心稅務成本，應在簽約前就考量好租金定價，而非在合約中加入違法轉嫁條款。

✅ #善用補助與優惠：參與 #社會住宅包租代管，房東能享有房屋稅、地價稅減徵及租金所得每個月1.5萬元的免稅額，剩下的租金收入扣除額甚至可以提高到 60%（視各縣市規定），這對房東來說才是最實質的稅務減免！也才是合法、省錢又省心的解方！

👩🏻蓁莉店長結語：
房產經營靠的不是口耳相傳的「 #市場流行語」，而是紮實的法律依據。房產稅務細節多，找對專業團隊，才是值得客戶託付的唯一標準---幫您合法節稅、避開雷區！！

☑️看完文章如果覺得不錯～請幫 「蓁莉店長說房產」FB粉專 按讚👍追蹤喔✅以便即時得到最新資訊🔜 感謝收看🤗

【蓁莉店長說房產】
• #青埔開拓者 民國 95 年即入駐，見證青埔每一磚一瓦。
• #15年店長經驗 帶領團隊、親上第一線，解決超過千件交易難題。
• #20年房產實戰 橫跨市場多個景氣循環，眼光精準。

💁‍♀️聯絡資訊：
LINE ：
電話：0930845451
FB/YouTube🔎：蓁莉店長說房產
www.tiktok.com/

#蓁莉店長 #房產專業觀點 #租賃法規 #社宅包租代管 #住宅租賃定型化契約 #專業誠信 #深耕青埔20年 #萬隆社會住宅包租代管 #桃園市政府社會住宅包租代管計劃

21/04/2026

🔔五月報稅季到來，提醒房東誠實報稅， 越來越厲害了❗️

#蓁莉店長說房產 #萬隆社會住宅包租代管
#深耕青埔二十年有誠 #桃園市政府社會住宅包租代管計劃 #社宅包租代管計劃連續2345期執行廠商 #包租代管買賣一條龍服務

📢 #桃園房東 請注意！ 天網已張開✔️青埔、桃園全區無所遁形 🔥

👩🏻各位桃園丶 #青埔屋主們👉最近這則《財訊》的報導引起不少討論： #國稅局的查稅 手段已經正式進入 「 」 了！
尤其是我們桃園青埔，許多新成屋雖然屋主登記自住，但實際上是出租狀態。以前大家可能覺得「我不說、房客不報👉國稅局就查不到」，但現在 AI 透過大數據交叉比對，精準度高達 70%， #租屋黑市 已正式進入透明化時代。

🔍 AI 是如何盯上桃園房東的？（3大在地查核範例）
1. #水電大數據比對：青埔有很多新房子沒人設籍，但 AI 會抓取水電度數。明明是「空屋」卻有穩定的居家水電支出？系統會立刻將這類房產列入「疑似出租」名單。

2. #高鐵通勤族申報意願高：青埔與桃園高鐵特區的租客，多為所得較高的通勤族或年輕首購族。2024年起 #房租特別扣除額 調升至 18萬，這類房客為了節稅，申報租金支出的意願極高，加上 #租金補貼政策 👉只要房客一報，房東馬上現形。

3. #銀行金流行為辨識：AI 會自動偵測每月固定日期轉入的「 #規律金流」。即使你備註是「生活費」，AI 依然能從頻率中辨識出這極可能是租金。

⚠️ #漏報稅 會有什麼處罰？（罰則重擊）
如果被 AI 揪出來，代價往往比想像中沈重：

💢 #五至七年回溯補稅：國稅局有權追溯過去數年的租金所得，一次補繳的金額可能高達數十萬。
💢 #重額罰鍰：除了補稅，還會面臨 0.5 倍至 2 倍 的漏稅罰鍰。
💢 #囤房稅 2.0 加重：一旦被查獲漏報，您無法享有「公益出租人」的優惠，房屋稅率可能直接從 1.5% 跳升至最高 4.8%！

👩🏻 蓁莉店長真心建議：轉型「 #公益出租人」是最佳解❗️
在青埔與桃園經營房產， #誠實報稅 才是最穩健的長久之計。與其躲避 AI 查稅，不如大方轉型公益出租人：
✅ 每月享有 1.5 萬元 #租金免稅額。
✅ 房屋稅、地價稅享有 #自住稅率（與一般出租差好幾倍！）。
✅ 讓房客安心申報、申請補貼，您也能安穩收租，建立優質個人品牌。

「 #誠實報稅是最好的節稅。」

👩🏻如果您在桃園或青埔有不動產，不確定自己的稅務狀況，或想了解如何合法申請公益出租人，歡迎直接私訊蓁莉店長！我將以 20 年的實務經驗，為您精算最安心、最划算的資產配置方案🤝

☑️看完文章如果覺得不錯～請幫 「蓁莉店長說房產」FB粉專 按讚👍追蹤喔✅以便即時得到最新資訊🔜 感謝收看🤗

【蓁莉店長說房產】
• #青埔開拓者 民國 95 年即入駐，見證青埔每一磚一瓦。
• #15年店長經驗 帶領團隊、親上第一線，解決超過千件交易難題。
• #20年房產實戰 橫跨市場多個景氣循環，眼光精準。

💁‍♀️聯絡資訊：
LINE ：
電話：0930845451
FB/YouTube🔎：蓁莉店長說房產
www.tiktok.com/

#桃園房產 #青埔高鐵特區 #蓁莉店長說房產 #誠實申報 #節稅規劃

20/04/2026

🎉歡迎房仲朋友們 加入 #萬隆社會住宅包租代管 的行列～服務客戶最佳的裝備！
👍代管穩定的被動收入+良好服務隨之帶來 #專任委託 的契機！我們手把手交你做🤝

#深耕青埔二十年有誠 #萬隆包租代管 #包租代管買賣一條龍服務 #蓁莉店長說房產
#桃園市政府社會住宅包租代管計劃 #社宅包租代管計劃連續2345期執行廠商

【 #房仲轉型戰：汰弱留強的時代，你準備好了嗎？】 ✍️part.1
房地產市場的冷風陣陣，第一線的我們最有感。最近「 #房仲倒閉潮」的話題鬧得沸沸揚揚，市場正在進行一場殘酷的自動洗牌。

💢現在，擺在每位房仲面前的只有兩條路：
1️⃣ 死守傳統買賣：在買方觀望、賣方僵持的夾縫中苦撐。
2️⃣ 轉型資產顧問：成為客戶眼中的「 #資產全方位專家」，開闢穩定的第二收入戰場。

💡為什麼「 #社會住宅包租代管」是你的最強武器？？
當客戶的房子因時機或政策暫時賣不掉時，與其讓物件「養蚊子」，不如提供解決方案：

🏆 #合法節稅：所得稅、房屋稅、地價稅多重優惠。
🏆 #修繕補助：每年最高 1萬元 補助，幫客戶顧好房子。
🏆 #保險補助：提供居家安全險，多一層保障。
🏆 #收益穩定：專業代管，讓客戶準時收租，你則創造穩定被動收入。

🔥 #萬隆社會住宅包租代管｜徵的就是你🤝
身為深耕桃園多年的團隊，連續得標 #桃園市政府社會住宅包租代管計劃 2345期👉我們已成功承接多期政府計畫，擁有最成熟的後勤體系：
✅ 專業導師制：蓁莉店長親自傳授 20 年實戰經驗，從法規到實務，保證快速上手。
✅ 穩定被動收入：突破買賣「成交才有錢」的魔咒， #代管費 為你打造長期的現金流。
✅ 品牌最強後盾：我們是 #桃園社宅特約優良廠商，行政流程標準化，讓你專注開發。

「強者不是沒有眼淚，而是含著眼淚繼續奔跑。」
與其擔心市場冷掉，不如讓自己變熱！與萬隆一起，把「賣不掉的房子」變成「最賺錢的資產」。

📩 立即行動
別讓你的專業在等待中消耗！想了解更多轉型細節？
👉 私訊粉專 或下方留言 「+1」，我們將安排專人與您分享「房仲轉型成功學」。

☑️看完文章如果覺得不錯～請幫 「蓁莉店長說房產」FB粉專 按讚👍追蹤喔✅以便即時得到最新資訊🔜 感謝收看🤗

【蓁莉店長說房產】
• #青埔開拓者 民國 95 年即入駐，見證青埔每一磚一瓦。
• #15年店長經驗 帶領團隊、親上第一線，解決超過千件交易難題。
• #20年房產實戰 橫跨市場多個景氣循環，眼光精準。

💁‍♀️聯絡資訊：
LINE ：
電話：0930845451
FB/YouTube🔎：蓁莉店長說房產
www.tiktok.com/

#房仲轉型 #社會住宅 #包租代管 #萬隆社會住宅 #桃園房產 #被動收入 #職涯規劃 #蓁莉店長帶路

20/04/2026

#中壢體育園區 推動 #可負擔住宅、政府自建 #社會住宅 💕市民之福👍
與 #桃園市政府社會住宅包租代管計劃 共同服務民眾！

#桃園市都發局 #萬隆社會住宅包租代管
#社宅包租代管計劃連續2345期執行廠商

桃園市政府都發局19日表示，市府推動可負擔住宅政策，研擬《桃園市可負擔住宅興辦管理自治條例》草案，於本月15日經市政會議正式通過並送請市議會審議；同時結合大眾運輸導向發展（TOD）策略，優先擇定於A2..