萬隆包租代管《社會住宅包租代管 》

21/04/2026

🔔五月報稅季到來，提醒房東誠實報稅， 越來越厲害了❗️

#蓁莉店長說房產 #萬隆社會住宅包租代管
#深耕青埔二十年有誠 #桃園市政府社會住宅包租代管計劃 #社宅包租代管計劃連續2345期執行廠商 #包租代管買賣一條龍服務

📢 #桃園房東 請注意！ 天網已張開✔️青埔、桃園全區無所遁形 🔥

👩🏻各位桃園丶 #青埔屋主們👉最近這則《財訊》的報導引起不少討論： #國稅局的查稅 手段已經正式進入 「 」 了！
尤其是我們桃園青埔，許多新成屋雖然屋主登記自住，但實際上是出租狀態。以前大家可能覺得「我不說、房客不報👉國稅局就查不到」，但現在 AI 透過大數據交叉比對，精準度高達 70%， #租屋黑市 已正式進入透明化時代。

🔍 AI 是如何盯上桃園房東的？（3大在地查核範例）
1. #水電大數據比對：青埔有很多新房子沒人設籍，但 AI 會抓取水電度數。明明是「空屋」卻有穩定的居家水電支出？系統會立刻將這類房產列入「疑似出租」名單。

2. #高鐵通勤族申報意願高：青埔與桃園高鐵特區的租客，多為所得較高的通勤族或年輕首購族。2024年起 #房租特別扣除額 調升至 18萬，這類房客為了節稅，申報租金支出的意願極高，加上 #租金補貼政策 👉只要房客一報，房東馬上現形。

3. #銀行金流行為辨識：AI 會自動偵測每月固定日期轉入的「 #規律金流」。即使你備註是「生活費」，AI 依然能從頻率中辨識出這極可能是租金。

⚠️ #漏報稅 會有什麼處罰？（罰則重擊）
如果被 AI 揪出來，代價往往比想像中沈重：

💢 #五至七年回溯補稅：國稅局有權追溯過去數年的租金所得，一次補繳的金額可能高達數十萬。
💢 #重額罰鍰：除了補稅，還會面臨 0.5 倍至 2 倍 的漏稅罰鍰。
💢 #囤房稅 2.0 加重：一旦被查獲漏報，您無法享有「公益出租人」的優惠，房屋稅率可能直接從 1.5% 跳升至最高 4.8%！

👩🏻 蓁莉店長真心建議：轉型「 #公益出租人」是最佳解❗️
在青埔與桃園經營房產， #誠實報稅 才是最穩健的長久之計。與其躲避 AI 查稅，不如大方轉型公益出租人：
✅ 每月享有 1.5 萬元 #租金免稅額。
✅ 房屋稅、地價稅享有 #自住稅率（與一般出租差好幾倍！）。
✅ 讓房客安心申報、申請補貼，您也能安穩收租，建立優質個人品牌。

「 #誠實報稅是最好的節稅。」

👩🏻如果您在桃園或青埔有不動產，不確定自己的稅務狀況，或想了解如何合法申請公益出租人，歡迎直接私訊蓁莉店長！我將以 20 年的實務經驗，為您精算最安心、最划算的資產配置方案🤝

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【蓁莉店長說房產】
• #青埔開拓者 民國 95 年即入駐，見證青埔每一磚一瓦。
• #15年店長經驗 帶領團隊、親上第一線，解決超過千件交易難題。
• #20年房產實戰 橫跨市場多個景氣循環，眼光精準。

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#桃園房產 #青埔高鐵特區 #蓁莉店長說房產 #誠實申報 #節稅規劃

20/04/2026

🎉歡迎房仲朋友們 加入 #萬隆社會住宅包租代管 的行列～服務客戶最佳的裝備！
👍代管穩定的被動收入+良好服務隨之帶來 #專任委託 的契機！我們手把手交你做🤝

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#桃園市政府社會住宅包租代管計劃 #社宅包租代管計劃連續2345期執行廠商

【 #房仲轉型戰：汰弱留強的時代，你準備好了嗎？】 ✍️part.1
房地產市場的冷風陣陣，第一線的我們最有感。最近「 #房仲倒閉潮」的話題鬧得沸沸揚揚，市場正在進行一場殘酷的自動洗牌。

💢現在，擺在每位房仲面前的只有兩條路：
1️⃣ 死守傳統買賣：在買方觀望、賣方僵持的夾縫中苦撐。
2️⃣ 轉型資產顧問：成為客戶眼中的「 #資產全方位專家」，開闢穩定的第二收入戰場。

💡為什麼「 #社會住宅包租代管」是你的最強武器？？
當客戶的房子因時機或政策暫時賣不掉時，與其讓物件「養蚊子」，不如提供解決方案：

🏆 #合法節稅：所得稅、房屋稅、地價稅多重優惠。
🏆 #修繕補助：每年最高 1萬元 補助，幫客戶顧好房子。
🏆 #保險補助：提供居家安全險，多一層保障。
🏆 #收益穩定：專業代管，讓客戶準時收租，你則創造穩定被動收入。

🔥 #萬隆社會住宅包租代管｜徵的就是你🤝
身為深耕桃園多年的團隊，連續得標 #桃園市政府社會住宅包租代管計劃 2345期👉我們已成功承接多期政府計畫，擁有最成熟的後勤體系：
✅ 專業導師制：蓁莉店長親自傳授 20 年實戰經驗，從法規到實務，保證快速上手。
✅ 穩定被動收入：突破買賣「成交才有錢」的魔咒， #代管費 為你打造長期的現金流。
✅ 品牌最強後盾：我們是 #桃園社宅特約優良廠商，行政流程標準化，讓你專注開發。

「強者不是沒有眼淚，而是含著眼淚繼續奔跑。」
與其擔心市場冷掉，不如讓自己變熱！與萬隆一起，把「賣不掉的房子」變成「最賺錢的資產」。

📩 立即行動
別讓你的專業在等待中消耗！想了解更多轉型細節？
👉 私訊粉專 或下方留言 「+1」，我們將安排專人與您分享「房仲轉型成功學」。

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#房仲轉型 #社會住宅 #包租代管 #萬隆社會住宅 #桃園房產 #被動收入 #職涯規劃 #蓁莉店長帶路

20/04/2026

#中壢體育園區 推動 #可負擔住宅、政府自建 #社會住宅 💕市民之福👍
與 #桃園市政府社會住宅包租代管計劃 共同服務民眾！

#桃園市都發局 #萬隆社會住宅包租代管
#社宅包租代管計劃連續2345期執行廠商

桃園市政府都發局19日表示，市府推動可負擔住宅政策，研擬《桃園市可負擔住宅興辦管理自治條例》草案，於本月15日經市政會議正式通過並送請市議會審議；同時結合大眾運輸導向發展（TOD）策略，優先擇定於A2..

18/04/2026

#萬隆社會住宅包租代管 #您房地產的最佳守護者 #專業房地產顧問團隊
#萬隆包租代管 #蓁莉店長說房產

#房市2024到2026：當狂歡散去，誰才是你房產之路的守護者？

✍️今天讀到「賣厝阿明」的一篇文章，心裡感觸很深！
回頭看2024年，那種「 #買方追著仲介跑」的瘋狂，好像還在昨天；但轉眼到了2026年，市場已經給出了截然不同的答案。
這三年，我們經歷了從「開香檳」到「求生存」的洗禮。但我始終相信， #市場冷卻不代表消失，而是 #回歸專業與真誠的本質。

💢當風口停了，屋主、買方與我們仲介，該如何調整心態？蓁莉店長有幾點真心話想分享：

🩵給【屋主】的建議：放下昨天的神話，看見明天的價值❗️
以前是「隨便開價都有人追」，現在是「 #精準定價才有機會」。
✔️調整做法：房市已非盲目投機的場所。建議屋主 #回歸資產的本質，與 #專業仲介 討論合適的定價策略。與其硬撐著等不到的行情，不如換得現金流或轉入更優質的標的。

💚給【買方】的建議：不再恐慌，現在是「 #選精」的好時機❗️
2024年你可能因為害怕漲價而「 #盲買」，現在你可以優雅安心的挑選。
✔️調整做法： #買方市場 回歸，你擁有更多議價與檢視屋況的主動權。不要只看價格，要看房子的「 #抗跌性」與「 #生活機能」。現在留下來的案子，更值得你細細品味。

🧡給【仲介同業】的建議：從「買賣媒合」轉向「 #資產管理」❗️
如果我們還在等市場「回溫」救命，那可能等不到那天‼️
✔️調整做法：就像蓁莉店長近幾年積極投入 #包租代管 與 #數位轉型。單純的買賣佣金已不足以支撐未來交易量銳減的挑戰，我們必須成為客戶專業靠譜的「 #房產顧問」，除了買賣，要能提供 #法規、 #稅務、 #資產傳承、 #租賃管理 的全方位服務❗️

👩🏻蓁莉店長 的真心總結：
2024年賺的是「運氣」，2026年留下來的是「 #實力」。
我常說，房仲不只是賣房子的，更是您資產的代言人與守護者。市場會變，但我們守護客戶的心，始終如一。
如果您對現在的房市感到迷惘，無論是想調整 #資產配置，或是想找一個穩定的收租方案，歡迎來找蓁莉，我們一起在變局中找到穩定的力量🤝

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【蓁莉店長說房產】
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#蓁莉店長說房產 #萬隆包租代管 #房市觀察 #桃園房產 #2026房市心法

16/04/2026

【 #大交屋潮來襲：你的房子 #出租 要如何從幾百～幾千戶中脫穎而出？】
🔛2024-2026年迎來大交屋時代，當同社區有幾十間、甚至上百間房子同時招租，這已經不是「看誰價格高」，而是看誰「 #租得快」！
身為屋主，如果還在糾結那 1,000 元的租金差距，你可能正陷入「贏了面子、輸了裡子」的陷阱。
房子空著一天，就是賠掉一天的利息與管理費。
👉利用「合理定價」+「完善配備」+「社宅計劃」，讓你的資產在交屋潮中快速啟動收益！
想要知道如何幫您的新屋規劃社宅節稅方案？歡迎私訊，我們提供最專業的行情數據分析！
#萬隆社會住宅包租代管 #桃園市政府社會住宅包租代管計劃

【 #大交屋潮來襲：你的房子 #出租 要如何從幾百～幾千戶中脫穎而出？】

🔛2024-2026年迎來大交屋時代，當同社區有幾十間、甚至上百間房子同時招租，這已經不是「看誰價格高」，而是看誰「 #租得快」！
身為屋主，如果還在糾結那 1,000 元的租金差距，你可能正陷入「贏了面子、輸了裡子」的陷阱。

🔺 殘酷數據： #空窗期是獲利最大的敵人
• 算給你聽：為了多求 2,000 元租金而空置 3 個月，損失 9 萬元的租金與管理費支出。
• 結論：9萬/12個月=7500等於每個月租金差額$7500 ，若以$30,000減掉$7500等於每個月$22,500就應該要租掉了！
或是用另外一個算法：2000×12個月=1年24,000，以損失$90,000來算，你需要花 3.75 年才能補回這 3 個月的空窗損失！
👉先求租掉，才是真正的入袋為安。

🔺 「 #拎包入住」策略：配備齊全，決策變快
，甚至 #可寵 …現在的優質租客不想搬家還要買家具。
• 基礎標配：冷氣、燈具、窗簾、熱水器（不可缺）。
• 必殺技：洗脫烘、冰箱、簡單床架。
數據顯示，設備齊全的物件，租客下定機率提升 60%。
• 可養寵物：現在很多年輕人都不生小孩，但是都有養寵物，這個也是趨勢，如果房屋條件是可寵的，通常很快就可以租掉！

🔺 終極武器：加入「 #社會住宅包租代管計劃」
在大社區去化戰中，這是一張王牌！為什麼租客會優先選「 #社宅件」？
• 租客最愛： #免仲介費（現省半個月房租）、 #公證保障、還有 #專業代管公司 處理修繕與租後服務。
• 屋主更贏：
✅ 省心：專人管理，不再被半夜漏水電話吵醒丶欠租還有人幫你催繳。
✅ 省錢：每年最高 1 萬元修繕補助。
✅ 省稅：享減免所得稅、房屋稅、地價稅自用稅率等多重優惠。

👩🏻蓁莉店長 給屋主的專業良言： 房子空著一天，就是賠掉一天的利息與管理費。
👉利用「合理定價」+「完善配備」+「社宅計劃」，讓你的資產在交屋潮中快速啟動收益！
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#房地產 #交屋潮 #社會住宅 #包租代管 #資產管理 #投資客必看 #租賃補助 #節稅策略

06/04/2026

💢包租業者不得不知的事！！關於包租應該承擔的責任風險….你做好風險控管了嗎‼️
#包租業者風險 #房屋跌價保險 #風險控管
#萬隆包租代管 #桃園市政府社會住宅包租代管計劃

【 #租客出事房價誰來賠？蓁莉店長揭秘：包租代管的「隱形防護網」 】

最近台南地方法院一則「 #租客自殺導致凶宅， #包租公司判賠211萬」的新聞，是否讓您對租賃市場的風險感到擔憂？
很多房東問我：「店長，把房子租給業者，真的比較保險嗎？」
✍️身為經營 20 年的房產管家，我要告訴您一個核心觀念：
「 #無過失責任」不只是業者的風險，更是房東的資產保險絲！
💢判決（114年度訴字第158號民事判決）告訴我們，在專業的包租代管模式下，我們業者是您的「第一道也是最強大的防護網」。

🌳因為深耕，所以專業；因為合法，所以安心
💁‍♀️蓁莉店長一直致力於提供更全面、多元的房產服務。為了落實這個理念，我們在民國 107 年正式成立「 #萬隆包租代管」，專精於桃園市在地 #租賃市場 的管理與經營。
憑藉著紮實的專業與誠信經營，我們很榮幸🔛自民國 108 年起，連續獲得「 #桃園市政府社會住宅包租代管計劃」第二、三、四、五期得標合法執行廠商。
這不僅是對我們團隊專業能力的肯定，更是對萬隆「合法執行、深耕桃園」的最高背書。我們服務過無數社宅房東與房客，累積了最豐富的風險控管與客訴處理經驗。

🌳交給萬隆包租代管，為您的不動產價值保駕護航
在「萬隆」與「蓁莉店長」的雙重專業把關下，我們提供「安心護城河」：
1️⃣ 國家級專業篩選 🔍
我們是社宅計劃廠商，案件皆沿用社宅標準的嚴格審核機制，與高頻率巡檢，建立安心服務防護網。
2️⃣ #特定事故房屋跌價保險 ⚖️
在包租期間，透過為物件投保「 #凶宅險」（社宅計畫保費可向政府申請補助），將這則判決中的「純粹經濟損失」風險，直接轉嫁給保險公司。
3️⃣ 合法 #公證 契約保障 📝
所有合約經法院公證，明確規範所有權利義務。我們是合法的政府執行廠商，絕無灰色地帶，社宅計劃一樣有公證費補助。

👩🏻蓁莉店長真心話：
房地產投資， #風險控管比租金高低更重要。
把房子交給擁有多年政府計劃執行經驗的▪️萬隆包租代管▪️，您可以得到優質的管理服務，不只是賺取租金，更是守護資產價值的最優解。
🏠 想了解您的物件適合包租還是代管？
讓政府社宅得標廠商為您評估最適合的資產方案！☑️加入萬隆包租代管Line好友🔜
ID ：
☎️：（03）287-3855
🔅萬隆包租代管FB粉絲頁🔎
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02/04/2026

#成屋買賣新制上路 #成屋買賣定型化契約
#蓁莉店長說房產 #萬隆社會住宅包租代管

01/04/2026

✅留言+1即可發送房東稅務懶人包給您喔❗️
#徵求計劃合作房東 #免費專人招租及管理
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#房東稅務

📢 【蓁莉店長說房產】 #房東稅務 必看篇！ #2026年報稅新制全攻略

各位房東大哥大姐，最近是不是常聽到房客在問「 #報稅」的事？
很多房東直覺反應是「 #報稅會多繳錢」，但蓁莉店長 要跟您分享一個實務真相：在 2026 年的現在，「 #合法報稅」反而才是最聰明的資產保護策略！
為什麼？因為稅法變了， #房客報稅的誘因 現在是「史無前例」的高‼️稅務機關查稅的功力也更厲害了，現在都用 ，還有查詢 #生活軌跡 …等等，要逃漏稅非常的困難‼️

💢為什麼房東現在「藏不住」了？
從今年（2026年）開始，房客的「 #租金支出」改為 #特別扣除額， #額度高達18萬元，而且可以跟標準扣除額同時併用！這意味著房客只要報稅，省下的錢非常有感。與其等被國稅局追稅加罰，不如我們主動規劃、合法節稅。

✍️蓁莉店長 幫您劃重點：房東必知三大稅務真相🗯️🗯️🗯️

✅法人房客的「扣繳」其實是您的存款！
如果您的房客是公司行號，每月扣繳的10% #租賃扣繳 並非消失了❗️
👩🏻店長秘笈：這筆錢是您的「 #預繳稅額」。隔年 #5月申報綜所稅 時，這筆錢可以 #全額抵減應納稅額，如果您的所得額沒達到門檻，這筆錢甚至可以**「 #退稅」**回到您的口袋！

✅善用「 #公益出租人」身分
只要房客申請 #300億租金補貼，您就自動成為公益出租人。
• 所得稅：每月1.5萬元 免稅額（這部分完全不用繳稅！）。
• 房屋稅/地價稅：通通適用 #自用住宅優惠稅率。

✅終極節稅王： #社會住宅包租代管計畫
如果您追求的是「完全不操心」加上「稅務極小化」，加入社宅計畫是首選👍
• 免稅額一樣 1.5 萬，但超過的部分，必要費用扣除率提高到 60%（一般只有 43%）。
• 政府還補助修繕費、公證費與居家保險。

🚩 蓁莉店長 的真心建議：
房地產不只是買賣，後續的租賃維護與稅務規劃，才是決定投報率高低的關鍵。現在出租資訊越來越透明，與其擔心被檢舉開罰，不如選對合法節稅路徑。

👩🏻如果您想知道您的房子適不適合加入**「 #社會住宅包租代管」**，或者想試算哪種報稅方式最划算，歡迎直接私訊蓁莉店長，或是來店裡坐坐聊聊！

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18/03/2026

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🚀 守候青埔 20 年，最懂資產增值的夥伴！您的閒置房產，值得官方肯定的管理專家！
自民國 95 年起，我們就在這裡等待青埔成長茁壯。見證高鐵機捷通車、航空城計劃啟動，我們比任何人都相信，這裡是未來黃金 30 年的發展重點！
🩵您在 #青埔 #桃園市 的房子👉還在為了找好的租客、修繕瑣碎、催租心累…而煩惱嗎？

🤝 萬隆包租代管 x 永慶不動產，強強聯手！
我們不僅是永慶優質房仲，更是榮獲 #桃園市政府社會住宅包租代管計畫**「 」**的專業執行廠商！🏆

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• #資產保值： 將資產交給深耕市場的菁英團隊，專業房產稅務規劃～穩定增值＆安心傳承。

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17/03/2026

🤓值得您信賴的品牌💕

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【 #蓁莉店長說房產｜房仲日常：從螢幕走入心裡的信任感】
「哇！是蓁莉店長，真的是本尊回來了！」

今天店週會時，我才剛跟夥伴們分享：「 #信任，是房地產成交的基石。」
最近許多客戶透過電話詢問 #房地產買賣 或「 #包租代管」，雖然有興趣，但難免對提供地址、權狀等個資有所顧慮。我提醒同仁：「客戶的擔憂是因為不夠了解我們。最好的方式，就是邀請他們來店裡坐坐，喝杯咖啡、看看店頭氛圍，面對面的溫度，絕對勝過冷冰冰的電話。」
沒想到，認真可愛的夥伴下午就立刻實踐！真的把詢問包租代管的屋主約到了店裡。

🌟 意外的「本尊」現身
因為店裡同時有兩組客戶指名委託，秘書急急忙忙把我喊回店裡「救火」。一踏進門，兩桌客人的反應讓我愣了一下，他們笑著說：「哇！本尊回來了！」
我堆滿笑容應道：「對對對，本尊回來了！」
其中一位屋主站起來說：「我看過妳的 YouTube，講得很專業喔！」
另一位客戶入坐時指著桌上 QR Code 立牌的照片問：「這位是誰？好有氣質。」
秘書自豪地介紹：「那是我們店長！」
那一刻，我深切感受到：網路上的專業深耕，結合線下的實體接觸，就是最強大的品牌力。

💡 店長的經驗值筆記
20 年來的房產磨練，讓我明白給予客戶「安心感」不只是口號，而是由細節堆疊出來的：
1. #虛實整合：網路上的評論與專業影片是「第一印象」。
2. #實體溫度：店頭的氛圍與團隊精神是「信任契機」。
3. #專業素養：得宜的應對進退與禮儀是「加分關鍵」。
看著夥伴順利簽下委託、包租代管屋主也開心送審，這就是我作為店長最有成就感的時刻。給業務的建議能幫大家達標，更能幫客戶圓夢。
找房產、找信任，歡迎來青埔找蓁莉店長喝杯咖啡！☕️

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