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早安~泰順街 ☀️早上八點,工班準時到了。先跟師傅把今天要處理的地方一項一項確認好。哪些線路要整理、電盤怎麼換哪些舊櫃子要拆~確認完,今天的工作也就開始了。這間房子,屋主準備重新整理後出租。其實房子要出租,不是把照片拍一拍、刊登出去就好了。...
11/08/2026

早安~泰順街 ☀️

早上八點,工班準時到了。

先跟師傅把今天要處理的地方
一項一項確認好。

哪些線路要整理、電盤怎麼換
哪些舊櫃子要拆~

確認完,今天的工作也就開始了。

這間房子,
屋主準備重新整理後出租。

其實房子要出租,
不是把照片拍一拍、刊登出去就好了。

有些東西用了很多年
還能不能繼續用?
哪些地方整理一下就好?
哪些該換,就不要省。

趁下一個房客還沒住進來,
該整理的、該處理的,
就先把它好好弄好。

今天把老舊的電線、電盤重新整理更新,
用不到的舊櫃子也一起拆除、清運。

現場當然不美麗~
木板、電線、工具堆得到處都是。

但我其實滿喜歡看這個過程。

一間住了很多年的房子,
慢慢整理、慢慢把它恢復到好的狀態,
然後準備迎接下一段生活。

房子大概就是這樣吧。

有人搬走,也會有人搬進來。
每整理一次,
好像也就是一次重新開始。

早上的蜂蜜冰茶喝完了,
今天的泰順街,也正式開工。

熱到靠爸的一天。😂

旭日常|不只聊房,也聊生活。

這幾天~包租代管的新聞不少看到這些新聞~我沒立場評論任何人的對錯反而讓我重新思考一件事情:🟧 如果房東把房子交給我們管理租金到底應該放在哪裡?恆旭在規劃租賃代管服務時~我決定採取一個很簡單的方式🟩 每個月的租金~全額直接進入房東指定的帳戶房...
08/08/2026

這幾天~包租代管的新聞不少

看到這些新聞~
我沒立場評論任何人的對錯

反而讓我重新思考一件事情:

🟧 如果房東把房子交給我們管理
租金到底應該放在哪裡?

恆旭在規劃租賃代管服務時~
我決定採取一個很簡單的方式

🟩 每個月的租金~
全額直接進入房東指定的帳戶

房東收到租金後~

🟧 再另外支付約定的10%
管理服務費給恆旭

也就是說 ⭐️⭐️

公司不需要先把整筆房租收到帳戶
扣除管理費後~再轉給房東

因為我認為:

🟧 房東的錢~
不需要長期或短期
放在代管公司的帳戶裡

押金也是。

房東的租金~
就直接回到房東手上

屬於恆旭的服務費~
我們就清楚收服務費

🟩 租金歸租金~服務費歸服務費

對公司而言~
也許只是多一道收款程序

但對房東來說~
自己的錢,自己掌握

做代管~不只是幫忙找房客
收租、處理修繕

更重要的是:

怎麼把別人的房子~別人的錢
管理清楚

恆旭不動產~現在才剛開始

我不急著把規模做得多大
但有些制度~
我希望從第一天就把它做好

🟧 規模可以慢慢做~
信任不能慢慢補

🟩 房子是房東的
🟧 租金也是房東的

恆旭不動產|買賣・租賃・代管
旭日常|不只聊房,也聊生活

有些房子,真正珍貴的不是屋齡而是故事。今天幫客戶評估兩間透天別墅整棟目前都出租給學生。頂樓的鐵皮曬衣場、寬敞的露台、庭院與長廊,都留下了生活最真實的痕跡。站在屋裡,不禁想著,這應該是台灣經濟起飛、「錢淹腳目」年代蓋起來的房子。那個年代的人,...
05/08/2026

有些房子,真正珍貴的不是屋齡
而是故事。

今天幫客戶評估兩間透天別墅
整棟目前都出租給學生。

頂樓的鐵皮曬衣場、寬敞的露台、庭院與長廊,都留下了生活最真實的痕跡。

站在屋裡,不禁想著,這應該是台灣經濟起飛、「錢淹腳目」年代蓋起來的房子。

那個年代的人,很單純。
努力工作、存錢、買地、蓋房。

不是為了投機,而是相信
只要把房子蓋好,它就能陪伴家人
也能成為下一代的依靠。

幾十年過去了。🚀

屋主慢慢老了,學生一屆又一屆地來來去去,這棟房子依然默默發揮它的價值

要走的時候~又看見附近一座目測
超過500地坪、早已荒廢的老工廠。

曾經,那裡或許機器轟鳴、人聲鼎沸
如今只剩下沉默的建築
靜靜訴說著一段產業興衰。

一棟持續創造價值~
一棟停留在時代裡~它等待我去開發

仿佛在提醒我:

建築會老,故事不會。

每一次帶客戶看屋,我看的不只是坪數
格局和價格,更是這棟房子
一路走來的歷史~
以及它未來還能承載多少人生。

房地產不是只有成交,而是看見一棟房子,如何陪伴一個家庭走過幾十年的歲月。

旭日常|不只聊房,也聊生活。

包租代管龍頭兆基出大事!資金爆百億缺口...董座認了投資失敗https://www.ettoday.net/news/20260803/3212116.htm⭐️⭐️⭐️近期包租代管市場的相關新聞,相信不少房東都有所耳聞。但與其關注個別公司...
03/08/2026

包租代管龍頭兆基出大事!資金爆百億缺口...董座認了投資失敗

https://www.ettoday.net/news/20260803/3212116.htm

⭐️⭐️⭐️
近期包租代管市場的相關新聞,相信不少房東都有所耳聞。

但與其關注個別公司發生了什麼,更值得思考的是:

房東該如何選擇值得信任的合作對象?

我認為,一家好的包租代管公司,不只是協助出租,更關鍵在於以下幾點:
✔ 資金管理透明
✔ 合約內容清楚
✔ 房租撥付穩定
✔ 遇到問題願意負責

任何產業都同時存在經營良好與經營不善的公司,包租代管也不例外。

因此,比起單一事件,更重要的是回到「制度與管理機制」本身,而不是只看公司規模或表面形象。

如果你是房東,在簽約前多問幾個問題、多了解公司的實際運作方式,往往比只看廣告或名氣更重要。

#旭日常 #恆旭不動產 #包租代管 #房東 #租屋 #不動產

⸻這雙,我已經買了不得不說第一眼看到它🤩🤩真的很喜歡外型乾淨~質感不錯也很好搭衣服只是……價格 NT$4千多說真的~買回來之後我反而很少穿不是不好穿而是每次想到它的價格就會有點捨不得也讓我開始思考一件事:一雙小白鞋~到底是買來欣賞還是買來天...
02/08/2026

⸻

這雙,我已經買了
不得不說

第一眼看到它🤩🤩
真的很喜歡

外型乾淨~質感不錯
也很好搭衣服

只是……
價格 NT$4千多
說真的~買回來之後
我反而很少穿

不是不好穿
而是每次想到它的價格
就會有點捨不得

也讓我開始思考一件事:
一雙小白鞋~到底是買來欣賞
還是買來天天穿?

現在的我~反而更喜歡那些
1,000~1,800 元左右
穿髒了不心疼~
每天都願意穿出門的小白鞋。

鞋子最大的價值~
不是在鞋櫃裡,而是在腳上

早安,泰順街。☀️一杯咖啡、一份早餐,開啟今天的日常。城市每天都一樣,卻又每天都有不同的風景。
29/07/2026

早安,泰順街。☀️

一杯咖啡、一份早餐,
開啟今天的日常。

城市每天都一樣,
卻又每天都有不同的風景。

雖然~快過年了忙忙碌碌還是希望忙有所成前兩天來社內演講的大美女還滿欣賞我的幽默感說實話~還滿爽的今早跟個大地主~三代有約真的是家裡有礦~有如神仙放屁~不同凡響啊走了ㄧ個小時~的廠房還沒走完~那這樣要上廁所不就要開車🤪🤪🤪下午回公司要簽約成交...
06/02/2026

雖然~快過年了
忙忙碌碌還是希望忙有所成

前兩天來社內演講的大美女
還滿欣賞我的幽默感
說實話~還滿爽的

今早跟個大地主~三代有約
真的是家裡有礦~有如
神仙放屁~不同凡響啊

走了ㄧ個小時~的廠房
還沒走完~那這樣要上廁所
不就要開車🤪🤪🤪

下午回公司要簽約成交
鬧了個大ㄨ龍~
沒跟買方說約在新莊
好在我有強大的余店
跟臨危不亂的功力
活生生的把案子處理好

哈哈哈~有時候想想
也是經驗滿滿滿的學習

就是要收6%把不動產當服務業在做只要佣金給得起Max的價值大過於宇宙上週經由內線接到一組台南農地委託~火速做好表格調好行情/地籍圖/實登/銀行估價今天中午出現在南部橫貫公路順道到嘉義帶看~(屋主有放話要換掉我只是我曉得大妹/小妹/阿文都不嫌...
14/01/2026

就是要收6%
把不動產當服務業在做
只要佣金給得起
Max的價值大過於宇宙

上週經由內線接到一組
台南農地委託~火速做好表格
調好行情/地籍圖/實登/銀行估價
今天中午出現在南部橫貫公路
順道到嘉義帶看~
(屋主有放話要換掉我
只是我曉得大妹/小妹/阿文
都不嫌我煩)

跟附近鄰居套下資訊的同時
也曉得地主的擋土牆已經被台風
引起的土石流衝刷並破壞鄰居
隔間牆~詳談間阿姨不斷的輸出
ㄧ瞬就在ㄧ瞬間~我愛睏了
在回程的高速公路間
靠著三杯冰美式/兩頭牛
想著怎麼處理好買賣方
並賺到錢哈~偶愛錢錢💰

回北部後~立馬請教營造仁哥
哥說台南沒問題👍~
明天碰面再詳聊

哇哇哇~突然覺得做人實在點
長相實在點~路才走得長久

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