南投買好房

南投買好房 如果你在買房、賣房、貸款遇到任何問題，
這裡可以專門解決你的疑難雜症。

#自我介紹
姓名：邱廉証 │南投買好房 創辦人
來自：南投縣 │國姓鄉
營業員：( 108 ) 登字第352773號
#創立宗旨
台灣高房價的時代，
每個人都有權有個自己的家，
可是在資訊透明的時代，
我們還得被蒙蔽多久？
這裡會用最客觀的觀點來評論，
現今房地產的亂象。
人生中能有幾次買房的機會？
你就甘願路程是多麼坎坷嗎？
這裡能夠完美解決你的問題，
我想用我自己所學的知識，
來幫助首購族們的疑難雜症。
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另外我打滾房地產這幾年中，
整理出買房、賣房、貸款「必備」的注意清單，
會幫助你在做決定時，更好目標、更有信心！
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16/05/2025

你知道，
如果你還以為2025年，
買房貸款一定可以七成、八成。
那你非常有可能，
會像這些人一樣，
因為貸款卡關就把頭期款全部賠給對方！

25/04/2025

你知道這3種房子，

你還想在2025年買的話：

「在未來必定後悔，還會讓你賠到脫褲子」

#南投買好房

【加入租金之後，年化報酬率會提高多少❓】上星期五我新影片上架之後，有超多人都在下面留言，說我沒有加入租金，算出來的數據根本不準確。先撇除掉說投資一定要出租的低能發言，還有不知道年化報酬率是什麼的低能發言以外，我因應這些人的要求，直接回測這四...
20/03/2025

【加入租金之後，年化報酬率會提高多少❓】

上星期五我新影片上架之後，有超多人都在下面留言，
說我沒有加入租金，算出來的數據根本不準確。

先撇除掉說投資一定要出租的低能發言，還有不知道年化報酬率是什麼的低能發言以外，
我因應這些人的要求，直接回測這四組數據。

回測數據內容⬇️

房屋總價：10,000,000 元
頭期款：2,000,000 元
仲介費：200,000 元
稅金：200,000 元
裝修費用：2,000,000 元

房屋貸款
貸款8成800萬、利率2%、還款年限30年、本息平均攤還

持有成本
房屋稅：5,000 元(隨每年房屋折舊2%減少)
地價稅：少於100元(不用繳)
火險地震險：96,000 元
水費：每兩個月 450 元
夏季電費（6~9月）：每兩個月 1,023 元
非夏季電費：每兩個月 593 元
天然瓦斯費：每兩個月 150 元

持有收入(總價的2%)
月租金收入：16,666 元(隨每年通膨2%成長)

出售成本：
出售房屋稅金：4,539,500 元
出售仲介費：9294000元
總持有年數：24年
第一組：不出售(含租金收入)➡️年化報酬率8.3%
❗ps：只要平均每年空窗一個月，年化報酬就會降0.6%

第二組：不出售(不含租金收入)➡️年化報酬率6.4%

第三組：出售(含租金收入)➡️年化報酬率5.8%

第四組：出售(不含租金收入)➡️年化報酬率4%

所以，如果你加上租金之後，你要面臨的就是管理租客、租客素質好壞的風險。
就算加入租金之後，年化報酬率也僅僅增加快2%。

14/03/2025

你知道，2025年你還想要買房投資
「有可能會是你這輩子做過最後悔的決定」

因為你買的房
「可能連抗通膨都辦不到」

今天，
「我只用數據和實證說話」

24/01/2025

2025年台灣房價必下跌？最好進場時機？買氣靠新青安還能撐多久？
你知道，

都已經到了2025年了，

現在是好的買房時機嗎？

06/12/2024

千萬不要買房子送給自己的小孩，否則把房子賣掉會多繳上百萬的稅金！
你知道，

千萬不要把你的房子送給自己的小孩嗎？

只要，

這間房子未來增值越多，

你就只會害他虧越多錢！

25/10/2024

如果，

我們家裡有一塊農地，

現在到底還能不能蓋農舍？

或者是說，

能不能把我家的農地變成建地？

#南投買好房

30/08/2024

你知道，

自從新青安房貸上路之後，

就聽到非常多人開始說：

「等五年寬限期過後，一定會有一波拋售潮」

「一堆人寬期過後繳不出來，房價五年後會有大幅度的修正」

那，你準備好現金要接盤了嗎？

#南投買好房

26/07/2024

房市超熱，完全買不到房！房仲真的有資格收6%仲介費嗎？我該怎麼找到適合自己的房仲？
你知道，

服務你的房仲，

只要沒有做到這其中一件事情，

砍他仲介費真的剛好而已。

嗨！我是阿証2024年6月13日 - 第二次央行理監事會議紀錄1.利率維持不變因為通膨緩步回降，預計下半年可望降至近2%，加上物價漲幅趨緩，所以央行不決定升息。⬇️目前利率⬇️新青安房貸利率➡️1.775%一般房貸地板利率➡️2.185%2...
13/06/2024

嗨！

我是阿証
2024年6月13日 - 第二次央行理監事會議紀錄

1.利率維持不變
因為通膨緩步回降，預計下半年可望降至近2%，加上物價漲幅趨緩，所以央行不決定升息。

⬇️目前利率⬇️
新青安房貸利率➡️1.775%
一般房貸地板利率➡️2.185%

2.6+1都第二戶最高貸款限制6成
第二戶換屋族一樣可以簽屬切結書，需要在一年內把第一戶賣掉。
3.調升存款準備率一碼
民眾把錢存到銀行之後，央行會要求把存款的一定比例(存款準備率)做為法定準備金，讓用戶有錢可以隨時提領，剩下才能作為放貸金。
所以央行調升存款準備率，就代表銀行需要準備更多準備金，放貸的額度也相對降低，銀行放貸也會變得更保守。
又加上上半年新青安房貸的關係，很多銀行的資金水位都過高，下半年想要買房的人，需要更加留意貸款能不能貸得過。
如果你在買房過程中遇到類似問題，不知道如何解決，我提供「限量免費30位」名額，讓你預約我的一對一線上諮詢。
預約連結我放在留言處，歡迎與我聊一聊你的情況吧！

#南投買好房

「你多久沒有停下來獨立思考過？」在現在的資訊爆炸的年代，每個人接收訊息的管道越來越多、越來越容易，社群平台、影音佔據了我們生活很大一部分，讓我們的大腦每天都接收新的訊息。各大平台的演算法，為了讓我們的使用的頻率和時間增加，會越來越貼近人性。...
31/05/2024

「你多久沒有停下來獨立思考過？」


在現在的資訊爆炸的年代，每個人接收訊息的管道越來越多、越來越容易，社群平台、影音佔據了我們生活很大一部分，讓我們的大腦每天都接收新的訊息。各大平台的演算法，為了讓我們的使用的頻率和時間增加，會越來越貼近人性。

從最早期的臉書貼文，讓我們不用抱著厚重的書本才能夠閱讀。再來是Instagram的圖文，提供多一點的視覺，讓我們能夠快速理解文字裡的內容。

然後到了Youtube的長影音，透過聲音和視覺的變化，提高接收訊息的效率，會依照你的使用習慣，去推送你「可能」有興趣的內容。而現在的短影音，知道人的注意力越來越差、專注力越來越不集中，所以就乾脆演化成「讓我們只看到我們想看的」。

因為，人很自然都會喜歡跟同頻的人相處，你也會因此不斷地看下去。長久下來，當這些訊息反覆地進出你的意識，自然你就會認為「我才是對的」的想法，因此形成厚厚的同溫層。

那這樣會有什麼問題？跟同頻的人相處不好嗎？不知道你有沒有察覺到，哪怕只有1秒2秒：「你多久沒有停下來獨立思考過？」

這就是長期下來的副作用，當你接受到「非相同意見」者的發言，你就會變得不耐煩、急著想要反駁，認為別人就一定是錯的，甚至盡可能找出漏洞來無限上綱，造成對立越來越嚴重。

不知道你還記不記得國小課文的「雅量」？

朋友買了一間衣料(綠色底帶著白色方格)，

當他給我們看的時候，

其他的同學說：「好像棋盤、稿紙」

而你卻說：「白癡嗎？怎麼看都是綠豆糕」

#南投買好房

15/03/2024

預售屋千萬不能買？看似「頭期款」能夠分期付款的優惠，實質你要承擔無數的風險！
你知道，

如果，

你是個沒有任何買房經驗的首購族，

千萬不能買預售屋嗎？

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南投縣草屯鎮
Nantou
542

Telephone

+886977400155

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