我們不是夫妻，是爸媽。

10/05/2026

很多人買房後只知道揹房貸，卻不知道國稅局有這幾筆錢能退給你？
這集整理了屋主報稅的3大隱藏眉角，30秒懶人包一次告訴你！

#我們不是夫妻是爸媽
#報稅 #房地產 #重購退稅 #房貸利息
—————
【我們不是夫妻，是爸媽】鄭光彧、夏郡偉
✨累積７年房仲實戰經驗，成交實績見證專業✨

⊙成家專線☎︎ 鄭光彧：0965-010668
⊙築夢專線☎︎ 夏郡偉：0978-336719
⊙LINE 🔍 搜尋「電話號碼」即可洽詢

👉唯一選擇，全程陪伴，順心安心，必定圓滿！👈
—————
💞我們懂你為什麼這麼挑，因為我們也是爸媽。💞

眾城開發有限公司
群義房屋-永春東七加盟店
曾素貞(１１３)中市經紀字第０２２３８號

08/05/2026

繳稅不心痛，省稅看這集！
列舉扣除額>標準扣除額➡︎選『列舉』更划算！

這集存下來，分享給還沒報稅的朋友

#我們不是夫妻是爸媽 #台中房仲
#綜所稅 #報稅 ＃房地產 ＃節稅 ＃省錢攻略
—————
【我們不是夫妻，是爸媽】鄭光彧、夏郡偉
✨累積７年房仲實戰經驗，成交實績見證專業✨

⊙成家專線☎︎ 鄭光彧：0965-010668
⊙築夢專線☎︎ 夏郡偉：0978-336719
⊙LINE 🔍 搜尋「電話號碼」即可洽詢

👉唯一選擇，全程陪伴，順心安心，必定圓滿！👈
—————
💞我們懂你為什麼這麼挑，因為我們也是爸媽。💞

眾城開發有限公司
群義房屋-永春東七加盟店
曾素貞(１１３)中市經紀字第０２２３８號

02/05/2026

沒帶鑰匙還笑得出來有羞恥心嗎？
#我們不是夫妻是爸媽
#搞笑 #房仲日常 #劇情 #台中房仲
—————
【我們不是夫妻，是爸媽】鄭光彧、夏郡偉
✨累積７年房仲實戰經驗，成交實績見證專業✨
⊙成家專線☎︎ 鄭光彧：0965-010668
⊙築夢專線☎︎ 夏郡偉：0978-336719
⊙LINE 🔍 搜尋「電話號碼」即可洽詢
👉唯一選擇，全程陪伴，順心安心，必定圓滿！👈
—————
💞我們懂你為什麼這麼挑，因為我們也是爸媽。
💞
眾城開發有限公司
群義房屋-永春東七加盟店
曾素貞(１１３)中市經紀字第０２２３８號

28/04/2026

真的好想出門跌倒就是公園

#我們不是夫妻是爸媽
#十三期 #公園 #水岸 #大慶捷運
—————
【我們不是夫妻，是爸媽】鄭光彧、夏郡偉
✨累積７年房仲實戰經驗，成交實績見證專業✨

⊙成家專線☎︎ 鄭光彧：0965-010668
⊙築夢專線☎︎ 夏郡偉：0978-336719
⊙LINE 🔍 搜尋「電話號碼」即可洽詢

👉唯一選擇，全程陪伴，順心安心，必定圓滿！👈
—————
💞我們懂你為什麼這麼挑，因為我們也是爸媽。💞

昇創廣告有限公司

25/04/2026

玩賽，是對自己的交代；
成家，是對未來的期待。
帶著這份完賽的成就感，
我們陪你找到理想的家，
在人生的賽道，一起圓夢。

#我們不是夫妻是爸媽 #房仲日常
#三鐵接力 #普悠瑪三鐵 #鐵人三項 #三鐵
—————
【我們不是夫妻，是爸媽】鄭光彧、夏郡偉
✨累積７年房仲實戰經驗，成交實績見證專業✨
⊙成家專線☎︎ 鄭光彧：0965-010668
⊙築夢專線☎︎ 夏郡偉：0978-336719
⊙LINE 🔍 搜尋「電話號碼」即可洽詢
👉唯一選擇，全程陪伴，順心安心，必定圓滿！👈
—————
💞我們懂你為什麼這麼挑，因為我們也是爸媽。
眾城開發有限公司
群義房屋-永春東七加盟店
曾素貞(１１３)中市經紀字第０２２３８號

21/04/2026

被客戶拋棄的夏拔.....悲從中來😭
(聽說他在家會這樣吼老婆...?㊙️)

#我們不是夫妻是爸媽
#搞笑 #房仲日常 #劇情 #台中房仲
—————
【我們不是夫妻，是爸媽】鄭光彧、夏郡偉
✨累積７年房仲實戰經驗，成交實績見證專業✨

⊙成家專線☎︎ 鄭光彧：0965-010668
⊙築夢專線☎︎ 夏郡偉：0978-336719
⊙LINE 🔍 搜尋「電話號碼」即可洽詢

👉唯一選擇，全程陪伴，順心安心，必定圓滿！👈
—————
💞我們懂你為什麼這麼挑，因為我們也是爸媽。💞

眾城開發有限公司
群義房屋-永春東七加盟店
曾素貞(１１３)中市經紀字第０２２３８號

16/04/2026

過馬路就到學校，小家庭住在這裡很剛好！

#我們不是夫妻是爸媽
#台中房仲 #大墩國小 #河南路
—————
【我們不是夫妻，是爸媽】鄭光彧、夏郡偉
✨累積７年房仲實戰經驗，成交實績見證專業✨

⊙成家專線☎︎ 鄭光彧：0965-010668
⊙築夢專線☎︎ 夏郡偉：0978-336719
⊙LINE 🔍 搜尋「電話號碼」即可洽詢

👉唯一選擇，全程陪伴，順心安心，必定圓滿！👈
—————
💞我們懂你為什麼這麼挑，因為我們也是爸媽。💞

眾城開發有限公司
群義房屋-永春東七加盟店
曾素貞(１１３)中市經紀字第０２２３８號

10/04/2026

樊長玉背豬算什麼？
為了成交，吳麻連客戶都背！

#我們不是夫妻是爸媽
#搞笑 #房仲日常 #逐玉
—————
【我們不是夫妻，是爸媽】鄭光彧、夏郡偉
✨累積７年房仲實戰經驗，成交實績見證專業✨

⊙成家專線☎︎ 鄭光彧：0965-010668
⊙築夢專線☎︎ 夏郡偉：0978-336719
⊙LINE 🔍 搜尋「電話號碼」即可洽詢

👉唯一選擇，全程陪伴，順心安心，必定圓滿！👈
—————
💞我們懂你為什麼這麼挑，因為我們也是爸媽。💞

眾城開發有限公司
群義房屋-永春東七加盟店
曾素貞(１１３)中市經紀字第０２２３８號

30/12/2024

2024即將畫下句點，感謝大家這一年來的支持與陪伴！✨
2025年，光彧和郡偉將更加努力，帶來更豐富且時常更新的內容，期待與大家一起迎接新挑戰！💪
此外，提醒您2025年將有多項新制上路，包括與物價指數（CPI）連動調整的稅制標準，歡迎關注粉專了解最新資訊！📢

#2025新開始 #感恩有你 #有光的地方就有家 #不動產策略顧問 #鄭光彧 #夏郡偉 #台中市 #房地產 #南屯 #群義房屋

18/03/2022

04/11/2021

三年前我在內湖看了一個預售建案，27坪+車位大約1950萬

當時高樓層賣完了，所以我詢價後並沒有考慮。

上週，內湖房仲朋友告訴我這案子要交屋，有一戶高樓層的屋主想脫手。（非紅單）

我問房仲友人：屋主的底價是多少？

友人：屋主堅持2200萬不賣；我這邊有客人付斡旋金開2150萬，已經被退斡了⋯

看到這，應該會有人覺得太好賺了，3年就增值200萬！

但事情不是這樣的，我來算給你看⋯

/

假設屋主在交屋後能用2200萬順利賣出，他的成本其實不少：

*房仲服務費88萬
以成交價計算4%服務費

*房地合一稅約73萬
持有兩年內、買賣房屋增值要課45%房地合一稅（可扣除房仲費用成本）

*買賣房屋會發生的相關規費 約10多萬
印花稅、契税、代書費用⋯等等

*再加上這三年的通膨（每年約3%）

屋主堅持2200萬不賣，其實真的沒想像中賺。

/

曾經有段時期，「短期」買賣房子來套利還蠻容易的，我曾一度想要以此為主業。

但時空背景不同、法規不同了，過去獲利模式還真的不能亂套用。

現在炒房的成本太高！

所以，萬萬不要用「炒房」的心態買房；你的第一間房應該以「自住」做評估，至少要持有五年以上的準備。

第二間房，要以資產配置、對抗通膨為前提，保值才是重點。

不要有錯誤的期待，當你把擁有房子之後，所衍生的各項費用考慮進去之後，你會發現也許其他的投資工具的投報率可能會更好。