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21/05/2025

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經紀人🌸 蔡國基 (108)中市字第01821號

08/05/2025

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𝟭店：永慶美村高工店
{宬炘地產有限公司｜劉文章(109)南市字第00695號}
𝟮店：永慶大里大買家店
{宬炘大里有限公司｜黃振銘(105)彰縣字第420號}
3店：永慶十三期文心宬炘店[永慶不動產13期文心宬炘加盟店]
{宬炘十三期文心旗艦有限公司｜蔡國基(108)中市經濟字第01821號}

21/04/2025

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25/01/2025

【 – 塗銷登記】

《土地登記規則 第143、144條》
🔷已登記之土地或建物權利，因權利之拋棄、混同、終止、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之確定判決等，致權利消滅時所進行之登記，稱之塗銷登記。

▌常見塗銷登記之類型
•　抵押權
•　地上權
•　他項權利
•　不動產役權等

▌申請方式
▶ 親自辦理
▶ 委託他人代理

▌抵押權忘記塗銷該怎麼辦？《各縣市地政局/地政事務所》
長時間未辦理抵押權塗銷，易衍生文件遺失、找不到債權人重新開立清償證明書的問題。
如需辦理塗銷：
🔖 向地政事務所補辦抵押權塗銷手續。
🔖 原申貸機構如果發生合併、倒閉，無法再補開立清償證明書時，只能尋求法律途逕，經由法院判決。
* 補辦相關流程與資訊可向地政士諮詢。

▌注意事項！《土地登記規則 第7、148條》
⚠️ 依照土地登記規則登記之土地權利，除有土地登記規則第3章第6節「塗銷登記」規定情事外，非經法院判決塗銷確定，登記機關不得為塗銷登記。
⚠️ 土地滅失時應申請消滅登記；其為需役土地者，應同時申請其供役不動產上之不動產役權塗銷登記。

參考資料🔎 內政部地政司、民法、土地登記規則、各縣市地政局/地政事務所

#塗銷登記 #抵押權塗銷

25/01/2025

#早安閱讀｜你的心之所向，將會成就你的樣貌。

美國心理學之父、哈佛教授威廉．詹姆斯（William James）說：「信念幫助創造事實。」

你的行動方式總是與信念一致，你的信念就像過濾器，過濾掉與信念不一致的資訊。
你未必相信你所見，但你會看見你相信為真的。

你能夠建立的最佳信念，就是你命中注定在財務上獲致巨大成功，相信凡是發生在你身上的事，以及每一個問題或一時的挫折，都隸屬於一個使你致富的計畫。

因此，當你絕對確信自己正在創造財務上的成功，你將開始做出讓這件事成真的行為。

13/10/2024

🔴【每周不動產新聞回顧】
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★焦點
🔘 總統宣示打炒房決心，專家：3指標評估年底是否緊縮✒ 中央社
🌎 https://reurl.cc/A2l94e

🔘 金龍風暴突擊現重災區，專家：過度膨脹的區域將消風✒ 自由時報
🌎 https://reurl.cc/Dlpx4R

🔘 商用及土地交易雙雙攻頂！科技業買廠房不手軟，壽險業和建商季末狂掃土地✒ 財信雜誌社
🌎 https://reurl.cc/eyopzx

🔘 國土署：正在研擬社會住宅租金分級收費原則✒ 三立新聞網
🌎 https://reurl.cc/Oro6MX

🔘 央行放寬第7波房市管制 繼承者享寬限期、換屋族簽切結後適用✒ 中央社
🌎 https://reurl.cc/Reo2qr

🔘 房貸期數創下歷史新高！專家苦勸：有錢就要慢慢還✒ 自由時報
🌎 https://reurl.cc/xv8Wa4

🔘 財部督促公股銀：新青安禁綁房貸壽險✒ 工商時報
🌎 https://reurl.cc/pvRp3e

#僑馥建經不動產新聞

15/09/2024

🔴【每周不動產新聞回顧】
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9/11★焦點
🔘 財部：不動產交易動能穩健，8月房地3稅齊增✒ 經濟日報
🌎 https://reurl.cc/nvmNdv

9/9
🔘 新北市房租中位數登全台最高，房仲業分析受區域發展帶動上漲 ✒ 公視新聞
🌎 https://news.pts.org.tw/article/713975

🔘 房價高、利率高、房貸高，房市進入「新三高」✒ 自由時報
🌎 https://reurl.cc/1bKvV9

9/10
🔘 房貸金額首次突破千萬大關！房貸族平均揹債1,016萬✒ 工商時報
🌎 https://reurl.cc/LlaWO9

🔘 促加速危老重建，國有公用房地將可採協議合建草案公布✒ 中央社
🌎 https://reurl.cc/qvGVe3

🔘 土建融案爆量，銀行調利率以價制量✒ 聯合報
🌎 https://reurl.cc/qvGVW3

9/11
🔘 房市前景不明，不動產業擴張速度放慢了✒ 工商時報
🌎 https://reurl.cc/zDq1nk

#僑馥不動產新聞

08/09/2024

08/09/2024