葉家維台中賣房子的人

06/10/2026

熱騰騰～新釋出超A案‼️

崇德商圈vs文心捷運；北屯黃金地段
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29/09/2026

西屯特別產品
超像透天的五房樓中樓
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17/09/2026

【南屯嶺東、中科大商圈vs精密園區；惠宇建設唯一代表作】

✅台中房地產最熱門的建商，品質有口皆碑
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08/09/2026

西屯區｜視野三房雙車位
僅售1388萬‼️價格可談
趕快預約看屋

#首購族 #西屯區 #買屋賣屋

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31/08/2026

南屯稀有視野套房
開價410萬💯
#套房

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07/05/2026

『他賠了100萬，卻說這是他做過最正確的決定』

前陣子我接了一間北屯兩年屋的委託
屋主是認識很久的朋友

#他跟我說他很想賣
#價格可以談

後續我也是努力幫他曝光、做行銷

大概兩個禮拜後的一個傍晚
他突然打來說他正在簽約了

是社區樓下的仲介公司幫他售出的

在我正要恭喜他的時候

他說
#他賠了將近 100萬

但我心裡其實很好奇，是不是發生什麼事
#怎麼願意賠這麼多

過幾天約了他一起吃飯
我也就直接問

他回答大概以下這三個觀點

(1)這個區域短期內價格不太可能漲了

(2)同社區已經好幾間在賣，我不想變最後一個

(3)附近新社區快交屋，還有更低成本的產品即將釋出

最後他補了一句：

「我寧願當賠售的第一個，也不要當之後被比價的那幾個。」

老實說，聽完我其實是認同的
也很佩服他有這樣的遠見！

這不是悲觀
這是對市場的判斷

⸻

現在的房市很現實：

#買方選擇變多
#出價更保守
#同質產品競爭變激烈

當供給開始增加，選擇也變多
價格就不再是你想開多少就能成交

⸻

有些屋主還在等「回漲」
但市場的變化，上漲需要時間

等到真的開始削價競爭
往往已經不是平盤就好
會變成哪一間屋主，誰賠得多

與其這樣
不如像我朋友一樣，做一個決定

提早出場，控制損失
把資金轉到現在最夯的股市

這不是每個人都能認同的策略
越早看懂的人，代價越小

⸻

如果你現在也在思考要怎麼賣
或是不確定你那一區的真實行情

都可以直接私訊我聊聊！

#台中賣房子的人
#房市資訊
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#現在是買方市場

08/04/2026

今天要分享北屯超值好案!!

獨家專任北屯神案💯
惠宇樂觀｜三房平車｜低於實登
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僅此一間，錯過機會不再
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03/04/2026

『房子賣不掉，該怎麼辦？』

大概兩個月前有一位陌生的屋主私訊我，聊了幾句，他問我說：

「我之前有委托其他仲介銷售自己住的房子，為什麼一直賣不掉？」

「到底是業務的問題還是大環境？」

#我跟他索取房子的資訊還有照片
#這是一間電梯三房的華夏
#後來跟他通話也安撫他的情緒

房子賣很久都沒人看
不外乎幾個原因：

1.總價較高，在區域屬於高總價產品（高總價客戶群為小眾）

2.屋況不符合正常行情（屋況好與不好會影響購買意願）

3.短期買賣、投資性產品（影響買方自備款及貸款成數）

4.帶看不方便，或是自住賣屋（室內較亂）

5.特殊產品（如凶宅、產權移轉複雜）

#原因真的很多，想知道該怎麼處理，歡迎留言私訊

後來我跟他說
因為你自己住裡面，有辦法先搬家清空是最佳選擇
（空屋帶看方便，客人也比較看得出空間感）

如果沒辦法，至少先把房子的雜物處理掉，滲漏水處理好讓買方來看可以看的舒服安心。

#昨天他打來給我
#葉先生謝謝
#我終於賣掉了

廣告行銷的曝光量
有沒有讓對的買方族群看到

今天我一樣在車上整理案子
從價格、客群、到銷售策略
一個一個重新拆開來看

這些被忽略的細節：
定價錯，直接沒人看
客群錯，帶看再多都白帶
包裝錯，買方連點進來都不會
策略錯，只能一直等運氣

#我講一個最現實的
#房子放越久不是越有機會
#是越難賣

因為市場會直接幫你貼標籤：這間是不是有問題？

我看過太多案例
同一間房子，換一個方式、換一個切入點
成交速度差好幾倍。

如果你現在的房子，也卡在市場一段時間了
你要先想一件事
問題，真的在市場嗎？
還是在操作方式？

#如果你不確定問題在哪
#或是想要跟我討論解決問題的方法

我可以幫忙，給你處理的方式

（不用客氣，直接留言私訊我

28/03/2026

『她堅持給親戚賣，結果房子賣了一年多』

#這是一個在西屯新光三越附近的電梯三房

因為在網路上有看到這則廣告
於是主動去拜訪她

一見面
她很直接跟我說：
「沒關係，我給我侄子賣就好了」

這句話其實很常聽到
很多屋主第一個想法都是：

👉 找認識的，比較放心

我自己也很認同這個想法！
也就沒有再多說什麼
留了大姐的Line後就離開了

#時間過了一年
#我知道她的房子還在
#也一直沒有賣掉

有一天我跟她說：
「大姐，妳有空帶我去看一下嗎？」

如果之後我有帶客人看附近的房子
也可以順便幫妳介紹一下
不然房子已經賣一段時間了

———

後來她同意了

隔一兩天
我們一起去現場看

她也很認真介紹
這個社區的生活機能、優點

#其實看得出來
#她是很用心在維護這間房子的

———

之後時間又過了幾個月
突然有一天我打給她：

「大姐，我這邊有客人對妳這間很有興趣，甚至願意不看屋先出價」

#她其實是半信半疑的
#我跟她說我也覺得很意外

而且那時候
她還是沒有正式委託讓我們帶看
只是讓我用照片介紹而已

#其實賣這麼久就是因為價格非常堅持
#最後我跟雙方私下討論完
#也確認價格後

我跟屋主說，是否能在正式見面前
至少帶買方去看一下房子
屋主當然同意了

那一次看完
就順利的簽約

———

其實這間房子
不是沒有人喜歡

而是卡在一個很現實的問題：

《價格太堅持 + 曝光太侷限》

很多屋主會覺得
給認識的人賣
比較安心

但市場其實不是看「你認識誰」

是看：

#有沒有讓更多對的人看到
#有沒有機會遇到真正會出價的人

———

最後這位屋主跟她老公
一直跟我道謝
也很不好意思的跟我說

「早知道就直接給你賣了」

#被肯定的感覺真的很好
#謝謝在人生路上出現的所有緣分

#台中賣房 #台中買房