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2026年8月，台灣總人口數約2,322萬人，比去年同期減少103,622人，大約回到2011年水位。即便人口變少，北傾集中的現象依然未改變，高達1,316.8萬人居住在台中及以北區域，占全國總人口數約57%。從台中到基隆，面積僅約9,11...
12/09/2026

2026年8月，台灣總人口數約2,322萬人，比去年同期減少103,622人，大約回到2011年水位。

即便人口變少，北傾集中的現象依然未改變，高達1,316.8萬人居住在台中及以北區域，占全國總人口數約57%。從台中到基隆，面積僅約9,112平方公里，僅占全國總面積25%，卻塞進57%人口。

青色區域面積約2.7萬平方公里，人口數約1千萬人，僅占全國總人口數43%。

雖然政府持續推動「科技產業南移」，台灣人口分布「頭重腳輕」的趨勢依舊，南北城鄉發展差距只有紓緩，但尚未被扭轉。

往後十幾年，「北漂族」與「南漂族」並存的情況更為普遍，「南北大漂移」時代隨著科技產業腳步移動而拉開序幕。而未來房地產發展與高度都市化緊密掛勾，主要都會區房產還是較有保值性。

房價真的跌了！新北市政府地政局公布2026年Q2住宅價格指數（僅限成屋，不含預售）為101.26，較上季下挫3.56%、年增約1.5%。四大整體開發區以淡海新市鎮季漲3.19%最多。每回房市不景氣，淡水往往被視為房價脆弱區，孰料這一波景氣周...
12/09/2026

房價真的跌了！

新北市政府地政局公布2026年Q2住宅價格指數（僅限成屋，不含預售）為101.26，較上季下挫3.56%、年增約1.5%。

四大整體開發區以淡海新市鎮季漲3.19%最多。每回房市不景氣，淡水往往被視為房價脆弱區，孰料這一波景氣周期表現仍舊平穩。跌幅最高的是林口新市鎮，季跌幅約0.79%。年漲幅以北大特區2.52居冠，近一年唯一下跌的是林口年減0.82%。

主要行政區中，今年Q2以汐止、淡水表現相對穩健，分別較前季上漲約2.2%及2.1%，另新店亦上漲約1.0%，板橋、土城、新莊則大致維持平盤。

雖然中永和預售屋價格迭創新高，但成屋市場卻不同調，中和、永和Q2較前季則下跌約1.9%，三重蘆洲及樹林三峽鶯歌則分別下跌約3.4%及3.9%。

若觀察建物類別，大樓價格走勢較為穩健，Q2仍維持漲勢，但公寓5月、6月跌幅稍重。

兆基案情發展越來越玄幻，由宏碁派任兆基董事長的李文詳都被列被告，並以100萬元交保。包括會計師、財務與業務人員共10人都被列為被告。經濟部產發署之前所的聲明指出，爭議公司債是兆基屋管的大股東趙姬投資發行，屬李建成個人行為。如今看來，情況可能...
11/09/2026

兆基案情發展越來越玄幻，由宏碁派任兆基董事長的李文詳都被列被告，並以100萬元交保。包括會計師、財務與業務人員共10人都被列為被告。

經濟部產發署之前所的聲明指出，爭議公司債是兆基屋管的大股東趙姬投資發行，屬李建成個人行為。如今看來，情況可能與經濟部聲明有所出入。不過，在法院判決前，每個人應該是清白的。

買房的人還撐著，但建商強制登出不玩了。從2024年以來至今，建商轉向民間融資公司調頭寸的傳言不少，利息低則7%～8%，高則動輒10幾%。有些借貸公司若把手續費相關費用加進去，總利息成本會更驚人。建商強制登出不玩後，再來就是砍帳號刪遊戲，或者...
11/09/2026

買房的人還撐著，但建商強制登出不玩了。

從2024年以來至今，建商轉向民間融資公司調頭寸的傳言不少，利息低則7%～8%，高則動輒10幾%。有些借貸公司若把手續費相關費用加進去，總利息成本會更驚人。

建商強制登出不玩後，再來就是砍帳號刪遊戲，或者是把帳號賣給別人，「帶照盤售」的建案陸續增加。然而，大建商不一定會收，因為此時敢加碼投入的勇氣有限；即便要收，也是用便宜的價錢收。

接下來，建築業就會進入汰換時代，口袋深的建商能夠活下去，而活下去的就能享受「生存紅利」，「大者恆大」的趨勢依舊不變。

川普遇強則弱、遇弱則強的性格，對台灣必然軟土深掘。
10/09/2026

川普遇強則弱、遇弱則強的性格，對台灣必然軟土深掘。

賣壓最重的地方在海線？實情跟我們想的不一樣。這波房市不景氣，多數人以爲台中海線交屋量大、賣壓沉重，是房價下修的元兇。然而，賣壓湧現的前15名區域，通通沒有海線行政區。樂居統計數據顯示，截至2026年6月底止，二手屋（住宅）待售存量最高的行政...
09/09/2026

賣壓最重的地方在海線？
實情跟我們想的不一樣。

這波房市不景氣，多數人以爲台中海線交屋量大、賣壓沉重，是房價下修的元兇。然而，賣壓湧現的前15名區域，通通沒有海線行政區。

樂居統計數據顯示，截至2026年6月底止，二手屋（住宅）待售存量最高的行政區是台中西屯4481戶，其次爲北屯4242戶，另南屯則以2109戶居第6名；台中光這三區，待售存量就超過1萬戶。

桃園市桃園、中壢兩區，待售存量各有3千多戶，分居第3、第4名。第5名淡水是熟悉而不變的味道，待售存量2932戶。

爲何賣壓重的區域房價未明顯修正，部分地區還在上漲，而沒進榜的區域房價卻下跌呢？

關鍵在於這張表只透露一部分資訊，因爲房價漲跌不能只看賣壓，而是取決「供需關係」，以及「賣房因素」。

供給量大的區域若購屋需求高，房市容易價量齊揚；反之，需求下滑供給將淪供給過剩，屋主必需一降再降才得以順利賣出。

再來，賣房的原因也很重要，通常缺乏信心、或者急售調頭寸的屋主較願降價。如果遇上口袋有錢、愛賣不賣的屋主就難了，他們寧願讓房子掛賣成萬年老物件，仍不願輕易讓步。

市場就是這樣，誰急誰先輸一半。

央行統計資訊顯示，2026年7月國銀「不動產放款集中度」驟降至34.44%，不僅較6月份（34.93%）減少0.49個百分點，更寫下2006年7月以來、近二十年最低紀錄。當房價已走軟修正，不動產各項放款指標遠低於標準水位，其中「不動產放款集...
08/09/2026

央行統計資訊顯示，2026年7月國銀「不動產放款集中度」驟降至34.44%，不僅較6月份（34.93%）減少0.49個百分點，更寫下2006年7月以來、近二十年最低紀錄。

當房價已走軟修正，不動產各項放款指標遠低於標準水位，其中「不動產放款集中度」更重重摔落回到20年前，央行打房理由幾近消散，鬆綁房市管制似乎水到渠成。第二屋限貸令解禁，已然有其合理性。

不過，建商也應當合理調降房價，促使房價持續修正，將能夠進一步加速央行鬆綁的步伐。

大都更時代變大蝸牛時代。一房傳三代，人走房還在。對多數屋主來說，新聞報導中的土方之亂、營造成本上漲、工程難發包、融資貸款、容積獎勵等等詞彙離自己很遠，彷彿與自己無關。然而，等到自家開始參與重建那一刻起，這一切都與自己有關；關係到整合能否談成...
07/09/2026

大都更時代變大蝸牛時代。一房傳三代，人走房還在。

對多數屋主來說，新聞報導中的土方之亂、營造成本上漲、工程難發包、融資貸款、容積獎勵等等詞彙離自己很遠，彷彿與自己無關。

然而，等到自家開始參與重建那一刻起，這一切都與自己有關；關係到整合能否談成、自己能分回幾坪，以及重建的夢有無機會實現。

而在重建過程中，有幾種人特別難點頭簽同意書。

1.一樓店面。
2.有頂加的頂樓戶。
3.說自己對房子特別有感情的住戶。
4.有被害妄想症，總覺得別人要占他便宜的人。
5.把「我認識的某某某都是一坪分多少坪」掛嘴邊的人。
6.想要主導權卻不想負責任的人。

無論你家是由建商擔任實施者，或者是自主都更，擬定一套公平且透明的分回公式，往往是成功的重要條件。

別為少數人開後門，一旦開了重建就沒門。

根據主計總處家庭收支調查，去年全國家庭平均儲蓄金額為289,970元，比2024年的276,507元增加13,463元，年增幅約4.9%。以儲蓄金額計，各縣市排行如下。新 竹 市：462,252元新 竹 縣：453,104元臺 北 市：38...
06/09/2026

根據主計總處家庭收支調查，去年全國家庭平均儲蓄金額為289,970元，比2024年的276,507元增加13,463元，年增幅約4.9%。

以儲蓄金額計，各縣市排行如下。

新 竹 市：462,252元
新 竹 縣：453,104元
臺 北 市：384,630元
新 北 市：322,958元
苗 栗 縣：319,154元
桃 園 市：317,821元
嘉 義 市：316,607元
花 蓮 縣：309,105元
澎 湖 縣：297,430元
雲 林 縣：282,937元

新竹縣市與台北市都是屬於「賺得多、存得多」的地方，新竹市去年家庭儲蓄金額更比2024年增加53,581元，年增幅13.1%；新竹縣去年家庭儲蓄金額較2024年猛增102,477元，年增幅高達29.2%，遠勝於全國平均值，顯示科技業為新竹家庭持續帶來可觀財富。

──

若觀察家庭儲蓄率，則呈現截然不同的風貌，排行前10名縣市如下。

花 蓮 縣：28.99%
澎 湖 縣：25.64%
雲 林 縣：25.25%
南 投 縣：24.94%
彰 化 縣：22.54%
苗 栗 縣：22.13%
臺 東 縣：21.57%
嘉 義 市：21.53%
新 竹 市：21.17%
新 竹 縣：20.97%

家庭儲蓄率最高的前2名縣市花蓮縣與澎湖縣，是大眾眼中的「偏遠地區」；其中，花蓮儲蓄率高達28.99%，代表每賺進100元就能存下近29元。另，澎湖人存錢功力也不遑多讓，每賺進100元可存近26元。

家庭儲蓄率最高前8名均為七都以外縣市，很可能是代表這些地區的家庭「勤儉持家」，且當地物價與消費水準相對平價所致，因而家庭儲蓄率甚高。另一方面，或許是當地缺乏消費誘因與具吸引力的消費場所，民眾賺到錢卻沒什麼花錢的地方。

台灣家庭收入與日俱增，教育支出何故不斷減少？俗話說「望子成龍，望女成鳳。」多數人以為父母會砸大把資源在下一代教育，可是統計數據卻顛覆世人的印象。根據主計總處公布的2025年家庭收支調查指出，台灣「家庭所得總額」為1,528,597元，再次締...
05/09/2026

台灣家庭收入與日俱增，教育支出何故不斷減少？

俗話說「望子成龍，望女成鳳。」多數人以為父母會砸大把資源在下一代教育，可是統計數據卻顛覆世人的印象。

根據主計總處公布的2025年家庭收支調查指出，台灣「家庭所得總額」為1,528,597元，再次締造統計以來新高；收入變得豐厚，但花在教育費用上的錢卻持續下滑至22,398元，寫下1990年以來最低，甚至不及20年前、2005年（47,772元）的一半。

不僅如此，2025年全國家庭平均消費支出920,397元，而教育平均支出僅22,398元，占全年消費比例只有2.43%。也就是說，去年台灣人每消費100元，只有2元多用在教育上。在各消費項目中，教育支出僅比「菸酒及檳榔」高，排名倒數第二。

教育支出占全年消費比例最高的前5個縣市，依序是新竹縣（4.15%）、新竹市（2.87%）、台中市（2.86%）、桃園市（2.76%）、高雄市（2.71%）；比例最低的3個縣市依序為台東縣（0.83%）、花蓮縣（1.13%）、澎湖縣（1.14%）。

──

各縣市家庭教育支出以新竹縣46,365元最高，其次為新竹市32,750元，原因除了與新竹地區生育率相對高之外，更代表竹科工程師家庭更願意為下一代教育砸錢。反觀出生率比新竹更高的台東縣、彰化縣、雲林縣與桃園市等地，家庭教育支出均低於新竹地區，其中台東縣更以4,985元敬陪末座。

觀察各縣市家庭教育費用，城鄉差距非常明顯。七都的家庭平均教育支出都超過2萬元以上，最低為台南市20,123元；七都以外的縣市無論出生率多寡，教育支出全少於2萬，台東縣、花蓮縣、澎湖縣、雲林縣與嘉義縣更低於1萬元。

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事實上，養育孩子的成本屢屢上揚，為何統計數據卻背道而馳？可能是以下幾個因素所造成。

1.少子化。由於不婚不生、已婚未育，未生育子女的家庭數量與比例上升，再加上夫妻生育子女數減少，平均算下來的教育支出自然容易變低。

換言之，並非國人不願栽培下一代，而是許多家庭「沒有下一代」。

2.政策補助。包括私幼補助、準公托等補助方案，以及大專院校學雜費減免，減輕家庭教育費用負擔，亦是教育支出減少的原因之一。

3.社會結構影響。雖然台灣人口少子化、負成長，但截至2025年底，全國戶數續增至985萬戶歷史新高；由於小家庭化、一戶變多戶的分戶情況普遍，「單人戶」與「夫妻二人戶」數量迭創高點，此類家庭沒有教育支出，因而降低平均值。

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