30/07/2025
最近幫兩位老客戶出租房子，都是2房+車位的5年內電梯大樓，月租金2萬6，沒家具，一個月就租出去了。並且我觀察到現在租屋市場非常火熱，租金一直創下新高！
我分析了一下，原因有4點
1.現在買方沒有信心出手，加上貸款限縮、利率提高，乾脆先觀望。「先租再說」變成很多人的選擇，租屋需求變多。
2.現在管理費不便宜，因為物業的薪資一直漲。管理員月薪資約3萬8，社區經理則是近6萬元。而租金通常都會包含管理費
3. 2022年之後6次升息，房東每月要繳的房貸變高，最直接就是漲租。
4.最後這一點我覺得最可怕..租屋補助改變了市場！
因為很多房東本來是「地下出租」，不想報稅、也想保有未來出售時的自用400萬免稅優惠。只要租客申請補助，房東就會被揭露出租事實，乾脆就直接漲租金。租客算一算，雖然租金變貴，但扣掉補助還是划算，就租了。
久而久之，大家默默接受「不合理的行情」，租金就這樣被墊高。尤其是套房市場最狂！原本六、七千的行情，一口氣漲破萬...
不管是房價上漲還是租金上漲，真的不是單一原因，而是一整串事情牽連著。 如果想解決它，也不可能只用1-2個方法就能解決的
