卓悅好房ˍ您好敝姓卓

卓悅好房ˍ您好敝姓卓 ✨您好我在地北屯土生土長✨
✨十九歲開始從事業務工作✨
分享物件、心得、日常
興趣 衝浪、吉他、讀書
💧提水灌溉的人不會渴💧
💧歡迎詢問我大小事💧
❗此處有字數限制❗
(1)

30/04/2026

這個月是我滿31歲的生日，也是連續成交的第七個月。

回顧過去到現在，我很高興我的初衷還在實踐中，越來越有能力照顧自己以及家人，感謝自己✌🏻

🔻免4000萬六房電梯別墅🔻🚗可雙車，已有充電樁🚗🔸海灣建設，十期指標建商稀有釋出🔸深耕台中20年『海灣建設』，在地指標建商🔸地下室擁有景觀天井，整棟三面採光，梯間、衛浴亦開窗。建坪：86坪屋齡：14年樓層：B1~4F土地坪數：35.352...
29/04/2026

🔻免4000萬六房電梯別墅🔻
🚗可雙車，已有充電樁🚗

🔸海灣建設，十期指標建商稀有釋出
🔸深耕台中20年『海灣建設』，在地指標建商
🔸地下室擁有景觀天井，整棟三面採光，梯間、衛浴亦開窗。

建坪：86坪
屋齡：14年
樓層：B1~4F
土地坪數：35.352坪
車位：地下車庫可停雙車

✨服務超過61組家庭，熟悉不動產交易流程
✨不只2成頭期，拆解各項費用，買得起也養得起
✨擁有銀行窗口、考靠的估價，讓你安心再簽約
✨房仲已佔據我1/3的生涯，交給我，你可以很放心
🏆114年風雲經紀人🏆115年風雲經紀人🏆多次百萬經紀人

手機 : 0917423598
LINE : tuner423 卓先生
臉書 🔎: 卓悅好房_您好敝姓卓
IG 🔎： #那個姓卓的房仲（喬大）

經紀業：榆樹地產有限公司
公司名：永慶不動產（加盟店）
分公司：14期山西昌平店
經紀人：高潔盈 (114)中市經紀字第02360號

大五房平車河岸美景宅🔻開價2298萬藝文特區豐田大郡🔻B1獨立大平面電梯纜線箱體全更新🔻在地指標社區🔸離捷運站近，面南崁溪，沒味道有棟距有視野🔸緊鄰經國自行車道，才是社區的退縮綠地空間。🔸衛浴兩間水管重配、此戶電線重拉、廚房重做🔸下樓公車站...
14/04/2026

大五房平車河岸美景宅🔻開價2298萬
藝文特區豐田大郡🔻B1獨立大平面
電梯纜線箱體全更新🔻在地指標社區

🔸離捷運站近，面南崁溪，沒味道有棟距有視野
🔸緊鄰經國自行車道，才是社區的退縮綠地空間。
🔸衛浴兩間水管重配、此戶電線重拉、廚房重做
🔸下樓公車站、全家、莊敬公園、中正公園
🔸經費充足有健身房、泳池、Ktv、麻將間、撞球室
🔸3分鐘左右就是蘆興埤大站、6分鐘左右南崁交流道、15分鍾左右到桃園機場

✨服務超過61組家庭，熟悉不動產交易流程
✨不只2成頭期，拆解各項費用，買得起也養得起
✨擁有銀行窗口、考靠的估價，讓你安心再簽約
✨房仲已佔據我1/3的生涯，交給我，你可以很放心
🏆114年風雲經紀人🏆115年風雲經紀人🏆多次百萬經紀人

手機 : 0917423598
LINE : tuner423 卓先生

經紀業：榆樹地產有限公司
公司名：永慶不動產（加盟店）
分公司：14期山西昌平店
經紀人：高潔盈 (114)中市經紀字第02360號

藝文特區大降300萬🔻開價2298萬豐田大郡面河岸宅🔻五房樓中樓釋出電梯纜線箱體全更新🔻在地優良社區🏠離捷運站近，面南崁溪，沒味道有棟距有視野🏠緊鄰經國自行車道，才是社區的退縮綠地空間。🔸重金裝潢、衛浴兩間水管重配、此戶電線重拉、廚房重做🔶...
14/04/2026

藝文特區大降300萬🔻開價2298萬
豐田大郡面河岸宅🔻五房樓中樓釋出
電梯纜線箱體全更新🔻在地優良社區

🏠離捷運站近，面南崁溪，沒味道有棟距有視野
🏠緊鄰經國自行車道，才是社區的退縮綠地空間。
🔸重金裝潢、衛浴兩間水管重配、此戶電線重拉、廚房重做
🔶一樓戶不用等電梯，出電梯B1獨立平面
🔶桃園藝文特區，指標大型社區
🔶下樓公車站、全家、莊敬公園、中正公園
🔶經費充足有健身房、泳池、Ktv、麻將間、撞球室
🔶明堂又見水、面南崁溪，出門到河濱公園
🔶3分鐘左右就是蘆興埤大站、6分鐘左右南崁交流道、15分鍾左右到桃園機場
🔶藝文廣場，不定期有政府還有企業舉辦活動以及市集在此！已自成商圈！

✨服務超過61組家庭，熟悉不動產交易流程
✨不只2成頭期，拆解各項費用，買得起也養得起
✨擁有銀行窗口、考靠的估價，讓你安心再簽約
✨房仲已佔據我1/3的生涯，交給我，你可以很放心
🏆114年風雲經紀人🏆115年風雲經紀人🏆多次百萬經紀人

手機 : 0917423598
LINE : tuner423 卓先生
臉書 🔎: 卓悅好房_您好敝姓卓
IG 🔎： #那個姓卓的房仲（喬大）

經紀業：榆樹地產有限公司
公司名：永慶不動產（加盟店）
分公司：14期山西昌平店
經紀人：高潔盈 (114)中市經紀字第02360號

【台股 3 萬點效應：屋主惜售心態轉硬，1月全台待售存量緩步下滑】📈 股市創高，房市籌碼跟著縮？最近大家討論熱烈的「台股 3 萬點」，不僅影響了荷包，更悄悄改變了房市的供應結構。根據最新數據顯示，全台二手屋待售存量正呈現「緩跌趨勢」，從去年...
21/03/2026

【台股 3 萬點效應：屋主惜售心態轉硬，1月全台待售存量緩步下滑】

📈 股市創高，房市籌碼跟著縮？
最近大家討論熱烈的「台股 3 萬點」，不僅影響了荷包，更悄悄改變了房市的供應結構。
根據最新數據顯示，全台二手屋待售存量正呈現「緩跌趨勢」，從去年 6 月的高點 98,147 戶，到今年 1 月已降至 94,035 戶。

短短半年多，市場上流通的物件減少了超過 4,000 戶。這背後可能反映出幾個現實：

1. 資金紅利支撐： 屋主資產隨股市水漲船高，資金壓力變小，售屋急迫性大幅降低。

2. 惜售心態增強： 在通膨與股市獲利的雙重背景下，屋主更傾向將房產視為抗通膨的穩定資產，不輕易降價求售。

3. ❗️第四季的去化量拉高：這點身在第一線仲介人員應該會比較有感，但轉移的數據上暫時無法顯示；光是12月團隊就突破80件成交，可以反映出不管買賣雙方都想在年底做一個Ending 。

特別值得關注的區域：
• 台中、新北： 減量最明顯。
台中減少近 2,000 戶，新北也減少約 1,400 戶。
• 台北市： 供應量持續緊縮，1 月份已來到 9,898 戶，正式跌破萬戶大關。

💡 我的觀察：
三月戰爭已經打了半個月，對股票的市場的確震盪，但也不如去年「關稅帝君」喊水會結凍的程度，影響相較起來沒有像去年到撼動房市。

而現在的市場並非沒人買，而是「屋主不想賣」。當市場可選擇的案源變少，買方的議價空間自然被壓縮。

對於剛需族群來說，現在看房的重點不在於等崩盤，而在於如何在一片「惜售潮」中，鎖定那些釋出量稀缺的優質物件，而不是在一堆垃圾裡面挑垃圾。

最後央行在3/19號針對「第七波信用管制」進行微調鬆綁，無疑是對房市打了一劑強心針，雖然不會有立即的影響，但目前看起來除了黑天鵝以外，應是「利空出盡」了。

最後的最後提供團隊在2025年每個月成交的數量。

2025賀成交
共服務1062組顧客&成交743件
一月、服務68組顧客,成交45件
二月、服務70組顧客,成交46件
三月、服務83組顧客,成交54件
四月、服務79組顧客,成交54件
五月、服務93組顧客,成交66件
六月、服務103組顧客,成交71件
七月、服務103組顧客,成交71件
八月、服務78組顧客,成交62件
九月、服務83組顧客,成交55件
10月、服務84組顧客,成交57件
11月、服務105組顧客，成交75件
12月、服務113組顧客，成交87件

#房市趨勢 #台股3萬點 #資產配置 #全台二手屋存量 #市場觀察

房市真的比較差，但我已連續六個月成交今年一月2間、二月3間、三月2間；去年第四季也獲頒風雲經紀人。以今天這個案件來說，五個所有權人，都親自北中南跑一趟見面，屋主方才能順利掌握。感謝我們店長，在我見面談的時候，在旁邊給我一些細節，讓整個流程更...
21/03/2026

房市真的比較差，但我已連續六個月成交

今年一月2間、二月3間、三月2間；去年第四季也獲頒風雲經紀人。

以今天這個案件來說，五個所有權人，都親自北中南跑一趟見面，屋主方才能順利掌握。

感謝我們店長，在我見面談的時候，在旁邊給我一些細節，讓整個流程更加完整。

期許自己繼續成交、習慣成交，在相對低迷的時候有底氣跟客戶要求。

——
每個這時候賣房子的屋主，都知道房市不如2021-2023年。

每個客戶當下都有他的需求，但現在都脫離不了住與不住的剛需。

喬偉現在手頭上還有許多自住買方，如果您的資產不想收租，或是您剛好要換屋，甚是把資產轉換更理想的金融商品也是不錯的選擇。

這邊會用最客觀中立的角度，依照你的個性以及需求給予建議，馬年還有9個月，祝大家都馬上平安順利🐎

【台中房市：14期熄火，西屯單價續衝8字頭】📉 量縮三成： 2026年首月台中預售僅成交 344 筆，對比去年 493 筆，量能大砍 30%。🛑 14期極凍： 400公頃的房市焦點 14期，儘管有漢神與巨蛋加持，1月成交竟掛 0。💎 單價不...
11/03/2026

【台中房市：14期熄火，西屯單價續衝8字頭】

📉 量縮三成： 2026年首月台中預售僅成交 344 筆，對比去年 493 筆，量能大砍 30%。
🛑 14期極凍： 400公頃的房市焦點 14期，儘管有漢神與巨蛋加持，1月成交竟掛 0。
💎 單價不墜：
• 西屯「泰御Sky Island」：強勢破 80 萬/坪。
• 南屯「亞昕織御」：穩守 68~75 萬/坪。
結論： 雖然成交量進入寒冬，但蛋黃區價格依舊硬挺，市場進入「縮量盤整」，大家都在看春天何時來。

https://fb.watch/FN7fOlo2hq/?fs=e

🚀【2026 台灣經濟大體檢：原來我們這麼有錢？】大家最近有沒有感覺到，台灣的經濟就像開了外掛一樣？最近幾份權威數據出爐，資訊量大到驚人，幫大家整理成「白話文版」的三大亮點：1️⃣ 經濟成長率：台灣是全班的「優等生」！ 🎓看看這張圖，202...
28/02/2026

🚀【2026 台灣經濟大體檢：原來我們這麼有錢？】
大家最近有沒有感覺到，台灣的經濟就像開了外掛一樣？最近幾份權威數據出爐，資訊量大到驚人，幫大家整理成「白話文版」的三大亮點：

1️⃣ 經濟成長率：台灣是全班的「優等生」！ 🎓
看看這張圖，2026 年全球平均成長才 2.69%，結果台灣硬是衝到了 7.71%！
雖然比起 2025 年稍微降了一點溫，但跟美國、日本、甚至中國比起來，我們簡直是在跑大隊接力時還能超車的那位。台灣這幾年的表現，真的可以用「強勢霸榜」來形容。

2️⃣ 「億萬富翁」大爆發：你隔壁住的可能是大亨？ 💰
數據顯示，台灣資產超過一億的人數預計在 2025 年就要突破 12 萬人了（到 2029 年還會增加到 15 萬人！）。
更誇張的是，全台灣的「超額儲蓄」預計在 2026 年會突破 6 兆元。這代表什麼？代表大家口袋深不見底，錢多到快把銀行塞爆了！

3️⃣ 企業家的「保命符」：房產是真愛，現金是備胎？ 🏠
報告裡有個很有趣的細節：台灣大老闆們的資產配置，房地產依然是雷打不動的「正宮」。
不過因為股市、資本市場太熱，大家的現金比例降低了不少（降了 10 幾個百分點）。專家溫馨提醒：「熱戀時也要保持清醒」，當訊號過熱時，手頭留點現金對沖通膨，才是聰明的彈性策略！

💡 這對我們有什麼意義？
錢多必有因： 資金氾濫的年代，光靠「存錢」可能跟不上通膨。

資產要靈活： 學學企業家，核心資產（如房產）要穩，但現金水位也要有彈性。

最後問問大家：
如果那「6 兆元」裡面有你的份，你會先拿去買股、買房，還是繼續放銀行當「定心丸」？留言區分享你的看法！👇

🏠 2026 房市大白話：沒有崩盤，只有「慢性修正」！近期大家都在問：房價到底跌了沒？根據最新數據，七都房價從 2024Q3 到 2025Q4 跌幅僅約 5%～9%。雖然成交量縮減，但價格其實相當耐震，並沒有出現預期中的「恐慌性拋售」。如果...
26/02/2026

🏠 2026 房市大白話：沒有崩盤，只有「慢性修正」！
近期大家都在問：房價到底跌了沒？

根據最新數據，七都房價從 2024Q3 到 2025Q4 跌幅僅約 5%～9%。雖然成交量縮減，但價格其實相當耐震，並沒有出現預期中的「恐慌性拋售」。
如果你正在等房價「大殺四方」，這份總部預估報你知：

📍 2026 市場三大真相
1. 價格緩跌： 預計修正 3%～7%，呈現「慢慢滑」的趨勢。
2. 交易盤整： 沒有紅利，但也不會毀滅，市場進入僵持期。
3. 政策持續： 央行壓抑型政策短期不鬆綁，V型反彈機率極低。

💡 買方必看！三大關鍵現象
① 預售 vs. 成屋：價差高達 79%
現在買 1 坪預售屋的錢，在同區成屋幾乎能買到 1.8 坪！
2020 年價差才 20%，現在成屋的「價格優勢」極大，是目前的購屋首選。
② 迎來「完工交屋潮」
未來三年將有 32～36 萬戶 交屋。由於這批屋主當年取得成本較低，當市場庫存增加，這類物件最有「談價空間」。
③ AI 浪潮下的貧富差距
科技業雖強，但僅佔全台勞工不到 10%。非科技產業的買盤相對保守，這也導致房價失去全面暴漲的動能。

🔔 總結建議
目前的市場特徵是：屋主不恐慌、買方不衝動、觀望期拉長。
對於買方來說，別再幻想房價會腰斬。現在的戰術應是：「轉向成屋市場、鎖定交屋大戶、合理議價」。在慢性修正的過程中，選對產業背景的物件，才是聰明的入市時機！

想知道你鎖定的區域成屋價差多少嗎？歡迎留言或私訊，我幫你精算！

26/02/2026

三房大小的兩房，採光跟通風都很讚！ 而且很靠近松竹捷運站～

#那個姓卓的房仲 #台中買屋 #台中買房

114年第四季榮獲獎項 🏆感謝客戶的信任與支持在繼105年之後房市景氣低迷、逆風最盛的一年仍能穩健前行、逆勢突圍115年，喬偉將持續精進專業秉持精益求精、不負所託也誠摯歡迎各位多多引薦不論稅務規劃、價格評估、裝修建議貸款配置、仲介買賣租賃敢...
30/01/2026

114年第四季榮獲獎項 🏆
感謝客戶的信任與支持

在繼105年之後
房市景氣低迷、逆風最盛的一年
仍能穩健前行、逆勢突圍

115年，喬偉將持續精進專業
秉持精益求精、不負所託
也誠摯歡迎各位多多引薦

不論
稅務規劃、價格評估、裝修建議
貸款配置、仲介買賣租賃
敢問我就敢答👍🏻

#看懂房市關注喬大師

Address

北屯區山西路三段336號
North District
406

Telephone

+886917423598

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when 卓悅好房ˍ您好敝姓卓 posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to 卓悅好房ˍ您好敝姓卓:

Shortcuts

Share

Category