05/02/2025
懶人萬事屋
新北市板橋區房屋🔥 市場白皮書🔥
2024年第三季成屋及預售屋房價走勢圖表＆分析數據
以下為基於最新搜尋結果整理之 新北市板橋區房價漲跌幅市場白皮書，涵蓋 成屋與預售屋趨勢分析、區域特性影響與 2025年展望，並整合不同來源數據與專家觀點：
一、2024年Q3房價走勢圖表
季度/月份 成屋均價（萬/坪） 漲跌幅 數據來源
2024年Q3 56.6萬 +3.3% LandChart（實價登錄）
季度/月份 預售屋均價（萬/坪） 漲跌幅 數據來源
2024年Q3 82.3萬 +8.1% LandChart（實價登錄）
個人觀察：
短期波動：板橋區成屋及預售屋房價在2024年Q3因之前市場需求支撐呈現上漲，但後續受央行信用管制及政府打房政策與買方觀望影響，後面呈現量縮價跌的趨勢
二、房屋類型與屋齡對價格的影響大
板橋區最新走勢
實價登錄 113 / 12月份各類型價量觀測
公寓每坪均價44.9萬跟上月比較下跌6.8 %
大樓每坪均價69.7萬跟上月比較上漲7.6 %
華廈每坪均價58.7萬跟上月比較上漲7.6 %
※ 查詢內容以內政部公布公寓、透天、華廈、大樓並排除特殊物件資料為主，其他店面、土地、農地、廠辦等
漲跌熱區：
江子翠重劃區:這幾年板橋非常熱門的區域,雖然受房市利空影響,但價格有支撐力道,市場上還是很缺低總價2000萬內的電梯兩房產品
板橋舊市區:舊市區以屋齡20年以上的中古屋產品為主,受利於完善的生活機能及坐落於精華區,市場上還是有很強的競爭力。
府中商圈：因捷運與商業機能，價格抗跌性強，但高總價物件、屋齡高物件 去化速度放緩。
浮洲重劃區：受惠交通建設（如浮洲車站）與新開發案，預售屋價格穩中有升，但成屋受供給量影響漲幅有限。
三、2025年房價趨勢預測與觀點
政策面衝擊：
台灣央行2024年第七波信用管制（限貸）持續發酵，購屋貸款成數下降，影響中低總價市場需求。
全球貿易戰再起,間接影響台灣投資信心，但板橋區自住買盤仍穩健。
市場供需平衡：
建築成本高漲與缺工問題導致推案量減少，房價下行空間有限，預估全年漲跌幅將維持在±5%區間。
四、投資與購屋策略建議
自住客：
優先鎖定「捷運沿線中古屋」或「具都更潛力公寓」，利用現行議價空間較大的時機進場。
參考實價登錄中位數（非平均數），避免受高價新案拉抬購屋預算。
長期投資者：
關注「浮洲車站周邊」與「亞東科技園區」的廠辦與租屋需求，此類區域受益於產業聚落與交通便利
參考數據差異性：資料來源：內政部實價登錄系統
成屋圖表作者：站長阿川 批踢踢 PTT 熱心鄉民(已取得作者同意引用)
◆ 原始資料筆數：42,677
◆ 圖表製作時間：2025-01-14 10:38
◆ 資料只挑選「大眾主流產品」，請參考下方篩選方式
◆ 「大眾主流產品」的定義靈感：阿川參考「台南市不動產估價師公會」新聞稿
◆ 資料篩選：成屋、總面積 20-70 坪、2 樓以上、型態：公寓/華廈/住宅大樓、排除：特殊關係間之交易/毛胚屋/地上權房屋
◆ 預售屋圖表作者：站長阿川 批踢踢 PTT 熱心鄉民(已取得作者同意引用)
◆ 原始資料筆數：13,201
◆ 資料來源：內政部實價登錄系統
◆ 圖表製作時間：2025-01-14 12:13
◆ 資料只挑選「大眾主流產品」，請參考下方篩選方式
◆ 「大眾主流產品」的定義靈感：阿川參考「台南市不動產估價師公會」新聞稿
◆ 資料篩選：預售屋、總面積 20-70 坪、2 樓以上、型態：公寓/華廈/住宅大樓、排除：特殊關係間之交易/毛胚屋/地上權房屋
◆ 正確性驗證：請到實價登錄系統，使用相同條件搜尋，資料筆數應該要接近 13,201，且會看到防呆資料
◆ 防呆資料：新北市板橋區華江一路，交易日期 113/09/30（阿川製作圖表時，在實價登錄看到的首筆資料）
注意：實價登錄系統的延遲狀況很嚴重！普遍會延遲30-90天以上！因此最新一季的資料不完整，成交量會被低估！但是價格可以參考！
