屏東縣地政士公會

12/06/2025

「假代書」，根本不是地政士

近年詐騙集團以假冒地政人員的地面師事件，屢見不鮮，外界、部分媒體也採用「地政士、代書詐騙」等詞來報導，實際上誤導民眾。對此，中華民國地政士全聯會理事長鄭子賢今（11）日代表全國地政士出來喊冤，指出地政士....

20/11/2021

110年11/12（五）屏東縣地政士公會召開第10屆第二次會員大會暨會員代表選舉

特別感謝蔡總統致花禮致意

主管機關
地政處處長陳錦屏處長
社會處科長張淑貞科長
屏東地政事務所藍市垚主任
潮州地政事務所蘇文俊主任
社會處科長張淑貞科長
國稅局屏東分局長黃錦淞分局長
地政士全聯會李嘉嬴理事長及全國理事長暨理監事團隊
立法委員周春米委員
立法委員鍾佳濱委員
屏東縣議員許馨勻議員
屏東縣議員李世斌議員
屏東大學不動產經營系張桂鳳主任
屏東仲介商業同業公會王法治理事長
屏東縣代銷同業公會莊永和理事長
屏東縣地政業務從業人員職業工會黃玉玲理事長
屏東縣經紀人公會莊瑞霖理事長
蒞臨指導！
最重要的是本會所有會員先進支持！會議圓滿順利！
感謝本會理監事團隊給予的協助支持！

28/10/2021

地政士公會全國聯合會為強化地政士專業職能將成立「不動產學院」

【理財周刊記者顏瓊真報導】臺灣地政士產業發展已超過百年，中華民國地政士公會全國聯合會將於十一月四日舉行「地政士百年誌慶」活動，同時為「不動產學院」進行揭牌儀式。 中華民國地政士公會全國聯合會理事長李嘉.....

08/08/2021

08/07/2021

https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/3594805

潘姓女子購買屏東地方法院執行的法拍土地用以興建冷凍廠房，2年後卻被原地主以未收到法院裁定書為由打官司討回，潘女被迫拆屋還地，她認為屏院送達程序有疏失，造成她的損失，訴請國家賠償700萬元；一審橋頭地院認定.....

07/07/2021

🙋‍♂️估價小常識-借名登記

👉定義
依最高法院判決之：「乃當事人約定， 一方(借名者)經他方(出名者)同意，而就屬於一方現在或將來之財產，以他方之名義，登記為所有人或其他權利人，該出名者僅為名義上之所有權人，實質上仍由借名者享有該財產之使用、收益及處分權，並負擔因此所生之義務。」
❗️與當事人約定一方以自己之財產無償給與他方之『贈與契約』不同。

👉借名登記之原因
規避法律上資格限制（例如農地、原住民保留地、國宅、軍眷宅）、有為規避稅捐（例如地價稅累進稅率）、躲避債務、債信（例如為取得較低利息、增加借貸金額）、基於夫妻或父母子女情誼、單純隱匿財產（例如避免朋友借錢、公務員身分）、宗教寺廟廟產登記於自然人名下、為共同出資投資等等。

👉借名登記的約定是否有效
最高法院現對「借名登記」契約，若不違反強制規定而構成脫法行為，例如原住民保留地開發管理辦法第18條第1項非原住民不得承受原住民保留地的規定，原則上認定借名登記契約的有效性，屬於民法債編所未規定之「無名契約」，類推適用民法「委任」之規定。

👉借名登記之風險
❶依法院實務若產生爭議，借名人必須提出資金、權狀等證據，證明為實際所有權人，若無法舉證，即有敗訴無法請求返還之風險。
❷出名人亦即不動產登記名義人若出賣該不動產等，依最高法院106年度第3次民庭會議決議，即便第三買受人惡意明知有借名登記之情形，借名人亦僅得向出名人請求損害賠償及追究其刑事上背信責任，不得請求第三買受人返還該不動產。
❸若該登記名義人在外欠債受執行，借名人亦即實際所有權人亦不得以借名登記為由對抗執行。

👉借名登記刑事責任
出名人未經借名人同意出賣所借名的不動產時，實務上雖認為不構成侵占，但仍構成刑法第342條之背信罪。
實務上判決，若是由借名人直接移轉予出名人，謄本上之登記原因係登載「買賣」或「贈與」，然實質上並無買賣或贈與之事實，而涉及使公務員登載不實面臨刑責之問題。

參考資料來源：臺北市政府地政局