江如英地政士（代書）事務所

18/12/2025

📢 英英地政士｜防止詐騙 9 式

🔹 第七招：善用官方資源

遇到不確定、怪怪的狀況，先查證再行動最安全！

✔ 撥打 「165」反詐騙專線 即時諮詢
✔ 使用 「165 反詐騙 App」 查詢可疑資訊

官方管道在手，詐騙不易得手，
多一分警覺，少一分風險 💡🛡️

17/12/2025

🌟 英英地政士｜防止詐騙 9 式

🔹 第六招：委託專業人士

買賣不動產的時候，一定要 委託有地政士執照、並加入公會的專業地政士 協助辦理。

這麼做可以：

✔ 降低遭遇詐騙的風險
✔ 確保文件與流程正確合法
✔ 避免被不肖人士利用漏洞

專業代辦，讓交易更安心 🏠✨

09/12/2025

✅ 英英地政士｜防止詐騙 9 式

第五招｜使用電子產權憑證

📱 使用「電子產權憑證系統」產製電子版憑證，
讓權狀資訊能以 QR Code 提供查詢，
不僅方便，也能：

🔒 減少紙本權狀遺失
🔒 避免權狀被冒用或竄改
🔒 提升不動產資料的安全性

走向數位化，就是最好的防詐第一步！

08/12/2025

🌟 英英地政士｜防止詐騙9式

🔹 第四招：善用住址隱匿
申請第二類地籍謄本時，可選擇隱藏「完整住址」，避免個資外洩，降低被不當利用的風險！

06/12/2025

05/12/2025

✅ 英英地政士｜防止詐騙 9 式

第四招｜善用履約保證

🏦 在進行不動產買賣時，
建議選擇 銀行或建經公司的價金信託、履約保證。

這能確保買賣雙方的交易資金不會被挪用，
📌 大幅提升交易安全性，
避免在過戶前後遭遇詐騙或財務風險。

安全交易，從選擇可靠的履約機制開始。

04/12/2025

🌟 英英地政士｜防止詐騙9式
📌 第二招｜善保管重要文件

為了避免成為不動產相關詐騙的目標，務必記得：

🚫 不要隨意交付以下重要文件：
🔒 印鑑章
🔒 印鑑證明
🔒 土地權狀
🔒 身分證
🔒 及其他可能被冒用的證件或文件

📍 重要提醒：
這些資料一旦被不當取得，可能遭到冒辦過戶、貸款或其他法律行為，後果十分嚴重。
務必妥善保存，避免交給不認識的人或來路不明的單位

03/12/2025

🌟 英英地政士｜防止詐騙9式
📌 第一招｜留意通知與申報文件

為避免落入不動產詐騙陷阱，請務必做到：

🔍 定期檢視以下文件：
✔️ 稅單
✔️ 不動產相關通知
✔️ 地政事務所寄來的任何補發權狀或異動通知

⚠️ 遇到以下情況要提高警覺：
🔸 來路不明的補發權狀文件
🔸 未申請卻收到的地政通知
🔸 內容與你名下不動產不符的信件

📬 小提醒：
很多詐騙會利用郵件或假冒公家機關文件操作！
務必確認來源，必要時可直接聯繫地政事務所或官方窗口查證。

30/07/2025

員工旅遊於7/30(三)~8/5(二)
若有諮詢及其他需求可私訊
８／６(三)起會盡快回覆！

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＃代書諮詢 #屏東不動產 ＃屏東買賣過戶
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26/04/2025

【設籍＋申報＝省下大筆房屋稅！】
財政部最新提醒來了！

原本3/24截止的自用住宅「設籍與申報」期限，延長到6/2！
還有超過90萬戶符合自住條件，但還沒完成設籍登記，小心錯過優惠！

想適用1%或1.2%的自用住宅稅率，必須符合這三大條件：
✅ 房屋未出租或營業使用
✅ 本人、配偶或直系親屬實際居住且完成戶籍登記
✅ 本人、配偶及未成年子女全國合計持有三戶以內

提醒：
必須在每年開徵前40日完成申報（今年已延到6/2），經核准才能享有優惠稅率喔！

趕緊把握這段緩衝期，快去設籍、申報，為自己省下一筆可觀的房屋稅吧！

#房屋稅 #自用住宅 #設籍申報 #節稅小撇步

#江如英地政事務所
#屏東房屋土地

23/04/2025

英英地政士來說房屋稅｜屏東

房屋稅說明重點
核課期間：每年5月1日至5月31日 屏東縣自住現值門檻： 1,345,000元 
稅率簡表：
✅自住（符合全國單一自住房屋條件）: 1% 
✅一般自住: 1.2% 
✅非自住（供出租或非自用住宅，適用差別累進稅率）: 最高4.8%

英英提醒您： 是否自住、持有戶數會影響稅率喔！ （自用與否以及名下房屋多寡都決定稅率級距，記得確認自己的房屋屬性） 

#江如英地政事務所
#屏東買房

22/02/2025

📢 房屋稅自用住宅優惠稅率申請 & 新制變革提醒 📢

近期房屋稅制度有所調整，並影響適用自用住宅優惠稅率的條件。符合資格的民眾請務必在114年3月24日前向地方稅務機關提出申請，以免影響自身權益。

🔹 申請優惠稅率的條件

✅ 房屋須為自住用途，不得出租或營業。
✅ 屋主本人、配偶或直系親屬需實際居住，並設籍於該房屋。
✅ 全國僅持有一戶，且房屋現值符合標準，可適用1%稅率。
✅ 全國持有房屋不超過3戶，可適用1.2%稅率。

🔸 房屋稅新制變革

🏠 多戶持有者影響：新制對多戶持有者的稅率進行調整，非自住住宅稅率可能提高，請確認持有狀況並及時調整規劃。
🏠 查核更嚴格：稅務機關將加強查核房屋的實際使用狀況，未實際居住卻申請優惠者，可能面臨補稅與罰則。
🏠 適用條件細化：部分地區可能會針對自用住宅的認定標準進行細化，影響適用範圍。

📝 申請所需文件

📌 房屋所有權狀或建物所有權狀影本
📌 戶口名簿影本（須證明居住事實與所有權人關係）
📌 納稅義務人身分證影本
📌 房屋稅自用住宅申請書

⏳ 申請截止日：114年3月24日
請屋主盡早辦理，以確保符合新制並享有優惠稅率！