搖滾房仲 李奕勛

16/09/2026

🔥【觀音正台15線｜4,819坪農地＋甲建】

📍 觀音｜正台15線旁
🌳 土地總面積約 4,819.6坪
🌱 農牧用地約 4,666.77坪
🏠 甲種建築用地約 152.81坪
💰 農地＋甲建平均單價約4.9萬/坪→總價約 **2.37億**

🔥 這塊地的條件很直接：

⚡ 正臨20米道路-台15線
⚡ 一般農業區農牧用地＋甲種建築用地
⚡ 4,819坪大面積，適合企業置產、土地整合與長期布局

台15線串聯大園、觀音、新屋沿海產業帶，
對企業主來說，土地除了面積，更重要的是「臨路條件、出入動線與土地組成。」

*農地＋甲建，一次整合4,819坪。
*平均一坪約4.9萬，正台15線第一排🔥

📞 預約看地｜索取完整土地資料
搖滾房仲 李奕勛
☎️ 0919-229-537（電話可加 LINE）
LINE ID：yishun1208

【經紀業】吉富工商地產－吉富超群團隊
【營業員／字號】李奕勛／(110)登字第397537號
【經紀人／字號】王詩淇／(102)桃縣字第001349號

#觀音土地 #台15線 #觀音農地 #甲種建築用地 #企業置產

15/09/2026

🏭 楊梅埔心｜全新鋼構廠房｜車站旁 × 交流道近

找廠房，除了價格，
交通、人員通勤、物流效率、能不能快速進駐，才是真正影響營運的關鍵。

📍 埔心車站步行約2分鐘
🚗 幼獅交流道約5分鐘
快速串聯 國道一號、台66快速道路、幼獅工業區，
南北物流方便，員工通勤也更有優勢。

🔥 廠房條件

✅ 2026年全新鋼構廠房
✅ 乙種工業區
✅ 建坪約 397.6坪
✅ 基地約 180.77坪
✅ 1～3樓各約 96.5坪
✅ 樓高約 5.6米
✅ 1.6噸貨梯
✅ 面寬約 13.2米
✅ 臨約 30米道路

適合：
CNC加工｜精密製造｜倉儲物流｜企業自用｜公司總部

買現成全新廠房，
省下買地、設計、申請、施工的等待時間，
設備配置完成，就能加速進駐生產。

💰 開價14,900萬

📞 搖滾房仲｜李奕勛
0919-229-537（電話可加LINE）
LINE ID：yishun1208

【經紀業】吉富工商地產－吉富超群團隊
【營業員／字號】李奕勛／(110)登字第397537號
【經紀人／字號】王詩淇／(102)桃縣字第001349號

#楊梅廠房 #埔心廠房 #桃園廠房 #鋼構廠房 #乙種工業區 #工商地產 #企業總部

14/09/2026

🏭 雙北企業要擴張，下一個基地不一定還要塞在雙北

當公司規模開始變大，真正限制企業成長的，很多時候不是訂單。

是空間。

倉庫不夠、生產線塞滿、物流動線卡住，想再擴一條產線，卻發現現有基地已經沒有多少彈性。

這時候，與其一直在原本的位置硬擠，
不如重新思考企業的下一個基地。

📍桃園蘆竹｜海湖工業大廠

土地約 6,723.11坪
登記建物約 4,343.45坪
開價 18.8億元

坐落於：

桃園機場 × 航空城 × 西濱產業軸

對雙北企業而言，我更建議把這案子看成一個：

「北部企業第二營運基地」

管理、業務與客戶端可以繼續留在雙北，
製造、倉儲、物流、供應鏈與擴廠需求，則重新配置到更有規模的基地。

本案最關鍵的，不只是坪數

✅ 6,723坪大型完整基地
✅ 既有4,343坪廠房
✅ 地上6層／地下1層
✅ 面寬約47米
✅ 縱深約291.8米
✅ 有使用執照、消防設備
✅ 貨梯、電力、自來水
✅ 鄰近台15、台61及桃園機場產業腹地

特別適合評估：

大型製造｜物流倉儲｜航空供應鏈｜精密機械｜企業總部｜產能整併

💡 企業主真正該算的，還有「時間」

重新找地、規劃、設計、送審、興建，再到正式投產，需要投入的不只是土地成本。

還有管理成本，以及等待的時間。

對正準備擴張的企業而言，
能不能一次取得夠大的基地，往往比單純每坪便宜多少，更影響下一個五年的布局。

如果您目前在台北、新北已有公司、工廠或倉儲，正在評估：

擴廠、產能整併、第二基地、物流中心或企業資產配置，

這塊海湖6,723坪大型工業基地，值得安排一次現場評估。

📩 歡迎私訊索取完整廠區資料、產權資訊與現勘安排

📞 搖滾房仲 李奕勛
0919-229-537（電話可加 LINE）
LINE ID：yishun1208

【經紀業】吉富工商地產－吉富超群團隊
【營業員／字號】李奕勛／(110)登字第397537號
【經紀人／字號】王詩淇／(102)桃縣字第001349
#企業擴廠 #海湖工業區 #物流倉儲

14/09/2026

11/09/2026

大園人以後不用再往青埔、中壢、桃園找地方放電了！⚡

大園這次真的要多一座「像樣的」大型室內運動場館了。

🏗️ 總經費約 7.69 億元
「大園體育園區」正式開工！（其實正式名稱是客運園區！）

地點就在 園科路 × 科三街，
基地約 2.97 公頃，
規劃地上 2 層、地下 1 層。

而且這次不是只有一個球場而已。

裡面的配備直接一次補齊👇

🏊 25 公尺室內溫水游泳池
♨️ SPA 池＋兒童池
🏀 綜合球場
🏓 桌球室
🏋️ 體適能中心
🧘 多功能教室

停車也有規劃：

🚗 地下 40 席汽車位
🛵 地面 61 席機車位

對大園來說，我覺得真正有感的地方，
其實不只是「多一個地方運動」。

這幾年航空城、客運園區陸續發展，
人口持續增加，
但大園一直缺少規模完整的室內運動空間。

未來遇到下雨、寒流、夏天大熱天，
想游泳、健身、打球，
終於不用老是往青埔、中壢或桃園市區跑。

而且整個園區還會把 公園綠地、步道、生態滯洪與運動場館 整合在一起，定位更接近一座日常生活會真正使用到的「大型社區運動公園」。

📅 目前預計民國 118 年上半年完工。

從房地產角度來看，
這種大型公共建設真正值得觀察的，
通常也不是「蓋完房價立刻漲多少」。

更重要的是——

一個地方願不願意讓家庭長期住下來。

公園、運動、學校、交通、採買，
這些生活機能一塊一塊補齊，
才是區域成熟最明顯的訊號。

🎸 我是搖滾房仲 李奕勛
平常除了帶大家看房、看土地，
也會持續整理 大園、青埔、中壢的建設與房市資訊。

👇 大園的朋友留言一下：

這幾個設施，你最期待哪一個？

我自己先投 溫水泳池＋SPA 一票。😂

#大園客運園區
#桃園航空城
#搖滾房仲李奕勛

11/09/2026

🔥 【草漯1098萬全新店面｜你想開什麼店？】

每天經過草漯，
你可能缺的不是創業想法，
而是一個適合開始的店面。

📍就在草漯保障宮、草漯國小生活圈
周邊是成熟舊市區，住宅、學區與日常消費機能完整。

☕ 早上，可以是一間早餐店
💅 下午，可以是一間質感美甲沙龍
🧋 放學後，也可以是一間手搖飲店

這間店面本身條件很單純：

✅ 全新未使用
✅ 登記約 22.88坪
✅ 主建約 17.25坪
✅ 約 6.9米大面寬
✅ 深度約 8米
✅ 一樓店面，空間方正好規劃
✅ 自營、工作室、出租置產皆可評估

💰 開價1098萬

如果你本來每個月就要付店租，
可以再算一次——
把租金付給房東，還是慢慢累積自己的店面資產？

早餐、飲料、美甲、美容、工作室，
都有機會在這裡找到自己的樣子。

＊實際營業項目仍須依使用分區、建物用途及相關法規確認。

📩 想看現場空間，歡迎直接預約。

搖滾房仲 李奕勛｜0919-229-537
電話可加 LINE
LINE ID：yishun1208

【經紀業】吉富工商地產－吉富超群團隊
【營業員／字號】李奕勛／(110)登字第397537號
【經紀人／字號】王詩淇／(102)桃縣字第001349號

#觀音店面 #草漯國小 #搖滾房仲

10/09/2026

❤️ 做房地產，也想把一份心意留給這座城市

平常的我們，忙著替客戶找土地、找廠房、找適合的家；
這次暫時放下工作，一起來到 聖愛教養院，參與一場很有意義的公益活動。

吉富工商夥伴們一起響應公益，除了準備物資，也希望盡一份心力，給需要的人多一些實際的支持。

也特別感謝 總經理危挺山 及 執行長彭成智 的邀請，讓我們有機會一起參與這次活動，用實際行動為社會盡一份心。

我們始終相信，
企業的價值，不只是創造多少業績，更是有能力的時候，願意為社會多做一點。

一包物資、一份善款，也許只是我們能力所及的一小步，
但很多人的一小步集合起來，就能成為很大的力量。

謝謝每一位一起參與的吉富夥伴，
也謝謝聖愛教養院長期以來的付出。

取之於社會，也希望能回饋於社會。
這份愛，我們會繼續傳下去。💪❤️

#吉富工商 #公益活動 #聖愛教養院

09/09/2026

🌶️ 喜歡辣椒的人，因為它辣。
討厭辣椒的人，也是因為它辣。

我很喜歡這句話。

因為活到四十幾歲，
慢慢會發現一件很有趣的事——

你曾經被人喜歡的理由，
有一天，也可能成為被討厭的理由。

有人喜歡你講話直接，
有人覺得你不會做人。

有人欣賞你有自己的想法，
有人覺得你很難搞。

有人喜歡你唱歌時用力到青筋都跑出來，
也有人只覺得：

「靠，這個人好吵。」😂

那到底誰是對的？

其實都可以。

辣椒沒有因為有人怕辣，
就決定明天開始改甜。

🎸 搖滾樂也沒有因為有人嫌吵，
就把 Distortion 關掉。

做房仲這幾年，我也慢慢懂了。

同一間房子，
有人進門五分鐘就愛上。

另一個人站在同一個客廳，
五分鐘後只問我：

「還有別間嗎？」

房子沒變。

變的是站在它面前的人。

所以現在的我，
已經沒有那麼執著讓每個人都喜歡。

房子如此。
音樂如此。
人也是如此。

當然，我們還是要知道自己的缺點，
該改的就改。

但別因為有人不喜歡你的「辣」，
就急著把自己活成一顆甜椒。

🌶️ 喜歡你的人，可能正是喜歡你的辣。

至於不吃辣的？

笑一笑就好。
世界這麼大，
菜單上還有很多別的菜。

辣椒，繼續辣。
搖滾，繼續吵。
人生，繼續活成自己喜歡的樣子。 🤘

—— 搖滾房仲 李奕勛

#搖滾房仲 #辣椒

08/09/2026

一直想收編一隻黑貓，最後是其他顏色都養過一輪😹

#黑貓 #搖滾房仲

07/09/2026

🏭 桃園海湖｜6,723坪企業級工業大廠

真正難找的，從來都是有規模、能直接布局的大基地。

📍 桃園蘆竹海湖工業區
🏭 土地約 6,723.11坪
🏢 建物約 4,343.45坪
💰 開價 18.8億元

本案正處於
航空城 × 桃園機場 × 西濱產業軸

周邊產業聚落成熟，交通可銜接台15、台61，對製造、倉儲、物流與企業總部來說，都具備相當好的選址條件。

🔑 本案核心優勢

✔ 約6,723坪完整大型基地
✔ 約4,343坪既有廠房
✔ 地上6層／地下1層
✔ 面寬約47米
✔ 縱深約291.8米
✔ 有使用執照
✔ 有消防設備
✔ 有貨梯、電力、自來水
✔ 適合製造、倉儲、企業總部及擴廠布局

這種規模的工業資產，真正值得評估的還有一件事：

時間成本。

重新找地、規劃、設計、申請、興建，再到正式投產，往往需要很長的時間。

能一次取得大型基地，加上既有廠房與完整基礎條件，對正在擴廠或整合產能的企業來說，價值會更直接。

適合對象

⚙️ 大型製造業
📦 物流倉儲
✈️ 航空供應鏈
🔩 精密機械
🏢 企業總部
📈 擴廠與資產布局

📞 預約現勘｜搖滾房仲 李奕勛
0919-229-537（電話可加LINE）
LINE ID：yishun1208

【經紀業】吉富工商地產－吉富超群團隊
【營業員/字號】李奕勛／(110)登字第397537號
【經紀人/字號】王詩淇／(102)桃縣字第001349號

#桃園工業地產 #海湖工業區 #搖滾房仲李奕勛