鴻鈞開發建設/鴻鳴建設

19/01/2024

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28/12/2023

囤房稅2.0（19）日三讀通過！行政院在今年7月拋出「房屋稅差別稅率2.0」修法後，期間經過法案預告、立院初審，歷時半年通過囤房稅修法，將於明年7月上路、反映在後年收到的房屋稅單。修法重點有哪些？對於囤房族、包租公、建商又有何影響？哪些族群不受影響？關鍵QA一次看。

Q1、修法重點有哪些？

A：

一、課徵方式：

針對非自住住家房屋稅，地方政府從原本「可」訂定差別稅率（囤房稅），修法後強制所有地方政府都「必須」訂定囤房稅。

歸戶方式，從原本縣市歸戶改為全國歸戶，並全數累進。

二、稅率：加重囤房稅率、減輕單一自住稅率（表1、表2）

修法前後稅率比較。資料來源／財政部
修法前後稅率比較。資料來源／財政部
修法前後比較。資料來源／財政部
修法前後比較。資料來源／財政部
囤房稅率：也就是「非自住住家稅率」，原本法定稅率為1.5%至3.6%，修法後，上限、下限均提高三分之一，也就是提高至2%至4.8%。為避免地方政府消極不作為，財政部也將訂出稅率參考基準。

特定非自住住家稅率：出租申報所得達租金標準、繼承取得共有住家房屋，稅率從1.5%至3.6%，調整為1.5%至2.4%；建商餘屋持有兩年內，從1.5%至3.6%調整至2%至3.6%。

單一自住稅率：本人、配偶及未成年子女在全國僅有一間房且供自住，稅率從1.2%調降至1%。不過豪宅（房屋現值超過一定金額）將不適用。

三、自住戶籍規定

現行只要房屋是本人、配偶、直系親屬實際居住使用，即可在全國三戶限額內適用自住稅率；修法後增訂戶籍要件，必須遷入戶籍才能適用。

此外房屋稅改為按年計徵，訂定納稅義務基準日為每年2月最後一日、變更使用情形申請期限為每年3月22日。換言之，自2024年7月1日新版房屋稅條例上路後，民眾必須在3月22日前將戶籍遷入自住房屋，才能適用自住稅率。

Q2 、何時上路？實際影響為何？

A：囤房稅2.0預計2024年7月1日上路，也就是將反映在2025年5月收到的房屋稅單。

財政部表示，除調高稅率外，囤房稅2.0採全國歸戶、全數累進、促地方政府一步到位等，具「多重加稅」效果。

舉例來說，陳先生與配偶、未成年子女在全國共有十間房，扣掉自住三戶後，還有七戶非自住，分別在台北市二戶、新北市一戶、新竹市四戶。

原本採縣市歸戶，就是各縣市各自歸戶戶數，並對照各自訂定的稅率課徵，例如陳先生在台北市的二戶，就按北市訂定的二戶適用稅率課徵（現為2.4%）；新北市一戶按其一戶稅率課徵（現為1.5%）；新竹市四戶按其四戶適用稅率課徵（現為2.4%）。

修法後，陳先生持有的非自住住家房屋必須全國歸戶為七戶，每一戶非自住都應適用各縣市各自訂定的七戶稅率，例如位於台北市的二戶，都要以北市七戶稅率課徵（以財政部標準為4.8%）；位於新北的一戶，也要以新北七戶以上稅率課徵（以財政部標準為4.8%）；位於新竹市的三戶，每戶都要以新竹市七戶以上稅率課徵（以財政部標準為4.8%）。

Q3、 囤房族該關注哪些事情？

A：財政部此次調升囤房稅率至2%至4.8%，不過考量因地制宜，實際稅率授權地方政府訂定，位於各縣市的非自住住家房屋，適用的稅率仍可能不同。

財政部初擬囤房稅2.0參考基準，在排除特定房屋及建商後，六都非自住住家稅率將至少3.2%起跳，相較於現行囤房稅1.0，六都最低稅率皆訂在1.5%或2.4%，未來上路後，六都囤房族稅負將全面加重。

Q4、 建商該關注哪些事情？

A：財政部初步規劃提供給地方的參考基準，建商餘屋在一年內未銷售，稅率為2%；超過一年、在兩年以內稅率2.8%；超過兩年、在四年以內稅率3.6%；超過四年、在五年以內稅率4.2%；超過五年將適用最高稅率4.8%。

Q5、 包租公、包租婆應關注哪些事情？

A：囤房稅2.0機制下，財政部給予誠實報稅的房東減稅，不過要強調的是，房東並非「當然減稅」，要留意兩細節。

首先，房東須報稅，且申報租賃所得須達標，也就是至少達到財政部每年初公布的前一年租金標準；其次，出租房屋與繼承取得房屋稅率相同，兩者戶數應合併計算，並按差別稅率課稅。

Q6 哪些人不受影響？

A：有三種納稅人不受影響，包含自住三戶、社會住宅、公益出租人，房屋稅率維持1.2%。

不受影響族群。資料來源／財政部
不受影響族群。資料來源／財政部
經濟日報／製表
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https://udn.com/news/story/7243/7651078

02/12/2022

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23/08/2022

遺產稅額試算服務 四大進化

財政部17日表示，遺產稅申報稅額試算服務自今年元旦上路，7月起則進一步提供四大優化措施，包含免附除戶資料、免書證、行政天數縮短、可跨區確認等。

我國為簡化遺產稅申報，自今年起推出遺產稅試算服務，惟適用條件有三項，首先是遺產總額在3千萬元以下且無不計入遺產總額財產。其次是遺產種類僅限房地、存款、投資理財帳戶、電子支付帳戶、記名式儲值卡及基金、上市櫃及興櫃有價證券、短期票券、保險及汽車等。第三則為遺產扣除額僅限配偶、子女、父母、身心障礙、死亡前未償債、公共設施保留地、喪葬費扣除額。

因應便民與減少稽徵行政成本，財政部7月起也推動遺產稅試算四大優化措施。首先，民眾申請試算服務時，如果已經先行向戶政機關辦理已故親屬登記，可免附死亡證明書或除戶資料。其次是民眾提供試算書表期程從「30個工作日」縮短為「30日」，依照實際流程估算，官員表示，行政程序約縮短十天。

而適用試算服務案件也能跨區確認，民眾只要寫好確認申報書，在遺產稅申報期限內向任一國稅局臨櫃遞送，代收國稅局可收件並核發遺產稅免稅或完稅證明書。

此外，若遺產與試算資料相符部分免附書證。若過世親屬留有遺產試算範圍外的財產，遺產稅申報人（多為繼承人）就必須自行辦理申報，惟試算範圍內財產資料可免附證明，有效節省申報時間。

賦稅署官員指出，今年1～7月申請遺產稅稅額試算案件約4.2萬件，其中可適用案件數約2.8萬件、占比為67％。

至於今年1～7月不適用案件約1.4萬件、占33％，主要為遺產超出3千萬元額度或留有未上市櫃股票，而部分案件為共同、共有財產且沒有持分證明，因此需另外計算、適用一般申報。

工商時報 林昱均2022.08.18

資訊來源：

財政部17日表示，遺產稅申報稅額試算服務自今年元旦上路，7月起則進一步提供四大優化措施，包含免附除戶資料、免書證、行政天數縮短、可跨區確認等。

23/08/2022

鼓勵民眾危老重建 減稅再延長5年

臺北市統計大於30年建築物計99,248棟，中央為鼓勵老屋更新重建，於106年5月發布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，推出三項改建誘因獎勵，第一獎勵法定容積上限30％、第二放寬高度限制及住宅區建蔽率、第三提供重建期間地價稅及改建後房屋稅減免。其中稅率減免措施今年5月11日到期，但為持續鼓勵民眾申請危老重建，中央日前延長稅率減免至116年5月31日止，讓申請危老重建個案能持續享有地價稅及房屋稅減免優惠，提昇民眾辦理危老重建之意願。
建管處處長劉美秀表示，在116年5月11日前申請的重建計畫，其範圍內的土地及建築物，符合一定要件者得享有地價稅及房屋稅減免優惠，包括重建期間土地無法使用者免徵地價稅、重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年、重建前合法建築物所有權人為自然人且仍持有重建後建築物2年未移轉且繼續持有者，最長可再享有房屋稅減半徵收10年等措施。
劉美秀進一步表示，危老條例具有程序簡便、容積獎勵及稅捐減免等優惠，為提高民眾對重建的信賴及申請意願，本市已會同民間專業團體及專業人員成立「危老重建輔導團」及「危老重建工作站」，輔導民眾申請危老重建事宜，解決民眾對於危老重建之疑義。呼籲有重建需求的建物持有人，務必把握時間儘速提出申請，以免錯失良機。

資料來源：https://dba.gov.taipei/News_Content.aspx?n=D633BAA019C40BE8&s=9AF9A25DED01AD17&sms=72544237BBE4C5F6

05/06/2022

重建、合建、都更、危老........
不管你是想不想，只要隔壁鄰居多數人都要一起蓋新房子，趕快好好去了解吧！別再以為擁有土地或是房產就能卡住建商，現在建商都把不同意戶劃出重建範圍，不再被住戶牽制了，最後結果就是......
你的房產價值不僅沒有升值價值，還有可能變成廢地，若是如此，就真的是ＧＧ了。

建議：好好聽個幾場說明會，了解重建意義與價值，再與建商好好談，一定有兩全其美的好辦法的，為老屋祈禱都能順利重建。
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沒跟上都更！三重14坪畸零地求售　恐連檳榔攤都難蓋
2022年05月31日 11:29
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記者賴志昶／台北報導

位於新北三重成功路上的一處屋齡約6年的建案「翔譽A+」旁，有一處大小約14坪的畸零地，近期掛牌求售。在地房仲透露，該地過去在建商整合時，由於價錢談不攏，因此遭劃出建案範圍。專家分析，該案由於難以獨立開發，銷售難度頗大。

翻閱地籍謄本資料，該土地實際大小約12.7坪，持有人則共有4人，且都為梁姓，除其中1人之外，其他3位戶籍都在三重周邊；其中，有3人從1987年購入並持有至今，另外一位則是從1994年從分割繼承取得。

記者實際找到經手此業務的仲介，不過該名業務表示，由於地主較為低調，因此不便對外說明細節，目前該案開價是1500萬元，目前剛銷售2、3月時間。

在地房仲透露，過去建設公司在整合周邊時，有實際與此塊地的地主洽談，不過最後雙方價錢談不攏，因此將其劃出都更範圍，而目前該建案也已經蓋好約6年，該塊土地仍只能放在那。

在地房仲也表示，約2、3年前，該戶地主也曾找上門談要如何解套，不過由於該地面積不夠深，又不夠方正，「如果可以蓋檳榔攤或小攤販都還可以賣」，但該地要蓋成建物都有難度，且在大馬路旁，如果「偷吃步」蓋違建，也很快被發現報拆，最後不了了之。

對於目前該案開價1500萬元，在地房仲分析，周邊建地如果臨大馬路確實每坪開價約100萬元，不過該片土地難以興建建物，是否有此價值要打個問號。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨則分析，此種畸零地難以獨立開發，且在銀行方也難以借貸，除非買家有想到其他特殊用途，否則整體成交難度較大。

事實上，此種土地也是有解套方式，徐佳馨指出，過去知名商場有相似的案例，由於土地也沒辦法建設或開發，最後就是僅能開放給業者放招牌，收取租金盈利。

不過，若根據廣告看板出租平台《看板王》資訊，三重大馬路旁且非整片牆面的出租看板，月租金約在9000元至1.2萬元之間，以目前開價1500萬元來算，此地租金投報率初估不到1％，投資價值也頗低。

https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2262621&from=.cc

26/03/2022

【 2022 打房 】政府打房政策有哪些？檢舉炒房有獎金！打房懶人包看這裡！

內政部於 2021 年 12 月通過修法草案，祭出五大打炒房措施，將修正《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》，但實際在立院通過的時間應該會落在 2022 年。

預售屋合約禁止轉售！
除了配偶、直系血親、二親等內旁系血親外， 預售屋 合約不得換約轉賣給第三人，同時也要求建商不得同意或協助轉售，違者將按戶/棟處罰 50 萬至 300 萬元。

限制私法人購屋！
管制私法人購屋，將增訂私法人取得「住宅用」房屋許可制，並限制取得後於 5 年內不得辦理移轉、讓與或 預告登記 。原則上私法人要購入住宅，僅容許作員工宿舍、長期出租或都更 危老 取得產權所需的 3 種情形。

炒房要坐牢！
對於任何人意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為，違者將處罰 100萬～500萬元；若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人，並可處三年以下徒刑或併科罰金 100萬 ～ 5,000萬元。

預售屋解約要申報！
預售屋買賣契約若有 解約 情形，應在 30 日內辦理登錄申報，違者將按戶棟處罰 3萬 ～ 15萬元，未來消費者在實價登錄資訊上就能明顯判讀曾解約的預售屋建案，可更加正確地判斷行情。

炒房檢舉 & 獎金制度！
內政部也將建立檢舉 & 獎金制度，針對不動產的炒作、成交資訊申報違規，經檢舉並查證屬實者，可以拿到罰鍰總金額一定比例作為檢舉獎金

內政部祭出5大 打房 措施，包括全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、炒房要坐牢、預售屋解約需申報、建立炒房檢舉獎金制度等，預計 2022 打房 政策將有望修法上路。除此之外，現行的 打房政策 包含： 房地合一.....

18/02/2016

你家是否在斷層附近。
快輸入地址查詢🔍
電腦查詢較清晰喔😉
https://gis3.moeacgs.gov.tw/gwh/gsb97-1/sys8/t3/index1.cfm

17/11/2015

21/07/2015

新北市還有那些地區可能未來成地雷區或是明星區嗎？
必須有的敏感度😎

建商開闢新戰場，新北市四大重劃區，包括江翠北側、二重疏洪道、中央新村北側重劃區，以及十四張重劃區等，均有大咖建商插旗卡位；江翠北側率先發動，光是該重劃區可推案量即逾5,000億元，預計最快年底前鳴槍起跑。

21/07/2015

瓏山林企業為順利推動士林區、南港區、信義區3處都市更新案，透過4名員工找來74名人頭，將極其微小的土地假贈與予人頭，搶過都更事業計畫同意門檻。台北地檢署今日依偽造文書罪起訴瓏山林蔡姓等4名員工，74名人頭認罪獲緩起訴1年處分，每人必須繳交國庫30至35萬元不等緩起訴處分金。聯邦集團創辦人林榮三么兒、瓏山林建設董事長林鴻堯，先前為開發士林官邸旁近千坪精華土地，利用土地法立法漏洞，將名下土地切割成iPhone 5大小，…