郭師傅講房aka三重專業房仲

郭師傅講房aka三重專業房仲 來自蘭陽平原的囝仔
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很多退休族都有同樣的問題👇🏠 房子價值上千萬💰 現金卻沒多少每天都在煩惱:退休金夠嗎?醫療費怎麼辦?未來照護費誰負擔?其實常見有4種做法:1️⃣ 賣房換現金2️⃣ 出租收租3️⃣ 大屋換小屋4️⃣ 以房養老很多人的資產其實不少,只是全部都鎖...
25/05/2026

很多退休族都有同樣的問題👇

🏠 房子價值上千萬
💰 現金卻沒多少

每天都在煩惱:

退休金夠嗎?
醫療費怎麼辦?
未來照護費誰負擔?

其實常見有4種做法:

1️⃣ 賣房換現金
2️⃣ 出租收租
3️⃣ 大屋換小屋
4️⃣ 以房養老

很多人的資產其實不少,

只是全部都鎖在房子裡。

退休規劃的重點,

不只是存多少錢。

更重要的是:

如何把資產轉換成穩定現金流。

房子不只是拿來住,

也可能是退休生活的重要後盾。

#退休規劃
#以房養老
#資產配置
#不動產
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25/05/2026

有房卻沒現金
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很多人買預售屋時👇覺得未來有問題,再換約賣掉就好。但現在真的不一樣了。⚠️112年7月1日後取得的預售屋契約,原則上禁止自由轉售、換約。常見後悔原因:👉 工作調動👉 結婚生子👉 離婚分居👉 房貸貸不下來👉 自備款不足以前可能找下一手接盤就解...
24/05/2026

很多人買預售屋時👇

覺得未來有問題,

再換約賣掉就好。

但現在真的不一樣了。⚠️

112年7月1日後取得的預售屋契約,

原則上禁止自由轉售、換約。

常見後悔原因:

👉 工作調動
👉 結婚生子
👉 離婚分居
👉 房貸貸不下來
👉 自備款不足

以前可能找下一手接盤就解決。

現在不一定。

所以買預售屋之前,

不要只看月付款。

更要想想:

交屋那一天的資金準備好了嗎?

因為現在買預售屋,

買的不只是房子,

更是未來幾年的財務責任。

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24/05/2026

預售屋買錯了怎麼辦
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父母把房子1元賣給小孩,真的可以嗎?🤔答案是:可以寫,但國稅局不一定會認帳。二親等買賣最常踩的3個地雷:❌ 成交價寫太低❌ 金流不清楚❌ 房貸其實是父母在繳尤其要注意:如果價格低於土地公告現值+房屋評定現值,差額可能直接被視為贈與。另外很多...
23/05/2026

父母把房子1元賣給小孩,

真的可以嗎?🤔

答案是:

可以寫,

但國稅局不一定會認帳。

二親等買賣最常踩的3個地雷:

❌ 成交價寫太低
❌ 金流不清楚
❌ 房貸其實是父母在繳

尤其要注意:

如果價格低於土地公告現值+房屋評定現值,

差額可能直接被視為贈與。

另外很多人忽略的是,

現在的成交價格,

未來可能影響房地合一稅的取得成本。

價格壓太低,

未來反而可能繳更多稅。

二親等買賣不是不能做,

而是要做對。

價格合理、金流完整、資金來源清楚,

才是真正安全的資產傳承。

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23/05/2026

1元賣房可以嗎?
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很多屋主以為👇只要有花錢裝潢,未來賣房都能抵房地合一稅。但實際上,這5種費用最容易被國稅局剔除。⚠️❌ 系統櫃❌ 家具❌ 家電(包含部分冷氣設備)❌ 沒有金流證明的支出❌ 只有發票、沒有施工內容的工程國稅局看的不是你花多少錢,而是:✔ 是否...
22/05/2026

很多屋主以為👇

只要有花錢裝潢,

未來賣房都能抵房地合一稅。

但實際上,

這5種費用最容易被國稅局剔除。⚠️

❌ 系統櫃
❌ 家具
❌ 家電(包含部分冷氣設備)
❌ 沒有金流證明的支出
❌ 只有發票、沒有施工內容的工程

國稅局看的不是你花多少錢,

而是:

✔ 是否增加房屋價值
✔ 是否能隨房屋一起移轉
✔ 是否有完整證明文件

比較容易被認列的:

✅ 泥作工程
✅ 水電重拉
✅ 防水工程
✅ 固定式木作
✅ 地板工程

很多節稅規劃,

其實從裝潢簽約那一天就開始了。

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22/05/2026

5種費用別亂報
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很多人買房最怕買貴。但其實更可怕的是👇銀行不想借你錢。常見容易被銀行保守看待的物件:👉 嫌惡設施旁👉 持分產權👉 違建比例過高👉 事故屋👉 高屋齡且流通性差很多人簽約後才發現:貸款成數跟自己想的不一樣。結果自備款瞬間多出好幾百萬。⚠️買房除...
19/05/2026

很多人買房最怕買貴。

但其實更可怕的是👇

銀行不想借你錢。

常見容易被銀行保守看待的物件:

👉 嫌惡設施旁
👉 持分產權
👉 違建比例過高
👉 事故屋
👉 高屋齡且流通性差

很多人簽約後才發現:

貸款成數跟自己想的不一樣。

結果自備款瞬間多出好幾百萬。⚠️

買房除了自己喜歡,

更要知道銀行喜不喜歡。

因為市場價值,

很多時候是銀行用真金白銀投票出來的。

#買房避坑 #房貸 #銀行鑑價 #房地產知識 #郭師傅講房

19/05/2026

銀行最怕這5種房
#買房避坑 #房貸 #銀行鑑價 #房地產知識 #郭師傅講房

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