郭師傅講房aka三重專業房仲

郭師傅講房aka三重專業房仲 來自蘭陽平原的囝仔
曾任職信義房屋8年多
榮獲季服務品質獎、多次單月百萬經紀顧問
⭕️不動產買賣、租賃包租代管
⭕️相關稅費諮詢、行情建議
🏠大家房屋🧑🏻‍💼專案經理 郭旭曜
💜 同理心、誠信、積極、溝通、專業
📱0933-772-134💚Line@676nkzia

⚠️ 土地分割可以免土增稅，就真的不用繳嗎？新竹一名爸爸「先贈與、再分割」，原本只繳了1萬元土增稅，最後卻被稅務局認定實質上是在把一半建地移轉給兒子，補稅270萬元！關鍵在於：👉 不是只看表面法律形式👉 而是看整套安排的「實際經濟結果」共有...
15/09/2026

⚠️ 土地分割可以免土增稅，就真的不用繳嗎？

新竹一名爸爸「先贈與、再分割」，原本只繳了1萬元土增稅，最後卻被稅務局認定實質上是在把一半建地移轉給兒子，補稅270萬元！

關鍵在於：
👉 不是只看表面法律形式
👉 而是看整套安排的「實際經濟結果」

共有物分割本身沒有問題，例如兄弟姊妹共同繼承後合理分割。

但如果刻意先製造共有，再利用分割達到土地移轉、降低稅負的效果，就可能被依「實質課稅原則」重新認定。

⚠️ 所以土地贈與、共有物分割前，不要只問「能不能免稅」，還要確認整體安排會不會被認定為實質移轉！

#土地增值稅 #土地贈與 #共有物分割 #節稅 #郭師傅講房

15/09/2026

假分割真移轉？
#土地增值稅 #土地贈與 #共有物分割 #節稅 #郭師傅講房

😱 爸爸過世留下2400萬債務，子女一定要拿自己的錢還嗎？答案是：原則上不用！現在民法採「概括繼承、限定責任」：👉 爸爸欠的債，用爸爸留下的遺產還👉 遺產不夠，原則上不能拿你的個人財產補但千萬別以為「什麼都不用做」！你可以考慮：① 限定責任...
14/09/2026

😱 爸爸過世留下2400萬債務，子女一定要拿自己的錢還嗎？

答案是：原則上不用！

現在民法採「概括繼承、限定責任」：
👉 爸爸欠的債，用爸爸留下的遺產還
👉 遺產不夠，原則上不能拿你的個人財產補

但千萬別以為「什麼都不用做」！

你可以考慮：
① 限定責任下依法清償
② 向法院陳報遺產清冊，完整清查財產與債務
③ 在期限內拋棄繼承

⚠️ 特別注意：
如果你曾替爸爸的債務當保證人，拋棄繼承也躲不掉自己的保證責任。

而且拋棄繼承原則上要在知悉得繼承起3個月內向法院聲請；如果同順位子女全部拋棄，還可能牽涉到下一順位、甚至自己的孩子。

所以遇到父母留下大筆債務，不要急著還，也不要急著處分遺產。

先把財產、債務、繼承人全部搞清楚，再決定怎麼做。

#繼承 #遺產債務 #拋棄繼承 #法律常識 #郭師傅講房

14/09/2026

爸欠2400萬，我要還嗎？
#繼承 #遺產債務 #拋棄繼承 #法律常識 #郭師傅講房

🏠 買預售屋，竟然可能讓你的「重購退稅」飛掉？很多人以為預售屋2019年就簽約，當然算先買的房子。❌ 但稅務上不是這樣看！關鍵是「所有權移轉登記日」。有位屋主2019年買A預售屋，卻因工程延宕到2023年8月才取得所有權。等待期間，他202...
13/09/2026

🏠 買預售屋，竟然可能讓你的「重購退稅」飛掉？
很多人以為預售屋2019年就簽約，當然算先買的房子。
❌ 但稅務上不是這樣看！
關鍵是「所有權移轉登記日」。
有位屋主2019年買A預售屋，卻因工程延宕到2023年8月才取得所有權。
等待期間，他2023年3月先買了B成屋自住。
後來2024年5月把A屋賣掉，雖然兩屋都符合自住條件，卻被國稅局否准重購優惠。
因為從稅務順序來看，是「先買B、再買A、最後賣A」＝買新賣新。
📌 換屋族記住：
預售屋簽約日 ≠ 房屋取得日
真正要注意的是「所有權移轉登記日」。
如果買預售屋期間又買成屋，務必先確認兩間房子的登記時間，否則可能連原本可以享有的重購退稅都沒了！
#房地合一稅 #重購退稅 #預售屋 #換屋族 #郭師傅講房

13/09/2026

預售屋退稅陷阱
#房地合一稅 #重購退稅 #預售屋 #換屋族 #郭師傅講房

💍 孩子結婚，父母最多可以給688萬免稅？真的可以，但關鍵是要懂「244萬＋100萬」！📌 每位父母原本每年都有244萬元贈與稅免稅額。另外，子女結婚時，父母各自還可以有最高100萬元的「婚嫁贈與」，而且這100萬元不計入贈與總額。所以：👨...
12/09/2026

💍 孩子結婚，父母最多可以給688萬免稅？
真的可以，但關鍵是要懂「244萬＋100萬」！
📌 每位父母原本每年都有244萬元贈與稅免稅額。
另外，子女結婚時，父母各自還可以有最高100萬元的「婚嫁贈與」，而且這100萬元不計入贈與總額。
所以：
👨 爸爸：244萬＋100萬＝344萬
👩 媽媽：244萬＋100萬＝344萬
➡️ 合計688萬元！
⚠️ 但要注意：
婚嫁贈與100萬元是因為子女結婚才有，不是每年都有；超過100萬元的部分，仍要併入年度贈與總額計算。
申請適用時，也要準備子女結婚登記的相關資料供查核。
孩子準備結婚的父母，這個合法節稅空間別白白錯過！
#贈與稅 #婚嫁贈與 #244萬免稅額 #節稅 #郭師傅講房

12/09/2026

結婚688萬免稅？
#贈與稅 #婚嫁贈與 #244萬免稅額 #節稅 #郭師傅講房

11/09/2026

9/22前省地價稅
#地價稅 #自用住宅 #節稅 #房地產 #郭師傅講房

⚠️ 地價稅想省，9/22前這件事別忘了！115年地價稅11/1開徵，如果土地符合「自用住宅用地」優惠，想要今年就適用，原則上要在9/22前向土地所在地的地方稅捐機關申請。💰 稅率差多少？自用住宅：2‰一般用地：10‰～55‰累進差距可能非...
11/09/2026

⚠️ 地價稅想省，9/22前這件事別忘了！

115年地價稅11/1開徵，如果土地符合「自用住宅用地」優惠，想要今年就適用，原則上要在9/22前向土地所在地的地方稅捐機關申請。

💰 稅率差多少？
自用住宅：2‰
一般用地：10‰～55‰累進

差距可能非常大！

而且⚠️錯過9/22，原則上就要等116年才能適用。

常見條件包括：
🏠 確實供自住
👨‍👩‍👧 本人、配偶或直系親屬設籍
🚫 沒有出租、營業
📐 符合面積、筆數等限制

另外，過去已經核准優惠，而且條件都沒改變，通常不用每年重新申請。

如果你最近有買房、繼承、換屋，或曾經遷出戶籍，建議趕快確認一下自己的土地有沒有漏掉優惠！

#地價稅 #自用住宅 #節稅 #房地產 #郭師傅講房

Address

五谷王北街48-1號
Sanchong District
241

Telephone

0933772134

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when 郭師傅講房aka三重專業房仲 posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category