05/06/2026
**【小又工商不動產週記】板橋 T-PARK 專三案都審精華：用人文溫度與理性的數據腦，帶你看懂未來亞東醫院站新地標！**
嗨！我是不動產小又！👋 平常我有在做數學老師，也是工商不動產和 AI 應用的講師，所以我的分析絕對都是自己一手包辦、精準到位！
天小又想跟你們聊聊新北市板橋最近超重量級的商用不動產大案——**遠東資源開發「T-PARK專三商場及辦公大樓新建工程」**！這棟地上 19 層、地下 4 層的巨型商辦案進到了都審會專案小組討論，裡面藏著太多精彩的城市轉型細節。
又特別用「人文感」**與**「數據感」兩個維度，幫大家拆解這場都審會的精華：
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**談人文：從捷運街景到城市的友善溫度**
買
商辦不能只看鋼筋水泥，還要看它怎麼融入在地人的生活！這次都審委員花了非常多心思在討論「人的動線」。
有
過那一帶的朋友就知道，目前亞東醫院捷運站 3 號出口南側的機車停車場，其實有點阻斷了內側的人行動線。委員特別溫馨提醒遠東資源開發，要把企業社會責任拿出來，主動去找捷運局和交通局，把捷運出口周邊的景觀整體規劃施作！
另
，為了友善行人，大樓規劃了 D 和 E 廣場，委員要求要多放點街道家具，讓上班族可以坐在那裡放鬆休憩。甚至連高爾富路 296 巷原本設計的水景構造物，委員都覺得會阻礙開放性，直接要求「取消或移設，改為景觀綠廊」。這種追求順平無高差的無障礙設計，就是小又最看重的不動產人文溫度！
**📊**
**談數據：剛性指標與精準的法規防線**
感性
了，身為數學老師的小又，理性的職業病就要發作了！我們做工商不動產的，法規數據錯一個小數點，代價可能就是幾千萬甚至上億！
這案
在數據上非常剛性：
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- **積**：設計容積率直接拉到 **459.99%**，精準卡在法定 460% 的上限內！
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- **揪錯**：雖然法定建蔽率是 70%，設計是 58.37%，但因為細部計畫另有「≤50%」的備註，立刻被委員要求回去重新釐清。
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- **評門檻**：汽車位實設 336 席、機車 425 席，車流量過大已**明確達到交通影響評估送審門檻**！交通局表明營運前 6 個月必須交出「開幕交維計畫」，配套沒做好是不准營運的。
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- **規上路**：本案必須適用 114 年 8 月最新發布的審議原則，包含法定汽車位至少 **30% 留設電動車充電空間**、立面 **30% 垂直綠化**，全都是硬指標！
**💡**
**又工商真心話**
遠東
-PARK 專三案不論是對板橋在地的數位通訊產業，還是周邊商圈發展，都是指標中的指標。但從都審會意見來看，現在政府審查商用不動產，早就不是你想蓋什麼就蓋什麼，交通內部化、淨零碳排、耐震結構檢討缺一不可！
本案被
求在 **114 年 9 月 26 日前** 辦理續審，小又也會持續幫大家追蹤後續進度！
👉 如
你對新北的都市計畫、廠辦商辦變更或土地法規有任何疑問，不論是想買賣還是想諮詢，都歡迎隨時私訊小又聊聊，讓我們用專業和誠信，幫你找到最合適的物件！
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