朝華不動產估價師事務所

19/02/2024

不 動 產 免 費 講 座
主題：公寓、華廈大樓、店面
價格知多少?
---不同型態建物之間
價格的關聯

你將了解 ~
各種建物間價格的關聯性

從此 自己掌握價格
不再人云亦云!

主講人：劉乾華 不動產估價師
( 朝華不動產估價師事務所所長 )
時 間：中華民國113年02月29日(星期四)
下午2:00～3:00
地 點：臺北市松山區民生東路四段83號1樓
朝華不動產估價師事務所
(太平洋房屋 敦北民生加盟店)
報名電話：(02)2517-1372 或進入本店報名

15/03/2022

我覺得關鍵是公有地
合法建物坐落公有地 往後建物所有權人有機會向政府價購
現在先收租等待 往後有機會改建時聯合其他建物所有者一起向政府價購坐落土地
頗為合算的投資...

台北店面買賣動輒千萬或上億元，去年12月、中山區出現一筆罕見低價交易，高達71年屋齡木造屋，坐落在昔日爭議不斷的「六六六大樓」基地旁，建物不具土地持份，其中的4.07坪以20萬元賣出，拆算每坪不到5萬元；專家分析，....

28/09/2021

在房價高漲時代，政府興建社宅提供青年或弱勢族群居住，實踐「住者有其屋」及照顧弱勢之美意與義務，實有其安定社會之功能性與必要性。私法人興建住宅之最終目的，僅是將利益最大化之競逐，或有企業責任之想像，實則實踐者少之又少，最後尚未售出閒置房屋的處置，私法人選擇繼續閒置等待時機崛起(如現在的房市熱絡)而非與政府合作提供作租賃社宅或賣斷部分資產給政府作為社宅，最大原因是社會對弱勢族群進駐的歧視感認為會對房價造成影響(WTF!)。這刻版印象短期內並無法消除，僅能以優質條件進駐者來平衡或沖銷社會的負面觀感，我們可建議政府做莊補貼一樓進駐文創產業及連鎖商店，來提高社區文化質感及
生活便利性；或政府公家單位進駐社區，提升人口素質形象；或…(腦力激盪一下)政府操之在我的部分可先做，先扭轉社會對社宅之負面觀感，往後政府推行社宅政策，也許就立竿見影(希望啦)。

受到新冠肺炎疫情影響，國內許多旅館經營不下去，內政部政務次長花敬群今表示，已經規畫旅館與政府合作，轉型為社會住宅，成為居...

01/07/2021

18/06/2021

「……根據《經濟日報》報導，泰豐解釋，仲量聯行以該廠區鄰近的大江、三井等商場前景一併估入，評估土地價值120多億元，但泰豐多年前將廠房旁邊的土地、賣給家樂福，並簽有競業條款，未來買方不能規劃與家樂福同質的賣場、超商等用途，認為世邦魏理仕的可行性報告，比較接近市場現況。……
」
顯然地，仲量聯行所出估價報告書，其價格種類為「正常價格」，而世邦魏理仕考量了競業條款，其估價報告所出的價格種類，是「正常價格」或是「特定價格」呢?若考量特殊條件，卻以正常價格處理，有違反不動產估價技術規則之嫌；若是出具特定價格，依不動產估價技術規則第6條規定需同時估計正常價格，那他的正常價格是多少？與仲量聯行差距呢?
這種情況沒有釐清，或是省略沒有詳盡報導，對不動產估價業，甚至不動產估價師專業形象戕害甚大，社會大眾接受到不同估價師間對同一物業竟有如此大的差距信息，就想當然爾估價沒有專業技術可言、估價師遭收買等負面印象接踵而來，我想當事人、雙方估價師，甚至估價師公會、主管機關內政部等，應以維護估價環境純淨及確立估價師專業為由，進行釐正及端正視聽之說帖或公開說明，而不是放任大眾偏差印象的醞釀。

上市公司泰豐輪胎（2102）爆經營權之爭，面對南港輪胎為首的市場派來勢洶洶，公司派近日宣布將處分桃園萬坪土地和廠房，找來兩家商仲業者世邦魏理仕及仲量聯行進行價格評估，兩業者分別提出62億、120億元落差懸殊的價值...

10/06/2021

巷內2樓充作商場或店辦，牽強了點，可觀察該巷多數2樓使用狀況得知，因為多數1、2樓並不屬於同一所有權人，各自使用的結果只有1樓店面獨秀。本案2樓可貴之處在於1、2樓合併使用效益，畢竟屬同一所有權人或同時間一起購入之機會小很多，就因這機率小且合併使用屬於1＋1＞2效應，拆算結果成交單價個人覺得其實相當不錯，若1樓成交價格再調整酌升，2樓成交單價就顯更合理了。

疫情打得商圈業者重傷，北市東區多家餐飲店熄燈、撤出，商圈低迷之際，《蘋果新聞網》直擊東區巷內、昔日「韓國豬腳鬼神」店門張貼大大的「賀成交」喜訊；經查實登，該店面以9千萬元賣出，創今年東區店面交易最高總.....

31/05/2021

不動產市場價格兩大決定因素:信心及利率。
利率長期低檔，資金仍然寬鬆，利率面無謂驟然鉅升之可能；市場信心並未如同SARS時期般潰散，相反的持盈保泰，待三級解封後二級脫籠而出。這五月的交易態勢，只是因三級限制群聚的效應使然。經歷過SARS後不動產業界的諸多翻轉人生傳奇故事，大眾心態早已不再恐慌，只待解封後便回復正常交易，此時僅對於五月交易情況的解說分析，顯得濫情而多餘，或可多預測些六月後八月後十月後的政經發展與不動產市場的關連性，才會使評論顯得有閱讀的價值。

全國疫情維持三級警戒，5月房市交易量呈現月減，雙北衰退雙位數較明顯。業者指出，民眾自主隔離下，房市買氣雪崩，認為在降為二...

25/05/2021

這案子達三四十年之久，所有法律方面的合縱連橫，想必曾參與此案的賢達諸公們應皆已考量並應證再三，小弟實不敢斑門弄斧。惟地上物若非未登建物而有所有權登記，應為準地上權之適用，或許朝地上權物權優先方面法律見解及相關解決方法，也許有解開的契機……

偉祺建設45年前於台中市陝西東二街推出「荔枝園公寓」，5樓雙排公寓共210戶，但興建到3樓時建商人去樓空，後來地主、新地主、住戶三方對告，該社區變成中輟屋，荒廢閒置數十年，現場處處可見大榕樹吃下公寓的奇景。專.....

22/05/2021

不完美，也是種美……
試燈時發現，瑕不掩瑜。
今後各位，多予指教!

21/05/2021

「坪價」僅是一個衡量基準，從來都不是活生生的變現現金；而由單純專有部分坪數回推具公設之權狀坪數，亦僅是簡單數學而已。所以若真的實行此政策，至少仍會有一段時間以具合理公設時之坪數、單價計算總價，再分配至僅專有部分坪數時計算單價，等一段時間後熟悉此新政策造成之單價後，就沒人再在乎有公設前100萬/坪、沒公設後130萬/坪此類數字，因總價相仿。實行此政策應不會造成多大困擾，有影響是引導建築規畫作更貼切的公設設計，建築成本花在刀口上，華而不實甚至濫竽充數灌坪數德公設將不復存在。

在立法院立委與次長間的火爆答詢，讓實坪與虛坪的爭議迅速上了各大媒體版面。爭議點從實坪計價虛坪計價，衍生成實坪登記與虛坪登...

13/05/2021

劉乾華不動產估價師
半路出身的不務正業，年近半百的大叔要開始轉正職-－……