宅宅房產攻略

05/06/2026

買房賣房都怕程咬金！賣屋快成交了親友才在出張嘴？教你怎麼搞定自家人的意見風暴｜EP79

全台最大宅宅攻略上線啦！！

別說買房時，身邊總是一個人一種意見：「唉唷這間不好啦、廁所沒開窗、透天的最讚啦，買什麼大樓好窄....」等。

其實，賣方賣房時也會遇到「一人一個意見」的家族風暴！

往往總在進入房屋議價、眼看快要賀成交的關鍵時刻，突然殺出親友團這類的程咬金導致破局。被外人破壞就算了，竟然是被自家人暗算，到底該怎麼辦？

這集我們從房仲的實務經驗出發，聊聊談價格時最常遇到的親友干擾。教屋主如何拿回售屋主導權，別讓到手的成交機會，被沒出錢、只出一張嘴的自家人毀掉！

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23/05/2026

租客不搬走、不給看房？帶租約物件售屋 3 大策略：如何賣得快又賣得好｜EP78

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「大哥你好，這家目前有租客，最近不方便看屋喔，可能要另外約個時間喔。」

結果就是一約再約，約到心儀的房子都被別人買走了。

這不只是買方看「帶租約物件」的苦楚，更是賣方屋主的噩夢：租客不配合看房、現場凌亂，甚至拿不定期租約當擋箭牌，導致房子滯銷甚至被迫降價。

當你是賣方，手握帶租約的房子，難道只能等租約到期嗎？如何兼顧租金收益與房屋買賣？

這集我們從「買賣不破租賃」（民法 425 條），到實務面的溝通技巧與租客搬遷補償，幫你拆解如何讓帶租約的房子也能順利「賀成交」！

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23/05/2026

房仲都在說大話？揭開專業房仲與一般業務的差異！屋主如何判斷真正的銷售戰將？｜EP77

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上回我們分析了屋主總是想要賣高高，但最後總是兩頭空的情形，這次我們來談談，當屋主起心動念賣房，總是不可避免地收到許多房仲的噓寒問暖，是啥，誰都說可以幫你賣房、甚至賣得更好，
但我們到底該如何判斷對方說真的，不是空口說白話呢？
小巫用多年的房仲經驗來為你解惑！

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19/03/2026

EP76 房子開高價真的賣得掉？別讓「試水溫」毀掉售屋黃金期！

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市場就是這樣，買方總想買便宜，但賣方總想賣高些。我看那個實登是N，為什麼我不可以N+M賣看看呢。不開高一點賣看看，搞不好就中了阿，我就是那個社區最高價，畢竟我的房子真的最棒最美。就怕你的房子最後成了社區最難賣的那一戶，淪為展示屋供大家參考房型，而且後者還成了大多數。

當然可以開高，但那個開高是要有技巧的，而且要適時調整，如果你是賣方或者準備要賣房，那你這一集必聽！

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11/03/2026

EP75 新青案終將結束，或者新新青安即將上路？

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總有人說，新青安造成了搶買的風潮，畢竟利息補貼跟五年寬限實在是太香了。但是，新青安即將關門啦，大家更熱議的是，到底新青安會不會延續？還是會有新新青安呢？前幾年我還沒存好錢，還沒上車啊？
但其實我們也沒有答案，不管新青安多優惠，最終還是要回到一個本質，這是不是讓你心動的房子？如果沒有新青安的補貼，你還能不能負擔的起？

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10/11/2025

EP74 虛坪改革到底在改什麼，能改掉變不見嗎？

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每次看到建商廣告「超低公設比」，你心裡肯定暗自竊喜。
是要看你多低，30%嗎？
開獎才發現是38.5%，差點還以為是發燒呢，原來是公設比啊？

公設比過高一直都是買方心中的痛，或者說......疑惑，到底那些公設都去哪裡了？我家明明沒泳池、沒健身房，只有一個交誼廳跟小小會議室，怎麼還是公設比33%？
不過現在福音來了，政府總算要開始重視並研擬改革，但當然不是讓虛坪變不見，而是要「虛坪改革」。改革，改什麼革，讓我們繼續聽下去。

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10/11/2025

EP73 包你上台大的學區宅

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以為我們要講新青安被排除在72-2嗎？

沒有，我們要講學區宅，與其討論孩子的新青安，不如買個好學區宅讓小孩贏在起跑點直送台大，到時候什麼新青安，我們直接賺到流湯全款現金買房（大誤

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16/04/2025

EP72 川普一聲噴嚏，地動天搖

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今天川普說什麼，股崩。明天特朗普說什麼，又漲啦。可以這樣一下漲停板、跌停板的嗎？
未來房市又會怎麼走呢？最近市況是否也受到川普的影響？難道央行又會開始寬鬆了嗎？

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圖片來源: 自由時報

08/03/2025

EP71 電費又要調漲啦

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電費又又又又要調漲啦。欸奇怪，怎麼妳在家裡當環保戰士，不開冷氣，但電費還是貴鬆鬆。每年據傳電費又要漲價，社區的公用電費，你到底用到了多少，是不是又把錢拿去打水漂了？
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圖片來源: TVBS 新聞網

20/10/2024

EP70 金龍風暴後的第四季展望

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今年第三季央行開完會後，人稱金龍風暴，除了貸款貸不到以外，成數也不優，更別說非第一戶別再想用寬限期啦，所以現在市況怎麼樣？房價開始跌了嗎？

還有幾回可以逃？

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圖片來源: FB 財經廚房