不動產買賣】小彤幸福+

不動產買賣】小彤幸福+ ⭐不動產的大小事.小彤解決無難事/
周曄彤(台灣房屋)0925710593

🕶座右銘：不用很厲害才開始，要開始之後很厲害!!
🗽提供關於不動產各種服務，你有需求我有專業，不用客氣直接詢問

12/06/2026

【新青安2.0更好？】

目前流出的版本，
跟1.0最大差別不是更好，
而是——更嚴格。

以下幾個重點：

第一，排富機制
個人年收200萬以上，不適用。

第二，房屋總價上限
傳出台中可能抓在3500萬左右。

第三，利息補貼
不再一段式給滿，
改為前多後少、逐年遞減，
年限也可能從3年拉長到7年。

第四，貸款條件
貸款人年齡＋屋齡，
可能不得超過80年。
———
如果照這個方向走的話，

新青安2.0不像在「幫你買房」，
比較像在——
控制房市熱度＋縮小補貼範圍。
———
⚠️ 最後提醒：

以上內容為目前市場整理資訊，
尚未正式定案。

實際申請條件與補貼方式，
仍需以政府最終公告為準。
#不動產
#新青安2
#房貸

05/06/2026

【賣房前先算稅】賣房少拿百萬？
｜不是價格問題，是稅沒算好

房子賣多少，
不代表你最後拿多少。

因為真正影響口袋的，
還有後面的稅。

｜房地合一稅、
｜重購退稅、
｜自用住宅稅率，

這些都跟
【時間】、【戶籍】、條件有關。

賣房前，
不要只看成交價。

｜也要先確認：
你的稅務條件
準備好了嗎？

【快來找小彤提前規劃，小彤幸福+帶你幸福成家】

03/06/2026

搶手免整理成家宅｜3房坡道平面車位

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台灣房屋 草悟道旗艦特許加盟店
(107)中市經紀字第00266號
經紀人洪勝綸 萬家草悟道地產股份有限公司

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02/06/2026

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✨ 屋主長期持有，非投資客整理。
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地址｜台中市南區 #美村南路91號
格局｜3＋1房 / 2廳 / 2衛
樓層｜3樓 / 12樓
權狀｜44.64坪
主+附｜32.39坪
屋齡｜32年
管理費｜2300元/月繳
車位｜坡道平面
開價｜1280萬

#買房 #三房平車 #免整理 #小家庭首選

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#西區 #大地球🏙️西區高樓視野宅｜低總價套房✨🏙️ 18樓高樓層，視野感更舒服🔑 空屋現況，喜歡就能安排看屋💰 298萬低總價，自用收租都好入手🚌 #柳川西民生路口公車站 約69公尺🎓 #臺中教育大學公車站 約389公尺，生活移動...
02/06/2026

#西區 #大地球
🏙️西區高樓視野宅｜低總價套房✨

🏙️ 18樓高樓層，視野感更舒服
🔑 空屋現況，喜歡就能安排看屋
💰 298萬低總價，自用收租都好入手
🚌 #柳川西民生路口公車站 約69公尺
🎓 #臺中教育大學公車站 約389公尺，生活移動方便

💰開價：298萬💰
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💠💠💠詳細資料💠💠💠
地址｜台中市西區 #中華路一段1-7號
格局｜1房/ 1衛
樓層｜18樓 / 22樓
權狀｜12.12坪
主+附｜6.13坪
屋齡｜30年
管理費｜788元/雙月繳
開價｜298萬

#套房 #高樓層 #視野戶 #收租自用

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(107)中市經紀字第00266號
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#西屯區 #荷風名廬🏢北五期文市樓店＋平車🚗📍 面寬約4.9米，適合事務所、小辦公室規劃。🏫 大業學區生活圈，事業與家庭需求一起考量。🛒 近 #楓康、 #全聯、 #家樂福，日常採買方便。🚇 近 #水安宮捷運站、 #大墩路商圈。💼 現...
30/05/2026

#西屯區 #荷風名廬
🏢北五期文市樓店＋平車🚗

📍 面寬約4.9米，適合事務所、小辦公室規劃。
🏫 大業學區生活圈，事業與家庭需求一起考量。
🛒 近 #楓康、 #全聯、 #家樂福，日常採買方便。
🚇 近 #水安宮捷運站、 #大墩路商圈。
💼 現有租客承租中，租期到116年9月。

💰開價：3150萬💰
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💠💠💠詳細資料💠💠💠
地址｜台中市西屯區 #大墩十八街87號
格局｜2廳 / 2衛 / 1陽台
樓層｜1樓 / 9樓
權狀｜67.27坪
室內｜43.88坪
屋齡｜約29年
管理費｜約3727元/月
車位｜B2坡道平面
租約｜至116年9月11日，需承受租約
租金｜30000元/月
開價｜3150萬

#台中市 #西屯 #樓店 #文市店面 #事務所 #辦公室 #坡道平面車位

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(107)中市經紀字第00266號
經紀人洪勝綸 萬家草悟道地產股份有限公司

29/05/2026

【房地合一稅、400萬免稅額】
｜最容易誤踩的地雷區

爸爸媽媽有設籍，算自住嗎？
很多人第一時間都會以為：
「這間家人住，就算自住？」

但房地合一稅的自住優惠，
對於「實際居住」，抓很嚴

房地合一400萬免稅額-條件
1.實際居住等條件。
2.本人或配偶或未成年人子女設籍。
3.個人與其配偶及未成年子女於，
交易前6年內未曾適用自住房地租稅
4.無出租、供營業或執行業務使用

所以像爸爸、媽媽、兄弟姐妹設籍，居住
在房地合一稅400萬免稅額的認定上，
不一定能幫你符合自住資格。

很多人都是等到要賣房、要報稅了，
才發現條件沒有準備好。

賣房前，
不要只問房子可以賣多少，
也要先問：
【我的稅務條件準備好了嗎？】

有房地合一稅、重購退稅、賣房稅務問題，
歡迎留言或私訊我。

小彤幸福+ 帶你幸福成家

#房地合一稅 #自住400萬免稅 #賣房稅務

#北屯區 #修齊街店住🏡【鑑價到位】開店自住｜不用選，一次擁有｜4房3衛＋平面車位🚗✨ 一樓商業用、二樓住家用，店住規劃更彈性🛋️ 室內47坪大空間，純住也有舒服尺度🚗 B1升降平面車位，加上門前使用更方便📍 #一點利市場 #金谷市...
27/05/2026

#北屯區 #修齊街店住
🏡【鑑價到位】開店自住｜不用選，一次擁有
｜4房3衛＋平面車位🚗

✨ 一樓商業用、二樓住家用，店住規劃更彈性
🛋️ 室內47坪大空間，純住也有舒服尺度
🚗 B1升降平面車位，加上門前使用更方便
📍 #一點利市場 #金谷市場 約450公尺
🚉 五分鐘車程可到 #松竹車站 #松竹捷運站、商圈機能完整

💰開價：1680萬💰
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💠💠💠詳細資料💠💠💠
地址｜台中市北屯區 #修齊街13巷
格局｜4房 / 3廳 / 3衛
樓層｜1樓＋2樓
權狀｜60.156坪
室內｜47.873坪
屋齡｜31年
車位｜B1升降平面
開價｜1680萬

#台中北屯 #北屯買房 #店住 #個人工作室 #四房車位 #低公設 #一點利市場 #松竹車站

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#南區 #信義南街🏙️長春公園前｜全新電梯 1店10套｜💰🔹 高效率格局，預估年收逾 200 萬。🔒 配置 #維夫拉克電子鎖、 #雲端電表，遠端管理省心。🍳 #間間獨洗曬 搭配 #小流理台，1 樓備有天然瓦斯。🏗️ 立穩六人座 ...
26/05/2026

#南區 #信義南街
🏙️長春公園前｜全新電梯 1店10套｜💰

🔹 高效率格局，預估年收逾 200 萬。
🔒 配置 #維夫拉克電子鎖、 #雲端電表，遠端管理省心。
🍳 #間間獨洗曬 搭配 #小流理台，1 樓備有天然瓦斯。
🏗️ 立穩六人座 #合法電梯（電梯由 2 樓至凸 1）。
🌳 距離 #長春運動中心 350 公尺、 #文創園區 500 公尺。
📍 近 #火車站 #忠孝路夜市 #第三市場。

💰開價：4680萬💰
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💠💠💠詳細資料💠💠💠
地址｜台中市南區 #信義南街
格局｜10房 / 1廳 / 11衛
樓層｜整棟 / 5樓
權狀｜86.13 坪
地坪｜18.57 坪
開價｜4680 萬

#店套 #電梯透套 #南區投資 #中興大學 #台中火車站 #忠孝夜市
#小彤幸福+
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26/05/2026

#南區 #京馥特區
✨全新整理｜3房平車🚗

🛋️ 全新整理現況，水電管線重拉，省下重新裝修時間
🚗 坡道平面車位
📚 #國立公共資訊圖書館 約476公尺
🚉 #五權火車站 約771公尺，通勤更方便

💰開價：1298萬💰
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💠💠💠詳細資料💠💠💠
地址｜台中市南區 #信義街112號
格局｜3房 / 2廳 / 2衛
樓層｜6樓 / 15樓
權狀｜49.01坪
主+附｜28.76坪
屋齡｜29年
管理費｜2185元/月繳
車位｜坡道平面
開價｜1298萬

#買房 #三房平車 #全新整理 #小家庭首選
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