房仲賈伯斯-賈治漢0952076405精選好屋、好案不動產

02/09/2026

✨明星大墩學區✨低總價美2房✨
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營業員：賈治漢(100)登字第173636號
經紀人：林永中(101)彰縣字第00336號
群賢不動產仲介經紀有限公司
中市地價二字第1070012590號

20/08/2026

🍎美術館生活圈💫柳川水岸採光套房
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09/07/2026

🌀【巴威颱風快訊】

依據交通部中央氣象署資訊，115年7月10日（星期五）晚間18時前，台中市正常上班、正常上課。

115年7月10日（星期五）晚間18時至115年7月11日（星期六）全日，台中市停止上班、停止上課。

07/07/2026

02/07/2026

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27/06/2026

⚔️ 房產繼承 vs 贈與！房地合一稅的終極攻防戰
​買房留給下一代，到底是**「現在贈與」好？還是「以後繼承」省？
這不是選擇題，而是一場一不小心就會蒸發幾百萬的「房地合一稅攻防戰」**！
今天房仲賈伯斯用最簡單的「防禦力」和「攻擊力」，3分鐘幫你拆解兩大陣營的策略！
​🛡️ 陣營一：【繼承大軍】—— 天然的頂級防禦護盾
​很多人以為繼承是等以後再說，但你知道嗎？在房地合一稅的戰場上，繼承自帶「三大神級防禦屬性」：
​時間繼承盾（最關鍵！）：
​房地合一稅最怕「剛拿到就賣」，稅率高達 45%！但如果房子是繼承來的，政府允許你**「把長輩持有的時間，加到你自己的持有時間裡」**。
​範例： 爸爸持有 10 年，你繼承後隔年就賣。一般人算 1 年（稅率 45%），但你可以算 10+1=11 年（稅率直接降到 15%）！一來一回差了幾百萬！
​免稅額護盾：遺產稅有高達 1,333 萬的免稅額，對多數家庭來說，基本防禦力直接點滿。
​戰略亮點：如果繼承後符合「自住滿 6 年」，還能再享有 400 萬的免稅額，超過的部分也只要 10% 稅率。
​⚔️ 陣營二：【贈與大軍】—— 主動出擊，但小心後座力
​很多長輩想「活著看到小孩成家」，選擇生前贈與。這屬於主動進攻型策略，但房地合一稅的後座力非常強，一定要做好配套：
​致命弱點（時價 vs 評定現值）：
​贈與時，政府認定的房子價值不是「市價（例如 2000 萬）」，而是很低的「房屋評定現值+土地公告現值（例如 500 萬）」。
​當小孩未來要賣 2000 萬時，政府會認定小孩的成本只有 500 萬，平白無故生出了 1500 萬的「獲利」，這時會被課徵極為恐怖的房地合一稅！
​戰略解法（如何成功進攻？）：
​逐年贈與資金：不要直接贈與房子！而是利用每年 244 萬的免稅額，長輩每年贈與現金給小孩，讓小孩自己去買房，這樣未來小孩的成本就是「真正的市價」，完美閃過房地合一稅的陷阱。
​附有負擔的贈與：連同房貸一起贈與，讓貸款去扣除贈與總額，但規劃非常需要專業精算。
​💡 賈伯斯戰略總結：這場仗該怎麼打？
​如果房子沒有要馬上賣，且長輩持有很久 👉 優先選擇**【繼承】**，時間紅利能幫你省下大筆房地合一稅。
​如果想提早幫孩子置產 👉 建議選擇**【現金逐年贈與】**，讓孩子當買方，才是兼顧親情與節稅的最佳攻防戰術！
​房產稅務局勢瞬息萬變，你家適合哪一種防禦陣型？歡迎私訊，讓專業的來幫你做資產兵棋推演！

04/06/2026

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19/05/2026

🌲 美術館生活圈，低總價 3 房——輕鬆入住西區的首選！
風景慢慢進來，把日子住成舒服的未來！這間坐落於美術館生活圈、緊鄰柳川水岸步道的優質美寓，不僅擁有市區難得的低總價優勢，更具備三面採光、通風明亮的完滿條件。

屋況維護良好、空間寬敞大方，更有首購置產最愛的雙衛浴開窗！走出門就是水岸綠意，鄰近五權車站讓您南來北往都自在。真的是「現在入手最划算，生活理想全打開」！

📍 地段： 核心美術館生活圈、近五權車站、柳川水岸旁

🏠 配置： 舒適大空間 3 房 + 雙衛浴皆有開窗

✨ 優勢： 三面採光通風讚、前後大陽台、自住置產皆宜

優質物件不等人，幸福就在這一站。
圓夢成家的秘密，就在這部影片裡！👇

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