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想體驗豪宅建商的規劃嗎？就是這間！不只買的好，更讓您買得超值啦！好奇的您歡迎私訊～☑ 次頂樓社區最佳樓層加無限棟距視野☑ 使用超過２０坪大兩房空間市場罕見☑ 社區只有６０戶出入單純安全放心☑新光田特區核心，串連中科與市區—— 物件概述 ——...
03/10/2025

想體驗豪宅建商的規劃嗎？就是這間！
不只買的好，更讓您買得超值啦！
好奇的您歡迎私訊～

☑ 次頂樓社區最佳樓層加無限棟距視野
☑ 使用超過２０坪大兩房空間市場罕見
☑ 社區只有６０戶出入單純安全放心
☑新光田特區核心，串連中科與市區
—— 物件概述 ——
總價：1,188 萬
社區：喬立ME TOWN
類型：電梯大樓
格局：2 房 2 廳 1 衛
屋齡：5 年
樓層：07 樓 / 08 樓
車位：B1 平面車位
公設：約32 %
管理費：2,900 元/月 (包含汽車位清潔費)
—— 坪數細節 ——
總建坪：40.28 坪
主建物：18.45 坪
附屬建：2.04 坪

本案位於沙鹿「新光田特區」核心地段，主要幹道為向上路與屏西路，步行即可抵達新光田醫院，生活機能齊全，地段優勢無庸置疑。周邊更有海線首座標準型運動場——「台中港區運動公園」，不僅居住便利，更能享受舒適宜人的生活環境。

本社區由喬立建設打造，該品牌成立逾33年，以「以人為本，築居之心」為理念，施工品質一向細膩踏實。喬立建設過去多以豪宅規劃為主，本案則屬少見的小宅產品，社區僅60戶，單純清幽，規劃2至3房格局，總樓高8層，本戶位於7樓，是人見人愛的次頂樓戶型。

雖為2房產品，但室內實際使用空間近20坪，格局方正規劃棒，並配有B1平面車位，各方面條件兼具，堪稱首購族與小家庭的理想選擇。

除原有的靜宜商圈與沙鹿車站生活圈外，新光田醫院進駐後，周邊商圈發展快速，未來更有捷運藍線規劃加持，兼具現有便利性與長期增值潛力。
歡迎預約鑑賞，親自感受本案舒適氛圍與優越區位。

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—— 服務項目——
售屋→多媒體行銷，曝光最大化
買房→完整客製化服務，專案代尋
估價→完整揭露成交行情免費估價
代書→代書繼承規劃稅費試算
經紀人→(97)桃市字第00898號
#台中沙鹿區
＃新光田醫院
#住宅買賣
#起家不動產

＃捷運藍線

本案已售出 僅用六天本案已售出 僅用六天本案已售出 僅用六天本案已售出 僅用六天高鐵娛樂城動工了！想先行卡位嗎？這間不只好住，條件更是頂呱呱！☑ 高樓視野戶、面學校永久棟距☑ 正三房格局與入門玄關稀有度高☑ 屋況良好可直接入柱，想裝潢也OK...
03/10/2025

本案已售出 僅用六天
本案已售出 僅用六天
本案已售出 僅用六天
本案已售出 僅用六天

高鐵娛樂城動工了！想先行卡位嗎？
這間不只好住，條件更是頂呱呱！

☑ 高樓視野戶、面學校永久棟距
☑ 正三房格局與入門玄關稀有度高
☑ 屋況良好可直接入柱，想裝潢也OK
☑教育、商圈、交通都接近滿分的房子

—— 物件概述 ——
總價：1,628 萬
社區：允將禮湛
類型：電梯大樓
格局：3 房 2 廳 2 衛
屋齡：1 0年
樓層：08 樓 / 14 樓
車位：B2 平面車位
公設：約32 %
管理費：2,779 元/月 (包含汽車位清潔費)
—— 坪數細節 ——
總建坪：41.41 坪
主建物：20.24 坪
附屬建：4.61 坪

在烏日明道商圈周邊，鮮少能見到屋齡如此年輕的社區建築，而本物件更位於商圈核心地段，地段稀有、價值不言而喻。

社區規劃約202戶，屬於中型社區，戶數規模適中，不僅居住單純，也能兼顧公共設施維護與管理品質。產品規劃2至4房，滿足不同家庭需求。

全棟樓高14層，本戶位於8樓，室內格局方正，實際使用坪數近25坪，空間運用靈活。特別值得一提的是，屋內無消防管線經過，即便不施作天花板，也能保持整體視覺的簡潔與美感。主臥衛浴設有對外開窗與浴缸，兼具採光、通風與舒適度。

生活機能方面，周邊為「明道花園城商圈」，是真正的一日三市——早上有傳統市場，中午美食小吃雲集，晚上更有夜市熱鬧加持，食衣住行皆可就近滿足。

交通路網便捷，銜接台74線快速道路可直達市區，另有國道3號連結外縣市；教育資源完善，從國小到高中皆可步行抵達，通勤接送更加省時省力。

更具發展潛力的是，未來鄰近還有「高鐵娛樂城」興建中，不僅提供更多休閒娛樂選擇，也帶來顯著的區域增值效益。

歡迎預約賞屋，親臨現場體驗成熟商圈的便利氛圍與區域優勢。

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—— 服務項目——
售屋→多媒體行銷，曝光最大化
買房→完整客製化服務，專案代尋
估價→完整揭露成交行情免費估價
代書→代書繼承規劃稅費試算
經紀人→(97)桃市字第00898號
＃台中烏日區
#住宅買賣
#起家不動產

#明道中學
#高鐵娛樂城
#台中高鐵站

如果您剛好正在尋找：☑ 尋找高樓景觀戶、注重居住品質☑ 喜愛極簡風格與智能設備整合☑ 希望入住即用、避免裝修期成本與風險☑ 需要一個可彈性規劃工作室 / 書房 / 客房空間—— 物件概述 ——總價：1,768 萬社區：鴻邑晴川硯類型：電梯大...
07/08/2025

如果您剛好正在尋找：
☑ 尋找高樓景觀戶、注重居住品質
☑ 喜愛極簡風格與智能設備整合
☑ 希望入住即用、避免裝修期成本與風險
☑ 需要一個可彈性規劃工作室 / 書房 / 客房空間

—— 物件概述 ——

總價：1,768 萬

社區：鴻邑晴川硯

類型：電梯大樓

格局：3 房 2 廳 2 衛 2 陽台

屋齡：1 年

樓層：14 樓 / 14 樓

車位：B1 平面車位 (550cm*250cm)

公設：約33 %

管理費：3,343 元/月 (包含汽機車位清潔費)

—— 坪數細節 ——

總建坪：44.6 坪

主建物：22.2 坪

附屬建：2.44 坪

本戶擁有標準三房的完整坪數，現況為 2+1 房配置，居住空間更具彈性。
(原始管線保留完整，若有需求可輕鬆恢復為三房格局)

裝修用料講究，屋況良好，全室鋪設進口超耐磨木地板，搭配大量系統櫃，機能與美感兼具。

全室已安裝智能開關，可集中控制冷氣、燈光、電視、音響、窗簾、門鎖等設備，實現現代化智慧居家生活。

高樓層戶型，採光充足、通風良好，雙衛浴皆開窗設計，提升居住舒適度。

社區規模適中，共 155 戶，管理費合理，後續維護品質易於掌控。

生活機能成熟，鄰近全聯、十甲旺市場、一中商圈、進化路商圈、精武商圈，採買外食皆便利。

完整學區涵蓋新光國小、新光國中，落實九年國教無縫銜接。

交通位置優越，鄰近精武車站與太原車站，便於轉乘捷運，距離台74線也不遠，無論自駕或通勤都相當便利。

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—— 服務項目——

售屋→多媒體行銷，曝光最大化

買房→完整客製化服務，專案代尋

估價→完整揭露成交行情免費估價

代書→代書繼承規劃稅費試算

經紀人→(97)桃市字第00898號

#台中太平區
#住宅買賣
#起家不動產

投資店面該注意什麼？報酬率怎麼估算？店面投資強調「地點效益」與「人潮變現」，報酬率通常高於住宅，但空置風險與管理成本也較大。選擇時應評估：租金行情、人流動線、馬路寬度、周遭售否有引流地標(例如商場、學校、名店)、周遭空租率、文武市、面寬深度...
31/07/2025

投資店面該注意什麼？
報酬率怎麼估算？

店面投資強調「地點效益」與「人潮變現」，報酬率通常高於住宅，但空置風險與管理成本也較大。
選擇時應評估：
租金行情、人流動線、馬路寬度、周遭售否有引流地標(例如商場、學校、名店)、周遭空租率、文武市、面寬深度、交通便利性等....。

回報率估算公式為：年租金 ÷ 總投入成本。
例：月租金1萬，投入成本為500萬 1*12/500=2.4%

一般住宅報酬率約1-2%左右，而店面有機會達2%以上，但也更受景氣、產業波動影響，通常餐飲業租金較高。

購買前可查閱過往租賃紀錄與周邊行情，並請仲介提供收益試算。若目標為長期保值收租，建議選擇知名商圈、門面良好、現況出租知名連鎖店家、交通方便的物件。

如果有想了解更多有用訊息，歡迎追蹤詢問！
起家不動產，關心您☺️

#起家不動產
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如何避免買到海砂屋或輻射屋？海砂屋、輻射屋會嚴重影響結構安全與健康，雖然新的建物已經很難看見，但若購買中古屋時，還需要特別留意。①海砂屋：屋齡常超過20年，鋼筋外露、牆面剝落、有氯離子反應；大部分可從外觀即判斷出來，若有疑慮，可向建管處申請...
30/07/2025

如何避免買到海砂屋或輻射屋？

海砂屋、輻射屋會嚴重影響結構安全與健康，雖然新的建物已經很難看見，但若購買中古屋時，還需要特別留意。

①海砂屋：屋齡常超過20年，鋼筋外露、牆面剝落、有氯離子反應；大部分可從外觀即判斷出來，若有疑慮，可向建管處申請「建物結構鑑定報告」或請專業技師評估。

②輻射屋：指建築房屋時所使用的鋼筋或其他建材售到輻射汙辱，外觀不易察覺，大部分已知的輻射屋坐落在台北市，民國71年～73年間的房子風險較高，購買高風險建築前，可以至「核能安全委員會」網站查詢。

仲介業者依不動產經紀業管理條例第20條，應告知物件是否有瑕疵。建議選擇誠信專業的房仲，協助調查屋況與協議保障條款，避免日後糾紛。

如果有想了解更多有用訊息，歡迎追蹤詢問！
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買房一定要找代書嗎？代書到底做哪些事？買賣雙方交易時，還是會建議由代書（地政士）處理產權調查、契約撰寫、稅費計算與過戶申請等程序。專業代書能確保交易合法、權利轉移無誤，並提醒雙方應注意的法規限制（如增值稅、持分、土地分區等）。尤其在複雜交易...
28/07/2025

買房一定要找代書嗎？
代書到底做哪些事？

買賣雙方交易時，還是會建議由代書（地政士）處理產權調查、契約撰寫、稅費計算與過戶申請等程序。

專業代書能確保交易合法、權利轉移無誤，並提醒雙方應注意的法規限制（如增值稅、持分、土地分區等）。

尤其在複雜交易（如共同持有、繼承產權、預售轉讓）中，代書的專業保障雙方權益，避免糾紛。

部分房仲也與固定代書合作，流程熟稔、效率高。雖然代書費用約2萬～4萬元，但能大幅降低交易風險，是值得的支出。

若部分簡單的項目，例如實價登錄、重購退稅、銀行設定等亦可自行辦理，能節省部分費用。

如果有想了解更多有用訊息，歡迎追蹤詢問！
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什麼是「實價登錄2.0」對買房有什麼幫助？實價登錄2.0自2021年7月上路，強制登錄預售屋、揭露買賣雙方資訊（如買方身分、建商名稱），並限時30日內申報。對買方而言，可有效避免資訊不對等，降低價格哄抬風險，也有助於了解區域真實成交行情。此...
25/07/2025

什麼是「實價登錄2.0」
對買房有什麼幫助？

實價登錄2.0自2021年7月上路，強制登錄預售屋、揭露買賣雙方資訊（如買方身分、建商名稱），並限時30日內申報。

對買方而言，可有效避免資訊不對等，降低價格哄抬風險，也有助於了解區域真實成交行情。

此外，新制也讓人頭戶操作更困難，有助於打擊紅單炒作。

購買前建議搭配內政部不動產交易實價查詢平台，查閱詳細建案名稱、樓層、坪數與價格，並請仲介協助解讀背後價格結構，讓出價更精準。

如需要更詳細了解「實價登錄2.0」的相關稅制，之前有做過詳細介紹，
若有需要也可以私訊我替您視算喔。

如果有想了解更多有用訊息，歡迎追蹤詢問！
起家不動產，關心您☺️

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起家不動產｜官方帳號正式上線感謝一直以來的支持與關注！即日起，關於市場動態、房市趨勢、獨家物件資訊，都將統一於官方帳號發佈。歡迎追蹤【起家不動產 KEEP GOING】官方帳號，與我們一同掌握最新市場第一手消息。您的支持，是我們繼續前進的動...
23/07/2025

起家不動產｜官方帳號正式上線

感謝一直以來的支持與關注！
即日起，關於市場動態、房市趨勢、獨家物件資訊，都將統一於官方帳號發佈。

歡迎追蹤【起家不動產 KEEP GOING】官方帳號，與我們一同掌握最新市場第一手消息。

您的支持，是我們繼續前進的動力！

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買房要不要先看銀行貸款條件？答案是肯定的！一定要先行了解與詳細評估。尤其在2024年央行實施選擇性信用管制後，銀行對於特定區域與產品（如高價住宅、非自用房、多戶房產）審核更為嚴格與攏長。提前了解自己的信用評分、可貸成數與利率條件，有助於規劃...
16/07/2025

買房要不要先看銀行貸款條件？

答案是肯定的！一定要先行了解與詳細評估。

尤其在2024年央行實施選擇性信用管制後，銀行對於特定區域與產品（如高價住宅、非自用房、多戶房產）審核更為嚴格與攏長。

提前了解自己的信用評分、可貸成數與利率條件，有助於規劃購屋預算與避免買到貸不下來的物件。

建議在【買房前】能與信任的房仲諮詢，他們能協助你與多家銀行送件比較，加快核貸速度並爭取更好的條件，並非簽約後才去做評估。

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起家不動產，關心您☺️

買屋時該注意的社區管理問題一個管理不良的社區會直接影響居住品質與資產保值性。接下來我們來看看常見的問題：①管委會運作不正常、社區公共基金經費不足 這是稍有年紀的社區常見的問題，較常遇到因住戶不同意增加管理費導致社區收支無法打平，看屋時可以看...
14/07/2025

買屋時該注意的社區管理問題

一個管理不良的社區會直接影響居住品質與資產保值性。
接下來我們來看看常見的問題：

①管委會運作不正常、社區公共基金經費不足
這是稍有年紀的社區常見的問題，較常遇到因住戶不同意增加管理費導致社區收支無法打平，看屋時可以看一下報告欄或電梯內的收支報告表，提前了解社區運作狀況。

②公共區域髒亂、設備老舊
由於節省市部分台灣人的美得，但過度節省對於社區質感是有直接影響的，中古屋尤其明顯，提早規劃，定期維護是相當重要的，可以多觀察社區園藝這個細節，通常運作正常有認真維護的社區，園藝都顧的非常棒。

③鄰居相處不睦、噪音、習慣遭等問題
以台中市來說大部分出現在套房多、出租率高、社區戶數多的社區，再挑選物件時，可以多加留意與避免。

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房市冷熱怎麼判斷？自住首購該理會嗎？房市冷熱可從成交量、建案推案量、貸款成數與實價登錄價格波動看出。但對自住者來說，關鍵不在時機，而是地點與資金規劃是否成熟，是否真的有能力負擔與適合自己。例如台北蛋黃區即便市場冷，價格也僅小幅震盪；蛋白區或...
12/07/2025

房市冷熱怎麼判斷？
自住首購該理會嗎？

房市冷熱可從成交量、建案推案量、貸款成數與實價登錄價格波動看出。

但對自住者來說，關鍵不在時機，而是地點與資金規劃是否成熟，是否真的有能力負擔與適合自己。

例如台北蛋黃區即便市場冷，價格也僅小幅震盪；蛋白區或重劃區因房價沒有足夠的建設與需求支撐變化較大。

專業仲介會依據市場週期與客戶預算，協助擬定「進場策略」，而不是跟風追價或錯殺好物。

自住買房，看的是長期居住與資產穩定，不需過度受短期熱度影響。

起家不動產，關心您😉

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