不動產幫手-行銷企劃一條龍

03/06/2022

秒殺建商4度加碼台中13期　手握逾2500坪土地 | ETtoday新聞雲

號稱「秒殺建商」的惠宇營建機構以自然人名義，重金砸8.6億加碼13期重劃區土地，創下區段新高、次高紀錄，進一步根據市調資料統計，去年以來惠宇已4度購入13期重劃區土地，庫存土地至少2500坪，顯然十分..

01/06/2022

【崗石百坪雙併 機能核心地段】
戶戶三採光前庭後院、
間間套房獨立衞浴、
層層綠意植栽大陽台；

以養生、養閒、養自在的三養哲學，
中台灣一座沉隱私密城堡。

建構家庭高品質價值，
在於不可言喻建材品質
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23/04/2022

房地合一2.0新制可減除的成本及費用認定依現行法令及實務整理如下：

（2021/07/01實施新制，本文僅供參考，認定以國稅局為準）
(一)可減除成本
1.取得成本：買賣取得者，以成交價額為準。
2.亦得包含於成本中減除的下列支出：
(1)可供使用狀態前支付之必要費用：如
契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、購入時仲介費
房屋、土地所有權移轉登記完成前，向金融機構借款之利息
(2)取得房屋後，於使用期間支付之增置、改良或修繕費（俗稱的裝修費），但須同時滿足能增加房屋價值或效能，且非二年內所能耗竭。
裝修費應備文件：
應檢附合約書或估價單及發票且發票應載明買受人及工程施作地址。
支付費用款項之資金流程證明，如支票、匯款單、領現之存摺影本~（國稅局認有必要時應提供）。
目前普遍認定項目為：（僅供參考仍以個案為準）
可以列入：洗手台、馬桶、浴缸、水電管線、泥作、木工等（但木作需不可拆卸或移走的）
不能列入：鐵鋁窗、外推曬衣架、玻璃、冷氣機，家電、傢俱（如：系統家俱）
3.推計成本：買賣取得者，若無法提示憑證，房地成本以得時的房屋評定現值、土地公告現值安消費者物價指數調整後為推計成本。

(二)可減除費用
1.交易房屋、土地所支付之必要費用:
(1)按提示證明文件減除：（大於成交價額3%或30萬時採用）
如賣出時仲介費、廣告費、清潔費、搬運費
(2)按按成交價額3%最高30萬認定費用：（推計費用）
未提示費用證明文件或所提示費用證明文件的金額未達成交價額3%者
2.不得列減除費用:（特別注意！）
(1)依土地稅法規定繳納的土地增值稅(2.0有新規定但少見，在此不詳述)
(2)取得房屋土地後，房屋土地於使用期間繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費及金融機構借款利息等。

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02/04/2022

【國稅局提出，十四種必查】重點如下:

1.全年財富增減達10％以上，而且與年度申報所得明顯不相當者。
2.房屋或土地移轉屬於25歲以下的子女或二等親內的財產移轉買賣。
3.同一筆土地一年以內兩次移轉，第二次移轉之買受人與前次出售人姓氏、住址雷同，移轉之限款在300萬以上者。 (即所謂的三角移轉)
4.主管機關蒐集房屋貸款資料，瞭解借款資金之用途及流向，通常此部份須具贈與稅起徵的金額才列入。
5.因繼承或受贈農地連續五年未從事農業耕作五年以上。
6.收取大額的土地徵收補償金追查資金流向。
7.當年度薪資所得成長幅度不高，但財產較以往急遽增加。
8.無薪資所得但擁有數十萬元以上利息所得者。
9.無固定收入但擁有三棟以上房屋者。
10.未滿25歲但在金融機構存款超過500 萬元，25歲以上到30歲之間存款金額超過千萬者。
11.特定人士或知名的演藝人員。
12.假交易真贈與之情況，如贈予公設地予子女再用現金買回等。
13.個人帳戶短期內以連續用現金方式提領或存款。
14.購買外幣轉匯到其子女在國外的銀行帳戶。

02/03/2022

https://money.udn.com/money/story/5930/6115255?from=edn_referralnews_story_ch5593

通膨加劇，原物料瘋漲，台中各重劃區屢創新高價，市調指出，除了七期新市政中心豪宅熱區之外，14期、水湳剛登場，每坪單價行情...

02/03/2022

https://money.udn.com/money/story/5930/6119536

台中各重劃區房價節節攀升，14期、單元二預售案已直指6字頭，外圍如沙鹿、梧棲等海線地區及北屯廍子，兩年內也從1字頭迅速站...

12/02/2022

https://buglai.blogspot.com/2022/02/blog-post_38.html?m=1

賣方要繳的 財產交易所得稅 財產交易所得稅算法(舊制) (1)舊制：合併至 明年綜合所得稅 1.核定稅制(通常是101年8月1日實價登錄實施前，不容易找到買價的案子) 上次交易很早的那種 房屋現值*所行政區的比例 再加所得併入明....

12/02/2022

https://www.youtube.com/watch?v=3FpUYvqE5CU

房地產變化及循環可以參考他的影片邏輯,他也可有許多影片喔
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