朝富代書-地政士聯合事務所

07/12/2020

央行表示，新增全國公司法人購置住宅貸款限制，第一戶貸款最高貸款成數最高為六成，第二（含）戶以上貸款最高成數為五成，均無寬限期。

新增全國自然人第三戶（含）以上購置住宅貸款最高限制六成，無寬限期。

中央銀行今天舉行常務理事會決議，為促進金融穩定以及健全銀行業務，防範銀行信用資源過度流向不動產貸款，將修正「中央銀行對金...

11/07/2020

#仲介人員不可不知的坐向

坐東向西，賺錢無人知
坐南向北，賺錢穩搭搭
坐北朝南，帝王坐向冬暖夏涼
朝東，在家看 #日出晨曦。
朝西， #不潮濕曬衣易乾，還可看夕陽。
早餐店，適合朝西，早上營業時，不會太熱。
下午營業的，適合朝東，不會被曬到昏頭。
朝南，太陽左昇右落，夏天吹南涼風
朝北，太陽右昇左落，冬天吹北冷風

手機目前都有指南針了，若真的沒有，可看附近的太陽能熱水器：
#太陽能板一定都朝南
東E 西W 南S 北N

坐向無絕對，有缺點就一定有優點，祝大家冒泡連連

03/05/2020

【報稅篇】108年所得稅申報開始上線啦!!🤭

小編這次要提醒大家於108年度賣出的不動產，而適用"舊制"申報 《財產交易所得稅》務必看看這篇哦～👍
一、舊制條件：
出售登記日期於104年12月31日之前持有的不動產
（部分爭議日期請來電洽詢，ex：判決取得）

二、認定方式：
依照第一張照片1至3項的提列方式
1.房屋成本及費用（起初買、賣時有分離計價者）
2.房地成本及費用（無拆價，依房地比分離計算房屋部分）
3.無法證明取得成本
🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻

選擇適當且符合納稅義務的選項
1️⃣財產交易所得(房屋-無法證明取得成本者)
參考P.4照片，輸入出售當時的『房屋評定現值』，並選擇『房屋座落的縣市鄉鎮區』即可。
－建議適用於取得在101年8月實價登錄前或繼承取得之不動產。

2️⃣財產交易所得(房屋-自行列舉必要費用及成本)
參考P.5照片，輸入『賣價』、『成本之買價』、『相關費用』等等詳見P.6
－建議適用實價登錄後或法拍取得（政府能掌握您的買、賣價格）

為了租稅公平原則，應申報的還是要列舉進去，避免省小錢花大錢～💸
如果上述流程還是不清楚的，就在下方留言或是撥打電話來問我們吧！
報稅連結：https://tax.nat.gov.tw/alltax.html?id=1
照片來源：參考線上申報Web版頁面
　　　　　　　　　～歡迎轉載～

朝富地政士聯合事務所
📞04-23725699
#本日小編
#謝韋立地政士
#不動產買賣
#不動產繼承
#財產交易所得稅

12/04/2020

Q：如果交屋當下沒滲漏水，但過半個月後發生漏水問題時，那我該怎麼辦？

王代書A：
　👨‍🔧第一關
首先確認房子滲漏水原因是否可歸責於第三人，若他人導致理所當然由侵權人負修繕責任。
Ans ＿第三人。
若是公寓大廈，則區分為專有部分及約定專有or共用部分及約定共用。（參考公寓大廈管理條例第10條、第12條）

　👩‍🔧第二關
購買的房子是 1.建商移轉的新成屋 2.已過建商漏水保固的新古屋或中古屋。

　🔑情況1
普遍建商售後服務都會主動提供保固證明書（期間2年至5年不等），期間若發生滲漏問題都有義務完成修繕。《事實上該保固仍回歸民法365條規定》
Ans＿建商修繕。

　🗝情況2
已過建商保固期之新古屋或中古屋，買方在交屋當下未能檢驗到，後續發現滲漏水則要釐清滲漏開始發生的時間
→原屋主持有期間就發生，則Ans＿原屋主負責修繕！
→原先未發生，但新的買方持有過程發生，則
Ans_於知悉時6個月內向原屋主主張修繕。
Ans_交屋逾期5年則由買方負責修繕。

相關規範依《民法》第365條規定：
買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。
前項關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。

小編：我以前誤會交屋後前屋主僅擔保半年而已，原來並非這樣！哇～原來是這樣！未來我們在屋況檢查及確認上真的不能馬虎呢。

王代書：但仍需判斷協商過程中，雙方認定標的滲漏水而從價金折讓給買方承受時，這時候並在合約上寫"依現況交屋"這是沒有效力的！實際是要寫上......(略)
請打　04-23725699　由專人為您服務～

#朝富地政士聯合事務所
#台中特約代書
#釐清權利義務避免減少買賣糾紛

05/04/2020

連假進入尾聲，大家是否重整心情準備明天工作了呢！
小編這四天不是在簽約✍️，就是在前往簽約的路上🛵
（其實我是在枕上望著外面的小雨🌧）

台灣的節氣將逢梅雨季，咱們交易糾紛中最常見的不外乎是《滲漏水疑問》😵無論是
　1.無滲漏水，交屋後過一陣子才發生。
　2.原先有滲漏水，過程中未告知。
　3.原先有滲漏水，簽約當下三方面的相互告知。
這些都是為了釐清「物的瑕疵」擔保責任，當契約訂定當下就已存在瑕疵的情形。
發生滲漏瑕疵時，不外乎就是修繕或價金補貼折讓，事前洽談合約寫清楚，避免事後推託責任歸屬。

所以《不動產說明書應記載及不得記載事項》中，一定要確實填寫及說明！
若透過經紀業成交卻註記上有疏失，這部分買方得依《消費者保護法》＋《民法》📖
無須透過攏長的程序⏳，最快只要15天內地方調解、地政局、消保單位就會請三方去喝咖啡囉！

小編就很好奇，咦！如果交屋當下沒滲漏水🔍，但過半個月後發生漏水問題時，那我該怎麼辦？
王大代書救命啦～～～

#朝富地政士事務所
#張瓅勻地政士
#王銘權地政士
#葉靜娟地政士
#謝韋立地政士
#薛之謙下雨了
#雨還在下像在說話
#成交的案件訴訟不如折價

27/03/2020

朝富地政環島計畫ing

🟠自從上次音樂神童🎶王銘權代書
北征簽約後，就讓他坐上當日最遠簽約距離的寶座🪑

🔴過程中人正真好的張瓅勻代書👩‍⚖️
試圖用、、 簽約回擊👊
就在大家如火如荼的競爭這寶座時

🔵不甘示弱的神秘簽約手✍就在今天
早上7點北征辦"夫妻贈與"及"節稅規劃"
下午2點南征簽約台南買賣件
這位當日南買北贈的就是謝韋立代書✌️

究竟最後寶座會落入誰手呢~
讓我們繼續看下去！
04-23725699

#只有朝富沒有距離
#出門回家勤洗手簽約外派指定我
#朝富地政士事務所
#買賣贈與繼承
#簽約要用印張代書
#年度成交王代書
#不動產經紀葉代書
#由衷地感謝代書

27/03/2020

王代書精闢的見解，小編忍不住分享
房價漲了，你是贏家
房價跌了，還是你家

105年的文，到109還是適用
房價漲跌對自住客沒差??

那至少你要先成為自住客, 在需要而預算有限的時侯, 甲君先買二房的A屋500萬, 自住了N年後, 甲君自住的房子已漲了100萬, 但原本規劃有小孩時想買的三房B屋, 卻也已漲了130萬, 那這時自住客甲君只需多準備30萬, 即可換屋, 若N年前沒有先買A屋, 卻需多花130萬才能換到B屋

相反的, 自住了N年後, 甲君自住的房子己跌100萬, 但這N年所繳的房貸本金, 其實就是少繳的租金, 若以500萬二十年期來計算, 一年繳的本金/租金就是25萬, 若以長久自住年來算, 四年即可抵過20%的跌幅, 但若不賣, 其實也沒有所謂的虧損, 因為我是自住的, 我不需付租金, 我沒有要賣, 漲跌真的沒差

買屋者的心態, 還沒買之前, 每天想著房價崩盤, 買了之後, 希望房價步步高昇,若景氣谷底時沒買/不敢買, 漲了更永遠買不起, 名嘴會賠你日後有能力換屋時需多花的100萬嗎?

當然, 您也可選擇永遠不買, 永遠是個承租方, 每年供二十幾萬租金給屋主, 等到要成家時, 或老時才來後悔為何無法是一個自住客, 而永遠是一個承租客時, 名嘴會確保您的成家, 或您永遠租得到房子嗎?
#準岳父說: 等你有房子再來提親吧
#屋主說: 年紀這麼大了還在租房子, 會不會有什麼問題, 我還是租年輕人吧
版權沒有, 翻印不究 105.3.26

22/03/2020

完美的第七簽，Lucky 7⋯⋯推
我知道是"疫" 不是 "役"
故意考你們有沒有認真看der
#貸款估價
#買賣簽約
#贈與繼續
#指名朝富代書23725699葉靜娟

21/03/2020

口罩已成簽約必備品
希望大家能做好防疫工作，有驚無險，化險為夷，一件接著一件簽，冒泡連連。
#貸款估價
#買賣簽約
#遺產贈與
#指名朝富代書23725699

17/03/2020

防堵詐騙專欄
《地籍異動通知》
＊你是否聽過房屋出租後，被有心人士利用不當手法變造資料，將房屋過戶到他人名下的情況呢？
＊資產配置給兒女的您，擔心房子被兒女拿去抵押借款嗎？
這情況並非個案，現今時常發生中！

《地籍產權異動即時通服務系統》
用意在主動通知申請人，減少發生偽冒貸款或產權移轉之情形，小編節省並轉換一些文字敘述方便閱讀，詳細當然要上我們地政局查看囉！

懶人包：若有申請該服務，我的房子在被買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、書狀補給、抵押權設定、查封及假扣押登記案件時，系統就會再上述情況收件、異動完成時通知我囉！
（好比信用卡刷卡紀錄通知，但小編明明就沒有刷卡買東西呀！！發生當下立馬打去詢問！）

一：申請人－已辦理土地或建物所有權登記之登記名義人。
　(要有權狀or辦理登記過程中可請地政士一併申請)
　Ps. 未辦保存登記的建物就無法囉！

二：辦理方式
（一）臨櫃申請：地主、屋主或其法定代理人。 (地政事務所)
（二）網路申請：地主、屋主。 (網路申請須自然人憑證、工商憑證)
（三）併土地登記案件申請：土地登記案件之權利人本人或其法定代理人。(請代書一併申請)

三：攜帶資料－（臨櫃申辦-地政事務所）
自然人：
由政府機關核發之證明文件正本（身分證、戶口名簿、行車駕照等…），提供查驗後攜回。
法人或寺廟：
由代表人提出並檢附法人或寺廟登記證明文件、代表人資格證明及其身分證明文件正本，提供查驗攜回。

四：辦理什麼案件時會通知（9大情形）
土地或建物之所有權利被申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、 信託、抵押權設定、查封及假扣押登記及書狀補給案件，於辦理「收件」、「異動完成」時，系統分別自動通知義務人。

五：通知方式：
以電話簡訊及電子郵件。

關心自己及家人財產權利，多一層保護少一層擔憂！
朝富地政士事務所 04-23725699

資料來源：
台北市政府地政局：
https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=2A95988413D60345&sms=6F2DFE3A7ECD63B4&s=997FB6FABF178F20

16/03/2020

感謝
永慶台中海線港區店及
台慶台中海線遠雄店強力邀約
王牌代書課程
錯過可惜，欲聽從速，以免向隅

15/03/2020

股市差，房市就差嗎？

只要看懂這四指標，就可一窺究竟。

第一點：月租金是否高於房貸利息。(以目前租金收益動輒3-5%均高於房貸1.65-1.85%左右之利率，以投資客來看收息不如收租，以自住客來看租不如買)

第二點：政府對於房屋持有是否會課重稅。(持有稅分為地價稅及房屋稅，均屬低稅制，一般住宅的持有稅甚至比國產車的持有稅低)

第三點：股票是否大崩盤，讓很多人必須要賣房還債。(股票若持續性/恐慌性崩盤，才可能有些許投資型賣方斷頭賣房，也惟有如此，才是自住客撿便宜的機會)

第四點：政府是否限制貸款成數，讓新增的買方難以進場。(以台中來說，僅有4000萬以上之標的物，有六成之限制，一般標的仍以七成至八成為貸款之常態)

買房最好準備2-3成的自備款，並有固定的月收入，銀行方能估算每月負債比，進而回算可貸金額。若要貸到九成，也不是不可能，薪轉戶/無最近新增負債/信用卡無循環/無信用瑕疵，信用越優良，銀行越能幫您成家。

簽約/貸款估價指名朝富代書
張瓅勻 葉靜娟
王銘權 謝韋立，四位代書為您服務。

#一日五簽
#市場熱呼呼
#仲介同仁冒泡連連

04-23725699
台中市西區五權五街110號