大維地產團隊

01/08/2026

台東大武鄉海風瀞境農場：限量2帳位，盡享山海靜謐露營體驗!

開帳即看海！台東大武鄉尚武村 ‧
私房二營地 ⛺️ 尋找渴望安靜的旅人

厭倦了人擠人、帳帳相連的菜市場露營區嗎？
海風瀞境農場 只規劃了 限量 2 個營位。我們不拼翻帳率，只拼「瀞」與「靜」。

這裡背山面海，白天有荔枝樹蔭與快樂放山雞作伴，夜晚
有太平洋的浪濤聲伴你入眠。
https://vocus.cc/article/6a6d5e66fd8978000169705d

28/07/2026

買法拍屋以為撿到便宜？小心這行「神祕法條」讓你欲哭無淚！

很多人想買法拍屋撿便宜，但在標單跟公告上，常常會看到一句像咒語一樣的法律術語：

👉 「拍定人就旨揭不動產無物之瑕疵擔保請求權」

白話翻譯就是：「買定離手，好壞自負！就算房子會漏水、是海砂屋或輻射屋，你也絕對不能退貨、不能要求扣錢、更不能找人賠償！」

很多人以為法院拍賣很有保障，但其實恰恰相反！

🛑 為什麼法院不給保固？
依據《強制執行法》第 69 條及第 113 條規定，法拍屋的買受人是沒有瑕疵擔保請求權的。

因為法院只是依法幫忙把債務人的財產「強行變現」來還債，它不是賣家，也不是仲介，當然不負責商品的品質保證！

💡 買法拍屋的自保心法：
投標前，請務必當個稱職的「名偵探」！
1️⃣ 現場勘查：親自去附近打聽屋況、看外牆。

2️⃣ 詳閱筆錄：注意公告有沒有寫「點交」、「凶宅」或「結構損壞」。

3️⃣ 預算留底：把潛在的漏水修繕成本算進投標價裡。

法拍有賺有賠，千萬別一時衝動，否則標到才發現是漏水屋，那就真的只能「自己擦眼淚」了！

#法拍屋 #買房知識 #強制執行法 #房地產 #物之瑕疵擔保 #理財投資

23/07/2026

土地跟房子「不同人」能買嗎？
民法第 876 條：法拍公告裡價值百萬的法律潛台詞

引言：法拍公告裡隱藏的「免拆屋金牌」

許多剛接觸不動產投資或法拍市場的朋友，常常在瀏覽法院拍賣公告時，被密密麻麻的法律條文弄得一頭霧水。
其中有這麼一段話，堪稱法拍市場上的「大魔王」，只要它出現，這塊土地的命運基本上就已經被決定了：
https://vocus.cc/article/6a61b1e0fd89780001fd86a6

22/07/2026

法拍屋一般程序及應買公告有何差異?
法拍屋的「一般程序」與「應買公告」最核心的差異在於交易規則與出價方式的不同：
一般程序屬於「定時間、比價錢」，出價最高者得標；
應買公告則是「定價錢、比時間」，價格固定且先送狀紙進法院的人直接買到。
https://vocus.cc/article/6a607842fd89780001a39a39

16/07/2026

花蓮縣豐濱鄉豐濱村105坪農地 $5.3萬元
花蓮縣豐濱鄉豐濱段166地號
地號：豐濱段166地號

使用分區：山坡地保育區 農牧用地

土地面積：105.57 坪
土地持分：1/1

花蓮縣豐濱鄉豐濱村105坪農地 $5.3萬元 花蓮縣豐濱鄉豐濱段166地號 地號：豐濱段166地號 使用分區：山坡地保育區 農牧用地 土地面積：105.57 坪 土地持分：1/1 土地持分面積：105.57 坪 公告文號： 財政部國有財產署北區分署委託 1...

16/07/2026

花蓮縣萬榮鄉明利9之1號 $232.5萬元
地址：明利9之1號
建物面積：19.25 坪

建物持分：1/1
建物持分面積：19.25 坪
地址：明利9之1號

建物面積：18.29 坪
建物持分：1/1
建物持分面積：18.29 坪
鄉村區乙種建築用地

土地面積：57.25 坪

土地持分：1/1

土地持分面積：57.25 坪

https://vocus.cc/article/6a58976afd89780001c03f04

05/07/2026

都會女性擺脫資產焦慮與精神內耗：臺中東勢開心農場提供全新人生解方。
在大城市裡打拼的成熟女性，往往會面臨一個共同的瓶頸：資產焦慮與精神內耗。

年薪百萬、兩百萬，包包買了，高檔餐廳吃了，但每當深夜回到租屋處，或是面對那份隨時可能因為年齡而產生變動的工作時，心裡的空虛與不安全感，依然像潮水一樣湧來。

我們常說，文字背後一定有目的。
而我今天寫這篇文章的目的，是想給所有 30+、40+ 的獨立女性，提供一個全新的人生解方：曝光 × 點擊率 × 成交率 = 妳的底氣收入。

為什麼是「土地」，為什麼是「台中東勢」？
很多都會女性置產，第一反應是買大樓小套房。但妳算過這筆數字嗎？
市區精華段一間小套房動輒上千萬，公設比扣一扣，妳實得的空間小得可憐，還要每個月繳管理費，忍受隔壁鄰居的噪音。

但如果，妳把這 1100 萬，放在台中市東勢區東崎路三段的開心農場呢？
https://vocus.cc/article/6a4a3344fd897800018cb213

12/06/2026

宜蘭縣南澳原住民農地可否蓋房？面積、分區、法規解析與解套方向。

我的土地是在宜蘭縣南澳鄉都計內，規劃為農地，共1130.78平方公尺，原住民身分，可以蓋房子嗎？

核心痛點：為什麼目前無法蓋房子？

您的土地目前主要卡在兩個中央與地方的法規門檻：

1. 面積不足 0.25 公頃（卡農舍申請）

根據《農業用地興建農舍辦法》，無論是非都市土地還是都市計畫內的農業區，申請興建個別農舍的農地面積必須達到 0.25 公頃（即 2,500 平方公尺 / 約 756 坪）以上。

您的土地面積為 1130.78 平方公尺，未達 2,500 平方公尺的法定低標，因此無法以一般農民資格申請興建農舍。
#土地規劃 #原住民保留地 #都市計畫 #宜蘭南澳 #農地蓋房 #資材室 #方格子土地專欄

位於宜蘭南澳都市計畫農業區的1130.78平方公尺原住民保留地，面積不足0.25公頃無法申請農舍，且因都市計畫內限制無法比照原保地變更建地。本文分析法規卡關原因，並提供確認舊地目、申請農業設施（資材室），以及關注國....

17/05/2026

【台中工業區旁】120坪全新氣派角間企業總部｜4-5席獨立車位，傲視登場。
120坪 辦公室 (租)。
努力找點的貿易商與企業主們， 找辦公室當然看地段，但懂行的人，更看重「門面」與「氣度」。
這裡，是為你的事業量身打造的實力舞台。
為什麼這間角間，是你的企業首選？
傲視街廓的氣派角間： 全新完工的住二豪宅規格，1+2樓彈性大空間。
不論是當作高階品牌總部、外商貿易辦公室，一開門，就是贏得客戶信任的頂級門面。

老闆與客戶的「車位自由」： 市區辦公室最頭痛的停車問題，這裡直接解決。
自帶 4-5 部車位（已含在租金內），主管上下班、重要貴賓來訪，體面不失禮。

核心地段，鬧中取靜： 坐落於西屯區順和五街1號。
鄰近台中工業區（近工業區三十八路），與產業聚落無縫接軌；出入單純，讓團隊能專注衝刺業績。

誠意招租：79,800 元 / 月（含車位）
TEL:0908239009

14/05/2026

物件精華摘要

案名： 寶璽博邑
樓層: 3F/15F
格局： 4 房 2 廳 3 衛（室內超大，三代同堂亦綽綽有餘）
坪數： 102.17 坪（主建 72.6平+附屬 6.7坪）
車位： 稀有雙車位（機械）22.67坪 (含公設)。
價格： 2,988 萬元（單價僅 28 萬餘元，用新成屋的一半價格，換取雙倍的空間與頂級裝潢）。

在台中的房地產圈，『寶璽』二字代表的是一種不隨時間折舊的品格。 屋齡會增加，但地段與空間的靈魂不會。 如果你看膩了現在新案那種侷促的公設，這間室內近 80 坪的『真豪宅』，會讓你知道什麼叫做真正的居住尊嚴。 .....