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3️⃣ 法院拍賣專業代理
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不論您是初次買房的消費者，還是資深投資者，我們都是您值得信賴的夥伴。
📞 服務專線：0908-239-009
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營業員證號：（108）登字第340770號

寶璽博邑物件精華摘要案名： 寶璽博邑 樓層: 3F/15F格局： 4 房 2 廳 3 衛（室內超大，三代同堂亦綽綽有餘）坪數： 102.17 坪（主建 72.6平+附屬 6.7坪）車位： 稀有雙車位（平面+機械）22.67坪 (含公設)。價...
03/05/2026

寶璽博邑
物件精華摘要

案名： 寶璽博邑
樓層: 3F/15F

格局： 4 房 2 廳 3 衛（室內超大，三代同堂亦綽綽有餘）

坪數： 102.17 坪（主建 72.6平+附屬 6.7坪）

車位： 稀有雙車位（平面+機械）22.67坪 (含公設)。

價格： 2,988 萬元（單價僅 27 萬餘元，用新成屋的一半價格，換取雙倍的空間與頂級裝潢）。
https://vocus.cc/article/69f716d2fd89780001989be6

29/04/2026

台東縣卑南鄉富源路4之8號
$9萬元

【案名】：臺中教育大學透天【地點】：臺中市西區忠仁街【類型】：透天【坪數】：25.86坪【土地】：23.29坪【屋齡】：約57.0 年【格局】：5房(室)2廳3衛【車位】：門前平面【樓層】： 2樓 【總價】：1568萬【特色】：透天 [住宅...
17/04/2026

【案名】：臺中教育大學透天

【地點】：臺中市西區忠仁街

【類型】：透天

【坪數】：25.86坪

【土地】：23.29坪

【屋齡】：約57.0 年

【格局】：5房(室)2廳3衛

【車位】：門前平面

【樓層】： 2樓

【總價】：1568萬

【特色】：透天 [住宅]
1.臨忠信國小，師院附小，近向上國中。
2.生活機能佳，近第五市場。
3.都市寧靜巷弄透天，優質公務家族居多。
4.物超所值，買到賺到。
總價:1,568 萬

臺中教育大學透天【案名】：臺中教育大學透天【地點】：臺中市西區忠仁街【類型】：透天住家【坪數】：25.86坪【土地】：23.29坪【屋齡】：約57.0 年【格局】：5房(室)2廳3衛【車位】：門前平面【樓層】： 2樓【總價】：1568萬【特...
17/04/2026

臺中教育大學透天
【案名】：臺中教育大學透天
【地點】：臺中市西區忠仁街
【類型】：透天住家
【坪數】：25.86坪
【土地】：23.29坪
【屋齡】：約57.0 年
【格局】：5房(室)2廳3衛
【車位】：門前平面
【樓層】： 2樓
【總價】：1568萬
【特色】：透天 [住宅]
1.臨忠信國小，師院附小，近向上國中。
2.生活機能佳，近第五市場。
3.城市寧靜巷弄透天，優質公務家族居多。
4.物超所值，買到賺到。
總價:1,568 萬
營業員證號:(108)登字第340770號
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15/04/2026

苗栗縣三灣鄉三灣村3鄰民權路12號 $752萬

海風瀞境農場 太平洋的療癒邀請有些話說不出口，有些壓力無處釋放？ 把煩惱交給我們，我們幫你把它丟進太平洋裡！👋🪨在台東大武的「海風靜境」，太平洋的聲音是最好的療癒 。 今年，我們推出了一個有點瘋狂、但超級療癒的雲端認養計畫。 除了能吃到喝海...
08/04/2026

海風瀞境農場 太平洋的療癒邀請
有些話說不出口，有些壓力無處釋放？ 把煩惱交給我們，我們幫你把它丟進太平洋裡！👋🪨

在台東大武的「海風靜境」，太平洋的聲音是最好的療癒 。

今年，我們推出了一個有點瘋狂、但超級療癒的雲端認養計畫。

除了能吃到喝海風長大的頂級雞蛋，我們還想幫你「清空心靈的垃圾桶」。

「原住民保留地貸款信用保證」已於115年1月16日正式上路，由原民會提供高達9.5成保證，幫助族人解決原保地難以鑑價的貸款困境。該方案由臺灣土地銀行、合作金庫及全國農業金庫承辦，貸款利率約2.72%起，最高可貸1,000萬元，適用品項包含經...
01/04/2026

「原住民保留地貸款信用保證」已於115年1月16日正式上路，由原民會提供高達9.5成保證，
幫助族人解決原保地難以鑑價的貸款困境。
該方案由臺灣土地銀行、合作金庫及全國農業金庫承辦，
貸款利率約2.72%起，最高可貸1,000萬元，適用品項包含經濟產業與自建修繕住宅。
關鍵政策細節：

開辦日期： 115年1月16日起受理申請。

承辦金融機構： 臺灣土地銀行、合作金庫商業銀行、全國農業金庫。

主要貸款內容：

經濟產業貸款： 營運週轉金最高500萬元，資本性支出最高1,000萬元。

住宅貸款： 自建、自購及修繕住宅貸款最高1,000萬元。

利率與保證： 族人負擔利率約2.72%（由原民會補貼1.28%），最高保證成數達9.5成。

諮詢管道： 可洽詢各地原住民族金融輔導員，或撥打原民會免付費諮詢專線：0800-508-188。

原民會經濟發展處長王瑞盈表示，本貸款金融機構承作利率為為4% ，
原住民族人負擔利率為2.72%，差額由原民會利息補貼為1.28%。
貸款保證成數最高達9.5成，貸放總額度5億元。

方案核心內容
啟動日期：115年（2026年）1月16日起受理。
服務窗口：臺灣土地銀行、合作金庫、全國農業金庫。
保證成數：最高 9.5成。

利率：約 2.72% (按郵儲利率加年息1%機動計算)，原民會補貼1.28%。
貸款金額：
經濟產業貸款：週轉金最高500萬元；資本性支出最高1,000萬元。
住宅貸款：自建、自購及修繕最高1,000萬元。
貸款期限：修繕住宅/周轉金最長7年；資本性支出最長15年；自建/自購最長30年。

原民會辦理首場「原住民保留地貸款信用保證業務」政策說明會

海風瀞境」：這不只是一張權狀，而是您人生下半場的「心靈重開機」。很多人問我什麼是財富？對我來說，財富是有一張能聽著海浪入眠的木椅，而非一疊看得到、用不到的報表。這裡拒絕都市的高壓 Wi-Fi，我們只提供來自太平洋的 Wave-Fi —— 這...
28/03/2026

海風瀞境」：這不只是一張權狀，而是您人生下半場的「心靈重開機」。
很多人問我什麼是財富？
對我來說，財富是有一張能聽著海浪入眠的木椅，而非一疊看得到、用不到的報表。

這裡拒絕都市的高壓 Wi-Fi，我們只提供來自太平洋的 Wave-Fi —— 這是大自然最穩定的頻率。

銀行數字會隨通膨縮水，但土地的記憶不會。
留給孩子一個戶頭，不如留給他一片每年夏天會結出紅潤荔枝的果園。
人生下半場，您不需要重頭開荒，只需轉身入場。

「海風瀞境」已打理好一切營運細節，省去您與土地磨合的五年苦功。這不是投資未知的冒險，而是承接成熟的果實。

別只看照片，海水的鹹味是拍不出來的。

☕ 邀請您，來大武藍色海岸喝杯咖啡。
讓我們在海風中，聊聊您的人生下半場。

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📞 您的資產顧問：0908-239-009 劉大維 (David)

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#心靈避暑 #人生下半場的起點

很多人問我，國土計畫法上路後，農一、農二、農三...這些代號到底代表什麼？其實，這不只是地圖上的著色塊，而是國家對土地未來幾十年的價值定調。你可以把這五類看作是土地的「職務分配」：農一、農二：國家的核心廚房（平地農業）這裡是最優質的良田，任...
21/03/2026

很多人問我，國土計畫法上路後，農一、農二、農三...這些代號到底代表什麼？其實，這不只是地圖上的著色塊，而是國家對土地未來幾十年的價值定調。

你可以把這五類看作是土地的「職務分配」：

農一、農二：國家的核心廚房（平地農業）
這裡是最優質的良田，任務很純粹：生產。它是農業的根基，管制最嚴，但也最受保護。

農三：山坡上的守護者（山坡地農業）
依山而作，除了生產，更負擔了水土保持的隱形責任。

農四：鄉間的溫暖聚落（鄉村發展）
這裡住著人，有房舍、有炊煙，是農村生活的核心區塊。

農五：都市邊緣的緩衝帶（都市計畫農業區）
這是在都市與農業之間，最敏感也最具發展彈性的過度地帶。

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國土計畫法延期：是農地翻身的最後車票，還是套牢的開始？以前看地段，現在看分區；以前等重劃，現在搶變更。簡單來說，2031年後全台灣的土地都會被「定型」。原本能蓋房子的可能變農地，原本的荒地可能變黃金。現在延期 6 年，不是讓大家休息，而是給...
13/03/2026

國土計畫法延期：是農地翻身的最後車票，還是套牢的開始？

以前看地段，現在看分區；以前等重劃，現在搶變更。

簡單來說，2031年後全台灣的土地都會被「定型」。
原本能蓋房子的可能變農地，原本的荒地可能變黃金。

現在延期 6 年，不是讓大家休息，而是給你最後一次調整資產配置的「逃生門」或「聚寶盆」。

關鍵時點： 2031 年 4 月 30 日全面實施。這 6 年是《區域計畫法》與《國土計畫法》的法律交替真空期。

農二 vs. 農一：

農二（潛力股）： 雖然還是農地，但具備開發彈性，是未來都市邊緣擴張的首選。

農一（績優股/保守型）： 受嚴格保護，生產功能為主，價值在於政府補貼與碳權潛力。

核心價值： 現在買的是「變更的權利」，賣的是「未來的身價」。

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3分鐘看懂：你的農地會變黃金還是變荒野？

很多人以為繼承農地是天上掉下來的禮物，但我得先潑盆冷水：沒處理好，這份禮物會變成政府寄給你的催繳帳單。農地繼承不只是簽個名而已，它是一場法律與稅務的攻防戰。這篇我不講法條，我講「規矩」— 那些代書不一定會告訴你，但會影響你口袋幾百萬的隱形規...
08/03/2026

很多人以為繼承農地是天上掉下來的禮物，但我得先潑盆冷水：沒處理好，這份禮物會變成政府寄給你的催繳帳單。

農地繼承不只是簽個名而已，它是一場法律與稅務的攻防戰。這篇我不講法條，我講「規矩」— 那些代書不一定會告訴你，但會影響你口袋幾百萬的隱形規則。

1. 「免稅」不代表「沒稅」：農地農用證明
專業觀點： 別被「免稅」兩個字沖昏頭。

繼承農地就像拿到一張「節稅金牌」，聽起來很香，但這張牌是有有效期限的，而且政府蓋章才算數。

最怕的是什麼？是你想著要傳家，結果農地上蓋了間違建鐵皮、鋪了水泥地想當停車場。這在政府眼裡不叫「農地」，這叫「違規」。

只要這張「農地農用證明」拿不下來，那張節稅金牌就是廢紙一張，你得準備好跟國稅局來一場昂貴的硬碰硬。

2. 「五年列管期」：小心稅金回馬槍
專業觀點： 拿到地不代表贏了，守得住才是你的。

繼承後的前五年，你不是這塊地的主人，國稅局才是。
繼承後的頭五年，是「法律觀察期」。

不能隨便賣，不能隨便變更，更不能放著長雜草。

很多人想說：我先掛名，私下賣掉行不行？

我勸你別挑戰國稅局的智商。
這叫「回馬槍」。一旦被抓到未滿五年轉手或違規，
原本免掉的稅，國稅局會連本帶利請你吐出來。

這五年是「留校察看期」。你不能看房價好就想偷跑賣掉，更不能放著讓它長荒草。很多人問：「我只是想變現，為什麼不行？」道理很簡單：政府給你免稅優惠，是希望你繼續耕作，不是讓你炒地皮。
只要這五年內你敢亂動，國稅局的回馬槍絕對比你想像中快。

3. 「國土計畫法」：你的農地變色了嗎？
專業觀點： 政策延後是給你的「逃生梯」，不是讓你繼續睡覺。

現在大家都在談《國土計畫法》，雖然立法院三讀通過延到 2031 年才全面實施。但聽我一句勸：這多出來的幾年，是給你調整資產的「黃金逃生時間」，不是讓你覺得沒事了。

以前農地看等級，未來農地看「功能」。被劃進「農一」還是「農二」，決定了這塊地未來是像黃金一樣發光，還是只能永遠留著種田。現在不看地段，要看「地命」。

資產不會自己長大，但錯誤的配置會讓它縮水。

你手上的農地是未來轉身的籌碼，還是燙手的山芋？
別等國稅局找上門才想辦法。

我勸你別等國稅局寄通知單來，才問我怎麼辦。

如果你手上有農地，或者家裡正要處理繼承，
現在就點擊下方【發送訊息】:
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