幸福滿居

24/05/2026

現在的房仲
不只會賣房子
還要會處理情緒、談判、危機處理⋯
差點順便考警察特考🤣

#寒戰

30/04/2026

感謝《信旺團隊》💎
永慶優秀四品牌🌟
團隊成員的並肩努力
資源分享與無私支持

特別感謝
🏆永義沙鹿中山信溱店🏆
李婞溱店協理、陳金福店長及全體同仁
讓我們有舞台和目標
全力去完成客人們的託付

更要感謝信任我的客戶們
願意把人生重要選擇交給我
讓我有機會
用專業為你們把關🤝

非常謝謝家人體諒與支持❤️
讓我在外拚的時候
心裡始終有一個最穩的後盾

在對的地方
遇到對的一群人
才能把不可能
變成一件一件正在發生的好事

這份成績
屬於所有一起努力的人💪💪

在對的時間
做對的事
服務對的人

#永慶房產集團
#永義房屋中區經管會
#信旺團隊
#永義房屋沙鹿中山信溱店
#幸福滿居
#陳建宏

24/04/2026

房地產交易金額龐大，
守法、照程序走，
才是保護自己最快、最安全的路！

就在剛剛～遇到血淋淋現況轉播的詐騙時，我該怎麼辦？

🛑【金華地政士警示錄】
現金買房、加價50萬？
小心這是「假買方」的索命陷阱！

就是剛剛，我們經歷了一場如電影情節般的簽約現場直擊！
😖😖😖

🎭 案發現場：一群專業演員的表演。
晚上 7:30，一場看似普通的房屋簽約儀式在仲介公司展開。
買方是原承租人，但他不是一個人來，而是帶著一大票「親友團」與一位「御用代書」聲勢浩大地震懾全場。

一進門，買方就開始使出**「離間計」**：

1. 指名代書：堅決拒絕仲介方的特約代書，執意要用自己的人。*不然，不要買了*

2. 利誘賣方：對賣方甜言蜜語：「我多加50萬給你！只要你甩掉這個態度不好的仲介，私下跟我成交。」

3. 神祕身分：當仲介詢問代書姓名時，竟以「個資法」為由拒絕提供；現場要名片，推託「剛好用完」。真是巧ㄚ～～

💰 詐騙看似香甜的誘餌：

• 現金支付：
「1600萬我不用貸款，全拿現金給你！」

• 引誘規避稅賦：
「我們合約總價寫低，讓你省稅，我車上放著500萬現金，立刻可以簽約！」

賣方聽到這裡，心動了！
畢竟現金落袋為安，還能少繳稅，誰不愛？

🚩 狐狸🦊尾巴：
不合常理的過戶要求。
買方見賣方動搖，隨即加強火力
拋出一個致命要求：「錢都先付給你，你先過戶 1/2 的持分給我就行，剩下的 1/2 做抵押設定就好。」

這句話瞬間點醒了執業 30 年的我。
正常買方怎麼會只要一半的產權？
這很明顯是想先騙取部分產權後，再利用法律漏洞將房屋惡意抵押或轉賣。

🎬 結果：
演技再好也敵不過敏銳觀察。
仲介店長察覺異樣後，冷靜地裝傻並禮貌性「遞樓梯」讓對方下台，讓這群人退回斡旋金後離開。

令人毛骨悚然的後續：
不是農曆七月
卻遇到牛鬼蛇神👀

1. 發薪現場：
客人走後，店長目睹買方話事人在門口，給剛才那群「親友團」臨演每人發放 2000 元的演員費。

2. 前科累累：
事後查詢買方姓名及名下公司，發現相關的不動產詐騙與訴訟案件多到驚人。

幸好賣方簽的是「專任委託」，且遇到了警覺性極高的仲介與專業代書（我）把關，才保住了價值千萬的房屋。

金華代書提醒您～
遇到不合理的優渥條件，請務必守住以下防線：

1. 堅持使用「成屋價金信託（履約保證）」：
不管買方說他多有錢、現金就在車上，絕對不要私下收錢過戶。

2. 拒絕使用買方單方面指定的代書：
詐騙集團通常會自備「假代書」來偽造文書或快速辦理過戶。
堅持使用仲介特約代書或**雙方各找一位代書（雙代書制）**互相制衡，是保護產權最基本的方法。

3. 對「先過戶、後給錢」
或「部分過戶」提高警覺：
任何要求在餘款付清前就先辦理移轉登記，或是奇怪的持分要求，都是極高風險的信號。

4. 不要貪圖「假契約」省下的稅金：買方提議「報低總價」來避稅，不僅違法（使公務員登載不實），更是為了讓你陷於違法境地而不敢報案。

如您遇到覺得奇怪的買賣交易時，仲介或地政士提醒您「不合常理」時，請您冷靜思考，不要被眼前的現金紅包及其他誘惑蒙蔽了雙眼。

金華小瓏代書再次提醒您：
房地產交易金額龐大，守法、照程序走，才是保護自己最快、最安全的路！

我是小瓏代書
大家生活與不動產專業的好朋友

#分享貼文讓大家都收益🉐
#金華地政士聯合事務所
#楊允瓏代書
#愛值得更美好的傳承
#台中天使志工隊
#屏東伯大尼義工服務
#台中市北屯區安順東六街48號
#電話為 (04) 2247-5597

17/04/2026

🏠永義房屋/沙鹿信溱不動產
大泡小泡冒不完🎉
#中台灣新都心強勢崛起
#台中社區專家

✨您的需求就是我的使命💪
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🔺專營： #沙鹿/ #龍井/ 清水/ 梧棲
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買屋賣屋請指名👉房仲專家-陳建宏
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😎專業、安全、熱忱😎
信溱不動產開發有限公司
劉晏伶（114）中市經紀字第02274號

15/04/2026

13/04/2026

《本人親自撰寫，非AI生成》😂

從3月22日到昨天～
經過了實打實的21 天⋯
我總共成交了4間優質好屋🏠
買賣件2間別墅、2間大樓
（還有1間租件）

#沒有一天鬆懈

我不是最厲害的業務
但我是那種——
把客戶的事
一直當成自己責任在拼的人

#每天都在全力以赴

因為我知道——
客戶把人生的選擇
交在我手上❤️

「每一戶成交的背後
都是一段故事」

有人終於買到理想的家
有人放心把房子
交給下一個主人

我只是用盡全力💪💪
把每一份期待，好好完成❗️

#房仲就像打棒球
沒有誰能一個人贏

#我們靠的是團隊
配合、節奏、還有關鍵一擊⚾️

沒有板凳，每個人都是先發
每一戶圓滿的成交
都是大家一起打回來的分數💯

#再次感恩感謝
#因為沒有下班這回事
#幸福滿居陳建宏
#棒球名人堂

未完待續⋯

24/03/2026

24/03/2026

這個花園不是配角，
是你每天回家的主場。
微風吹過、樹影搖晃，
坐在這裡，連時間都慢下來了⋯